作者a8199x (益罐)
看板home-sale
標題[請益] 是否該給建商裝潢？
時間Tue Jul 27 18:35:37 2021
小弟在北高雄買了950萬的預售屋
當初就只準備了一成頭期款想說買看看
如今使照已經下來了
建商通知我說土銀願意貸八成760萬給我
另外因我是公教人員可以另外給我信貸80萬
等於我需要再湊15萬元（這部分沒問題）
只是這樣我會散盡存款而已QQ
如今建商表示可以請他們裝潢
裝潢的金額可以併入貸款總價內
說這樣可以早點入住
想詢問大家的看法？
是否有辦法能保留更多現金或是有其他作法？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.106.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1627382139.A.B00.html
1F：推 toyland: 建商的裝潢通常品質都......07/27 18:37
2F：→ toyland: 而且你自備款那麼少敢買房唷？07/27 18:37
3F：→ toyland: 是家電傢俱也要幫忙貸款嗎？07/27 18:37
4F：→ ganninian: 沒錢就不要買房吧？07/27 18:42
我就沒錢（讚）
5F：推 coldqoo: 不要裝潢買傢俱就好07/27 18:51
裝潢的貸款拿來買傢俱也行嗎？（認真問）
6F：推 chillybreeze: 買家具就好07/27 18:58
7F：推 draco124: 你買之前沒有預估到你還需要家電家具跟基本裝潢的錢嗎？07/27 19:01
其實嚴格來說是也不急著入住，可以再存錢慢慢來（一邊想一次到位另一邊又知道其實不
急，好討厭矛盾的自己）
8F：→ pds1: 建商裝潢通常偏貴 願意自己弄會便宜些 除非你很愛看到的裝潢07/27 19:05
看過樣品屋的裝潢真的會吐血，其實只是缺現金想問看看有沒有人這樣做過
9F：推 jaricho: 這樣也敢買 佩服
07/27 19:06
無知是勇敢的（推眼鏡
10F：推 weitao: 預售屋不是簽約1成 另外1成當工程款付嗎07/27 19:08
這說來話長，反正我就講明了我只能拿出一成現金，結果銷售也跟我說可以買（雖然最後
還是得另外掏出15萬
11F：推 hungqiyao891: 北高雄這麼貴？07/27 19:10
我沒買破千已經該偷笑了（哭暈
12F：→ Fathomeboy: 應該想好你裝潢的內容再考慮這件事，也許你不一定需要07/27 19:18
13F：→ Fathomeboy: 花裝潢這筆錢，如果要花還是建議要比價一下07/27 19:18
其實真的不一定需要，只是好奇大家會怎麼考慮
※ 編輯: a8199x (101.9.106.31 臺灣), 07/27/2021 19:43:20
14F：推 Teria: 就為了現在貸款，買不喜歡的裝潢幹什麼...要拆超麻煩耶 07/27 20:22
15F：推 Sutter: 交屋然後存半年的錢再裝潢07/27 20:33
這也是選項之一
16F：→ y10202: 建商裝潢貴一倍，我是自己找工班做系統櫃跟買一些現成傢 07/27 20:41
17F：→ y10202: 俱，便宜很多！07/27 20:41
18F：推 kenkao25: 聽說裝潢另外要再付5%稅金 07/27 20:48
19F：推 miauah: 建商裝潢好處是可以灌入房價，裝潢款可以房貸一起貸款。如 07/27 20:48
20F：→ miauah: 果不是這個情形的話就沒什麼誘因找建商裝潢 07/27 20:48
21F：→ laolao: 交屋前不是還有一些費用.......你確定有辦法支付？07/27 20:50
11萬早已經傳便便XD
22F：推 smigal: 前同事也是硬著頭皮買房後 再慢慢存錢簡易裝潢 07/27 20:58
23F：→ smigal: 一些簡易的裝潢也自己來 最後空屋超過一年才入住07/27 20:58
24F：→ smigal: 但他回頭看漲幅 還是有賺到 反正原本就住家裡不怕房租07/27 20:59
25F：→ smigal: 如樓上說的 交屋前還有一些費用(通常10幾萬)這到時要付現07/27 21:03
26F：推 Unsullied: 不該喔07/27 21:15
27F：推 oajamie: 能夠僅自備一成又有灌裝潢款又在北高雄的建案我猜是發哥 07/27 21:33
逼逼～給你一個叉叉
28F：→ oajamie: 美*大* 07/27 21:33
