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※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言: : 說真的我直接來講個邏輯 : 如果台灣房市真的像多方說的每年漲3~5%,只漲不跌跟通膨走 : 那每隔1年半多方就拿房屋去增貸不就好了 : 2000萬的房子每年增值100萬 : 光是每年從銀行增貸出來就年薪百萬了 : 留一點錢繳貸款,也不用工作了 : 簡單的邏輯,多想想吧 心有定見 於事無補 一杯已經滿了的水杯 別人怎麼都倒不進去 先不說我身邊從sway粉覺醒的 還真的有一個覺得你們這些說房子漲在賺錢的都是騙人 但因為我們蠻熟的 所以還是在2019的時候有勸他買房 帶著他看我的租物件 買賣合約跟後來的租約都有給他看 包含稅金保險這些也都給他看了單據 還給他看了我的細項成本 一間一個月淨利一萬初 算一萬好了 你多弄幾間 是不是就妥妥的被動收入 結果真的說服他了 然後冒出一句 你也幫我挑一個這樣的物件吧 想當然我都是回 啊我不會自己買喔 朋友:不然你挑剩沒那麼優的給我也行 當然後續我朋友自己看了兩三個月還是沒買 這個懷疑那個猶豫 blabla 我身邊除了至親或拜把兄弟或一些幫我送貨傢俱的 不見得知道我房子的數量 也曾經有人說過 如果我像你這樣在收租 我就不會那麼勤勞在工作(工作端我很拼的) 其實 有這種想法的 往往最後會怠惰 就像每年從銀行增貸出錢好了 一樣要工作讓自己有更多的房子可以每年貸啊 這幾年我真的每年要嘛轉要嘛增 有時候就不想付違約金 拿沒違約金的去轉 這時候我的戶頭就會有錢 有錢當然優先是拿去生錢 銀行的鑑價遲早有一天會跟上 譬如我前幾年買的 買價總共是3570 現在有銀行雖然鑑不到市價 但也4250 4250*0.75=3187 還掉之前的貸款 剩餘的錢 當然你也可以拿來享樂 但我會繼續擴張 說很多次增值不見得要靠買賣獲利 只要銀行願意認定價值 你就能享用增值帶來的好處 當然 每個月的金流又是一個問題 但打敗銀行的利息 進而賺取利差 這個不是多困難的事情 很多時候你可以思考 這個人騙你有沒有好處 跟他有沒有必要騙你 我跟你說這家店好吃 我自己都走進去點了一桌 難道你連點一盤菜的勇氣都沒有? 要被雷 我一定比你更嚴重 身體力行給你看 不要相信那些言行不一的 看一個人不要看他說什麼 而是看他做什麼 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1660237524.A.A4F.html
1F:推 kagaya: 為了每個月金流是不是得再去找一個出租件來做呢08/12 01:12
2F:→ kagaya: 如果是股票的話沒辦法每個月都有配,所以應該是出租件比較08/12 01:13
3F:→ kagaya: 適合吧?08/12 01:13
基金有月配息的 不過那個我是拿來壓在銀行保有vip資格的 我是每次在要大筆貸款的時候都會衡量 我現有的房子 租金淨利 每月金流 然後衡量貸款後 我需要在買幾間來達到甜蜜點 就是淨利跟金流的拿捏 ※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 01:19:32
4F:→ askachage: 推,說再多也沒有用,到處都是裝滿的杯子08/12 01:30
5F:→ askachage: 你幫他解惑,他罵你房蟲,何必呢08/12 01:38
他不會解惑啦 對他有印象 但如果是真的來看房板對房子有興趣的 真的可以多看多聽再去接觸市場 並在市場驗證誰說的更接近 而不是有一些被害妄想的 整天想著別人在騙人 騙你是有什麼好處 ※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 02:34:54
6F:推 jonson: 發那麼多文才從3570賺4250要先說08/12 06:59
7F:→ jonson: 冒賣白粉風險賺賣麵粉的錢,不如我跑外送買台積電08/12 07:00
等下買到那個什麼670T還680T 然後我不是說了 那是銀行保守一年均價當鑑價 實際賣那個價格 我門檻會被踩破 然後3570的本錢大概一千初 其實本金來看也翻倍了…..
