作者opencat (opencat)
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標題Re: [閒聊] 台中G0
時間Mon Sep 12 16:33:09 2022
※ 引述《fishcamera (魚相機)》之銘言：
: 台中G0 在有北屯好市多跟總站捷運站加持下井噴
: 實際瞭解了一下發現土地利用上文北段是設計純住宅，碧柳段才是商業用地為主。
: 目前看了之後有幾個疑問：
: 1. 文北段住宅交通問題：
: 大眾交通缺乏，不論是到頭家厝或是總站捷運都有不小一段路。炒很兇的捷運在未來規劃上
: ，綠線G0要到其他地方並不是很方便的站
: https://i.imgur.com/Y0YzQtQ.jpg
: 開車上74距離很近，但北段連接74的小巷開過就知道超窄，會車困難區。號稱6月底拓寬完成
: 現在看來還沒完成一半。
: 好市多車流會佔掉1.5個車道，G0道路線道不夠，當住戶增加後，回堵會更嚴重
大眾運輸是小問題
開車才是大問題
G0附近的街大部分是雙向單線道
雖然其他重劃區也雙向單線道(EX:板橋藝文特區重劃區)
但因為蓋的沒那麼密集 所以不會塞車
G0因為建商又大量推案
目前一條街(兩側)是2~4個建案
每個案少說也200戶
以後人住滿肯定塞爆
: 2. 商家不足
: 這部分個人認為在各住宅一樓店面招標完成後有望改善。只可惜此區缺乏台中人最愛的大型
: 百貨公司
百貨公司應該是沒機會了
過去他們沒布局 未來應該也不會布局在這裡
另外以七期重劃區來說
是先有百貨公司和其他重大建設後
建商才開始大量推案的
現階段還是先期待婆媽們最愛的全聯先蓋好(COSTCO旁邊正在蓋)
全聯能不能活下去是一個指標
: 3. 除G0站，政府重大建設缺乏
: 查了許多資料沒特別看到此區還有其他額外政府重大建設規劃，機捷總站除外好像就真的沒
: 有了。未來也沒有其他捷運沿線通過。
: 目前北屯主要發展可能都在水湳和漢神百貨了
: 這部分再麻煩大家補充
: 看了G0站房子蓋的超快…政府有心推土地整合規劃其實還是可以動的厲害的…
: 不知道大家對G0的想法是什麼，討論一下吧
經費有限
有水湳和漢神就要知福惜福了
台中那麼多區
北屯吃了兩個重大建設
其他區的台中人認為 現在市長偏心北屯
因為盧以前是北屯區的立委
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1662971591.A.0FB.html
1F：推 q156446: 生活機能 很有問題的區域 幾乎都要騎摩托車或開車 09/12 16:45
2F：推 ayjfi250: 北屯 神雅潭后 都是 09/12 17:01
3F：推 xru04dk4: 十期住的比較舒服些 09/12 17:11
4F：推 hfi780: 自住不看好 但是G0粉會森77 09/12 18:01
5F：推 rumblefish: 這地方就還不成熟而已，重劃區不都這樣.. 09/12 18:09
6F：→ ZakuSIN: 北屯真的是會塞到爆 09/12 18:10
7F：推 lucky466: 自住不ok的區域 09/12 18:20
8F：推 fluting: 台灣三大量販零售(好市多、全聯、統一)佈局的地方，還有 09/12 18:28
9F：→ fluting: 大地商場(市場和文創)，再一陣子來看所謂機能有多不好！2 09/12 18:28
10F：→ fluting: 0初就一堆人不看好，不適合自住，但遷入戶籍(通常是自住) 09/12 18:28
11F：→ fluting: 和價格履創新高XD 09/12 18:28
12F：推 lucky466: G0投資仔崩潰中 09/12 18:33
13F：→ lucky466: 自住非常不ok 09/12 18:34
14F：推 seuil: G0明明重劃區 路卻規劃超小條 搞笑嗎 09/12 18:39
15F：→ seuil: 但是每次說到這個G0投資仔就會生氣 09/12 18:39
