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※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言: 我也同意你講的這樣,但這是目前的狀況 但新莊重劃區尤其是副都心,像個10歲的小孩 未來還有很多成長的空間。副都心發展僅10年,目前開發不到一半 副都心已經脫離早前假商辦真住宅的困境了,明年中悅就五個商業大樓 還有許多上市櫃公司總部落成。區內百貨,酒店不會只有一兩間而已。 這僅僅只占副都心不到一半的開發量體,未來還有地可以繼續發展 更不用說旁邊已經成熟的頭前區,未開發的知識產業區或塭仔圳 10歲的副都心未來還有二三十年可以不斷的成長進步發展 中永和目前很好,但就是這樣子了,五六十歲的老社區老環境了 中永和偏偏又很擠,不像民生社區雖然老旦空間很有餘裕 中永和都更幾乎微乎其微,未來進步的空間根本無法和副都心相比 五六十歲了要怎麼成長? 開始要衰退了,除非大量拆掉重建才有機會 未來副都心很有機會超越中永和 央北很好,但缺點是腹地太小了,周邊的腹地也無法和塭仔圳相比 央北大致上也開發成熟了,目前已經很好,無法在成長再更好了 此外央北吸引人的是因為離台北交通近所以加分,不是因為央本本身發展的好 央北的定位不是商業區,無法大量提供就業機會,央北一定要依賴依靠台北市 只憑區內的發展和環境,副都心還是贏央北,副都心太大太多商業機能 講未來那央北更不用比,副都心旁邊有一個超級大的塭仔圳+楓江重劃 副都心有沒有缺點? 有,就是地址位置離台北有距離,是第二環 捷運不好用。 但如果不用在台北工作,我怎麼看都覺得副都心不輸央北 喜歡出國玩樂做機捷超方便 : 新莊頭前 笑你 板橋溪崑 : 板橋江翠北 笑你 中和工業區 : 永和頂溪 笑你 新店安坑 : 新店央北 笑你 三重更寮 : 三重河岸第一排 笑你 下新莊貧民窟 : 新北四大天王這問題認真想其實也沒那麼難 : 如果你是要看地區的overall排名 : 每個地區挑幾個代表地段 : 攤開來看近一年實價登錄平均值就很清楚了 : 板橋 新板特區 71.38/p : 板橋 江子翠 68.39/p : 板橋 新埔 61.31/p : 板橋 江翠北DEF 55.79/p : 新店 五峰 74.27/p : 新店 央北 67.76/p : 新店 七張 63.08/p : 永和 頂溪 60.19/p : 永和 仁愛公園 59.92/p : 中和 四號公園 60.87/p : 中和 永安市場 57.11/p : 中和 左岸 56.81/p : 新莊 頭前 55.14/p : 新莊 副都心 54.81/p : 三重 台北橋 54.95/p : 三重 二重左岸 52.67/p : 三重 三重站 52.65/p : (資料來源:樂居) : 數字直接攤開來看 : 不好意思,你新莊森中央單一戶別單價再怎樣高 : 區域平均來看就是低人一截 : 新北第一環、第二環、第三環的劃分就是有它的道理在 : 忠實呈現在區域平均房價水準上 : https://i.imgur.com/tshVp9r.png
: 當然你說未來新莊有沒有機會超車中和 : 老實講也不是沒有可能 : 畢竟中永和能開發的地已經太少了 : 新莊頭前的長虹新案這禮拜應該正式開價要出來了 : 年底三重幾個潤泰的案子不知開價要噴到哪裡去 : 不過中和的話萬大線周邊土地翻新其實也是蠢蠢欲動中 : 到時萬大線直通中正紀念堂又一巴掌把新莊區內的捷運路網打掛 : 另外我們也順便抓幾個近一兩年的代表物件來看一下 : 板橋 皇翔來青 85.29/p : 板橋 三輝玳門 85.19/p : 新店 合環LANDMARK 81.71/p : 新店 江陵天碩 75.41/p : 新店 宏盛心中央 70.94/p : 永和 三輝雙子星 77.48/p : 中和 華固得月 65.76/p : 新莊 國美珩月 68.15/p : 新莊 亞昕森中央 64.40/p : 新莊 百邑富都匯 59.67/p : 三重 新美齊The Top 72.07/p : 三重 元利樂樺 66.21/p : 基本上大趨勢還是存在 : 板橋、新店、永和穩穩的 : 新莊的話森中央最高78/p是真的,但平均64/p也是騙不了人 : 新莊三重這兩區好的地段或是新一點的重劃區 : 的確有機會慢慢超越推案量貧乏的中永和 : 講結論 : 現況的話就是板橋、新店、永和、中和 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.30.126 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1663955014.A.25B.html ※ 編輯: aaboutt (101.12.30.126 臺灣), 09/24/2022 01:45:06 ※ 編輯: aaboutt (101.12.30.126 臺灣), 09/24/2022 01:46:00
