作者qooisgood (不告訴你)
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標題[新聞] 三大徵兆 房價要跌了？
時間Sun Jul 3 16:43:47 2022
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內文：
三大徵兆 房價要跌了？
天下雜誌
「房價面臨實質性懲罰」？為什麼穆迪首席經濟學家這樣說？房市真的降溫了嗎？怎麼知
道降溫了？
2022年與眾不同。
房價在2021年創下破紀錄漲幅，在此之後，房市照理說該降溫了。
但，這還沒發生。
事實上，房價在2022年繼續創新高。為什麼2022年房市這麼熱？究竟要怎麼判斷，房市真
的出現冷卻跡象呢？房屋售價又會怎麼影響通膨，以及經濟前景？
歷經2021年滾燙的房市，經濟學家指出2022年市房市將趨緩的一些關鍵。首先是，市場上
待價而沽的房子增加了，某種程度上，此一條件已經滿足，因為2022年4月，美國待售新
屋的供應量已經來到12年新高，不過，新屋在整個房市中只佔一小部份。而且，以4月房
子出售的速度，供給量大概兩個月就消耗完了。即使美國30年固定房貸利率，從3月的3.8
%，飆升至5月中旬的5.3%，買家還是多過待售屋。因此，房價只能持續上漲。
最後，通貨膨脹率還在持續走高，供應鏈問題和勞工短缺，持續推升房價。
供給增，銷量減
美國房產經紀人網站（Realtor.com）發現，5月住房供給量高於去年同期，這是2019年6
月以來首次出現的現象。而供給增加的原因是銷售減弱了，而且銷量減少的程度，終於趕
上了供給。2021年8月以來，每個月的成屋銷售都低於前一年同月份銷量。簽約待過戶房
屋數則是連續6個月下滑，速度也是近十年來最慢。
根據全國房地產經紀人協會數據，更高的貸款利率和房屋平均售價超過35萬美元，也讓數
百萬潛在買家站在場邊觀望。
更多屋主降價賣
市場上的房屋供應增加，再加上買家減少，通常就會使房價開始走低。
第三個跡象是，房地產經紀商開始裁員了。
根據提交監管單位的檔案，房地產經紀平台康佰思（COMPASS）和雷德芬（Redfin Corp.
）都將裁員，幅度大約是6%至10%。
對康佰思來說，大約是裁掉450人，預估能為第二季省下2150萬至2300萬美元稅前成本。
雷德芬則將裁掉約470人。
雷德芬地產經紀公司執行長克萊門（Glenn Kelman）指出，5月的需求比公司預期低17%。
「我們原本募集了數百萬美元，想說這樣就不需要因為幾個月的不明前景就裁掉員工，但
房貸利率以史無前例的速度上升，我們可能面臨好幾年的成交下滑，而不只是好幾個月而
已，」克萊門說。
雷德芬股價從去年的97美元，跌到現在剩下8美元。康佰思如今股價剩下4.5美元，比起20
21年掛牌價18美元，市值蒸發75%。
房價面臨實質性懲罰？
房價趨緩對經濟來說會是好消息，因為住房成本深深影響通膨。當房價漲幅高達雙位數，
經濟學家預期房租也會大漲。房價也是核心通膨的重要組成，因此如果房價漲幅趨緩或是
下跌，核心通膨也會降溫，這意味聯準會不須要太大幅的升息，或是持續升息，而這或可
避免美國陷入衰退。
而去年看到的狀況是，更高的房價並沒有像過去一般提升消費者的信心。當房價到達歷史
高點時，消費者信心下降，近幾個月還來到十年新低。
心得：
台灣就是不一樣
現在三大徵兆房價準備要噴了
抓緊！
--
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1F：推 abyssa1: 打房奏效 坐等五折！ 07/03 16:44
2F：噓 Tattoo: 美國？ 07/03 16:48
3F：推 humbler: 台灣真的不一樣啊....目前看來房價會繼續上漲 07/03 16:49
4F：推 IS0987: 哇...嚇死了 07/03 16:50
5F：噓 Tattoo: 可憐 07/03 16:51
6F：噓 faye52520: 看到每天都有空文，然後心裡又一直想買房，我就放心了 07/03 16:52
7F：→ Tattoo: qoo好想買 07/03 16:58
8F：推 mmchen: 建商很急 07/03 16:59
9F：推 lagadidi: 你是不是很想買 07/03 17:02
10F：→ thirtycmecup: 某樓控制不住記得佔內我推薦你好的醫生 07/03 17:03
11F：噓 tbiarenas: 空空急了 07/03 17:04
12F：推 Detonate: 通膨就是房地產保值 新房買不起買中古 不要幻想別人賠 07/03 17:04
13F：→ Detonate: 錢賣你 少數缺錢的案子也是房仲好客戶吃下 07/03 17:04