16F：推 lucky466: G0連太平區的新光特區都屌打 09/12 18:41
17F：推 fluting: 違背市場、數據實情的論述，我也只能笑笑，不知算誰崩潰 09/12 18:53
18F：→ fluting: 。 09/12 18:53
19F：→ jason88633: 不過要我自住，我認為台中外圍有比G0更好的地方，單 09/12 19:05
20F：→ jason88633: 元12就真的純住宅，G0路小建案密集真的是硬傷..QQ 09/12 19:05
21F：推 hitomijon: Go應該是投資專區吧，前兩年在咖啡店很容易就聽到隔 09/12 20:16
22F：→ hitomijon: 壁桌在講又買了G0哪一間預售屋，討論要紅單出還是放 09/12 20:16
23F：→ hitomijon: 久一點賣耶 09/12 20:16
24F：→ mmay: G0的路 比我鄉下房子臨的馬路還小 09/12 20:27
25F：→ mmay: 商業區到底商業在哪 09/12 20:28
26F：→ mmay: 容積開很高建商賺很多而已 09/12 20:28
27F：→ mmay: 十幾年前的11期規劃也沒那麼慘 09/12 20:29
28F：推 nqj: 東區拆樓通大智路，北區拆屠宰廠空氣換新，並沒獨厚北屯 09/12 22:01
29F：推 kobe741107: G0本來就是智商偏低的才會買的 09/12 22:04
30F：→ kobe741107: 機捷特區? 笑死 人家機捷是連機場的捷運 你機廠是沙小 09/12 22:05
31F：→ kobe741107: 沒發現建商就是先推那邊打底 才開始推14期嗎 09/12 22:06
32F：→ kobe741107: 有14期能助誰要住到那邊去 喜憨兒 09/12 22:06
33F：→ kobe741107: 投資客都用1字頭買 低智商自住客用3字頭接盤 09/12 22:07
34F：推 a9940597: G0的4x投資客惱羞成怒中；2x投資客笑而不語 09/12 22:19
35F：→ bi125: G0紅線申請畫好畫滿，一堆住戶的汽機車都不用停了，科科 09/12 22:34
36F：噓 Homedoni: 那個路寬跟我說重劃...市府哪個智障提的 09/12 22:42
37F：→ Homedoni: 就算店面都進駐一堆知名的商家 你停車不好停還不是廢物 09/12 22:44
38F：→ Homedoni: 商圈 看看藝術街 09/12 22:44
39F：噓 Homedoni: 台灣的市長到底有哪個把城市規劃眼界放到世紀以上的阿 09/12 22:48
40F：→ Homedoni: 真的是中華民國廢物街廓美學欸 09/12 22:48
41F：推 we147121: 看了這篇推文的酸酸，房價又要創高了，哎 09/12 22:52
42F：推 Keinohrhasen: 嗯，等寶輝50出來看誰沒穿泳褲 09/12 23:15
43F：推 fluting: 酸民真的厲害，TOD規劃政府公開資料都有寫了，大企業商家 09/12 23:18
44F：→ fluting: 、最多人戶籍遷入的地方，買早期漲2倍的，這些人都智障XD 09/12 23:18
45F：→ Brightheat: 那個路之小 開車過去晃一圈就放棄這區了 09/12 23:35
46F：推 kagaya: 到底為什麼好好一個重劃區路要做這麼小 09/12 23:45
47F：噓 Homedoni: 漲歸漲 賺歸賺啦 那個規劃就是欠噓 09/13 00:01
48F：→ kyova: 純住宅區路通常就是不大。違停才是問題。 09/13 00:47
49F：→ kyova: 信義計畫區住宅部分也是路寬就那樣。但人家不會兩邊停滿 09/13 00:48
50F：→ kyova: 停車場規劃。拖吊執行。還有就是住戶素質低。 09/13 00:48
51F：→ kyova: 國外其實很多規畫路寬也不大。 09/13 00:49
