作者NovaShin (DAMN)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、
時間Thu Apr 7 09:43:10 2022
看到一堆人狂酸
投資客便宜賣房很佛心
應該都沒買過房子吧
既然都來房版了就理性討論吧
代銷銷售一個案子從開案到結案
快則三天慢則半年一年
只要賣到一個成數就調整價格
遇到景氣大好
一坪漲個三萬五萬也很常見
多得是投資客早鳥來買
建商漲個3-5萬
投資客一坪1-2萬就跑的
或是前期買高樓層
後期銷售低樓層漲跟高樓層一樣或是更高
然後客戶非高樓層不買
我們業務介紹半天
還是跑去跟投資客買比比皆是
很多人說這要樣是賣黃牛票
黃牛票你個頭
早鳥剛開自住客問東問西考慮看看
長輩親戚老婆意見都不一樣
要等到樣品屋模型尺寸建材工法全部來
一本合約書跟你問個三五個小時
整本合約審閱本畫的密密麻麻
然後邊解釋合約還拿一台筆電上網查
難不成你上網查得到 我查不到嗎
全部解釋完約好要簽約當天突然後悔
還發300字懺悔長文說
nova抱歉我太衝動了 我還是先取消好了
機會都在那 自己縮手真的不要牽拖
酸民說改不能換約所以代銷跳腳
認識我的都知道
我一直很支持實價登錄
很支持雨遮不計坪不計價
也很支持政府嚴格審查建照合約
甚至投資客客重稅
我都是長期持有六年後才賣我根本沒差
但這些後來都成為墊高成本的原因
實價登錄通過後>地板價卡在那全部墊高
雨遮不計坪不計價>底價加上去賣
嚴格審查建照合約>代銷租地人事成本卡上去
預售屋換約+45%>全部加給買方被政府扣稅
只要政府一干涉看不見的黑手
看不見的黑手就是打還沒買的一巴掌
我個人是亞當史密斯的擁護者
價格由供給跟需求決定
供給>需求價格下降
需求>供給價格上升
講到這邊又要來講個笑話
https://estate.ltn.com.tw/article/749
你各位空方最愛的花老師上線了
讀完這篇2016的文章
就會知道政大地政系這班學者
耽誤台灣首購客多少年
如果不是這群位居宗廟的學者整天講幹話
每個人都有正確買方觀念
哪輪得到投資客來買
如果這些學者能正確判斷台灣的產業
以及國際趨勢
記者不要發無腦崩盤文
在每個時段都能把買房這件事情
當作一門學問來教導消費者
甚至把區域建設開發清楚明白的公告
記者也不要為了點擊率發什麼鬼城文章
林三淡當初被媒體笑鬼城多久？
現在再去看看三峽北大藝術大道
再去看林口outlet機場捷運
哪裡鬼了？
當年淡水13萬被罵到現在也27-28萬了
這就是台灣的經濟發展跟國土狹小導致
要是每個人都有正確觀念
現在哪來那麼多人沒買房
講個難聽一點
買房這件事就跟以前的健康教育一樣
你一定用得到 只是沒人會教
會的人爽爽在床上享受高潮
然後下床後跟你講矮額髒髒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.140.217 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1649295792.A.F61.html
1F：推 brianberry: 會去相信學店教授講的話也算是自己蠢吧？04/07 09:49
※ 編輯: NovaShin (1.171.140.217 臺灣), 04/07/2022 09:49:28
2F：→ NovaShin: 你這樣罵到太多人了04/07 09:49
3F：→ NovaShin: 那個學店教授現在還是內政部次長欸 畢竟是死忠的04/07 09:50
4F：噓 dakkk: 沒投資客 代銷業績壓了就大了 跳腳了04/07 09:50
https://i.imgur.com/FDeffH4.jpg
既然你問了那我就講了
首購救星正式在下小弟本人我
5F：推 panzerbug: 三峽北大什麼藝術大道都沒在維護了，路旁噴水池變成礙04/07 09:51
6F：→ panzerbug: 事設施04/07 09:51
7F：推 hellogym: 學者就是廢阿 整天自己小圈圈學術象牙塔裡幻想04/07 09:51
8F：→ hellogym: 上台當官直接換腦袋 不意外04/07 09:51
9F：→ scrapy: 大部分的人一輩子就買那麼一次兩次房，一次就是貸款30年，04/07 09:51
10F：→ scrapy: 考慮多一點不是很正常嗎，不然要把買房當市場買菜一樣輕鬆04/07 09:51
11F：→ scrapy: 嗎04/07 09:51
12F：→ hellogym: 你要考慮多一點就考慮阿 要慢慢看就慢慢看阿 又沒人管04/07 09:52
13F：→ panzerbug: 三峽是有低基期吸收人流，如果開價是現在恐怕會和青埔04/07 09:52
14F：→ panzerbug: 一樣人口長很慢04/07 09:52
15F：→ yiliang1107: 可以考慮那麼多，建議事前就盡量做好功課04/07 09:52
16F：推 ceca: 可以多考慮阿,就是多付點錢做交換代價.04/07 09:52
