作者TreborUy (阿吉仔)
看板home-sale
標題[請益] 高雄買房預算、類型
時間Sun Aug 1 23:47:40 2021
大家好~
小弟預計明年結婚，有剛性購屋需求
是科技業工程師，女友為公務員
(補充: 工作地點在前鎮高軟及鳳山區公家，各自有交通工具上下班)
兩人年薪合計保底約200萬
兩人目前自備現金約300萬
原本預算為1200萬內，南高雄權狀40坪左右蛋白區新大樓
(補充: 40坪不含車位，1200萬價格包含平面車位)
現在有考慮提高200萬到50坪內的新大樓
但長輩建議先求有再求好，怕房貸、頭期負擔太大
將目標轉往郊區二手透天
或坪數較小的大樓建案，或中古大樓
考量量化寬鬆，及物價膨脹等因素，認為房價可能會持續上漲
不知是否該捏一下，趁早買1400萬內大坪數
因為身旁較少相似條件的朋友可供參考
想聽取大家的意見
謝謝~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.220.44 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1627832862.A.219.html
1F：→ rogger: 是我就捏一點上去 08/01 23:54
2F：→ aloness: 先買離工作近的，話說1200萬要買新大樓應該也不是問題了 08/02 00:05
3F：→ aloness: 合計年收都200萬了，你們的購屋預算抓7~10倍應該都綽綽 08/02 00:06
4F：→ aloness: 有餘 08/02 00:06
1200新大樓還可以，只是現在自備存不夠多，頭期+裝潢等等費用會比較剛好，
1400的就可能買了後裝潢就要省一點
5F：推 cka: 高雄就捏上去就好了 08/02 00:06
6F：→ aloness: 然後不要去買混三房兩房的建案 08/02 00:07
7F：推 koyo167: 你們收入完全沒問題 不過我是建議買15年中古大4房 08/02 00:14
我在高雄板也有Po ceca大也建議找15年中古~
8F：→ fireman888: 能買透天就透天吧 08/02 00:23
9F：推 FF14: 捏 08/02 00:28
10F：推 bornwinner: 先確定有要結婚 08/02 00:31
哈哈 對啦，這個也是很現實的問題，要納入考量。
11F：推 lovemost: 是我一定捏，除非你薪資完全不再成長 08/02 00:33
12F：→ lovemost: 而且假如數字無誤，你們1400萬根本不算捏 08/02 00:34
貸款上應該還好，但就卡在現在的部分
13F：推 gm3252: 不要郊區透天，其他都不錯 08/02 00:43
14F：→ aloness: 郊區透天也不錯啊，當初買文龍東路尾的，10多年後的現在 08/02 00:50
15F：→ aloness: 都翻倍了 08/02 00:50
女友、長輩住習慣透天所以都有考慮，我個人是怕區域比較郊區未來生活機能，以及
小孩學區的問題。有大大能分享高雄郊區的透天心得嗎?
16F：推 tskier: 除非要送私立學校，不然還是要考慮學區吧！ 08/02 00:50
17F：→ aloness: 目前未來明確會有總量管制的就是美術館區的那間國小，其 08/02 00:52
18F：→ aloness: 他的南北明星國小應該逐漸沒了 08/02 00:52
還好，目前還沒考慮到那一區
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 01:04:21
19F：→ aloness: 你現在要問的郊區透天，起碼對應的是未來10年後的變化， 08/02 01:14
20F：→ aloness: 如果不考慮工作通勤跟學區，第一個一定考慮橋頭岡山 08/02 01:14
21F：→ aloness: 如果要兼顧學區的話，基本上就只有大樓可選，透天只剩陽 08/02 01:17
22F：→ aloness: 明國中學區周遭還有地能蓋目前2500萬左右的透天 08/02 01:17
※ 編輯: TreborUy (1.173.220.44 臺灣), 08/02/2021 01:23:29
23F：推 BRIANERIC2: 我也覺得15年以上蛋黃區 50、60坪的這種 捏上去好 08/02 01:24
24F：→ BRIANERIC2: 這種以後在市中心會很稀有 08/02 01:25
25F：→ BRIANERIC2: 打錯 15年以內 像福懋圓方這種 3房幾乎都秒殺的 08/02 01:29
26F：→ aloness: 會嗎？ 3年以上的新成屋就一堆了，是這一兩年這種中大坪 08/02 01:36
27F：→ aloness: 數明顯變少 08/02 01:36
28F：推 krjr24: 全新可以看看籬仔內，剛好在高軟跟鳳山中間 08/02 01:36
29F：→ BRIANERIC2: 這一兩年蛋黃區推的好像都2房 超大坪數不好賣 3房的從 08/02 01:39
