※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言： : 其實會抱怨這個 : 根源就在台灣預售屋制度 的系統性風險 : 因為預售屋制度下 蓋好蓋爛基本上都(已經被)被買單 : 不買單的上法院結果也不會讓買方滿意 : 買方要去監工還會被擋(誰叫你簽了個閹割自己的預售屋XD) : 系統缺陷下 自然會朝阻力小的路走 : (最大利潤 最低成本) 我同意目前預售屋制度有道德風險的問題 只是建築結構這個東西太專業 普通人肉眼根本無法判斷大多數問題 所以就算成屋也小不到哪去 真要改革就是發放使照的時候 應該要一併做檢核 檢核過關才發放使照 : 基本上禁預售屋 建商才有動機仔細檢視案場的建築品質 : 預售屋的投資客只在意成本低 沒要自己住 , 成本先決下自然也推了一把 預售屋有幾個好處就是 1:降低建商入門門檻 這對打破大公司壟斷很重要 2:降低購屋者的資金壓力 3:可客變 當然預售屋有很多問題要規範要處理 只是我覺得政府措施很多都沒做到點上 我也不知道是故意還是無知 禁預售屋那是因噎廢食 就像我覺得股票當沖,某一個角度來說就是 政府做莊的合法賭博 那是不是也該禁掉? : ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : : 就我個人觀點，建設營造業者和消費者間的資訊 : : 不對等相當嚴重。 : : 一個建案完工後，施工有沒有偷工減料，結構有 : : 沒有問題，建築瑕疵多不多，除了一些肉眼可見 : : 的外觀和重大瑕疵外，消費者基本上難以得知。 : : (公正第三方驗屋公司，是否可以稱職地為管委會 : : 或住戶們發現上述問題，有專家可以解惑嗎?) : : 故，我們能相信的就是建商的品牌價值，講究一點 : : 的會再去看看承接營造廠是哪一家? : : 我看許多討論此類議題，大家最想知道的就是哪家 : : 建設公司最值得被信任? : : 鄉民答案總是：國泰、潤泰、大陸這三家，再加上 : : 一些愛推豪宅案子的非全國性建設公司，被推崇。 : : 至於推平價案的，大量推案的，從首購推到豪宅的 : : 這些建商，通常就毀譽參半。也可理解，平價案的 : : 成本較低，品質將就就好。大量推案的全國性建商 : : ，量體一大，出現問題的次數就多，自然容易被挑 : : 出來打。 : : 這是我的觀察。 --

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