作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 若一直漲，一直增貸不就好了？
時間Fri Aug 12 01:05:22 2022
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 說真的我直接來講個邏輯
: 如果台灣房市真的像多方說的每年漲3~5%，只漲不跌跟通膨走
: 那每隔1年半多方就拿房屋去增貸不就好了
: 2000萬的房子每年增值100萬
: 光是每年從銀行增貸出來就年薪百萬了
: 留一點錢繳貸款，也不用工作了
: 簡單的邏輯，多想想吧
心有定見 於事無補
一杯已經滿了的水杯
別人怎麼都倒不進去
先不說我身邊從sway粉覺醒的
還真的有一個覺得你們這些說房子漲在賺錢的都是騙人
但因為我們蠻熟的
所以還是在2019的時候有勸他買房
帶著他看我的租物件
買賣合約跟後來的租約都有給他看
包含稅金保險這些也都給他看了單據
還給他看了我的細項成本
一間一個月淨利一萬初 算一萬好了
你多弄幾間 是不是就妥妥的被動收入
結果真的說服他了 然後冒出一句
你也幫我挑一個這樣的物件吧
想當然我都是回 啊我不會自己買喔
朋友：不然你挑剩沒那麼優的給我也行
當然後續我朋友自己看了兩三個月還是沒買
這個懷疑那個猶豫 blabla
我身邊除了至親或拜把兄弟或一些幫我送貨傢俱的 不見得知道我房子的數量
也曾經有人說過 如果我像你這樣在收租
我就不會那麼勤勞在工作（工作端我很拼的）
其實 有這種想法的 往往最後會怠惰
就像每年從銀行增貸出錢好了
一樣要工作讓自己有更多的房子可以每年貸啊
這幾年我真的每年要嘛轉要嘛增
有時候就不想付違約金 拿沒違約金的去轉
這時候我的戶頭就會有錢
有錢當然優先是拿去生錢
銀行的鑑價遲早有一天會跟上
譬如我前幾年買的 買價總共是3570
現在有銀行雖然鑑不到市價 但也4250
4250*0.75=3187 還掉之前的貸款
剩餘的錢 當然你也可以拿來享樂
但我會繼續擴張
說很多次增值不見得要靠買賣獲利
只要銀行願意認定價值
你就能享用增值帶來的好處
當然 每個月的金流又是一個問題
但打敗銀行的利息 進而賺取利差
這個不是多困難的事情
很多時候你可以思考
這個人騙你有沒有好處
跟他有沒有必要騙你
我跟你說這家店好吃
我自己都走進去點了一桌
難道你連點一盤菜的勇氣都沒有？
要被雷 我一定比你更嚴重
身體力行給你看
不要相信那些言行不一的
看一個人不要看他說什麼
而是看他做什麼
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1660237524.A.A4F.html
1F：推 kagaya: 為了每個月金流是不是得再去找一個出租件來做呢08/12 01:12
2F：→ kagaya: 如果是股票的話沒辦法每個月都有配，所以應該是出租件比較08/12 01:13
3F：→ kagaya: 適合吧？08/12 01:13
基金有月配息的
不過那個我是拿來壓在銀行保有vip資格的
我是每次在要大筆貸款的時候都會衡量
我現有的房子 租金淨利 每月金流
然後衡量貸款後 我需要在買幾間來達到甜蜜點 就是淨利跟金流的拿捏
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 01:19:32
4F：→ askachage: 推，說再多也沒有用，到處都是裝滿的杯子08/12 01:30
5F：→ askachage: 你幫他解惑，他罵你房蟲，何必呢08/12 01:38
他不會解惑啦 對他有印象
但如果是真的來看房板對房子有興趣的
真的可以多看多聽再去接觸市場
並在市場驗證誰說的更接近
而不是有一些被害妄想的
整天想著別人在騙人
騙你是有什麼好處
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 02:34:54
6F：推 jonson: 發那麼多文才從3570賺4250要先說08/12 06:59
7F：→ jonson: 冒賣白粉風險賺賣麵粉的錢，不如我跑外送買台積電08/12 07:00
等下買到那個什麼670T還680T
然後我不是說了 那是銀行保守一年均價當鑑價 實際賣那個價格 我門檻會被踩破
然後3570的本錢大概一千初
其實本金來看也翻倍了…..