8F:推 maypcc: 那是增值的部份 他租金還沒算08/12 07:01
9F:→ maypcc: 7-8間 每間每年淨利12萬 一年就快100萬了 這才是最安穩的08/12 07:02
10F:→ maypcc: 地方08/12 07:02
租金比什麼都還穩 如果連租金都開始下跌 一定會發生更恐怖的事 我一直很重視金流 股票不是有什麼定期定額存股 我這是定期定額買房
11F:推 jonson: 扣掉利息、管理成本、折舊其他投資機會成本,可能是倒虧的08/12 07:21
我平均一間租金是16500 除了投資其他產品的機會成本 我都扣了 實報實銷 除了之前修繕基金是每個月有規劃 結果現在加入社宅修繕基金用不完還倒賺
12F:推 naohcl: 買中南部才是正途08/12 07:51
我住哪買哪 熟悉在地還是比較穩妥
13F:推 maypcc: XD 他都說淨利了 還倒虧啊08/12 08:07
14F:→ maypcc: 而且增值這真的偏少 買新竹竹北的這5年都2-2.5倍在翻 是08/12 08:08
15F:→ maypcc: 總價不含租金08/12 08:08
就說增值件看到我的增值一定會笑啊 人家就收租件
16F:推 curry56: 推08/12 08:19
17F:推 jonson: 我看你是完全不懂喔 放棄比特幣、台積電的成本不用算嗎08/12 08:19
我難過的是放棄你 放棄愛 放棄了夢被打碎 ※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 08:39:09
18F:噓 alfielaw: 樓上完全沒有機會成本的概念別來亂好嗎?08/12 08:44
19F:推 chouwang68: 啾森看起來對你很有愛耶,回應的熱烈無比XD。用比特08/12 09:03
20F:→ chouwang68: 幣比擬就算了,GG是哪招?要也是TSLA,而且你完全是08/12 09:03
21F:→ chouwang68: 用未來眼光看過去,根本錯誤理解機會成本的最佳範例08/12 09:03
22F:→ chouwang68: 。XDD08/12 09:03
那個是我大哥雪崩哥 ※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:05:59
23F:推 maypcc: 在台積688時群組有人喊一定會過千 然後最近都靜悄悄XD08/12 09:14
那個chal說要存台積然後好像20年破億後 再去鄉下買房 結果…. 就沒有結果了 有點想念他
24F:推 jonson: 哥在戳破房蟲仔生存者偏誤的盲點,解救普普眾生08/12 09:15
根本現代范仲淹 憂國憂民 棒棒噠 ※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:18:22
25F:→ maypcc: 說放棄的 那是板主沒在玩股 這波美科技股台股下跌三成有 08/12 09:16
26F:→ maypcc: 避掉的再出來發聲吧08/12 09:16
27F:→ maypcc: 買房就安心睡覺啊 美股我也有 為何會有放棄一邊的問題?08/12 09:17
28F:→ maypcc: 因為選一間 就少了另一邊的機會成本 那你還是在主業上好 08/12 09:18
29F:→ maypcc: 好掙錢吧 08/12 09:18
30F:→ maypcc: *選一邊08/12 09:18
連證券戶都沒開 哈哈哈 舒適圈待著多好
31F:推 ru8bj6: 哈哈哈哈哈機會成本,我也常常放棄買樂透中頭獎的機會成08/12 09:20
32F:→ ru8bj6: 本 08/12 09:20
難道連我放棄娶志玲姊姊的事情都要跟你說 ※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:21:50
33F:推 jonson: 一堆人被哥踩到痛腳氣急敗壞,有本事單挑一個一個來辯08/12 09:22
森氣氣
34F:推 littlea: 現在都轉zack粉了08/12 09:23
有剛需或接觸市場的就知道了 不會再選擇請鬼拿藥單
35F:推 scarrony: 上禮拜花一百買飲料沒買樂透,也是虧了一億的機會成本08/12 09:24
36F:→ scarrony: 啊08/12 09:24
要是戒掉手搖杯 你我早是億萬富翁
37F:噓 youga: 我花三千萬中了樂透三億 怎麼你連花三百萬都不敢 太魯了吧08/12 09:34
38F:→ youga: ~08/12 09:34
39F:→ youga: 小有成果的人常常覺得成功是因為自己的努力而不是自己運氣08/12 09:35
40F:→ youga: 不錯 覺得自己絕對沒錯就是滿水水杯的證明阿 08/12 09:35
我是個非常崇尚努力跟勤勞的人 我的每月工時常常250up甚至300+ 但也有人跟我說 選擇也很重要 因為你在錯的方向努力容易無濟於事 從出社會到接案 甚至後面在買方 不可否認的都有遇到一些所謂的貴人 為什麼這個客人就是選擇我 為什麼這間房子就是我買到 但我要說的是 如果你不努力 就算那天遇到貴人 也只會變路人 我沒有要貶低別人的意思 也不敢說自己一定對 但就是跟你說我因此而獲利 當然有時會很無言 阿就老實跟你說 我也在做 為什麼要老是懷疑別人 或者把一切歸咎於運氣 或者是自己的懷才不遇呢 我一向以誠待人 以真待人
41F:推 maypcc: 樂透...我都定期做 過年刮刮樂也都好幾萬在刮 有機會都有08/12 09:36