52F：推 kagaya: 國外路不大的住宅區建案密度應該沒這麼高 車一堆肯定塞爆 09/13 00:51
53F：→ kagaya: … 09/13 00:51
54F：→ kyova: 不然你們是期待每條路都30米寬，路邊隨便你爽停嗎... 09/13 00:52
55F：→ kyova: 不，容積率其實沒差很多。 09/13 00:53
56F：→ kyova: 但是建商小坪數這樣亂塞，確實有可能會惡化。 09/13 00:53
57F：→ kyova: 道路用地本來就不是設計給你停車的... 還要有適當的寬度用 09/13 00:54
58F：→ kyova: 來綠化、人行道自行車等。 09/13 00:54
59F：→ kyova: 除了上下班，平常沒人，又不是商業區或公共區域。設計太大 09/13 00:55
60F：→ kyova: 路寬也是浪費。要爽就是去住農舍... 09/13 00:55
61F：推 karl7238: 主要是密集度太高了，這麼多大樓緊鄰壓迫感重外，路又這 09/13 09:10
62F：→ karl7238: 麼小條不用想也知道容易塞車。我住單元12每次經過就覺得 09/13 09:10
63F：→ karl7238: 住這裡像住貧民窟一樣 09/13 09:10
64F：推 fluting: 高密度商業發展叫貧民窟?那台北更擁擠是?另外單12、G0是 09/13 09:25
65F：→ fluting: 相輔相成，推案、發展都互相拉抬，沒必說成這樣吧 09/13 09:25
66F：→ fluting: 有人愛住宅安靜環境，有人愛下樓即商業機能，各取所需， 09/13 09:27
67F：→ fluting: 這邊都可以選 09/13 09:27
68F：推 q156446: 單元12真的不錯 09/13 11:48
69F：→ q156446: 低密度 有南興公園 而且離商圈也很近 也有水岸宅 09/13 11:48
70F：→ q156446: 新光特區也很好 機能幾乎滿滿 醫院 新學校 超市 09/13 11:48
71F：→ q156446: 小吃 馬卡龍公園 什麼都有也很好 09/13 11:48
72F：→ q156446: GO真的就… 唉 不想說了 09/13 11:48
73F：推 wchang: 台中規劃都這樣，房子蓋飽蓋滿然後狂塞車 09/13 15:21
74F：→ wchang: 明明地那麼大，卻搞的像內湖一樣 09/13 15:22
75F：→ GODLP: 真的像貧民窟... 09/13 20:43
76F：→ jason88633: 其實也不用吵了，喜歡的自然會有人去，不喜歡的就別 09/13 20:53
77F：→ jason88633: 去，台中人很幸福了，一堆重劃區可以選，74號又方便 09/13 20:53
78F：推 destinygirl: 高容積率、高建蔽率，蓋滿滿才能壓低分攤下來的土地 09/13 20:59
79F：→ destinygirl: 成本，早期一坪二十萬初頭不就這麼來的。 09/13 20:59
80F：→ destinygirl: 像14期低容積率、低建蔽率，每建坪分攤的土地成本就 09/13 21:00
81F：→ destinygirl: 很高，所以一推案就是四字頭起跳，第三案直接跳五字 09/13 21:00
82F：→ destinygirl: 頭。 09/13 21:00
83F：推 wdv999: 喜歡路大條空曠開闊的怎不買海線？也還買得起顆顆～ 09/13 22:16
84F：推 q156446: 真的很擁擠 路好小調 棟距普遍都超小 也沒機能 09/15 08:30
85F：→ q156446: 醫院 新學校 知名咖啡 知名日式、美式速食 09/15 08:30
86F：→ q156446: 平價美食餐廳 郵局 各家銀行分行 什麼都沒有… 09/15 08:30
87F：推 pizpizpizpiz: 缺點就是路太小 以後就知道 10/01 22:38