30F：→ BRIANERIC2: 網路上看案件最少？ 不知是推案少還是都賣光了？ 08/02 01:39
31F：→ aloness: 像五年前在鐵路邊文福街的水工坊(也是中大坪)，大概就17 08/02 01:42
32F：→ aloness: ~19萬/坪，現在鐵路拆了換成永久棟距的公園，直接翻成25 08/02 01:42
33F：→ aloness: 萬/坪 08/02 01:42
34F：→ aloness: 40坪以下投資客案件多啊…轉賣量自然也多 08/02 01:43
35F：推 jiapon: 年收200萬就直上1400吧 不然下次要換大的時候可能又漲了 08/02 01:45
36F：推 kktt254: 其實可以買美術館了 08/02 02:17
37F：→ kktt254: 市區透天沒多少 展奇的隨便都破4000 郊區透天要考慮有沒 08/02 02:18
38F：→ kktt254: 有人要接受 08/02 02:18
39F：→ kktt254: 不然大寮一堆1500內的 08/02 02:18
40F：推 TOMMY75410: 建議大坪數大樓，考慮您工作跟學區需求 08/02 02:33
41F：→ TOMMY75410: 另外您預算1500左右，買新透天地點都不會太好 08/02 02:34
42F：→ TOMMY75410: 因為您有鋼需，建議優先考慮大小，學區 08/02 02:35
1500的新透天大概要到頂庄、過埤那邊才有，
1500中古的話鳳翔國中那區應該找得到。
43F：推 davidyu0922: 歡迎來買和陸寓邸，一起當鄰居 08/02 07:31
44F：推 daimlar: 買夫妻工作近的、學區，郊區的房子別考慮，保證後悔 08/02 07:58
45F：推 SkyFee: 如果接受通勤時間半小時 郊區透天是可以考慮 08/02 07:58
46F：→ SkyFee: 高雄透天市區稀缺 偏愛透天族群就會轉往郊區 08/02 07:59
47F：推 bogy2: 跟我條件差不多，原生家庭都住透天，家庭年收再多一些， 08/02 09:31
48F：→ bogy2: 我最後選的是郊區含車位坪數60大樓，然後小孩戶口掛阿公家 08/02 09:33
49F：→ bogy2: 所以學區問題解決了。不買透天的原因是，兩大一小住透天實 08/02 09:34
50F：→ bogy2: 在太大，而且我不喜歡社區透天，討厭窗戶打開是對面鄰居 08/02 09:35
51F：→ bogy2: 因為原生家庭是郊區透天，對面是一整片樹林，但市區要同樣 08/02 09:37
52F：→ bogy2: 景色，絕對捏爆LP也買不起。最後就買坪數大的郊區大樓， 08/02 09:38
53F：→ bogy2: 要保值就是市區中古透天或中古大樓，要爽感就是郊區透天或 08/02 09:40
54F：→ bogy2: 有錢的話，就是市區公園旁全新電梯透天，但就非1500買的到 08/02 09:43
55F：→ bogy2: 最後提醒，自備款要考慮之後的裝潢、家電，我買之前以為裝 08/02 09:45
56F：→ bogy2: 璜50就可以，後來發現光裝潢就90了，家具、家電都還沒算 08/02 09:47
57F：→ bogy2: 新大樓裝潢加家電可能要100，中古透天翻新更貴，這也要考慮 08/02 09:48
我考量的點跟你都蠻類似的，第一選擇會是市區郊區間的大樓。
這陣子看了不少房後，跟很多人討論、自己算了算後才發現300多自備還不夠，
之前抓的太鬆了QQ
58F：推 qooisgood: 15年以上的中古大樓 坪數太大之後要換房應該 08/02 15:35
59F：→ qooisgood: 除非像文化中心第一排這種地點 不然以高雄的狀況 08/02 15:36
60F：→ qooisgood: 20年以上的老大樓 二手價非常不好 你坪數又大 08/02 15:36
61F：→ qooisgood: 願意接手的就更少 這點要考慮 08/02 15:37
62F：→ qooisgood: 但我也覺得論增值潛力 楠梓 橋頭的新屋價格不要破 08/02 15:38
63F：→ qooisgood: 二字頭 其實可考慮 08/02 15:38
因為現在主要需求還是自住，二手價還是會考慮但順位比較低。
楠梓、橋頭可能我們工作地點太遠了暫時先不考慮。
64F：推 missin: 大坪數要考慮比較多條件,畢竟現在是少子化趨勢+每戶人口少 08/02 16:33
※ 編輯: TreborUy (220.142.178.251 臺灣), 08/03/2021 00:20:27
65F：推 KYOLONG: 前鎮鳳山可以找我看啊 08/03 09:34
66F：推 KYOLONG: 協和新村啊 坪數大屋齡還好 近捷運鳳山市議會 08/03 10:16
正在前鎮、鳳山區慢慢找...
協和新村之前沒注意過，我來研究看看
※ 編輯: TreborUy (1.175.254.201 臺灣), 08/04/2021 00:44:45