1F:→ Top2108: 依照這個邏輯,南港以後不就會贏中正大安,哈 09/24 02:16
2F:推 alexhsu0909: 坐機捷出國超方便也能拿來吹喔 09/24 02:24
3F:→ schonbrunn: 如果把學區算進去的話,新北這些地區感覺就半斤八兩 09/24 02:25
4F:→ schonbrunn: ,南港要贏大安感覺也是有難度的 09/24 02:25
5F:→ alexhsu0909: 看來沒啥發展性 09/24 02:25
6F:→ schonbrunn: 認識幾個住新莊重劃區的父母,小孩小學畢業就直接送 09/24 02:26
7F:→ schonbrunn: 國外唸書了 09/24 02:26
8F:→ alexhsu0909: 是喔土城裕德一堆出國的耶 09/24 02:29
9F:→ alexhsu0909: 你上裕德網站看就有榜單了 09/24 02:30
10F:→ LinuxKernel: 我原文也有說中永和有機會被超越吧 09/24 06:45
11F:→ LinuxKernel: 然後央北你應該忘了隔壁還有十四張 聯開案也是進行 09/24 06:46
12F:→ LinuxKernel: 式了 09/24 06:46
13F:推 zxc12131266: 未來發展一定是溪北 還那麼多土地可以開發 而且幾乎 09/24 07:40
14F:→ zxc12131266: 都有捷運貫穿 09/24 07:40
15F:噓 labdog: 笑死,那台北都沒腹地了,遲早被副都心追上 09/24 08:36
16F:推 DwyaneWade: 不用在意板上某些特定新莊黑啦…副都心都成交要八字頭 09/24 08:40
17F:→ DwyaneWade: 了,當那些有錢人傻逼嗎… 09/24 08:40
18F:→ aaboutt: 笑死,我講這三個區域,有人硬要扯台北 09/24 08:44
19F:推 astrayboy: 拿台北的發展來類比其他縣市發展,是否搞錯什麼? 09/24 08:46
20F:噓 ha271923: 你知道中永和過橋就到台北上班了嗎?新莊每天來回要花 09/24 08:56
21F:→ ha271923: 幾倍的通勤時間 09/24 08:56
22F:推 DwyaneWade: 新莊十分鐘到台北車站,中和要多久? 09/24 08:58
23F:→ DwyaneWade: 永和確實離大安區更近一些,中和還好吧? 09/24 08:59
24F:→ aaboutt: 可是我不用上班耶,我是給別人工作上班,不是每個人都要 09/24 08:59
25F:→ aaboutt: 上班,在台北上班 09/24 08:59
26F:→ aaboutt: 將不用上班也不對,還是要進公司管理,只是不受時間控制 09/24 09:01
27F:→ aaboutt: 吃人頭路的只能找離台北市交通快的地方住,如果不在台北 09/24 09:03
28F:→ aaboutt: 上班,中永和會失去居住的品質,太擠太老舊了 09/24 09:03
29F:推 YouGot5566: 到台北車站能幹嘛?這也能吹喔… 09/24 09:07
30F:→ YouGot5566: 喔新莊沒台鐵也沒高鐵 忘記了 09/24 09:08
31F:推 DwyaneWade: 那中和過去是萬華能幹嘛? 09/24 09:58
32F:推 littlea: 塭仔看好 09/24 10:19
33F:→ LinuxKernel: 真的 去台北車站到底要幹嘛XD 要逛百貨都馬去東區 09/24 10:25
34F:→ LinuxKernel: 西區就是沒落才要搞門戶計畫雙子星,但先搞得起來再 09/24 10:27
35F:→ LinuxKernel: 說 09/24 10:27
36F:→ LinuxKernel: 你把主要地點用Google拉一拉,就知道新莊剩進老西區 09/24 10:29
