各位航海王，劉媽媽好，本人小魯開篇閒聊想跟大家聊聊 站在房市的風口浪尖，基本上所有盤就算不增至少也保值，什麼房屋折舊率 根本跟不上漲幅(當然撇除凶宅、法拍、天災人禍等特殊因素.. 政府的政策不論是實價登陸還是房地合一，打到都是短期投機客， 物價通膨，原料上漲，大國不斷的印鈔，股市也不斷創新高， 這是經濟繁榮?還是加速貧富差距? 房價15年內的房要怎麼跌?就連區域對的30年中古屋價錢也讓人望塵莫及， 都更、重劃，那些生活品質的憧憬，移入買方多於賣方，房價就是不斷被墊高， 台中當時30萬/坪的天價開價，如今是新成屋的地板價； 在科技解除了人與人之間的距離，少了許多運輸及傳輸上的時間，金錢的流向自然就被 加速，以我們不可預知的速度前進著，以往蛋黃中的蛋黃才有的鎖樓層、價位上調的預 售屋，現在郊區也都頻見，建商好像深怕就少賺了。 單論現在市場，只要有好物件，背後建商風評好，即使價錢高了一點，在市場就是一刊即 售。 接下來大家最考量的風險，新政策主要是禁預售單轉單，跟中央利率上調，還有接下來不 確定的打房政策會如何繼續推出，但放眼望去這30年的房市線圖，跟股市一樣，每次的下 跌就只是為了跳更高，為什麼? 有人因為利率上調就不買房嗎? 看看長輩們當初的12%利率跟當時的薪資水平， 爸媽有不給你房子住嗎? 我相信90%的人還是硬著頭皮去擁有一個家。 而沒了投資客市場是否就回歸平民? 就很像玩短波段跟長線績優股一樣，少了投資客市場 就少了流通性，股市少了當沖客交易量至少少1/3(包含高頻交易)，他們的存在是絕對的 必要性，沒有交易量的房市是不健康的。 https://ibb.co/8gMcS3n 來源 台灣證券交易所 當你長期持有，房子在市場就是剛性需求，以民生來說，甚至大於台積電， 雖然房市不是股市，但可以以相對穩定性的股市來看，在市場是有那麼的相似處； 而為什麼很多人寧可當包租公，也不去找好的金融標的去領大過4%的報酬率， 包租公還要處理雜事、空租期，這就要講到槓桿了，銀行敢開給你槓桿去買房， 他們敢用你的薪資條開槓桿給你玩證券嗎? 至少得提供財力證明或保證金； 這部分想講的就是資產認定，資產是有銀行背書的，而銀行的後台是中央， 他敢這樣亂動盪民生嗎? 房市像去年飆漲是很不健康的，但這建構在許多條件之上才能達成，例:疫情、通膨、QE等 ..而我認為這還不構成房市泡沫的原因，在房市有給你時間消化的都能被市場吸收，尤其 在台灣這高密度的結構下，地狹人稠；所以房市在高點嗎?我相信在政策跟利率的調整下， 就算停滯或微跌，也只是為了下次的天花板。 或許房價沒有變貴，只是錢變小了，世界政府印的錢沒有流到我這罷了~~~ 也是自己能力還不足以去沾到邊啦~ 當然事情沒有絕對，這也只是我近年來觀察的不專業心得，一不小心就打的太多，每個人 都有自己的判斷，市場才會是自由經濟跟不斷變調的零和遊戲。 而這是虛擬貨幣除外的主觀判定啦。(關於虛幣、NFT等，這又是另一章節了) 這個月成交了家風景跟豐毅樸實，想著這兩間前幾年推薦屋主買的現在轉手賣出，價錢 已經超乎我們預期漲幅了，就算第一線的人也都感到不可思議。 歡迎大家聊聊這幾年房市變化及未來走向~ By 觀察十年房產，研究五年金融，兼職房仲，原本業餐飲的斜槓人 --

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