作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂）
時間Wed Sep 22 01:06:55 2021
法律上贏跟真實贏兩回事
仲介費跟代書費在簽約時就已經成立
您購買了的服務這一切
除非仲介服務有問題，沒幫你爭取應有的
那你可就這方面提出減價
為何我說你未必真正贏
屋主有太多招式，只要你未過戶
不合法的報遺失還是作廢
到不合法但沒刑責的
來一個本票查封，法拍
到完全合法的告贏我再說
這時上法院博取同情，對方又是長輩
會不會被法院勸說無條件和解
到真正判.....這時候房屋無法過戶還是對方的
這中間來個民事的查封拍賣
很簡單卡債還是本票
查封對方一定會講出糾紛，讓物件不點交
然後再用債權人承購
如果真的走到那步，記得訴訟查封
這就是我為何說贏了法律，但實質輸
你的律師費討不到
拖的時間在價值
你的錢卡裡面，法院判決的會不會影響成數
訴訟查封的錢也是一筆可運用自己資金
既然透過仲介
就咬住仲介要他處理
老人通常怕告嚇有用
※ 引述《pon1128 (單純的幸福)》之銘言：
: 哇~謝謝各位前輩們的熱心回覆&提醒！！！
: 有收到重點了：照合約走 + 不要心軟（剛剛電話裡阿姨的確是講到哽咽^^|||）。
: 後續不管結果是啥，再來這邊更新給大家。購屋過程真是持續累積人生經驗值呀！
: 希望各位版友們，買房賣方都順利~
: 中秋節快樂！！！
: ------------------------------------------------------------------------
: 嗯...第一次買房就遇到這麼傻眼的狀況，有點沒頭緒，上來跟各位資深大大們請益...
: 背景：
: 房子是透過仲介做交易的，除了簽約的訂金73萬外，9/7和銀行對保當天，也把差額（
總
: 價-貸款-訂金）匯到履約帳戶內。
: 中間有遇到一次屋主有急用，請仲介聯繫我要挪用履約帳戶中的20萬。因為金額不大，
我
: 有去房仲那邊簽同意書。原本代書是口頭和我說，預計月底左右可以完成交屋。
: 但剛剛晚上屋主（退休年紀的媽媽）打來，說搬去新的大樓一個人住很不習慣。原本透
天
: 這邊住很久，都有鄰居，她現在很不適應。問交易是否能取消？！
: 請問各位資深前輩們，我接下來有需要做什麼準備嗎？會遇到什麼損失或一定要支出的
部
: 分嗎？（有點不確定這樣房仲的2%是否還要付？或是還有什麼我需要留意的？）
: 先感謝各位大大熱心的提點！！！
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1F：推 kyova: 這些招式我要學起來09/22 01:17
法律就是時間價值跟嚇
民事多一個資金價值
刑事是加害人報復的系統風險
要違約就是拉高最大化時間價值
讓對方卡住
法律贏了剩債權
2F：推 fbiciamib123: 叫老鄰居整你就飽了09/22 07:34
3F：推 pon1128: 好的，感謝提醒唷~昨晚仲介有回覆，今天會去了解狀況和 09/22 07:53
4F：→ pon1128: 長輩溝通溝通~希望能順利！ 09/22 07:53
5F：推 howardcd: 原來還有這些找（筆記）09/22 08:32
6F：推 oberon1013: 會做到這樣是大魔王的等級了 09/22 08:34
7F：推 ioupoiu: 放心啦，看起來對方是阿姨，違約金賺一賺09/22 09:45
8F：→ ioupoiu: 老鄰居幹嘛幫你整新鄰居？腦子呢？09/22 09:46
9F：→ aaaplay: 我也覺得老鄰居幹嘛幫整新鄰居? 09/22 09:59
10F：推 TZUKI: 違約金拿出來都好說阿 不然拖他半個月 讓代書跑完流程09/22 10:13
※ 編輯: a386036 (223.140.154.226 臺灣), 09/22/2021 20:30:54