17F：→ hellogym: 只是漲上去就多花錢而已04/07 09:52
18F：→ ceca: 商場如戰場,戰場沒人管你怎樣..04/07 09:52
19F：→ ceca: 戰場就是廝殺,掠奪,搶奪.04/07 09:53
20F：→ hellogym: 人家覺得不錯就秒殺了 你要那邊看100間在買也可以啊04/07 09:53
21F：→ ceca: 你還在準備,人家就先搶你在說.這就是戰場.04/07 09:53
22F：→ panzerbug: 現在A7有三峽當初的感覺，人口成長應該會超越青埔04/07 09:53
23F：→ ceca: 出社會就要知道你身在戰場,而不是象牙塔.04/07 09:53
24F：→ piliwu: 多考慮就是多付錢一坪3萬總價差100萬04/07 09:53
25F：→ piliwu: 自住沒差對吧慢慢考慮04/07 09:53
26F：噓 dakkk: 所以少了投資客 可以考慮久一點 畢竟大家都是真的要買房04/07 09:53
你慢慢想啊 想久一點
我都說審閱期五天不要浪費
要第六天 第七天我都幫你拖
不買來一句話 馬上退給你
壞人總是無法想像好人會做好事
27F：→ yiliang1107: 好的樓層格局，根本是用搶的==04/07 09:53
28F：→ dakkk: 不會搶先入場04/07 09:54
※ 編輯: NovaShin (1.171.140.217 臺灣), 04/07/2022 09:54:12
29F：→ piliwu: 但我知道你們都是沒做功課不知所措 04/07 09:54
30F：→ hellogym: 你買方市場慢慢考慮沒問題啊 賣方市場還在慢慢考慮XD? 04/07 09:54
31F：→ piliwu: 講好聽說要多考慮 04/07 09:54
32F：→ yiliang1107: 到底是炒短線的投機客多，還是自住置產剛需多04/07 09:54
33F：→ yiliang1107: 這點要分清楚XD 04/07 09:55
34F：→ piliwu: 我自住那間也是看完馬上下斡旋誰在跟你考慮 04/07 09:55
※ 編輯: NovaShin (1.171.140.217 臺灣), 04/07/2022 09:55:50
35F：→ piliwu: 不知道自己又要什麼才在那邊想半天 04/07 09:55
36F：→ piliwu: 看完不要也是馬上就知道 04/07 09:56
37F：→ aesdu: 考慮多就代表根本不知道自己要什麼 04/07 09:56
38F：→ yiliang1107: 會考慮就代表功課做得不足，多幾次經驗，或補繳學費 04/07 09:56
39F：→ yiliang1107: 就會知道了XD 04/07 09:56
40F：推 ceca: 大概學費要幾百萬..XD 04/07 09:56
41F：→ ceca: 比大學4年學費還貴很多 04/07 09:56
42F：→ piliwu: 你有做功課看完知道不適合自己馬上就知道04/07 09:56
43F：→ piliwu: 大多自住考慮是因為自己要什麼也不清楚04/07 09:57
44F：→ ceca: 你要知道,戰場就是,你努力10年,人家一天就把他搶走.04/07 09:57
45F：推 panzerbug: 有人買房就是相信看多才會有好的04/07 09:57
46F：→ ceca: 生死廝殺懂嗎.04/07 09:57
47F：→ ceca: 買房要多看,在你還沒準備好要買的時候就狂看. 04/07 09:57
48F：→ piliwu: 預算有多少也不知道要再回去算求爹告娘 04/07 09:57
49F：→ panzerbug: 好物件給他他也只會嫌，04/07 09:57
50F：→ ceca: 一準備好要買就立刻下手. 04/07 09:57
51F：→ ceca: 所以我支持買房要多看. 04/07 09:58
52F：→ ceca: 你預估三年後要買房,那這三年你就要狂看屋. 04/07 09:58
53F：→ ceca: 不是準備好要買才看. 04/07 09:58
54F：→ NovaShin: 正確 平常就要多看 等到好物件才不會錯過 04/07 09:58
55F：→ panzerbug: 我是認為自住者，通勤時間抓好，其他就還好了 04/07 09:58
56F：→ panzerbug: 現在年青人都馬兩邊父母出頭期、父母說買那就買那04/07 09:59
57F：→ panzerbug: 到底符不符合自己需求04/07 09:59
58F：噓 aJan5566: 投資客一坪賺一兩萬就跑XDDDDD 這什麼笑話04/07 10:00
笑話是你，這兩年大多頭前
多得是十幾二十幾件掃然後利潤控制在30萬
或是3%免稅額的人
不然你以為為什麼央行會把預售屋課稅
改成已付價金的3%而不是總價3%？
59F：推 yiliang1107: 推C大，平常就要多看多了解做足功課，避免錯失良機04/07 10:00