37F:→ LinuxKernel: 能吹。三重倒是可以碾壓其他地區但可惜89包袱太重。 09/24 10:29
38F:推 rxers1994: 無論那個 趕快買 反正不可能有損失 賺多賺少而已 09/24 10:35
39F:推 kk1234: 現在是新莊戰中和嗎 ~ 永和沒懸念不用跟這兩個對打 ... 09/24 10:38
40F:→ kk1234: 反正新北就板橋 永和 新店 最好~ 然後中和四號公園周遭 09/24 10:38
41F:→ kk1234: 贏新莊重劃區 ... 但除了四號公園外 中和其它都蠻鳥的 09/24 10:38
42F:→ kk1234: 中和8+9也很多 ~ 09/24 10:40
43F:推 IS0987: 會去回這主題的就落入陷阱了啦 09/24 10:40
44F:→ IS0987: 這種就標準戰地區的標題,沒看到很多熟面孔都不太回嗎 09/24 10:41
45F:→ IS0987: 回一堆等著給記者起床抄一抄交稿 09/24 10:41
46F:推 IS0987: 你仔細看最先發這文的,他內文根本沒幾句也沒啥內容 09/24 10:46
47F:→ CrabBro: 中永和沒意見,但央北光地理位置就勝過其他地區 09/24 11:08
48F:→ CrabBro: 講難聽一點,你新莊就算再給你發展30年贏的過台北嗎? 09/24 11:09
49F:→ CrabBro: 機率小於10%吧,央北能得到台北的資源遠比你新莊多太多 09/24 11:10
50F:噓 barrylaw: 樓上可以示範一下如何在上下班時間,從新莊開10分鐘到北 09/24 11:10
51F:→ barrylaw: 車 09/24 11:10
52F:→ CrabBro: 不是光腹地大就夠了,若這樣嘉南平原才是台灣腹地最大吧 09/24 11:11
53F:→ CrabBro: 機捷遠沒有你說的方便,光景安站就有巴士直接到桃園機場 09/24 11:12
54F:→ CrabBro: 時間30分鐘而已,比你新莊搭機捷還快不少呢 09/24 11:12
55F:→ LinuxKernel: 新店弱點就是到北車比較遠而已 09/24 11:15
56F:→ LinuxKernel: 論未來的話十四張也不會輸塭仔圳吧… 09/24 11:15
57F:推 barrylaw: 比北車很好笑,台北現在主要的商辦區和購物區根本都不在 09/24 11:18
58F:→ barrylaw: 那 09/24 11:18
59F:推 DwyaneWade: http://i.imgur.com/XfCdcxQ.jpg 09/24 11:31
60F:→ DwyaneWade: http://i.imgur.com/ke2k2Hr.jpg 09/24 11:32
61F:→ DwyaneWade: 新莊去信義區也不會比新店慢啊,可以自己google 09/24 11:33
62F:→ CrabBro: 樓上刻意誤導,頭前莊在板橋對岸的南新莊 09/24 11:37
63F:→ CrabBro: 這裡光到副都心至少十幾分鐘車程,十四張也不在七張 09/24 11:38
64F:推 DwyaneWade: 頭前庄站在上新莊,離板橋新埔兩站好嗎XD 09/24 11:41
65F:→ DwyaneWade: 離板橋兩站 09/24 11:41
66F:→ DwyaneWade: http://i.imgur.com/4RMcRQ8.jpg 09/24 11:43
67F:→ DwyaneWade: 十四張比七張還久喔,你確定要繼續? 09/24 11:43
68F:→ DwyaneWade: 另外,南新莊是指迴龍那一帶,頭前庄站在上新莊 09/24 11:45
69F:→ LinuxKernel: 奇怪 遇到東區又要改搭捷運了喔xdd 09/24 11:54
70F:→ LinuxKernel: https://i.imgur.com/DHWIy3j.jpg 09/24 11:55
71F:→ LinuxKernel: 新莊一直拿副都心吹,起點要選新北產業園區或幸福站 09/24 11:56
72F:→ LinuxKernel: 吧XD 09/24 11:56
73F:→ newsunn: 所以這篇文告訴我們,你內心很羨慕央北,可是又只能買副 09/24 11:57
74F:→ newsunn: 都心 09/24 11:57