14F：推 thirtycmecup: 多多急了 07/03 17:04
15F：→ thirtycmecup: 我的觀察啦 通常用噓的應該是情緒起伏比較大的 07/03 17:05
16F：→ Tattoo: 我的觀察啦，跑來房板崩潰的大多都是想買買不起的魯蛇 07/03 17:08
17F：→ IBIZA: 我的觀察啦 通常反串的應該是被巴到他爸都不認得了, 尤其是 07/03 17:08
18F：→ IBIZA: 用跳板的 07/03 17:08
19F：→ Tattoo: 說話太直，不要介意喔，實話總是商人 07/03 17:08
20F：推 thirtycmecup: 我的觀察啦 被戳到點就會開始說別人反串 07/03 17:12
21F：→ thirtycmecup: 尤其在那邊整天噓噓叫的 看了特別同情 07/03 17:13
22F：→ Tattoo: 我的觀察啦，說人家要看醫生的自己應該是看很久看不好的 07/03 17:13
23F：→ Tattoo: 看不好沒救了要不要重新投胎 07/03 17:14
24F：→ IBIZA: 笑死 既然是反串就表示你講的東西其實是戳你自己的立場XD 07/03 17:14
25F：→ thirtycmecup: 樓上想投胎記得聯繫我 我有做殯葬的朋友 07/03 17:15
26F：→ IBIZA: 邏輯有夠差的 07/03 17:15
27F：→ thirtycmecup: 幫你辦得風風光光 07/03 17:15
28F：→ thirtycmecup: 開始說別人反串=別人一定是反串 07/03 17:16
29F：→ thirtycmecup: 邏輯王讚讚 07/03 17:16
30F：→ thirtycmecup: 我的觀察啦喜歡開口閉口嗆邏輯的 通常邏輯都超差嘻 07/03 17:16
31F：推 Tattoo: 我的觀察啦，殯葬很熟的通常是家裡辦很多場了 07/03 17:17
32F：→ Tattoo: 笑死 07/03 17:17
33F：→ thirtycmecup: 我的觀察啦 喜歡開口閉口投胎的 家裡應該常常有人 07/03 17:17
34F：→ thirtycmecup: 投胎 笑死 07/03 17:17
35F：→ Tattoo: 買不起跑來房板幹幹叫也不會讓你買得起阿，忠言逆耳 07/03 17:17
36F：→ thirtycmecup: 剛好你家裡人都找我推薦我朋友 我怎麼會不熟 07/03 17:18
37F：→ thirtycmecup: 有需要一定要聯繫我 一定比你家人給更大的折扣 07/03 17:18
38F：推 Tattoo: 殯葬熟客，你家買一送一喔，買不起陽宅可以買陰宅 07/03 17:20
39F：→ Tattoo: 真羨慕你家 07/03 17:21
40F：推 lagadidi: 賣塔位發買賣文啊，誰知道優惠在哪 07/03 17:21
41F：推 Tattoo: 塔位全家福，一家團聚 07/03 17:23
42F：推 thirtycmecup: 噗 原來你想凹買一送一哦 不早說 07/03 17:23
43F：→ thirtycmecup: 上次你家人辦只有打8折 這次你要揪你家人買一送一 07/03 17:23
44F：→ thirtycmecup: 哪有問題 站內信我 一定幫你辦得風光 07/03 17:24
45F：→ thirtycmecup: 你家進度慢一點啦 我朋友棺材都快被你家用完了 07/03 17:24
46F：→ IBIZA: 你是不是反串這麼明顯還需要講XD 07/03 17:25
47F：推 junior020486: 我看不懂房版什麼時候變成多空在推文裡面吵架了XD 07/03 17:25
48F：→ junior020486: 不要吵架，有好的出租件大家研究交流一下，帶一下 07/03 17:25
49F：→ junior020486: 小弟 07/03 17:25
50F：→ IBIZA: 可憐吶 07/03 17:26
51F：→ thirtycmecup: 你是不是反串這麼明顯還需要我講XD 07/03 17:26
52F：推 lagadidi: 買賣照格式發文 07/03 17:26
53F：→ thirtycmecup: 可憐吶 07/03 17:26
54F：→ fanter77: 刺青哥是買房了嗎XDD 怎麼跟前幾個月講話不一樣啊 07/03 17:26
55F：→ IBIZA: 又在學人講話 XD 07/03 17:26
56F：推 kusomanfcu: 真的重新投胎比較快 07/03 17:27
57F：→ IBIZA: 的確是 反串半天能解決你失落十年的痛苦嗎XD 07/03 17:27
58F：推 Tattoo: 可能病發了，殯葬很熟，精神科醫生也熟 07/03 17:27