8F：推 maypcc: 那是增值的部份 他租金還沒算08/12 07:01
9F：→ maypcc: 7-8間 每間每年淨利12萬 一年就快100萬了 這才是最安穩的08/12 07:02
10F：→ maypcc: 地方08/12 07:02
租金比什麼都還穩
如果連租金都開始下跌
一定會發生更恐怖的事
我一直很重視金流
股票不是有什麼定期定額存股
我這是定期定額買房
11F：推 jonson: 扣掉利息、管理成本、折舊其他投資機會成本，可能是倒虧的08/12 07:21
我平均一間租金是16500
除了投資其他產品的機會成本
我都扣了 實報實銷
除了之前修繕基金是每個月有規劃
結果現在加入社宅修繕基金用不完還倒賺
12F：推 naohcl: 買中南部才是正途08/12 07:51
我住哪買哪 熟悉在地還是比較穩妥
13F：推 maypcc: XD 他都說淨利了 還倒虧啊08/12 08:07
14F：→ maypcc: 而且增值這真的偏少 買新竹竹北的這5年都2-2.5倍在翻 是08/12 08:08
15F：→ maypcc: 總價不含租金08/12 08:08
就說增值件看到我的增值一定會笑啊
人家就收租件
16F：推 curry56: 推08/12 08:19
17F：推 jonson: 我看你是完全不懂喔 放棄比特幣、台積電的成本不用算嗎08/12 08:19
我難過的是放棄你 放棄愛 放棄了夢被打碎
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 08:39:09
18F：噓 alfielaw: 樓上完全沒有機會成本的概念別來亂好嗎？08/12 08:44
19F：推 chouwang68: 啾森看起來對你很有愛耶，回應的熱烈無比XD。用比特08/12 09:03
20F：→ chouwang68: 幣比擬就算了，GG是哪招？要也是TSLA，而且你完全是08/12 09:03
21F：→ chouwang68: 用未來眼光看過去，根本錯誤理解機會成本的最佳範例08/12 09:03
22F：→ chouwang68: 。XDD08/12 09:03
那個是我大哥雪崩哥
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:05:59
23F：推 maypcc: 在台積688時群組有人喊一定會過千 然後最近都靜悄悄XD08/12 09:14
那個chal說要存台積然後好像20年破億後
再去鄉下買房
結果…. 就沒有結果了
有點想念他
24F：推 jonson: 哥在戳破房蟲仔生存者偏誤的盲點，解救普普眾生08/12 09:15
根本現代范仲淹 憂國憂民 棒棒噠
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:18:22
25F：→ maypcc: 說放棄的 那是板主沒在玩股 這波美科技股台股下跌三成有 08/12 09:16
26F：→ maypcc: 避掉的再出來發聲吧08/12 09:16
27F：→ maypcc: 買房就安心睡覺啊 美股我也有 為何會有放棄一邊的問題?08/12 09:17
28F：→ maypcc: 因為選一間 就少了另一邊的機會成本 那你還是在主業上好 08/12 09:18
29F：→ maypcc: 好掙錢吧 08/12 09:18
30F：→ maypcc: *選一邊08/12 09:18
連證券戶都沒開 哈哈哈
舒適圈待著多好
31F：推 ru8bj6: 哈哈哈哈哈機會成本，我也常常放棄買樂透中頭獎的機會成08/12 09:20
32F：→ ru8bj6: 本 08/12 09:20
難道連我放棄娶志玲姊姊的事情都要跟你說
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 09:21:50
33F：推 jonson: 一堆人被哥踩到痛腳氣急敗壞，有本事單挑一個一個來辯08/12 09:22
森氣氣
34F：推 littlea: 現在都轉zack粉了08/12 09:23
有剛需或接觸市場的就知道了
不會再選擇請鬼拿藥單
35F：推 scarrony: 上禮拜花一百買飲料沒買樂透，也是虧了一億的機會成本08/12 09:24
36F：→ scarrony: 啊08/12 09:24
要是戒掉手搖杯
你我早是億萬富翁
37F：噓 youga: 我花三千萬中了樂透三億 怎麼你連花三百萬都不敢 太魯了吧08/12 09:34
38F：→ youga: ～08/12 09:34
39F：→ youga: 小有成果的人常常覺得成功是因為自己的努力而不是自己運氣08/12 09:35
40F：→ youga: 不錯 覺得自己絕對沒錯就是滿水水杯的證明阿 08/12 09:35
我是個非常崇尚努力跟勤勞的人
我的每月工時常常250up甚至300+
但也有人跟我說 選擇也很重要
因為你在錯的方向努力容易無濟於事
從出社會到接案
甚至後面在買方
不可否認的都有遇到一些所謂的貴人
為什麼這個客人就是選擇我
為什麼這間房子就是我買到
但我要說的是 如果你不努力
就算那天遇到貴人 也只會變路人
我沒有要貶低別人的意思
也不敢說自己一定對
但就是跟你說我因此而獲利
當然有時會很無言
阿就老實跟你說 我也在做
為什麼要老是懷疑別人
或者把一切歸咎於運氣
或者是自己的懷才不遇呢
我一向以誠待人 以真待人
