作者sbob (hmm)
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標題Re: [閒聊] 我算是搞懂台灣房價的因果關係？
時間Sat May 21 21:57:32 2022
: 後面就看 這美中兩大經濟體需要多少時間復甦
: 如果經濟成長放緩的時間有到2～3年以上
: 那才會促使那些有錢人把房拿出來賣
: 賣得多 才有機會使房價下跌
: 如果兩大經濟體在短時間內復甦
: 那房價根本不會有影響
: 以上（呼）
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: Sent from JPTT on my iPhone
經濟成長放緩2~3年
有錢人也不會拿房出來賣
https://imgur.com/eLNjeF0
你有看到2007~2019年的經濟成長率嗎
比以前幾年都爛，直到2020開始上升
這期間經過12年
有讓有錢人拿房子出來賣嗎？沒有
而台灣正在科技時代轉變的趨勢上
所以台積電才說因應 megatrend 要大舉投資
這趨勢是時代型的趨勢，不可能結束
所有經濟危機都會過去，但科技進步沒有停止
台積電的業績爆發期才正要開始
so~~~你該好好分析這對台灣會發生什麼事
另外你可以去盤點人類歷史上的經濟危機持續幾年
最嚴重的經濟大蕭條 1929年-1933
全球部分經濟體30年代中期就開始復甦
這樣也不過6~7年
1970年代停滯性通膨大概十年
所以有錢人真的沒理由拿房子出來賣～
有錢人缺錢會先變現容易變現的資產
例如股市，尤其是股市，因為誰沒先跑誰就倒霉
經濟大蕭條了當然先跑股市
最後簡單說一下接下來可能的狀況
1.出現長期性停滯性通膨
當然會讓房價漲不上去、甚至是下跌
但因為台灣站在科技趨勢上，不確定賺的錢會不會對沖掉經濟停滯
例如經濟成長4以上變成只有2
那大概就是2007~2019那樣
2.FED沒讓停滯性通膨出現，但是高通膨、經濟維持成長
這樣會讓房產跟黃金的需求上升
因為有錢人會去買房子跟黃金抗通膨
3.如果FED成功讓通膨降到2%，經濟維持成長
台灣繼續站在科技時代的趨勢上
房價就隨經濟成長上去
當然上述前提都是台灣沒有發生戰爭被中國打爛
打爛了連房子都沒有了，當然也沒有房價
所以你分析的結論跳太快
經濟成長放緩2~3年就直接跳到會拿房子出來賣
前面給你看數據了，台灣07~19經濟放緩是12年，都沒拿出來賣
經濟危機例如大蕭條6、7年、停滯性通膨10年
你可以在發生之後，等個6~10年等房價下來到低點再買房
年輕的話有時間可以等就沒問題
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.132.213 (臺灣)
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1F：推 SkyIsMyLimit: 嗯嗯 你補了我不足的地方 房板這樣的討論才是正面的 05/21 22:06
2F：→ SkyIsMyLimit: 一直戰無意義 05/21 22:06
就繼續了解分析市場，才不會做出錯誤的推論
該買房沒買，該賣房又沒賣～
3F：→ raslin: 唯一出口就是不養小孩 養房孩～^_^ 05/21 22:08
4F：推 abyssa1: 1990～2003有啦 產業外移 股價崩盤 建商倒閉 05/21 22:08
但給你回到1990~2003，你會不買房嗎？
還是會想辦法借錢把房子買爆？
經濟危機真的不是有錢人賣房理由
因為會過去
有生命危險或是想換國家才是有錢人賣房理由
5F：→ raslin: 台灣其實只有2008年房價下跌一下而已 長期來看不管世道 05/21 22:10
6F：→ raslin: 都是漲漲漲 台北房東寧可空租，但房價還是在上漲。 05/21 22:10
7F：推 KrisNYC: 是的 如果2020年底開始管制 現在經濟放緩起算 高原2年 05/21 22:12
8F：→ raslin: 依照通膨狀態來看的話，房價也是一直墊高，無解了 05/21 22:12
9F：→ KrisNYC: 最快2024~2025才會緩降 降到2026 2027好地段會跌15~20% 05/21 22:13
10F：→ KrisNYC: 所以年輕可以等的 你可以左轉2年不要看房板再回來 05/21 22:13
11F：→ KrisNYC: 但我不能跟你保證會跌 也可能就一直通膨墊高 死不跌 05/21 22:14
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/21/2022 22:18:48
12F：推 lock7: 很棒的分析 05/21 22:21
13F：推 loopdiuretic: 謝謝補充 05/21 22:39
14F：推 william826: 減碳政策明年開始 建材報價又要漲一波了 05/21 22:52
15F：推 chipretender: 這篇不錯 05/21 22:57
16F：推 sss81521: 感謝分享 05/21 23:02
17F：推 oreaboy: 漲價看預售屋，跌價看法拍屋。 05/22 00:03
18F：推 jagger: 所以台灣房價只會漲不會跌是有根據的 不是隨便嘴砲 05/22 00:05
19F：推 oreaboy: 高雄去年左營店面第二拍流標，第三拍比第二拍底價高成交 05/22 00:07
20F：→ oreaboy: 。 05/22 00:07
21F：推 sspider0829: 為啥 長期性停滯性通膨 房價會跌？真心請益 05/22 00:33
長期停滯性高通膨企業會倒
對應高通膨會有高利息
物價貴、失業率高、經濟衰退、買房高利息
剛需會減少買房，投資客買了也不容易找到買家
持續長期就會造成房價跌，特別是主打小資剛需的地區
但如果是有錢人的地區，因為他沒那麼怕高利息跟失業
可能更在意高通膨，所以有錢人地區很難說
但還是要看經濟有多惡化，有沒有惡化到有錢人也受不了
停滯性通膨只有短期的話，房價可能就沒影響
22F：推 Orisinal: 我覺得高利息頂多買家減少 要跌的情形不太大 05/22 01:14
就是看持續多久、經濟有多惡化
23F：→ Orisinal: 你看租房市場 有些地段沒落一陣子了但租金還是小減 05/22 01:15
24F：→ Orisinal: 沒有大降價 更何況對於有錢人來說他有資本等 05/22 01:15
25F：→ Orisinal: 不用降價急售 05/22 01:16
26F：→ gy55662008: 那是短期 套牢的概念 05/22 01:16
對～長期看，加上歷史過去經驗，可以說短期套牢沒錯
但套牢你還是會看到跌價的新聞，不然怎麼叫做套牢
不要不懂被嚇出去就好
27F：→ Orisinal: 要降價有感大概只有兩岸生變 衝突可能升高了.. 05/22 01:17
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 05/22/2022 01:34:37
28F：推 rqm: 這才有房板該有文章 理性討論啊 05/22 09:28
29F：推 sspider0829: 原來 感謝大大解釋 長期可能也要看 到底多長 很多很 05/22 09:54
30F：→ sspider0829: 多年 可能就如您所說的 05/22 09:54
31F：推 vizjeco: 有夠中肯 負擔得起就買 05/22 10:04
32F：→ spmark: 負擔得起就買，30年房貸讓大家每月負擔變輕了，房價自然高 05/22 13:09
33F：→ spmark: 這才是硬道理，什麼誰炒作誰拉抬，都是假的 05/22 13:09
34F：→ spmark: 最重要的是：最後有負擔得起的人買單，這才是真的 05/22 13:10
35F：推 RaptorAnt: 推，多空良性互動討論 05/22 14:44
36F：推 tomy10417: 照你的說法，夠靈活的有錢人應該會賣房買台積電 05/22 15:46
37F：推 dever: 推6~7年 05/23 10:04