作者jamo (hi)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
時間Sun Oct 2 03:11:46 2022
※ 引述《isaacwu974 (證券分析入門)》之銘言：
: - 人只要活著就需要為居住空間支付費用
: 曾經有個35歲仍住家裡的朋友自得地說
: 【我沒有房租，平常都在家裡吃飯，
: 不用花什麼錢，每個月都可存不少。】
: 【人只要活著就需要居住空間，
: 怎麼會沒有房租?
: 不過把房租轉嫁給老邁的父母，
: 讓他們替你扛房租水電跟伙食費用罷了。】
: 他靜默反思了幾秒，覺得以後應該要多給父母一點家用。
: 無論這個房是租來的買來的，人都需要為使用居住空間付費。
: - 自住只是身兼房客與房東兩個角色
: 如果我買了一間房子，
: 我可以自己住在裡面(自住)，也可以出租給他人(收租)，
: 但是現在我自己住在裡面，就沒有辦法把同一個房間，
: 再用來出租收取租金收益。
: 所以自住這件事的理解就變得很簡單 : 我租給了我自己。
: 同時身兼房客與房東兩職，
: 因為收跟繳房租都是我自己，所以明面上看不到資金流動。
: - 如果買一項房產是爛投資，自住不會讓它變成好投資
: 如果把自住這件事，分解成收房租跟繳房租兩個部分，思考決定就變得容易很多。
買房跟買股不一樣滴~
住房子可不是像買股價
只有高低價差跟股息收益的
問題要考慮
自住是很多面向的問題
: 房客跟房東考慮的是截然不同的兩個方向，
: 答案不是直接拿房租跟房貸本利和來比較，
: 房客需要考慮的是"居住體驗"，房東考慮的是"投報率"。
你既然都提到"居住體驗"了
怎麼還會說出下面這種
不符實際居住體驗的話?
: 甲屋，裝潢美、採光佳、鄰里和睦、交通方便適合居住，但是投報率不高 :
: => 長租此地，另外購買投報率高的乙屋出租，用乙屋收取的租金租甲屋。
好的房子長不長租,
話事權在房東不在房客
租房無法裝潢
沒有高級家電家具
談何居住體驗?
學區也是大問題
住到一半要是無法續約
之前累積的學區就完蛋了
工作忙,有老婆有小孩,要是被
意料外的強迫搬家一次
你有把握在房東給你的時限內
找到另一個裝潢美、採光佳、
鄰里和睦、交通方便的房子?
你有過打包一個"好的居住體驗"
的家庭,需要多久時間嗎?
到新家重新解包安置
工作有多繁瑣
萬一剛好跟人生大事,例如
工作升職的關鍵時刻
老婆懷孕,至親離世等等
撞在一起
蠟燭多頭燒的情況下
先不講有多累多煩
要找到下一個品質好的租屋點
只怕都是奢求,最終只能將就
另外老婆小孩對於搬家的抗拒
對於生活不安定的不爽
這些都是額外的情緒勞動
這些都是檯面下,非財務面的機會成本
: 乙屋，外觀破爛如鬼屋、但是價格很便宜，買來改造後出租收益率很高:
: => 買下來出租給房客收租。
: 丙屋，居住體驗舒適，屋主缺錢周轉急售，投報率也佳 :
: =>考慮買來自住。
: 丁屋，居住體驗差，開價過高所以投報率也差，但房仲說"自住沒差" :
: =>當然是不買不住，我們寧願把時間留著拉屎，也不想浪費時間聽他們放屁。
租房沒有甚麼不對,很多人在租房
但租房的居住體驗就是不怎樣
就是買不起房的過渡階段
不要拿股票經驗來類推買房自住
這是簡化到可笑的地步
就像買股買成最大股東
就以為自己有辦法管理經營企業一樣
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1F：推 tfct: 用生小孩學區看是不是都講太遠了 要生再換房或要生再買 10/02 03:16
2F：→ aislenway: 自住的重點 跟買第二第三間投資的重點 本來就不一樣 10/02 03:59
3F：推 s26492755: 我看過兩次租客還在裡面同時也是孕婦的房子 臉都臭到 10/02 04:47
4F：→ s26492755: 不行 10/02 04:47
5F：→ s26492755: 居住體驗跟擁有作主權利是租房達不到的 10/02 04:48
6F：推 s26492755: 然後搬家真的很煩 可能我都自己搬 以前租房的時候 搬 10/02 04:50
7F：→ s26492755: 兩次 還從發財車變成三噸半 10/02 04:50
8F：→ s26492755: 也不太想用好一點的家電 覺得搬來搬去很煩 10/02 04:50
9F：推 yytseng: 租屋光是壁掛電視，全吊隱冷氣，全戶換氣，全戶淨水，這 10/02 06:14
10F：→ yytseng: 些都很難做到，還有大大小小的櫥櫃裝潢，怎麼搞？人生成 10/02 06:14
11F：→ yytseng: 本就是生命有限，享受生活也是一種身心健康資本收入 10/02 06:14
12F：推 gbear: 自住就是爽在自己幾乎可以決定一切事情，漲跌對我完全無感 10/02 06:54
13F：→ gbear: ，我沒結婚，沒小孩，就是買來住爽的，受不了租屋搬家，反 10/02 06:54
14F：→ gbear: 正就乖乖繳房貸，就單純房子漲跌這點，我是真的沒差，買房 10/02 06:54
15F：→ gbear: 之前就知道會有漲跌不是？ 自住為何還要去在意？反正又不 10/02 06:54
16F：→ gbear: 會賣 10/02 06:54
17F：推 wogosong: 全熱交換全戶除濕全戶軟水洗碗機 10/02 08:32
18F：推 kagaya: 其實租屋沒那麼糟耶 我人生最快樂的時期之一就是懷孕那一 10/02 10:23
19F：→ kagaya: 年跟先生租有對外窗的小套房。窮人是很有韌性的… 10/02 10:23
20F：→ kagaya: 搬家都先生搬 就沒煩惱…孕婦會轉嫁先生XD 10/02 10:24
21F：→ kagaya: 本來一直租沒窗的，終於租到有窗的就很開心了 10/02 10:26
22F：→ s26492755: 不管投資還自住 真的別買暗房 10/02 19:02
23F：→ s26492755: 我老婆現在動不動就是 我孕婦耶 10/02 19:03
24F：→ s26492755: 雖然她的行為在她不是孕婦前就已經這樣了...... 10/02 19:03
25F：推 kagaya: 對啊 所以這時候很快樂XD 一樣的行為，但是你會比較甘願 10/02 19:41
26F：→ kagaya: 幫她做XD 10/02 19:41
27F：→ hirosuki: 27 10/02 19:55