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各位航海王,劉媽媽好,本人小魯開篇閒聊想跟大家聊聊 站在房市的風口浪尖,基本上所有盤就算不增至少也保值,什麼房屋折舊率 根本跟不上漲幅(當然撇除凶宅、法拍、天災人禍等特殊因素.. 政府的政策不論是實價登陸還是房地合一,打到都是短期投機客, 物價通膨,原料上漲,大國不斷的印鈔,股市也不斷創新高, 這是經濟繁榮?還是加速貧富差距? 房價15年內的房要怎麼跌?就連區域對的30年中古屋價錢也讓人望塵莫及, 都更、重劃,那些生活品質的憧憬,移入買方多於賣方,房價就是不斷被墊高, 台中當時30萬/坪的天價開價,如今是新成屋的地板價; 在科技解除了人與人之間的距離,少了許多運輸及傳輸上的時間,金錢的流向自然就被 加速,以我們不可預知的速度前進著,以往蛋黃中的蛋黃才有的鎖樓層、價位上調的預 售屋,現在郊區也都頻見,建商好像深怕就少賺了。 單論現在市場,只要有好物件,背後建商風評好,即使價錢高了一點,在市場就是一刊即 售。 接下來大家最考量的風險,新政策主要是禁預售單轉單,跟中央利率上調,還有接下來不 確定的打房政策會如何繼續推出,但放眼望去這30年的房市線圖,跟股市一樣,每次的下 跌就只是為了跳更高,為什麼? 有人因為利率上調就不買房嗎? 看看長輩們當初的12%利率跟當時的薪資水平, 爸媽有不給你房子住嗎? 我相信90%的人還是硬著頭皮去擁有一個家。 而沒了投資客市場是否就回歸平民? 就很像玩短波段跟長線績優股一樣,少了投資客市場 就少了流通性,股市少了當沖客交易量至少少1/3(包含高頻交易),他們的存在是絕對的 必要性,沒有交易量的房市是不健康的。 https://ibb.co/8gMcS3n 來源 台灣證券交易所 當你長期持有,房子在市場就是剛性需求,以民生來說,甚至大於台積電, 雖然房市不是股市,但可以以相對穩定性的股市來看,在市場是有那麼的相似處; 而為什麼很多人寧可當包租公,也不去找好的金融標的去領大過4%的報酬率, 包租公還要處理雜事、空租期,這就要講到槓桿了,銀行敢開給你槓桿去買房, 他們敢用你的薪資條開槓桿給你玩證券嗎? 至少得提供財力證明或保證金; 這部分想講的就是資產認定,資產是有銀行背書的,而銀行的後台是中央, 他敢這樣亂動盪民生嗎? 房市像去年飆漲是很不健康的,但這建構在許多條件之上才能達成,例:疫情、通膨、QE等 ..而我認為這還不構成房市泡沫的原因,在房市有給你時間消化的都能被市場吸收,尤其 在台灣這高密度的結構下,地狹人稠;所以房市在高點嗎?我相信在政策跟利率的調整下, 就算停滯或微跌,也只是為了下次的天花板。 或許房價沒有變貴,只是錢變小了,世界政府印的錢沒有流到我這罷了~~~ 也是自己能力還不足以去沾到邊啦~ 當然事情沒有絕對,這也只是我近年來觀察的不專業心得,一不小心就打的太多,每個人 都有自己的判斷,市場才會是自由經濟跟不斷變調的零和遊戲。 而這是虛擬貨幣除外的主觀判定啦。(關於虛幣、NFT等,這又是另一章節了) 這個月成交了家風景跟豐毅樸實,想著這兩間前幾年推薦屋主買的現在轉手賣出,價錢 已經超乎我們預期漲幅了,就算第一線的人也都感到不可思議。 歡迎大家聊聊這幾年房市變化及未來走向~ By 觀察十年房產,研究五年金融,兼職房仲,原本業餐飲的斜槓人 --
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1F:推 ppnow: 投資的第一戒條,預測高低點 01/15 14:51
2F:推 GoGoD: 沒有糕點,歐印就對了 01/15 14:52
3F:推 iwantfds: 才準備升空而已 01/15 15:03
4F:→ devil007: 5年後在來看高點到了沒 01/15 15:03
5F:推 yuan1985: 房地產有高點嗎... 01/15 15:15
6F:推 iwilltry: 我家對面乩身 01/15 15:15
7F:推 twkite: 沒人能真正預測市場高低點,快買就對了 01/15 15:15
8F:→ yuan1985: 房地產不是永遠低點嗎... 01/15 15:16
9F:推 membrance: 感覺台北市沒什麼漲,應該是平行時空 01/15 15:19
10F:→ R3hab: https://i.imgur.com/r5uVibI.jpg 01/15 15:42
11F:推 R3hab: https://i.imgur.com/WK0nvAF.jpg 01/15 15:45
12F:推 abc0922002: 你怎麼認為現在是高點 01/15 15:47
13F:推 Unsullied: 不要一窩蜂 01/15 15:48
14F:→ Unsullied: 人家在衝的時候就要冷靜 01/15 15:48
15F:→ Unsullied: 沒人要買的時候是最好的買點 01/15 15:48
16F:推 abc0922002: 沒人買的時候,不就是漲到買不起了嗎 01/15 15:50
17F:推 Unsullied: 去年疫情就沒人買 那才是買點 01/15 15:51
18F:→ Unsullied: 漲價總是有人追的 越漲越買 01/15 15:51
19F:→ alesaysx: 內文表示長線看漲啦但希望市場能有正常回調讓小魯進場XD 01/15 15:52
20F:推 raslin: 沒有跌的可能 就是要暴漲 01/15 16:03
21F:→ piliwu: 這次打預售屋換約不就是好時機 01/15 16:05
22F:→ alexstag: U大講的去年應該是2020吧...2021早就暴漲了 01/15 16:07
23F:推 Unsullied: 對 2020 當時我就鼓吹要進場 01/15 16:08
24F:→ Unsullied: 結果一堆人在那邊 我ok 你先買 01/15 16:08
25F:推 Unsullied: 那時候去看房子 代銷超客氣的 01/15 16:13
26F:推 yulun1984: 前幾年沒入手的就是標準跌了也不敢買 01/15 17:27
27F:→ STAEGG: 現在只是山腰,五年後你在看一次 01/15 17:40
28F:推 pcxpchou: 拉長時間 沒有高點 01/15 17:43
29F:推 kevinhon: “沒人買,就是漲到買不起”的論點好好笑,就是買氣熱絡 01/15 22:13
30F:→ kevinhon: 才堆高房價啊,怎麼自己買不起,就是等於市場沒人買? 01/15 22:13
31F:推 a38630120: 今天的高點=明天的起點 懂?菜雞 01/16 01:08
32F:推 h2355: 高點是相對的,無法預測啦 01/16 07:48
33F:推 Jacob8330: 別賣!以後還會井噴 01/16 20:50
34F:推 kevinhon: 樓上不是都封鎖房蟲仲仲?結果自己只會反串?XD 01/16 21:04





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