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※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言: : 純討論 : 有聽很多人說,你買房自住沒差 : 我很好奇,到底為什麼沒差 : 你同個地段不同時間 : 你買1500跟你買2000 : 自住漲幅確實跟你沒關 : 但還給銀行的錢就有差啊 : 到底為什麼 自住最重要的考量就是有個自己的家, 房價有升當作額外賺到 假設很不幸你這個月買2000, 結果下個月跌到1500 2000等於你花400頭期加上1600萬的三十年房貸 1500等於你花300頭期加上1200萬的三十年房貸 房貸的差距是400萬, 感覺好像很多 但分成三十年來看, 一年也才差13萬多, 一個月則只差了1萬多 房貸一個月差一萬多真的有感覺嗎? 而身上現金會差一百萬, 感覺也還好? 尤其你原本都能湊到四百萬頭期款了 更不用說下個月跌到1500萬的房子, 三十年後總價還有可能是1500萬嗎? 保守估計到2500萬up都是很合理的 簡單來說自住看的都是長期, 短期一兩年的漲跌根本不是重點 另外有些空空會說付房貸好可怕, 月薪付完房貸都沒錢過生活了 付不出房貸就準備給銀行法拍房子 我只能說這種人基本上都沒申請過房貸 銀行放款都要算收支比的, 不是你想貸多少就貸多少 而且一定會把生活費算進去 業務幫你送件後還要經過審核 如果借款人很容易就繳不出房貸, 那審核那關早就擋住了 我建議大家多找一些放款業務聊聊, 了解到底銀行放款如何運作的 ptt搞不好就能找到一堆了 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.9.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1664642059.A.DCE.html
1F:推 aaboutt: 那為什麼要在這個月2000萬的時候買,不在下個月1500萬的 10/02 01:27
2F:→ aaboutt: 時候買?明明今年就是2000萬的氛圍,明年只會往下,怎麼 10/02 01:27
3F:→ aaboutt: 可能再漲?明年這個時候看看我的留言對不對吧 10/02 01:27
4F:推 qqphor: 空空為了空而空……. 10/02 01:28
5F:→ qqphor: 空空開心就好XD 10/02 01:28
6F:→ qqphor: 版上一片空空好歡樂啊...... 10/02 01:28
7F:→ hirosuki: 26 10/02 01:32
8F:→ fancyfancy: 空空好像都是想買不敢買的、你買了你就知道了、生命 10/02 01:33
9F:→ fancyfancy: 誠可貴,風險評估好就好了、什麼都要贏、最後輸的只 10/02 01:33
10F:→ fancyfancy: 剩你 10/02 01:33
11F:→ qqphor: 回文都是給想懂的看的 10/02 01:34
12F:→ qqphor: 辛苦大大了 10/02 01:34
13F:→ qqphor: 這個主題很多篇值的收藏 10/02 01:35
14F:推 enemyli: 有loan版啊 發個文就收信收到手軟惹 10/02 02:04
15F:推 yytseng: 晚買賺一台賓士,sway說的 10/02 06:18
16F:推 maypcc: 下半年到明年Q4我也看跌 所以這幾年晚買先賠了一台賓利 10/02 06:54
17F:→ maypcc: 然後後年賺一台賓士 10/02 06:54
18F:推 pighong: 漲的永遠是地段,不是房子 10/02 08:10
19F:→ StarYao: 你要表達的是無法預測行情,這同意。而貸1600和1200這兩 10/02 08:57
20F:→ StarYao: 個數字體感當然有差 哪裡沒差很多?光這些差額能挑的地 10/02 08:57
21F:→ StarYao: 段和房子就有差了 10/02 08:57
22F:→ shena30335: 不要再幻想了,就算是舉例你數字也不可能 10/02 09:36
23F:→ shena30335: 一個月從2000→1500 你以為是股票喔 10/02 09:36
24F:→ shena30335: 再來,你自住買了房才1個月就在那想東想西,根本不可 10/02 09:37
25F:→ shena30335: 能,你怎麼不說一個月2000→2500 你想要馬上賣,一個 10/02 09:38
26F:→ shena30335: 月獲利500萬? 10/02 09:38
27F:→ shena30335: 問題你馬上賣你就不是長期自住了,你變成了短線投資客 10/02 09:40
28F:推 supreme32: 聽sway的一輩子買不到房子 10/02 13:23







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