作者jamo (hi)
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標題Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
時間Sat Nov 27 23:28:11 2021
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 內文：
: 內政部次長花敬群近日透露下一步打房方向、拋出「預售屋禁止轉售」試水溫，引起市場
: 論戰，建商多認為房價上漲，來自供需及成本，「現在是購屋人口最多、錢最多、成本最
: 高，房價當然漲不停」，另有專家直言：「房市已經到燙手的程度了，打炒房箭在弦上，
: 但可解套方式很多，加上房市基本盤不變，任何手段恐怕都淪於成本轉嫁買方。」，因此
: 多數專家一致認為此舉對房市不會有影響。
: 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其
: 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將
: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元
: 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。
: 經營租賃業者、仲介業者、建設公司的優式租售管理創辦人傅韋豪認為，台灣房價從2008
: 年開始飆升，不論自住客或投資客買方，都已經嚐到房價翻倍再翻倍的甜頭，如今加上通
: 膨及低利熱錢，不論市場房價多高，購屋族都勇於追價、信心爆棚，另再加上恐慌性認輸
: 買盤，進而有一屋難求狀態。
: 回歸到政策面，傅韋豪認為，若要採取「不准轉賣，只能解約」，對於抑制房價的效果可
: 能不大，畢竟市場的應變能力，永遠超乎想像。舉例來說，若現在預售屋改成「不能轉賣
: ，只能解約」來執行，會不會演變先解約再購買，新買方把一樣將價差補給原買方，如此
: 一來，不僅第一手投資客還能合理避開房地合一稅，違約金的成本則轉嫁在售價中，房價
: 一樣下不來。
: 現在房市購屋主力是六、七年級生，正好是人口紅利最多時，「人多、錢多、成本高，房
: 價當然漲不停。」傅韋豪指出，房市基本面不變的前提下，任何干預政策手段，或許會讓
: 部分人打退堂鼓不買預售屋，但對投資者影響不大，最後恐怕成本淪於轉嫁買方，一般民
: 眾真正要購屋時，更是會苦不堪言。
: 此外，根據市場觀察，早有部分建案規範不得預售間轉售，但檯面下還是屢有私找買家、
: 立私約等方式，因此不少建商私下認為，此舉是有助減少預售市場換手頻率，但對於房價
: 不會有任何影響，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「建商間之買賣契約，純屬
: 私權間債的關係，不用移轉，那得先配套健全才有達到抑制市場作用，而非單一政策。」
: （王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 不得預售屋轉售
: 但是檯面下交易還是很多啊
: 這應該是嚇嚇人而已吧？
: 而且這要怎麼抓？
先講結論:
在目前的狀況下,除非要往偉大的社會主義道路走
否則房價是漲定了,任何打防措施最終只會反彈到買方身上
很簡單因為台灣的房價連漲不是因為資產泡沫
而是通膨造成的
你今天任何管制措施只會導致交易成本增加
最終都要轉嫁到買方身上
這點中國已經表演了將近 20 年給你看了
中國 2000 年以來,年年出台各種花式打房
每年都有"史上最嚴調控"的打房政策
結果房價真正跌是什麼時候?
就是 Xi 大大真正定於一尊之後,大權在握
閉關鎖國,產業外逃,國進民退,外資退潮
這時候雪上加霜的開大絕使用均富卡
大陸整個錢景昏暗,走向混沌
這時候房價不用你打自己就下來了~
再隨便舉個台灣的例子
政府封鎖紅單投資,覺青拍手叫好
還真以為當中投客的利潤會給自住拿到?
真的是完全不懂經濟學/社會事的眉角
很天真且無知的想法
紅單的結構本身是一種房地產避險的手段
建商讓利給投客,取得一定的銷售保證
有點像早鳥條款
例如行情 30 萬,成交過的 vip 客戶紅單
你先下個紅單定金,我 28 萬就先出給你
好客戶+願意直接下定
對建商來說,它經過讓利,可以獲得市場回饋降低風險
對投客來說,承擔少量風險或得一定程度的利潤
你今天拿掉這個機制
對建商來說,風險無從轉嫁,結果自然是那我就賺好賺滿
等能預售時直接開行情價 30 萬出去
還真以為自住買方可以買到紅單價 28 萬?
