作者miss52061 (文雨)
看板home-sale
標題[請益] 有關房貸問題試問謝謝大家
時間Wed Sep 22 01:57:18 2021
板友鄉民們好:
小弟住高雄這陣子有在看房,目前與長輩同住,近期想自行買房,預計購買的房價約700-
800萬,但有些疑問,想請教各位先進們
自身條件:
1.今年26歲,為公務員,今年年收約65萬,在職兩年,於去年7月有辦理80萬信貸,信貸
是第一銀行公務人員貼心相貸約65萬未還款,每月還款9000元。
2.信用卡使用皆每期全額繳清並近一年內無零利率分期。
3.目前身上可動用現金約160萬左右
想請教問題:
1.請問是否信貸要先還清,以目前我的條件貸到八成是否有困難呢?
2.因有爬文版上的文章,以我目前的狀況辦理房貸,是否收支比會超過而導致房貸貸款不
好過件呢?
3.另外想詢問收支比通常佔月收入的幾%呢? 月收入是以65萬年薪除12個月下去計算嗎?
還是單純以本俸加固定加給呢?(不包含年終、加班費、額外加給)
4.目前與女性友人有談及未來,並且共同討論買房事宜,請問如果先結婚再買房,是否房
貸審核會包含她的薪資所得,這樣對於我們再買房上是否會比較容易過件呢? 女性友人
目前年收入約45萬,一般小型公司。
感謝各位前輩們指導,非常謝謝大家。
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1F:推 lagadidi: 1.不用,可以 2.公職800總價很好過件,依照地區熱度有 09/22 02:07
2F:→ lagadidi: 所不同,可以洽貸款專員初估 3.看年的 4.保人影響利率 09/22 02:07
3F:→ lagadidi: 跟一些成數,加了條件有機會好一些 09/22 02:07
4F:推 kusomanfcu: 辦30年就好了 09/22 07:26
5F:→ kusomanfcu: 知道嗎 09/22 07:27
6F:→ kusomanfcu: 65/12/3=1.8 09/22 07:28
7F:→ kusomanfcu: 你只剩9000 09/22 07:28
8F:→ kusomanfcu: 總價別高於700就對了 09/22 07:30
9F:推 kagaya: 收支比你粗粗估大概抓六成。很容易。 09/22 08:35
10F:推 s240616: 請問1.8這個數字怎麼來的? 為什麼要除以3? 謝謝 09/22 08:53
11F:→ IBIZA: 1/3繳貸款吧 09/22 09:00
12F:→ IBIZA: 我也覺得以他收入,一個月房貸+信貸超過兩萬太硬 09/22 09:01
13F:推 KrisNYC: 他是要問銀行審不審的過 所有貸款加起來月付3萬內都可啦 09/22 09:05
14F:→ KrisNYC: 銀行只會扣大概1萬6~2萬3的個人生活必須 他公務員月收5萬 09/22 09:06
15F:→ KrisNYC: 只問審不審得過 3萬減9000 2萬1辦30年可以貸到快700 09/22 09:07
16F:→ KrisNYC: 總價800剛好剛好的 高雄低總反而是怕貸不到8成 09/22 09:08
17F:推 vikingman: 應該可以 我也是信貸+房貸 薪水扣完房貸信貸後剩17k 09/22 10:43
18F:→ vikingman: 一般台灣上市公司而已 09/22 10:44
19F:推 kkiiccooo: 若公務員扣憑150一個月本利8萬會過嗎 09/22 13:18
20F:推 kkiiccooo: 若個人首購的話 09/22 13:20
21F:→ kkiiccooo: 是150/12/3還是150/12-2.3呢 09/22 13:21
22F:推 KrisNYC: 你用月薪 年薪獎金有的不認 10-11萬經常薪資減2.3萬 09/22 13:27
23F:→ KrisNYC: 8萬會過 09/22 13:27
24F:→ KrisNYC: 他門那個除三的是因為有人說月收超過1/3付本利合影響生活 09/22 13:28
25F:→ KrisNYC: 但銀行沒在管這種東西的 他就是收入扣一個基本生活所需 09/22 13:28
26F:推 kkiiccooo: 謝謝K大解說,好溫馨! 09/22 13:39
27F:推 tomaschang: 他會看總收入跟經常性薪資(月薪) 09/22 13:41
28F:推 s240616: 謝謝k大講解,感恩 09/22 15:41
29F:推 s240616: 軍公教的獎金算是經常性薪資嗎? 因為都很穩定的發放, 09/22 15:50
30F:→ s240616: 請教有人知道嗎? 謝謝 09/22 15:50
31F:推 kagaya: 是經常性 一年就是13.5個月。考績好年資高再多加別的。 09/22 16:36