75F:→ LinuxKernel: 更何況副都心能搭台北捷運的案子…應該數得出來 09/24 11:58
76F:推 newsunn: 文章寫新莊像個十歲小孩,問題是新莊其實是十歲老狗 09/24 11:59
77F:推 asd31415926: D開頭不意外啊 每次討論都不知所云 09/24 12:00
78F:→ asd31415926: 扯東扯西 09/24 12:00
79F:→ LinuxKernel: 被他嫌到爆的中和,捷運搭乘時間也是碾壓新莊 09/24 12:01
80F:噓 barrylaw: 笑死,不是說開車嗎?現在換捷運了 09/24 12:47
81F:噓 barrylaw: 中和搭捷運進信義區更快 09/24 12:53
82F:→ barrylaw: 你也確定要繼續 09/24 12:54
83F:推 DwyaneWade: http://i.imgur.com/YCWXdbj.jpg 09/24 13:11
84F:→ DwyaneWade: http://i.imgur.com/riFSsjk.jpg 09/24 13:12
85F:→ DwyaneWade: 新莊到信義區比中和快啊,捷運跟開車都是 09/24 13:14
86F:推 Ddylan: 四大天王不是蝦餃燕餃花枝餃跟魚餃嗎? 09/24 13:22
87F:→ LinuxKernel: 副都心不要一直蹭頭前庄站 09/24 13:35
88F:→ LinuxKernel: 乖乖搭機捷普通車 09/24 13:36
89F:→ LinuxKernel: 中和還故意選一個不是主線的點還跟頭前庄比 09/24 13:37
90F:噓 sakyro: 央北大致上開發成熟?定位不是商業區?哈囉有聽過十四張嗎 09/24 14:32
91F:噓 lencely: 去機場不是都搭信用卡免費機場接送嗎?搭機捷? 09/24 16:14
92F:→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ABL2z4A.gif 09/24 16:57
93F:推 miauah: 有聽過聯開案嗎?? 09/24 17:32
94F:推 kelsierlee: 吵這種歧視鏈再排名滿好笑的,發展真的沒有差多少; 09/24 18:59
95F:→ kelsierlee: 這幾區的豪宅買家只會對排名一笑置之,要比就比總價 09/24 18:59
96F:→ kelsierlee: 中產以下才在比單價自我安慰,低總價買鳥籠很優越。 09/24 19:00
97F:推 CrabBro: 某D不要在那邊胡說八道,你查14張環狀線那你知道環狀線還 09/24 19:26
98F:→ CrabBro: 有未來東環段嗎?直接通信義區,新莊輸扁了好嗎? 09/24 19:26
99F:推 CrabBro: 大眾運輸: https://i.imgur.com/hNmwoN8.jpg 09/24 19:34
100F:→ CrabBro: https://i.imgur.com/e340hKN.jpg 09/24 19:34
101F:→ CrabBro: 開車https://i.imgur.com/411KO2M.jpg 09/24 19:35
102F:→ CrabBro: https://i.imgur.com/iM5rBZo.jpg 09/24 19:35
103F:→ CrabBro: 有甚麼好比的,地理位置差那麼多還要睜眼說瞎話,有病 09/24 19:35
104F:→ CrabBro: 尖峰時間更不用講差30分鐘以上 09/24 19:37
105F:→ LinuxKernel: 人家喜歡去北車西門町麻 09/24 20:16
106F:噓 xluds24805: 新莊那麼大,我也可以說中和住環快旁到信義區只要 20 09/26 14:24
107F:→ xluds24805: 分鐘 09/26 14:24
108F:→ kkm99: 不同意本篇論點,新北市自身區域發展條件再好,也不如離台 09/27 09:07
109F:→ kkm99: 北市距離近的優勢,只要你去台北市沒有人家方便未來成長要 09/27 09:07
110F:→ kkm99: 超車的機率不高 09/27 09:08





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