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稍微表列一下條件,想聽聽網友意見: 1. 首購 2. 超過二十年大樓 3. 頂樓專用大露台(主建物與露台坪數比約為2:1) 4. 角間 5. 梯戶比OK 6. 初步觀察社區管理良善(乾淨、梯間與停車場皆無雜物堆放 屋主的開價我覺得OK,剩下就是到底要不要買老社區,掙扎點在這種價格或即便再高一點,以新成屋或3-5年屋是找不到類似使用空間的物件。 苦惱! ----- Sent from JPTT on my Xiaomi MI 9. --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1659780253.A.FED.html
1F:推 zaza5566: 問就是買 08/06 18:05
2F:→ HBO10383: 其實我想買,但不知道過幾年想換房時,這屋齡有沒有好價 08/06 18:08
3F:→ HBO10383: 格,好不好脫手 08/06 18:08
4F:推 alexhsu0909: 管委會運作正常就買 08/06 18:16
5F:→ garyddt: 聽起來很OK 08/06 19:01
6F:推 leterg: 管委會正常表示漏水會處理 08/06 19:03
7F:推 sorrry30000: 頂樓要注意漏水 08/06 19:03
8F:→ leterg: 頂樓就比較熱 08/06 19:03
9F:推 mopigou: 才20年 08/06 20:33
10F:推 Exc4liboor: 買啊 08/06 20:37
11F:推 wseedw: 管委會有多少錢? 08/06 22:56
12F:推 ffvr4: 我開消毒公司 分享一下 屋齡10到15年常遇到漏水導致白蟻入 08/06 23:44
13F:→ ffvr4: 侵 整個天花板裝潢遭破壞或木地板之類 大多管委會也很消極 08/06 23:44
14F:→ ffvr4: 在處理漏水問題 也驗證為何591很常放出10幾年的頂樓戶 08/06 23:44
15F:→ ffvr4: 豪宅跟知名建商不在此內 08/06 23:45
16F:推 ffvr4: 前天才做一筆文山區頂樓戶 參考一下 08/06 23:48
17F:→ eulbos: 問就是看管委會 08/06 23:49
18F:→ HBO10383: 管委會現金大約400萬 08/06 23:50
19F:→ HBO10383: 謝謝樓上業內人士說法,不過我因預算問題可能沒打算包天 08/06 23:51
20F:→ HBO10383: 花板或木地板,是否只要確定目前沒有漏水就問題不大? 08/06 23:52
21F:推 ffvr4: 那你去看屋時 順便看頂樓是否已經有做過防水工程 如果有代 08/07 00:17
22F:→ ffvr4: 表已經有漏過水且處理過 這種就是每三年至五年要刨掉重上 08/07 00:17
23F:→ ffvr4: 防水 如果都沒漏 那建議自掏腰包上防水 08/07 00:17
24F:→ ffvr4: 還有漏水問題麻煩不一定是你有裝潢 就算你屋子都沒裝潢 當 08/07 00:21
25F:→ ffvr4: 你下大雨開始產生壁癌或嚴重滴水 你也會受不了 總之頂樓戶 08/07 00:21
26F:→ ffvr4: 要有一筆預算弄防水 管委會願意出最好 不願意那就自己花錢 08/07 00:21
27F:→ ffvr4: 做預防 08/07 00:21
28F:→ dondon0419: 專用大露台漏水是不是要自己出錢 08/07 00:39
29F:推 japan428: 頂樓漏水很有的搞,之前跟朋友討論過他自住房的情況, 08/07 00:56
30F:→ japan428: 基本上管委會帳上有錢也不見得一定要修,歸屬原因查找 08/07 00:56
31F:→ japan428: 跟管委會決議內容都有可能影響分攤比例 08/07 00:56
32F:推 AGODC: 直接問管委會最準,我社區外牆管委會全包,頂樓一半一半, 08/07 00:58
33F:→ AGODC: 現在也改管委會全包了 08/07 00:58
34F:推 monok: 問管委會不準頂樓上做防水花到整個社區的錢,有得吵了 08/07 01:06
35F:→ iwcuforever: 20年都還很ok 08/07 08:01
36F:→ ohyakmu: 其實你有財力自己弄就別問題啦,別靠管委會。 08/07 09:51
37F:推 NASAlion: 頂樓如果管委會不管就自己花錢弄,要省就自己買防水漆 08/07 10:37
38F:→ NASAlion: 施工,一般樓層漏水還要跟樓上樓下爭論 08/07 10:37
39F:→ dondon0419: 可是頂樓防水要一直重做~~防水漆好像也稱不了多久 08/07 11:08
40F:推 eulbos: 只做自己樓上的面積 沒效吧XD 08/07 11:24
41F:→ HBO10383: 有聽屋主說他曾經自己找防水公司來做,後來向管委會請款 08/07 11:40
42F:→ HBO10383: 也有討到錢,這樣是不是算OK? 08/07 11:40
43F:→ HBO10383: 我比較擔心的是露台面積往下的漏水疑慮,畢竟都鋪滿磁磚 08/07 11:41
44F:→ HBO10383: ,到時候有漏水是否相當麻煩 08/07 11:41
45F:推 frank111: 怕漏水?預留個20萬做防水,這錢就算在購屋款內阿,區 08/07 14:14
46F:→ frank111: 區20萬就能解決的事,真的很怕就不要買 08/07 14:14
47F:→ crabpink: 二十年以上就建議不要,不要以為漏水管委會就會幫你修 08/07 17:17
48F:→ crabpink: 理,共用基金不夠,就等吧!頂樓外側樓梯也容易長壁癌 08/07 17:17
49F:→ crabpink: ,我們這邊今年剛做,保固只有一年,所以幾年後還是會 08/07 17:17
50F:→ crabpink: 漏水 08/07 17:17
51F:推 TOMMY75410: 看你想不想花大錢裝潢,想裝潢就不要買… 08/07 21:27





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