作者a1379 (伊波杏樹超可愛 <3)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
時間Sun Oct 2 08:12:45 2022
啊就自助真的沒差啊...
假設你今天住1萬的小套房要買1000萬的兩房
房貸三十年的話一個月約3萬
今天空空說晚一年買會跌更多，那你也多繳了1*12=12萬的房租
這邊的房租可是直接吃掉你的現金喔
這12萬代表的是你的頭期款有12萬被房東收走
那房價至少要跌60萬以上才划算吧，這可是總價的6%
所以換句話說，對租屋仔來說"放空"房市的利息就是租金
這也是為什麼越低總價的越多人搶
60萬是1000萬的6%，但可是600萬房的10%啊
一直妄想房價會大跌...如果你能在一個長期上漲的趨勢中賭到大跌
這麼有才能的你大概應該透過放空股市賺了更多才對:)
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1F：→ C24128390: 頭期有機會成本 房租有內含成本 如果你買前沒想過 那買 10/02 08:20
2F：→ C24128390: 了也好 我說真的XD 但如果你想過 你就該提出來算 10/02 08:21
3F：推 cksai: 是不是少算了頭期款至少每年4趴的機會成本.... 10/02 09:00
4F：→ tofuflower: 樓上搞錯命題了吧？這題是價格漲跌對自住客是否有差， 10/02 09:05
5F：→ tofuflower: 你想討論的是有一筆頭期款買房還是投資比較好 10/02 09:05
6F：→ tofuflower: 我是說一樓 10/02 09:05
7F：→ C24128390: 他算數字 我提出補充條件 跟命題本來就沒有關係 10/02 09:11
8F：推 s8752134: 一樓好像鬼遮眼，被點到關鍵問題裝死跑來別篇繼續屁 lol 10/02 09:34
9F：→ C24128390: 怎麼又是你阿XD 建議我買房然後跑去隔壁說要抄底 笑死 10/02 09:36
10F：推 s8752134: 只會一直提頭期機會成本、幻想房租的內含成本，忽略房 10/02 09:37
11F：→ s8752134: 租也會上漲，貨幣也會貶值，講頭期的機會成本也不提可 10/02 09:37
12F：→ s8752134: 能是負的，真菜 10/02 09:37
13F：→ CaLawrence: 貨幣不一定會一直貶值 走升息循環的話 貨幣很猛的 10/02 09:38
14F：→ s8752134: 誰建議你買房？ 你哪位？ 喔是那位雙標仔嗎？ 10/02 09:38
15F：→ tofuflower: C24128390 沒有關係。自住需求有頭期款非必然要投資， 10/02 10:05
16F：→ tofuflower: 但必然要租房。 10/02 10:05
17F：→ tofuflower: 你的條件只是把討論往頭期款買房好還是投資好的方向 10/02 10:05
18F：→ tofuflower: 拉。 10/02 10:05
19F：推 natukage: 大跌是泡沫戳破了才有可能吧 10/02 10:07
20F：→ nextpls: 租房股神鎂神一天賺一個月租金，看不起房價漲幅啦 10/02 10:15
21F：→ hirosuki: 28 10/02 19:55