60F：推 piliwu: 一坪1-2萬就是+50換約市場很多04/07 10:01
61F：推 sbob: 推04/07 10:02
※ 編輯: NovaShin (114.136.72.65 臺灣), 04/07/2022 10:04:19
62F：→ aesdu: 什麼還要拜媽祖、爻杯、問父母... 好物件誰理你啊...04/07 10:04
63F：→ aesdu: 是長大沒...04/07 10:05
64F：推 piliwu: 像我兒子1歲就開始看屋中古屋預售屋都看一堆你們是不是怕04/07 10:06
65F：→ piliwu: 了04/07 10:06
66F：推 kichu: 可以請教哪裡有投資客賣的比建商便宜的物件呢？04/07 10:09
67F：→ NovaShin: 現在江北跟央北都有 建商是誰不好說04/07 10:12
68F：→ kichu: 這兩個區域在修法通過前，會有拋售的情況嗎？ 04/07 10:14
69F：→ NovaShin: 看產品吧 國美 國泰 潤泰一級建案加價都買不到04/07 10:16
70F：推 kingoftwo: 你甲山林 養出來的喔04/07 10:18
應該反過來
離職的時候我還有好幾億業績獎金沒拿
離開也八九年了，每個案子都是我的養分
正確說是市場養出來的
71F：→ pxycho: 竹北2016年前也被叫過鬼城哈哈04/07 10:19
72F：推 panzerbug: 只能說沒有中美貿易戰+疫情，價格不會來的這麼快04/07 10:21
https://imgur.com/EcM2dKo
https://imgur.com/atCau7p
https://imgur.com/MiPkkxc
正確，只要跟我看過房子的
一定看過我講這些貿易戰新聞
但政府學者搞不清楚貿易戰跟台灣的影響
整天還是講那些齊頭左膠的幹話
73F：→ NovaShin: 對啊 當年國賓大悅 巨人難賣得要死04/07 10:21
※ 編輯: NovaShin (114.136.72.65 臺灣), 04/07/2022 10:26:16
74F：噓 SkyIsMyLimit: 黃牛就黃牛別洗了 噁 04/07 10:26
75F：噓 zzing: 目前為止唯一有效的我看只有這條啦 04/07 10:28
76F：→ NovaShin: 好了啦 04/07 10:33
77F：推 rig2121: 也幫自住朋友約到潛銷進場過，結果陪看半天又不敢買覺得04/07 10:34
78F：→ rig2121: 代銷話術他，結果買的都賺幾百萬了又問還有沒有其他案子04/07 10:34
79F：→ rig2121: …04/07 10:34
80F：噓 WindSucker: 有強迫你轉賣嗎？04/07 10:34
81F：推 kingoftwo: 樓上 還有沒有其他案子 04/07 10:35
82F：噓 nctufish: 轉賣仔實在很難讓人欣賞04/07 10:35
那你就去跟建商買第一手啊
第一手不買 換約也不買 嫌仲介服務費高
叫政府配權狀房契地契給你好不好啊
83F：推 piliwu: 我也帶自住朋友去早鳥價過也是不敢買結果人家不久就封盤04/07 10:36
84F：→ piliwu: 不賣 04/07 10:36
85F：→ rig2121: 去年買的根本看一次就下手了，了解行情和產品適不適合自04/07 10:36
86F：→ rig2121: 己不是應該看房前做好的功課嗎，投資客能很快下手很多也 04/07 10:36
87F：→ rig2121: 是知道行情和產品以後搶不搶手，結果自住客要買來住還不 04/07 10:36
88F：→ rig2121: 做功課… 04/07 10:36
89F：→ piliwu: 很多自住是想買沒做功課的04/07 10:36
※ 編輯: NovaShin (114.136.72.65 臺灣), 04/07/2022 10:38:58
90F：→ qqphor: 要當就當＂壞人中的好人，好人中的壞人＂，善良的人才會 04/07 10:39
91F：→ qqphor: 反省自己要學習，然後又很感激你。善良的人反面就是無能 04/07 10:39
92F：→ qqphor: 的人...... 04/07 10:39
93F：推 mmay: 沒錯就是要拼速度的 04/07 10:39
94F：→ mmay: 別人是狼但你是綿羊那就得乖乖交出肉 04/07 10:40
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 10:42:41
95F：推 nqj: 給正確觀念，大家就會搶上車了啊，感謝政府騙覺青居住正義， 04/07 10:40
96F：→ nqj: 房東現在才有人幫繳貸款吧 04/07 10:40
https://imgur.com/UZU9CUn
2009年的報導
當初市場派跟學術派就有兩派不同說法
但建商代銷就是要被抹黑...