59F：推 thirtycmecup: 常幫你家人推薦怎麼會不熟XDDDD 07/03 17:28
60F：推 kusomanfcu: 殯葬股我有買啊 07/03 17:28
61F：→ Tattoo: 看起來身世很可憐，又是個新id，看來買不起讓他很崩潰 07/03 17:29
62F：→ kusomanfcu: 都在等你很久了 07/03 17:29
63F：推 Vett: 看信義房屋從業員什麼時候下降也是一個指標 07/03 17:29
64F：→ kusomanfcu: 我2020就推薦全球最大殯葬業股 07/03 17:29
65F：→ Tattoo: 不知道是不是r3hab，崩潰好幾年了 07/03 17:29
66F：→ thirtycmecup: 幫自己家人買股預備起來 算是有眼光啦 07/03 17:29
67F：→ thirtycmecup: 龍嚴業績一看你家就衝不少XDDD 07/03 17:30
68F：→ thirtycmecup: 你這算不算內線交易啊 自己買股自己家衝業績 07/03 17:30
69F：推 kusomanfcu: 我買來等崩潰魯空跳樓 的 哈哈 07/03 17:31
70F：→ thirtycmecup: 噗自己家衝業績不少 算是有眼光啦 07/03 17:31
71F：噓 DwyaneWade: 真滴可撥 07/03 17:31
72F：推 IS0987: 靠杯...這串推文我快笑死 07/03 17:32
73F：→ thirtycmecup: 看到自己家人有需求加碼買進有夠舒服 07/03 17:32
74F：→ thirtycmecup: 看好你家的需求 我下周也買一點 07/03 17:32
75F：噓 lynos: Tattoo今天戰力偏弱，快要被打趴 07/03 17:32
76F：推 Tattoo: 房子買不起，來嗆人又嗆輸，魯成這樣難怪要看醫生 07/03 17:36
77F：→ lynos: 這邊的醫生，沒人看病，要怎麼買房 07/03 17:36
78F：噓 Tattoo: 至於那個沒種的說謊甲，當空氣就好了 07/03 17:39
79F：推 suPerFlyK: 推文好看 07/03 17:52
80F：推 q156446: thirtycmecup大大睡醒啦？ 你不是多多嗎？ 幹嘛反串 07/03 17:58
81F：→ q156446: 空空 嘻嘻 07/03 17:58
83F：→ q156446: 大家別吵了 數字最重要～ thirtycmecup最不想回的 07/03 18:03
84F：→ q156446: 文章，我特別貼給他看 嘻嘻 07/03 18:03
85F：→ lynos: 被打趴，就說當空氣，你不是很會戰 07/03 18:09
86F：推 AndrewWiggs: 這篇太精彩了吧！哇呼！ 07/03 18:09
87F：→ lynos: 之前不是懺悔說以後不要攻擊別人 07/03 18:10
88F：→ lynos: 怎麼，你對神懺悔，敢違背 07/03 18:10
89F：→ jjjerry: 想太多，寧可租人也不會砍價賣，哈哈 07/03 18:12
91F：→ lynos: 奇怪，Directsales，懺悔不會筆戰 07/03 18:19
92F：→ lynos: 在房板人身攻擊 07/03 18:19
93F：→ lynos: 是不是沒有被水桶，你就可以隨便 07/03 18:20
94F：→ lynos: 我想在directsales，把你攻擊我的內容，給大家看 07/03 18:21
95F：→ lynos: 毀掉你做直銷 07/03 18:22
96F：推 zxcvbnmnbvcx: 好喔 坐等跌 07/03 18:26
97F：→ asdzxc001: 台灣不一樣，井噴到連美國仲仲也來炒 07/03 18:26
98F：推 s26492755: 供給增 銷量減目前還看不到 07/03 18:40
99F：推 kusomanfcu: 魯酸空反串到怕了吧 哈哈啊哈哈 你看看你 07/03 19:23
100F：→ kusomanfcu: 真的漲跌都不怕的才從頭都尾講法一致 07/03 19:23
101F：推 distinguish: 記者一定很想買房 07/03 19:40
102F：→ Tattoo: 甲鬼甲怪戰輸就到處扒糞XD跟某代銷一樣欸，是不是分身阿 07/03 19:42
104F：→ lynos: 看看，人家給你的推文 07/03 19:51
105F：→ lynos: 你連道歉，人家都瞧不起你 07/03 19:52
106F：→ lynos: 可見平常壞事做多 07/03 19:52
107F：→ lynos: 你可能自卑，需要靠攻擊別人，才有自尊 07/03 19:54