42F:→ maypcc: 把握 但我也沒變首富啊XD08/12 09:36
43F:→ youga: 這時候還想靠杯身邊的人沒去買樂透 你去年被玩幣的人嗆的08/12 09:37
44F:→ youga: 時候有沒有砸身家阿?08/12 09:37
不要說玩股玩幣的啦 我身邊有些投資客就說你不要這麼保守好不好 跟哥去青埔去竹北甚至還有揪我去國外 拼增值件的 只是每個人需求不同規劃不同 穩穩收租過小生活是我的期望
45F:推 sspider0829: 大神推08/12 10:58
我只是小弟弟 太抬舉了
46F:推 sspider0829: 弱智沒關係 連數學都不會 就真的可憐08/12 11:03
47F:推 lester0511: 請問新莊王,增轉貸需要手續成本,請問您大概會抓能多08/12 11:22
48F:→ lester0511: 貸多少出來就會去增轉呢?08/12 11:22
那個我都講搬家成本 每間費用不同 有時候你還會有違約金的問題 增貸平均幾千 轉貸我會抓1-2萬 這是平均 有的銀行很低有的銀行特貴 貸多少沒有一定 會看當時的需求 少則200多則1000我都幹過 重點是我會衡量 在有把握的情況下 搬家成本多少 有時搬家的成本不只來自銀行代書地政 為了更高的額度跟年限 搬完利率反而更高 我貸款這筆出來 我必須保持怎樣的投報或者是必須怎樣的操作才能夠比原本更好
49F:推 NTU303150195: 我每次看雪崩哥留言就覺得世界上真有人腦袋裝屎?08/12 12:31
50F:→ NTU303150195: 無法理解牠的不理解08/12 12:32
選擇不同 雪崩哥在社宅當一方霸主也是很爽
51F:推 Jesuscrash: 好奇想問各位大大,如果本身有信貸,那持有的房子還能08/12 12:44
52F:→ Jesuscrash: 辦理增貸嗎?這樣會不會影響成數或是利率??08/12 12:44
這些你要看銀行的評估了 像我最新的這間 永豐跟富邦6-7成 2.1 台灣銀行五成 因為他說我太多房子 凱基無法承作 因為他們能認列我的收入部分不夠 每間銀行都有他的點 踩到就不能做或條件很差
53F:推 hankwanghow: 你對你朋友真好08/12 13:23
他其他地方對我也不錯啦 我不是每個朋友都會去談到這塊 其實他就錯過3x萬的板橋1x萬的林口 然後心魔纏身….
54F:推 etkbm: 請問這樣一直貸款買房,不會有負債比的問題而不能貸款嗎?08/12 13:24
這個也是看銀行 有的銀行認列收入跟負債比跟海一樣寬 ※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 14:38:58
55F:推 ppnow: 跟別人講沒有用啦,不相信原來那麼簡單粗暴,然後繼續罵你08/12 15:21
56F:→ ppnow: 房蟲08/12 15:21
我覺得是被害妄想的比較可怕 老是覺得別人想騙你 我又不賣你 騙妳買幹嘛
57F:推 frowning1226: 推~~~~08/12 15:38
58F:推 asolitary: 理論上是增貸沒有錯~但實務上如果很會投資的人不適用 08/12 22:58
59F:→ asolitary: 除非先把既有貸款清乾淨~過一段時間再增貸跟其他貸款 08/12 23:00
你轉貸就會清償你原本的貸款了 很會投資的才更應該用 你可以享有多種工具帶來的效益 你看我買3570然後貸款也沒全清 不就因為銀行認為至少4250願意貸3187 他清掉我原本的貸款後 剩餘就可以使用了 你說的比較像是現金購買在用週轉金名義貸款出來 ※ 編輯: s26492755 (49.216.40.192 臺灣), 08/12/2022 23:15:04
60F:推 kangta0512: 有違約金還轉貸這樣划算嗎?最近也在思考要不要賠違08/12 23:33
61F:→ kangta0512: 約金或是等到綁約期滿再轉貸 08/12 23:33
這就要看轉貸的條件了 一般官股綁兩年 私人綁三年 違約看你第幾期第幾年 抓貸款金額1%的話 也是好幾萬元 我們貸款不外乎 利率 年限 額度 寬限期 這些會因人而異而有不同選擇 甚至同一個人在不同環境背景下選擇也會不同 我付過五萬的違約金 但我賺的比違約金多 那為何不轉 反過來 轉了差一咪咪 然後還要付違約金 轉身體健康膩 現階段 我在衝額度跟年限 因為現在投資我覺得蠻好做的 ※ 編輯: s26492755 (101.12.24.114 臺灣), 08/12/2022 23:56:04
62F:推 qqphor: 你真的很有耐心的回08/13 00:33
https://i.imgur.com/D5KLxK5.jpg
在農地比較閒 ※ 編輯: s26492755 (101.12.24.114 臺灣), 08/13/2022 02:30:55
63F:推 kagaya: 大片落地窗看起來就是美 08/13 07:32
64F:推 comteken: 推,真的一堆被害妄想症的。看到高手在房版上發資本主義 08/14 11:29
65F:→ comteken: 的攻略文,還能被嘴。就像在lol版菁英發攻略文被嘴出裝 08/14 11:29
66F:→ comteken: 有問題一樣,笑死 08/14 11:29
67F:推 opaz: 所以永豐和富邦是審負債比嗎?到第六第七間還能貸這樣 08/14 17:03





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