97F：推 piliwu: 即使在2018年房地產還沒熱起來之前，我親身經驗好的物件也 04/07 10:41
98F：→ piliwu: 是用搶的 04/07 10:41
99F：→ piliwu: 更何況現在想買的人那麼多 04/07 10:41
100F：→ qqphor: C大在這部份把持的很好，他真的是壞人中的好人，沒在跟你 04/07 10:43
101F：→ qqphor: 客氣的，但又好到一一回私訊…. 04/07 10:43
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 10:45:14
102F：推 suPerFlyK: ↑↑↑↑↑↑↑↑ 演戲黨 你懂的 04/07 10:51
103F：噓 Tattoo: 好啦快去買預售屋啊，在這邊鬼叫什麼 04/07 11:02
我買了啊，你是在鬼叫什麼？
看你整天在房版這邊罵罵號，又愛罵又愛看
到底圖的是什麼啊？
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:05:17
104F：噓 Tattoo: 買一間不夠有沒有買十間 04/07 11:09
105F：→ Tattoo: 沒錢還不努力一點 04/07 11:09
106F：→ Tattoo: 把預售屋包下來啊，賣給韭菜啊 04/07 11:11
107F：→ NovaShin: 好啦你加油啦，發一篇空文不夠你有沒有發十篇？ 04/07 11:11
108F：→ NovaShin: 快去放空營建股啊，不要出一漲嘴啊，記得貼交易單上來啊 04/07 11:11
109F：→ NovaShin: 要分析我不會輸人，跟你這種咖打嘴砲也沒輸過，你繼續啊 04/07 11:12
110F：噓 Tattoo: 買一間就幹幹叫，是在三小 04/07 11:15
111F：→ Tattoo: 整天在這邊騙人上車割韭菜 04/07 11:15
講不出個所以然就崩潰了，大家快來看喔～～～～～～
112F：噓 u987: 房價漲跌是市場機制,全推給政府政策也太好笑. 04/07 11:15
什麼時候叫全部推給政府？
這邊素質到底是有多差啊
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:17:00
113F：→ Tattoo: 有夠卑劣 04/07 11:15
114F：→ u987: 嘴上說理性討論,一不對盤就激動起來,顆顆. 04/07 11:16
115F：→ NovaShin: 你是說那個滿口穢言的的Tattooa阿？ 04/07 11:17
116F：噓 u987: 然後另類超越新莊的林口買幾間了啊? 04/07 11:18
講到沒東西講只能講這些沒營養的廢話
房版有你們這些人真的是有夠精采的
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:19:47
117F：→ u987: 說著說著,又激動起來了,幫QQ 04/07 11:18
118F：→ NovaShin: 要打嘴砲滾去八卦版好嗎？ 04/07 11:20
119F：噓 Tattoo: 大家快來看，沒錢的投客只能買預售屋，現在崩潰囉 04/07 11:21
房版大概有80%都很正常，也很想了解新知
我還是會持續發文
至於你這20%口出穢言的東西，你就繼續叫沒關係，加油喔
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:22:31
120F：→ Tattoo: 套牢跳樓的時候記得先來懺悔 04/07 11:21
121F：→ u987: 每次弄NOVA都好有趣,一捅就爆. 04/07 11:24
代表你在這邊也沒什麼產出，講話也沒什麼內容
然後被洗臉之後就精神勝利法
一下激動，一下捅爆，自己講自己爽
對房板一點貢獻也沒有，要嘴砲滾回八卦板好嗎
122F：推 Tattoo: 有多傻才會買預售套利。 04/07 11:26
123F：→ Tattoo: 不是說很會嗆，結果沒兩句就縮了，笑死，代銷嘴 04/07 11:27
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:30:13
