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※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言: : 小弟40歲月薪五萬 ,股利一年約50左右 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬,股票一千兩百萬 : 兩台一手進口車原價共300萬 : 名下無房產 : 租房子在公司附近,走路5分鐘進辦公室 : 老婆懷孕產後後直接離職 : 全職接送小孩,不怕好學校太遠 : —— : 為何不買房? 因為月租不到2萬,享受蛋黃區的便利,豪宅般的品質。換工作就搬家過 : 次,不麻煩,全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次,被我勸退,理由就是你房東沒本 : 等待租空 : 窗期。 : 老了怎麼辦? 我現在很多7、8年級朋友,將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但 : 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬,就醫方便種種花 : 生活就是要奢華享受,對自己好一點 : 花不完的錢就存股市,我股票沒在賣的 : 將來股利比包租公多 假設有穩定的工作收入,沒有住的房子。 但持有一間彰化金馬路店面。 月收租4.8萬/月。(無貸款) 將店面拿去抵押貸款, 銀行給1000萬/1.7%/30年的貸款條件。 https://i.imgur.com/T6WeynC.jpg
每個月貸款還款金額35,480/月。 將貸款的一千萬, 投入股票市場選擇保守的金融股。 https://i.imgur.com/buP4CVP.jpg
股票股利不算與二代健保補充保費抵銷。 現金殖利率估4.25%。 每年將有425,000/年= 35,416/月。 工作收入不算。 租金收入:48,000 股利收入:35,416 貸款費用:35,480 每月淨收:47,936。 一個月淨收47,936,不含工作收入。 可以找生活機能佳有學區的房子 用租的在彰化伸港透天雙車別墅應該綽綽有餘。(花錢住大房子豪宅) 用買的1200萬。 現在就是買新加坡式一樓停車的鳥居吧! (存錢背貸款住鳥居) 以上案例只適用於土財主理財使用。 投資有風險,個人理財信用至上。 買房子的想要跟必要,是看個人評估以及財務能力去取決的。 我就喜歡好的大的=想要。 我沒有房子就需要一個安心溫暖的小窩=必要。 租與買!也是一個現實的問題。 很多人說幹嘛付房租給別人,我們背貸款買起來。 房子只會越來越貴。 買!就必須背30年每個月還款。 會犧牲一點點生活品質。 租!就是一種即時享樂的概念。 可以住好!用好!吃好!睡好! 重點是沒有房貸壓力。 缺點就是沒有房子(資產)要付租金給別人。 買房子重點在於自己的承受壓力。(還款能力) --
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