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覺得新房出租最好不要裝潢 我的新房做好裝潢出租給房客,租金在新北某重劃區算是高價位了,想說藉此篩選房客, 但說真的付得起那個房租的人還是會有水準不高的人 順利租出去之後,租約到期前的幾個月就是我夢魘的開始 裝潢壞了、牆壁被小朋友塗鴉,木作櫃子被拆卸, 想當初房客信誓旦旦說只有一個國中的小孩,卻隱匿了有一個小小孩, 租期中更是只有三四次準時繳納房租,時常都要我提醒才交,本想跟房客也可以有點人情 味,但如果你時常需要跟這個人要錢,還能有人情味嗎? 準備找房客討論修繕事宜時,他就開始說是你的房子品質不好,你的裝潢用料太差, 租期中他覺得很不方便,但又不方便為了這種小事叨擾我之類的廢話 總之先攻擊你房子一遍,好像你房子新新的租給他被他弄壞了還對不起他一樣 說真的想一想何必弄個裝潢給別人住還搞到自己烏煙瘴氣 ※ 引述《monkey414 (Sun)》之銘言: : ※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言: : : 一直以來我都覺得當房東很輕鬆 : : 或是幫同業做員工教育訓練 : : 我的想法就是 : : 事情遇到就遇到 : : 不管怎樣都得處理吧 : : 何必跟你生氣呢 : : 也不用太過驚慌 : : 隨遇而安 : 作為專業租房仔,長年年繳50~60萬給房東的也來講一點房客心得 : 前面比較多房東觀點 : 因為全新房剛好是我會租的房 : 所以這邊分享要怎麼定位找出我這種房客 還有一些特點 : 首先跟前一篇一樣,你的房客不會太沒錢 : 通常繳房租不是問題,但是天下沒有白吃的午餐。 : 從房客的角度,我同溫層大家都開玩笑說我們是在被房東面試 : 要準備備審資料 (員工證) 訂金押金放在手上 只差沒把一年租金直接拿出來 : 談吐部分要準備,是個正常的人 : 基本上就是長的跟前一篇的要求一樣。 : 很棒對吧? : 有一些特點要先有認知 : 1. 你會被砍價,而且沒再跟你客氣。 : 首先好的房客沒有太好找,雖然很多人要搶好房,但是中間還是有很多溝通過程。 : 一旦房東喜歡我們這個房客,就是談價格的開始。 : 談價格之前,需要先觀察周邊的行情,同時手上要有其他的備案。 : 如果同一棟有其他顯然好的或一樣好的,有比較低的行情, : 那我們會用的理由是 因為好棒棒的緣分 我們還是喜歡你的房,但要求match。 : 房東當然不一定要答應,畢竟很多人要租。但既然都已經面試完決定要錄取了, : 此時錢相對是小事,差一點錢不差多少報酬, : 但是要重新找人有額外成本,現在這個人又合錄取標準,這時候偏向容易接受砍價。 : 這個幅度會相當大。 : 記得刊登價格不要比其他同類型的低太多,不然我們會覺得很奇怪。但也不要明顯高, : 我們對於芭樂價房東敬謝不銘,就直接抓最多人那個加一點點 - 我們會以為品質特別 : 但還有議價空間 : 2. 家具買齊 : 降價之後,會談房內裝潢跟小家電跟雜七雜八。 : 如果有車位會順便租,這個價格能動的就比較少,因為算是加分項。 : 但做為消費者,合租也是方便房東的事情 : (但這砍價我沒成功過,房東很阿莎力說可以不用綁) : 高收入者對設備有一定要求,的確不用名牌,但盡量要齊全且新 - 和上一篇說的一樣 : 會要你補齊,並且內扣於房租。所以自己要計算好這個成本。 : 3. 法律 : 其實就是照規定走。 : 維修什麼的沒讓房東拖時間的可能。 : 但同時我們時間很貴,我們盡量會挑照規則走的房東- 如上一篇。 : 真的要碰到法律什麼的也都是委外,但是照規則的房東更好 省心省事 付錢完事 : 所以基本上這類顧客沒有太多講感情溝通的空間。該有的權益一項都不會漏掉。 : 報稅可以先協調如前一篇。 : 4. 一次繳清 : 如果房東夠可靠,我們可以一次繳清半年房租,但一樣要求折扣。這一樣是協調。 : 因為是消費品,所以要求的折扣通常不會太小。 : 但這也未必是坑房東的條件,有時候就是雙方合意 實質租金會再降一次。 : 然後一開始價格談完,東西買完,基本上除了故障以外, : 房客從此就蒸發一整年,房東困霸數錢 大概4降 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.103.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1638018284.A.7F3.html
1F:推 wolfcry: 小孩破壞力本來就堪比大型寵物啊 但要禁小孩滿難的11/27 21:28
禁小孩真的難,但若是一開始就跟我說有小小孩,我就不會租了,否則小孩畫牆壁 東西 被破壞,還不是房東自己倒霉
2F:→ Morphee: 以後只租給女女11/27 22:16
3F:推 birdpon: 也太慘...所以好像不要租給有小孩的家庭,如果是有小孩的11/27 22:23
4F:→ birdpon: 就還是裸租吧11/27 22:23
5F:→ birdpon: 不過裝潢又被破壞是不是可以扣租客押金?11/27 22:23
依照法律 房東要舉證,法律還是站在房客那裡多一點 ※ 編輯: cara4966 (1.160.100.182 臺灣), 11/27/2021 22:39:48 ※ 編輯: cara4966 (1.160.100.182 臺灣), 11/27/2021 22:42:49
6F:→ Matsui: 舉證不難啊,你拿591的照片跟他退租的照片比對就好了 11/27 22:50
7F:→ Matsui: 我11/14剛退一個租客,壁紙弄破我收424011/27 22:51
8F:→ Matsui: 馬桶大便硬掉我自己用鹽酸刷,收他200011/27 22:51
謝謝分享,但也沒心思去跟他吵了,不如趕緊解約換下一位~
9F:推 QOO222: 感謝分享11/27 23:28
建議原原PO賣之前再裝潢,你租出去這五年房子多少都會有一些污垢、污漬,裝潢也會有 些折舊,也是要重新整理,不如要賣之前再裝潢
10F:推 s26492755: 馬桶大便硬掉好噁 這讓我想到我好朋友的姐夫11/27 23:35
11F:→ s26492755: 我好朋友跟他姐夫承租原本姐夫一家的租屋處 大概就是11/27 23:35
12F:→ s26492755: 姐夫變成二房東的概念 然後我還去幫他粉刷油漆 全都11/27 23:35
13F:→ s26492755: 小屁孩的塗鴉 然後屋內兩間廁所的馬桶都直接是黑色11/27 23:35
14F:→ s26492755: 大便硬掉厚到要用吐刀 要不是我朋友傻 我看他這種11/27 23:35
15F:→ s26492755: 屋況怎麼還房東11/27 23:35
好誇張,但願房客都能愛惜,否則就不要怪房東結算清楚 ※ 編輯: cara4966 (223.137.103.67 臺灣), 11/27/2021 23:51:23 ※ 編輯: cara4966 (223.137.103.67 臺灣), 11/27/2021 23:59:45
16F:推 kusomanfcu: 幹甚麼 大便在廁所硬掉 這種廁所包准都是蟲 11/28 00:29
17F:推 s26492755: 沒蟲 就是硬掉的大便 11/28 01:52
18F:推 Narcissuss: 房客不會珍惜裝潢的 他們會把東西正常使用的壞 11/28 12:34







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