124F：推 qqphor: N大大，其實那個有存在嗎（直接無視），你的文章很值得看 04/07 11:38
125F：→ qqphor: 呢...... 04/07 11:38
有啦，前面有提到
現在因為建商會把預期成本漲價算進去
加上禁止換約消息出來，591，FB群組，仲介
都可以找得到比現場便宜的案子
我客戶才剛買一間江北換約56萬
一樣的條件別的案子要賣63萬
多花時間找一定有，重劃區更多
多加入重劃區粉絲團群組問，一定問得到
補充一點，我只針對雙北，因為我都在雙北
其他區域試著找找看，應該不難找到
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:42:48
126F：推 qqphor: 非常感謝您，一直很想了解雙北，雖然我目前還是能力不足， 04/07 11:45
127F：→ qqphor: 但機會是留給準備好的人，感恩喔 04/07 11:45
你住哪一區？你可以到FB上面找找該區域的重劃區群組
現在禁止換約新聞出來，很多人會拋售
這一年很多區域一次跳空10~15萬，甚至翻倍
但有些買太多的如果買得早
價格還是會比現場便宜，多找一下一定找得到
不要灰心，我也是從淡水買到樹林
最後才有機會買回板橋
老實說上班夠累了，但看到消費者跟網友想買房
寄信給我，每個消費者都被高房價壓的很苦
我都覺得我快得到代銷PTSD了
所以我選擇上來寫房產的觀念，就算是狗吠火車也好
有不同論點可以提出來，不是用酸用罵的
我本來也覺得算了，但遇到幾個來找我的網友
我還是想繼續分享，所以要酸要戰拜託去找別人
不要浪費學術網路資源
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:50:24
128F：→ qqphor: 我剛剛指的無視，是那個你説駡駡號的那個，因為會浪費你 04/07 11:48
129F：→ qqphor: 的時間XD 04/07 11:48
130F：→ NovaShin: 哈哈我自己也很無聊，謝謝你的建議XDD 04/07 11:50
131F：推 askachage: 這最後一段比喻太傳神了，推 04/07 12:33
132F：噓 chris44099: 反過來講沒有投資客來鬧場，建商賣不到一定成數不就不 04/07 12:39
133F：→ chris44099: 會漲 04/07 12:39
134F：→ NovaShin: 為什麼一定要有投資客才能賣到一定成數？ 04/07 12:40
135F：→ NovaShin: 雙北我在江北，三峽，中和，三重幾乎都自住客來買 04/07 12:40
136F：→ NovaShin: 江北58~62萬你覺得投資客能買幾戶？不要用中南部看台北 04/07 12:41
137F：推 s8752134: 是說人真的很奇怪, 那些學店教授喊錯幾十年, 但還是有人 04/07 13:18
138F：→ s8752134: 看有人信, 所以才有人一直送錢讓他們寫文章, 奇怪的迴圈 04/07 13:18
139F：→ s8752134: 一般在一個市場一直判斷錯誤早就被市場淘汰了 04/07 13:18
140F：→ s8752134: 但這批學者不只還存在, 反而還成為某一群人的寄託 04/07 13:19
141F：→ NovaShin: 所以我真的很討厭那群政大地政系的，害慘一堆年輕人 04/07 13:23
142F：推 bobokeke: 三峽當年遠雄一坪12/14萬，只掃兩戶真是槌心肝，應該掃 04/07 15:59
143F：→ bobokeke: 個30戶。 04/07 15:59
144F：噓 ckgodboy: 投資客就是沒有居住需求啊......是為了賺錢才買 04/07 18:25
145F：→ NovaShin: 所以來簽約的頭上會寫投資客嗎 04/07 20:45
146F：推 peggy1989: 謝謝分享！！ 04/07 22:02
147F：推 aaa931324: 釣出一堆爆氣仔 顆顆 04/07 22:59
148F：噓 Tattoo: 講輸跑去檢舉啦，代銷仔 04/08 19:13