作者kingjason (喔 加油)
看板home-sale
標題Re: [請益] 股災是房市大利多嗎
時間Fri Jun 24 00:00:32 2022
小弟一直有個疑惑，請各路大神提點
，感謝
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資金氾濫，
資金要有地方停泊，
但買房主流會貸款，
貨幣在貸款中被憑空創造，
這樣不是資金更氾濫了嗎？
因此，以下推論是否正確？
1.貸款買房，會產生更大的通膨
2.現金買房，貨幣只是從A戶頭跑到B戶頭，貨幣總量不變，仍然不影響通膨。
※ 引述《b0117 (gaga)》之銘言
: 台灣房市是個奇妙的存在。
: 全球資金氾濫，導致各國通膨嚴重，台灣官方數據顯示今年cpi才莫約2-3%。
: 意思是台灣沒什麼通膨，你信嗎？
: 台灣房市就像內臟脂肪，通膨都儲存在裡面了。股災是人體在烙賽，內臟脂肪總是要消耗
一
: 點暫時補熱量的。
: 但只要台灣沒有更穩健獲利的投資標的，或是價值觀、政策沒有大破大立，這內臟脂肪只
會
: 越來越厚。
: 就像人沒有積極燃脂，想著生病烙賽一下，內臟脂肪就要降下來，是不可能的。
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1F：推 alexhsu0909: 投資客不都現金嗎 06/24 00:11
2F：推 harry8123: 買房可以視為槓桿 06/24 00:12
3F：→ harry8123: 槓桿太大就如同現在股市殺融資一樣 06/24 00:12
4F：→ harry8123: 戳泡沫消風 06/24 00:13
5F：推 harry8123: 至於房地產戳不戳得爆 可以看看中國 台灣不敢說一定會 06/24 00:15
6F：→ harry8123: 但要戳泡沫不是戳不掉 06/24 00:15
7F：推 dream1124: 你到底在說什麼。貸款買房要有別人的錢人給貸而非印啊 06/24 00:15
8F：→ dream1124: 資金會氾濫是央行藉由購債讓更多人能更簡單貸款 06/24 00:16
9F：→ dream1124: 央行若沒購債，印鈔也不比通膨高，那資金怎會浮濫 06/24 00:17
10F：→ kingjason: 存款準備金制度，銀行放款本來就是憑空製造貨幣 06/24 00:21
11F：→ kingjason: 沒有人要借貸，央行沒辦法獨立製造貨幣 06/24 00:22
12F：推 pauljet: 美元不泡沫 台幣就不會泡沫 雖然我常嘲笑拜登 但是我也 06/24 00:23
13F：→ pauljet: 不認為 美元在他任內會泡沫 06/24 00:23
14F：→ pauljet: 大概就是勒緊褲帶帶忍幾年換共和黨總統來救援 06/24 00:23
15F：→ kingjason: 我是窮酸投資人每間槓桿都開爆，錢能搬就搬，全現金在 06/24 00:24
16F：→ kingjason: 市場的占比很少吧 06/24 00:24
17F：→ abyssa1: 也要看賣方有沒有貸款 06/24 00:24
18F：推 IS0987: ............... 06/24 00:26
19F：→ kingjason: 請教IS大，該怎麼看 06/24 00:28
20F：推 bobokeke: 股災怎麼可能是房市利多…相輔相成吧 06/24 00:30
21F：推 CrabBro: 1. 所謂的通膨是指甚麼，買房的時候會讓資金從金融轉進不 06/24 00:53
22F：→ CrabBro: 動產，不動產有吸收金融市場熱錢的效果，會使原本可能轉 06/24 00:54
23F：→ CrabBro: 移到原物料的或其他商品的熱錢被不動產吸收掉，所以反而 06/24 00:54
24F：→ CrabBro: 有壓抑整天物價通膨的效果，但相對來說吸收過多資金也會 06/24 00:54
25F：→ CrabBro: 造成不動產快速增值，成為新的熱錢來源 06/24 00:55
26F：→ CrabBro: 2. 錯，交易本身就是一種市場上的資金流動，就像東西買賣 06/24 00:56
27F：→ CrabBro: 同樣是100塊錢的手套，在形成100元手套的過程中產生的金 06/24 00:56
28F：→ CrabBro: 流會大於100塊，手套要工廠生產、要付給工人資金、要機器 06/24 00:57
29F：→ CrabBro: 裁縫、要有布的原料，布的原料又需要麻，麻需要人種植， 06/24 00:58
30F：→ CrabBro: 再乘上零售商、物流、中間商諸如此類的，實際的產值遠多 06/24 00:59
31F：→ CrabBro: 過一開始看到的100元的交易，所以只要有資金的流動，就會 06/24 00:59
32F：→ CrabBro: 提供商品所需的流動性和資金，就算全額現金買房也是一樣 06/24 00:59
33F：→ CrabBro: 雖然總值沒變，但是經過一手流動後就會產生價值在 06/24 01:00
34F：→ kingjason: 感謝蟹兄指導，第一點懂了！ 06/24 01:10
35F：→ kingjason: 第二點是指費雪方程mv=pq的V嗎？所以交換的相對速度決 06/24 01:10
36F：→ kingjason: 定通膨通縮囉？ 06/24 01:10
37F：推 kizz: 真是個好問題 討論也很精彩 06/24 02:40
38F：→ supereva: 台灣沒有qe吧？ 你貸款是銀行借你錢 算是無中生有嗎 06/24 08:22
39F：→ supereva: ？ 06/24 08:22
40F：→ kingjason: 當然是無中生有阿，一筆錢可以被多家銀行反覆放款出去 06/24 18:53