※ 引述《senma (ライフ☆ライン)》之銘言： : ※ 引述《beerkid (體力活)》之銘言： : : 雖然我最後還是因為自住的需求買房了，也很慶幸在這個病態的房市中先搶到一間，但長遠而言，我還是希望台灣房市有真正的「居住正義」。不是為我自己，而是為我的小孩未來著想。 : : 看了原po文章下的推文，大部份的觀點都是圍繞在「蛋黃區買不起，就去買蛋殼區啊」、「不要想著蛋黃區的居住品質，卻只願意付蛋殼區的錢」…… 我認為這些說法句句正確，也句句錯。 : : 邏輯上而言，上述這些觀點是正確的，本來東西就是一分錢、一分貨。但就「居住正義」的觀點來看，上述這些言論只是積非成是而已。 : : 我認為的「居住正義」很簡單，就是： : : 房價所得比回到我們父母那個年代，即便因為通膨無法完全做到，但接近就好。以我的老家天母而言，30年前我爸媽月薪2萬多元最後也買得起 (當時還是新成屋)。但即便考慮每年2%的通膨，我現在的年薪算起來仍是我爸當時的數倍，但我卻只能勉強買得起蘆洲的房子而已。 : : 很多人會說現在天母的建設和30年前差那麼多，房價飆升也是合理的。這又是被積非成是的觀點洗腦的後果，我認為房價「漲」合理，但「飆升」就不對了！大家捫心自問，平平是台北市，以前月薪2萬多的人辛苦點存錢仍買得起，但現在一堆年薪300萬的人卻是連想都不敢想，造成這種誇張的房價所得比絕不單只是通膨造成的，連獨眼龍都知道「炒房」才是主因！ : : 我可以預料我這些真心話，會遭受習慣炒房現象的版友們砲轟，但我仍是要講出我認為什麼是積非成是，什麼才是對的！ : : 我相信這裡大多數都是和我一樣薪水階級，只能給自己的小孩衣食無虞的成長環境，但沒辦法給他含著金湯匙的未來。若這個積非成是的觀念持續發酵，房價所得比無法回到接近我們父母那時的水準，對我們小孩的未來都是一場悲歌！ : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F. : 你說的也是句句對但同時句句錯 : 你爸媽當年200萬買房 : 但你爸媽現在願意用1000萬賣嗎? : 我想應該是否定的。 : 為什麼不賣1000萬呢? 都賺5倍了還不賣，是不是太貪心了? : 如果有人這樣質疑，你會怎麼想呢? : 啊我爸媽辛苦一輩子的資產，憑什麼低於市價賣? : 是的，你這麼想，我這麼想，獨眼龍也這麼想。 : 連你爸媽低成本持有的都不願意低賣了，何況在房價大漲後才貸款購入的人 : 更不願意賠本賣 : 既然沒人願意低價賣，當然就跌不下來 : 所以如果你要歸咎妨礙居住正義的兇手 : 大家都推了一把，不是嗎? 不用幹古那麼久啦 要討論所謂"合理房價" 舉現在市場上還有的物件做例子討論就夠了 https://lihi.biz/RCEAI 這物件很多買方看實價登錄 https://lihi1.com/rluBN 同社區相近坪數不同案子今年一月被信義房屋賣一間缺錢急賣的2100萬(單價24萬) https://house.udn.com/house/story/5889/5709019 比這間天地朗朗被法拍最後成交單價25萬還便宜耶 後續至少接到4~5組買方都想要比照辦理21開頭附近就想買 屋主只叫我 沒有認知行情至少105年2月這筆單價28萬以上的客戶禁止帶看他們 那你覺得誰合理?? 底下鄉民這時候一定又紛紛跳出來說阿那筆就是天價啦 可是你知道那間105年的也同樣是信義房屋成交的喔 所以意思是它們賣天價囉? 105年那筆基本上在信義房屋網站上架到賣出成交 快到所有其他仲介都來不及反應的速度 這樣你跟我說天價喔? 好啦 如果鄉民們最近真的有在林口找電梯透天的案子在看屋 應該已經意識到 你看到所有房仲網站的案子包含591 有多少間電梯透天別墅開價低於3千的 那你覺得是這組從來都沒現場看屋過 直接線上鍵盤評論 想買預算2500內的台北市房子的卻又不認真來林口下2500萬斡旋的買方 跟想參考105年信義房屋成交單價賣28萬以上的屋主 誰認知的才是合理房價? 屋主也會說 他從3288(37萬單價)降到現在開價2780(31.95萬)已經降這麼多 很合理房價阿 做房仲業務只能看客觀事實 分享客觀事實的資訊阿 換個角度問鄉民 如果屋主發現林口現在電梯透天除了他的案子以外 沒人賣開價3千萬以下的時候 你覺得會發生什麼事? 我就問妳們聰明的鄉民就好阿 合理房價? 誰有權定義? 買方?賣方?仲介業務?從沒現場看過或出價過該物件的鄉民? 五樓哩供跨賣阿 -- https://lihi.vip/5Gc0o 內心響起的旋律 那是生命之音 無論是誰都想站在夕陽下 等待著明日到來

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.119.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1632883245.A.282.html 很聰明沒錯 但你要體諒買方的立場跟想法 如果仲介在你電話約看的當下 連碰面都沒碰面還沒現場看屋就講這些 你覺得是不是又會像板上某些鄉民那樣直接就吐說仲介態度差了? 沒電梯的案子 大概總價帶現在在2千到三千這區間 看他啥社區開價多少吧 目前已知大致上沒電梯的透天 靠近2千附近賣很快 類似這樣概念 以我的立場 我廣告都做了 買方就先帶看在說 反正屋主需求的部分 我就看完在跟客戶告知 看他對價格想法如何 這樣應該對買方來說比較友善吧? 所有板上鄉民 就你態度最差 所以勒? 不爽不要往來 乾我何事? 房子都沒看就在鍵盤評論嫌貴 你跟那些喊居住正義的空空有啥不同? 你嫌貴 我客戶覺得划算週六下午就要看屋 所以是你的問題還是我的問題? 你想想看你問別人的嘴臉 跟現在的嘴臉 誰欠你? 應該的嗎? 你付了一毛錢了嗎? 沒付錢的免費服務使用仔 話還最大聲 賣一年所以勒 你又沒要買 關你何事? 你跟那些買不起台北市到處找人發洩的空空有啥差別? 誰說賣一年的房子就賣不掉? 我這周末賣掉給你看 賣完送過戶後我再上來PO心得文 ※ 編輯: Fujiwarano (1.161.119.166 臺灣), 09/29/2021 20:40:05