再一個XD
29F：推 gm3252: 公教人員他這樣早買才聰明，等他存到錢要買一樣條件搞不好07/27 21:35
30F：→ gm3252: 都漲一兩百萬了 07/27 21:35
內行喔～其實我是看我朋友（軍）前兩年買一棟830，那時候我其實也猶豫結果沒跟著買
，結果今年去看附近的建案都已經破千了…
31F：推 cookiecandy: 問一下裝潢內容用料跟價格，沒差太多用含裝貸其實也07/27 21:49
32F：→ cookiecandy: 不錯啦，等於用房貸利率借信貸。 不過差太多就要考慮 07/27 21:49
33F：→ cookiecandy: 了。不過樓主現金流卡這麼緊繃真的勇者 07/27 21:49
看到目前整體的漲幅最後還是決定捏一下QQ
34F：→ labell: 最好不要07/27 22:06
35F：推 aaa931324: 樣品屋的裝潢好看不實用阿 家具擺一擺就好了07/27 22:17
36F：推 MiRRorX: 你真的很勇敢耶！讚一下你，不過我覺得就先不要裝潢吧.. 07/27 22:26
37F：→ aloness: 裝潢的貸款就直接做進房價就好07/27 22:50
38F：→ aloness: 這是法規允許的 07/27 22:51
※ 編輯: a8199x (1.174.125.145 臺灣), 07/27/2021 23:04:12
39F：推 uevol123: 北高雄 猜一下是買在高大附近的嗎？ 07/27 23:11
40F：推 ANYCALLX: 裝潢能列入總價一起貸 也是不錯選擇 07/27 23:18
41F：推 viiiiiioolet: 傢俱加裝潢的費用很可觀哦 07/27 23:38
42F：推 skyblue100: 好處是裝潢可以算在貸款裡分期還？但自己裝潢就要付現 07/27 23:40
43F：→ skyblue100: XD 看你 07/27 23:40
44F：推 wdhouse: 膽子好大，蠻厲害的 07/27 23:45
45F：推 lovemost: 建商的裝潢很多都滿爛的，但是可以比較便宜，而且你自備 07/27 23:47
46F：→ lovemost: 不足，拉高總價是可以幫你多貸一下減少信貸壓力 07/27 23:47
47F：推 blueseas: 你知道還有外管，契稅嗎？ 07/27 23:53
48F：推 kkiiccooo: 坪數多少 有車位嗎 07/28 00:41
49F：推 kktt254: 現在不是有裝修貸款 去問問看阿 07/28 01:30
50F：推 frank111: 其實大多建商沒有裝潢工班，他們也是外包設計師來裝潢 07/28 09:18
51F：→ frank111: 樣品屋、實品屋都是外包，就連遠X都是一樣 07/28 09:19
52F：→ frank111: 商人的習慣就是過一手就要抽一點，好處就可併入房貸 07/28 09:20
53F：→ frank111: 壞處就是價錢不好談，你也可以跟設計師談房子讓他當樣本 07/28 09:22
54F：→ frank111: 其他住戶要裝潢時可以來參考，這樣可以談價錢，要做口碑 07/28 09:22
55F：→ frank111: 裝潢也會認真處理 07/28 09:23
56F：推 jesse0802: 建商裝潢會比較便宜好嗎，品質的話就見人見智，之所以 07/28 10:11
57F：→ jesse0802: 建商希望帶裝潢，一是客戶服務另一是拉高每坪單價，建 07/28 10:11
58F：→ jesse0802: 商賣房賺很大了沒必要再賺這筆，算互利。 07/28 10:11
59F：→ jerrylin: 看是哪家建商啊 07/28 11:38
60F：→ jerrylin: 自己裝潢沒研究過的不見得會比建商弄的好啦 07/28 11:39
61F：推 carolwu18: 裝潢有喜歡的話很好啊 方便又可貸款還能灌房價 07/28 11:41
62F：推 cooji74115: 千萬別 寧可問銀行能不能貸款成數做高點 07/28 12:21
63F：推 HANAXALICE: 建商裝潢都很貴，自己裝潢100，建商會賣你200 07/28 13:42
64F：→ HANAXALICE: 不過你的狀況也只能給建商裝潢了，因為你也沒錢了 07/28 13:43
65F：推 daniel021477: 銀行八成已經頂了，要拉到8成五就要其他條件了 07/28 23:15
66F：推 salter: 渣打可以貸公教85成 07/29 16:04