41F：推 maypcc: 樂透...我都定期做 過年刮刮樂也都好幾萬在刮 有機會都有08/12 09:36
42F：→ maypcc: 把握 但我也沒變首富啊XD08/12 09:36
43F：→ youga: 這時候還想靠杯身邊的人沒去買樂透 你去年被玩幣的人嗆的08/12 09:37
44F：→ youga: 時候有沒有砸身家阿？08/12 09:37
不要說玩股玩幣的啦
我身邊有些投資客就說你不要這麼保守好不好
跟哥去青埔去竹北甚至還有揪我去國外
拼增值件的
只是每個人需求不同規劃不同
穩穩收租過小生活是我的期望
45F：推 sspider0829: 大神推08/12 10:58
我只是小弟弟 太抬舉了
46F：推 sspider0829: 弱智沒關係 連數學都不會 就真的可憐08/12 11:03
47F：推 lester0511: 請問新莊王，增轉貸需要手續成本，請問您大概會抓能多08/12 11:22
48F：→ lester0511: 貸多少出來就會去增轉呢？08/12 11:22
那個我都講搬家成本
每間費用不同 有時候你還會有違約金的問題
增貸平均幾千 轉貸我會抓1-2萬 這是平均
有的銀行很低有的銀行特貴
貸多少沒有一定 會看當時的需求
少則200多則1000我都幹過
重點是我會衡量 在有把握的情況下
搬家成本多少
有時搬家的成本不只來自銀行代書地政
為了更高的額度跟年限 搬完利率反而更高
我貸款這筆出來 我必須保持怎樣的投報或者是必須怎樣的操作才能夠比原本更好
49F：推 NTU303150195: 我每次看雪崩哥留言就覺得世界上真有人腦袋裝屎？08/12 12:31
50F：→ NTU303150195: 無法理解牠的不理解08/12 12:32
選擇不同 雪崩哥在社宅當一方霸主也是很爽
51F：推 Jesuscrash: 好奇想問各位大大，如果本身有信貸，那持有的房子還能08/12 12:44
52F：→ Jesuscrash: 辦理增貸嗎?這樣會不會影響成數或是利率??08/12 12:44
這些你要看銀行的評估了
像我最新的這間 永豐跟富邦6-7成 2.1
台灣銀行五成 因為他說我太多房子
凱基無法承作 因為他們能認列我的收入部分不夠
每間銀行都有他的點 踩到就不能做或條件很差
53F：推 hankwanghow: 你對你朋友真好08/12 13:23
他其他地方對我也不錯啦
我不是每個朋友都會去談到這塊
其實他就錯過3x萬的板橋1x萬的林口
然後心魔纏身….
54F：推 etkbm: 請問這樣一直貸款買房，不會有負債比的問題而不能貸款嗎？08/12 13:24
這個也是看銀行
有的銀行認列收入跟負債比跟海一樣寬
※ 編輯: s26492755 (49.216.18.162 臺灣), 08/12/2022 14:38:58
55F：推 ppnow: 跟別人講沒有用啦，不相信原來那麼簡單粗暴，然後繼續罵你08/12 15:21
56F：→ ppnow: 房蟲08/12 15:21
我覺得是被害妄想的比較可怕
老是覺得別人想騙你
我又不賣你 騙妳買幹嘛
57F：推 frowning1226: 推~~~~08/12 15:38
58F：推 asolitary: 理論上是增貸沒有錯~但實務上如果很會投資的人不適用 08/12 22:58
59F：→ asolitary: 除非先把既有貸款清乾淨~過一段時間再增貸跟其他貸款 08/12 23:00
你轉貸就會清償你原本的貸款了
很會投資的才更應該用
你可以享有多種工具帶來的效益
你看我買3570然後貸款也沒全清
不就因為銀行認為至少4250願意貸3187
他清掉我原本的貸款後 剩餘就可以使用了
你說的比較像是現金購買在用週轉金名義貸款出來
※ 編輯: s26492755 (49.216.40.192 臺灣), 08/12/2022 23:15:04
60F：推 kangta0512: 有違約金還轉貸這樣划算嗎？最近也在思考要不要賠違08/12 23:33
61F：→ kangta0512: 約金或是等到綁約期滿再轉貸 08/12 23:33
這就要看轉貸的條件了
一般官股綁兩年 私人綁三年
違約看你第幾期第幾年 抓貸款金額1%的話
也是好幾萬元
我們貸款不外乎 利率 年限 額度 寬限期
這些會因人而異而有不同選擇
甚至同一個人在不同環境背景下選擇也會不同
我付過五萬的違約金 但我賺的比違約金多 那為何不轉
反過來 轉了差一咪咪 然後還要付違約金
轉身體健康膩
現階段 我在衝額度跟年限
因為現在投資我覺得蠻好做的
※ 編輯: s26492755 (101.12.24.114 臺灣), 08/12/2022 23:56:04
62F：推 qqphor: 你真的很有耐心的回08/13 00:33
https://i.imgur.com/D5KLxK5.jpg
在農地比較閒
※ 編輯: s26492755 (101.12.24.114 臺灣), 08/13/2022 02:30:55
63F：推 kagaya: 大片落地窗看起來就是美 08/13 07:32
64F：推 comteken: 推，真的一堆被害妄想症的。看到高手在房版上發資本主義 08/14 11:29
65F：→ comteken: 的攻略文，還能被嘴。就像在lol版菁英發攻略文被嘴出裝 08/14 11:29
66F：→ comteken: 有問題一樣，笑死 08/14 11:29
67F：推 opaz: 所以永豐和富邦是審負債比嗎？到第六第七間還能貸這樣 08/14 17:03