108F：噓 physicsdk: 麻煩趕快跌 拿證據出來 不要只會吹 07/03 19:55
109F：推 sspider0829: 我的觀察啦，跑來房板崩潰又崩潰的大多都是一直租房 07/03 19:56
110F：→ sspider0829: 又想像自己年收千萬股市交易40億起的魯蛇 07/03 19:56
111F：推 s26492755: 狂甲是130幾億 他的人設 07/03 19:59
112F：→ lynos: 股市輸家 07/03 20:04
113F：→ lynos: 還敢大小聲 07/03 20:05
114F：→ lynos: 是賠多少，賠到亂咬 07/03 20:06
115F：→ aqaq123: 股市輸家買房變贏家不是很好嗎0.0房子無腦多難度這麼低 07/03 20:17
116F：→ lynos: 他賠很多錢 07/03 20:22
117F：推 Tattoo: 要有多低能才會在網路上裝百億大亨？ 07/03 20:22
118F：→ lynos: 他做期貨賠很慘 07/03 20:23
120F：→ lynos: 自卑哥的道歉文 07/03 20:24
121F：推 sspider0829: 人設才130喔 不重新設定個1300嗎？ 07/03 20:27
122F：→ lynos: 樓上，最近期貨賠很慘 07/03 20:27
123F：→ lynos: 輸光了吧 07/03 20:28
124F：→ Tattoo: 乾脆說是賈伯斯的秘密情人好了XD 07/03 20:34
125F：→ Tattoo: 阿，是庫克才對 07/03 20:35
126F：→ Tattoo: 滿嘴謊話的甲甲沒人愛喔 07/03 20:35
127F：→ lynos: 賈伯斯?你是腦袋不清楚嗎 07/03 20:35
128F：→ lynos: 自卑哥就是自卑 07/03 20:36
129F：→ lynos: 應該有慘痛的童年 07/03 20:36
130F：→ lynos: 還講賈伯斯，你有多久沒醒了 07/03 20:37
131F：→ lynos: 丟臉 07/03 20:37
132F：推 Tattoo: 甲甲果然比較清楚誰是甲 07/03 20:38
133F：→ Tattoo: 說謊甲沒人愛喔 07/03 20:38
134F：→ lynos: 所以庫克，不是你講的嗎 07/03 20:39
135F：→ lynos: 難怪你被人看不起 07/03 20:39
136F：→ lynos: 自己打臉，特別腫 07/03 20:39
137F：推 Tattoo: 說謊甲不要再唬爛了好嗎 07/03 20:40
138F：→ lynos: 有沒有覺得臉特別痛 07/03 20:41
140F：→ lynos: 複習一下 07/03 20:43
141F：推 sspider0829: 笑死 期貨去年下半年就沒做 壓房市了 還在賠光 做 07/03 20:45
142F：→ sspider0829: 甲圖的很愛幻想喔 07/03 20:45
143F：→ lynos: 賠光，當然沒做 07/03 20:47
144F：→ lynos: 可憐，房地產又賠 07/03 20:48
145F：推 Tattoo: 夢裡什麼都有 07/03 20:48
146F：推 sspider0829: 你說你股票交易40億 你是看不懂數據還是線圖？哪個 07/03 20:51
147F：→ sspider0829: 漲哪個跌 看不懂？ 唉 活在自己的世界真可憐 只有你 07/03 20:51
148F：→ sspider0829: 的世界在跌 07/03 20:51
149F：→ sspider0829: 唬爛甲真不是甲的 07/03 20:52
150F：噓 nekogogogo2: 喊幾年了… 07/03 20:55
151F：→ labell: 台灣一樣 07/03 20:57
152F：噓 sakyro: 房仲投資客淚倒廁所 07/03 20:57
153F：噓 evan5204: 到底什麼時候會跌，北部透天都市計畫新建案，晚一年買 07/03 21:48
154F：→ evan5204: 直接貴100萬起跳。 07/03 21:48
155F：推 g11121s: 北市房價是台南高雄的3倍！是要崩台北還是台南？ 07/03 23:38
156F：噓 jagger: 笑死 07/04 00:08
157F：推 yytseng: 自從實價登錄實施後，房價只有大漲小漲不漲，沒有跌 07/04 08:04
158F：→ yytseng: 個案不算，別拿特例當通例 07/04 08:04
159F：推 shawncarter: 拿美國看台灣真的不太準 07/04 09:45