最基本的風險溢酬常識都沒有
就算沒有吧,換位思考自己是建商會怎麼做事?
行情 30 會賣 28 嗎?
傻了吧.....
覺青不懂眉角,政府假裝有在做事
大家呵呵笑,韭菜慢慢割~顆顆~
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1F：推 slg: 感覺未來要剩下大建商跟大投資客能存活而已，籌碼這麼乾淨， 11/27 23:47
2F：→ slg: 這些少數人能決定市場價格，想到就怕 11/27 23:47
3F：推 KrisNYC: 全世界最大的2個共產主義國家 那個房價 11/27 23:47
4F：→ KrisNYC: 然後北歐社會主義國家 貸款都是一百年起跳.... 11/27 23:47
5F：→ KrisNYC: 說社會主義常期房價會跌 恐怕也是有一些想當然耳的誤會 11/27 23:48
6F：→ KrisNYC: 共產國家的特色 是貧富差距很大 所以房價特高 11/27 23:48
7F：→ KrisNYC: 社會主義國家的特色 是大家都不差吃飯錢 所以沒人賣祖產 11/27 23:49
8F：→ KrisNYC: 好巴我說真的我不知道理由是啥 反正對岸俄國挪威芬蘭瑞典 11/27 23:50
9F：→ KrisNYC: 大城房價都是天價 結果論是這樣 11/27 23:50
10F：推 volvic: 紅單不能賣自住客？對建商來說，只要是能轉移風險的人就 11/27 23:57
11F：→ volvic: 行吧 11/27 23:57
12F：推 freekid: 認同 但也覺得這理論限定在賣方市場時 11/27 23:58
13F：推 volvic: 而且自住客也不會在禁止轉賣紅單時跑來退 11/27 23:59
14F：推 kevinjl: 自住客 敢在沒看到格局圖 就下單嗎? 11/28 00:22
15F：推 SEEDA: 投資客不能自稱自住客? 11/28 00:24
如果紅單是自住客
那政府禁紅單打炒房
意思是買房自住屬於炒房行為?
16F：推 kevinjl: 會有紅單 出現 是因為建照未取得 因法規不得買賣 所以用 11/28 00:31
17F：→ kevinjl: 紅單 不是用預售屋買賣契約 11/28 00:32
18F：噓 zzyy: 投資客稱自住客。那就是所謂剛性需求強的意思囉XD 11/28 00:40
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 11/28/2021 00:46:17
19F：→ volvic: 紅單不就是訂單的意思，而且大部分看得到格局圖好嗎？看 11/28 00:55
20F：→ volvic: 不到格局圖是哪個區域？ 11/28 00:55
21F：噓 eeewwweeewww: 你是不是很急 可憐阿 11/28 02:13
22F：→ hduek153: 房版可以統一一下說法嗎 一個新聞一種風向 11/28 09:40
23F：→ CaLawrence: 但如果建商可以賣30 為什麼要28賣紅單 11/28 10:05
24F：→ CaLawrence: 其實就是建商根本也不敢保證自己能把賣多少吧 當然就 11/28 10:05
25F：→ CaLawrence: 是有人願意買就趕緊先賣掉一些 11/28 10:05
26F：推 alanbread: 早放棄跟覺青講道理，身邊一些覺青腦的朋友現在也大多 11/28 10:36
27F：→ alanbread: 要買房的年齡，看我這兩年買賣賺錢一個個都在酸 11/28 10:36
28F：→ alanbread: 4年前剛當仲仲就叫他們能買先買了，沒人要屌幹我 11/28 10:36
29F：→ mokinased: 覺青就是想買便宜啊 ....所以跌下來也有這些買盤撐著 11/28 10:42
30F：噓 bibliophile: 如果少了投客多炒那一層,你怎麼會覺得行情就一定會飆 11/28 11:44
31F：→ bibliophile: 到30,整個因果倒置 11/28 11:44
32F：噓 jonaswang01: 突升段歷史借鑑總是會有小波段回檔，等回檔吧 2020 11/28 12:09
33F：→ jonaswang01: 到現在是非常態社會發展 11/28 12:09
34F：噓 popcool: 中國房價下跌是自己下來？你當習維尼的指導房價假的？ 11/28 19:53