作者sdhpipt ()
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 2003年花2500萬 台北能買到怎樣房子
時間Fri Jun 18 08:32:11 2021
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: 2003年時期的台幣 2,500萬
: 在當時的台北市能買到怎樣的房子 ?
: 若要分享當時的台北縣或其他縣市也OK ^^
: 謝謝 !
2004年
記得當時帥過頭在智邦網活動了一兩年
有個朋友家裡想要賣房子問我要不要買
是在台北清真寺旁邊某個20年屋齡華廈1F+B1
算是一巷住宅
離大安森林公園航空距離80公尺吧 XD
印象中兩層樓都35坪以上 加上公設80坪上下
前院深度有點小
一般汽車停前院 車頭會露出來0.5米左右
後院也有老違建RC加蓋
前後院屋頂+地下室實際使用號稱百坪
當時他想賣3200萬元(還是3300萬 忘了?)
我捏一捏家中的現金 覺得要貸款一千多萬不敢買
而且從小就是內湖鄉下人 對於大安區實在也不習慣
就沒有買下去
其實更重要的原因是想幫長輩買方便養病的房子
這間雖然不用爬樓梯
但是離常去的醫院很遠 變成要重新適應生活圈
之後一年長輩病重入院然後過世
也就沒有買屋的動力了
最後聽說她家賣給親戚2800萬
現在回想起來 這就是我沒有變有錢的命運轉捩點
這間如果買下來好好整理 現在應該上億了吧?
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是
大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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※ 編輯: sdhpipt (112.104.73.15 臺灣), 06/18/2021 08:41:17
1F：→ abyssa1: 新生南路二段47M寬 距公園80M的話會是第一個街廓 06/18 08:41
2F：→ abyssa1: 使用分區住三之二容積率400%…超值錢 06/18 08:41
3F：→ sdhpipt: 剛剛好是第二個街廓 所以說不是住三之二 普通住三而已 XD 06/18 08:43
4F：→ sdhpipt: 如果是住三之二我可能咬牙買下來了 06/18 08:44
5F：→ sdhpipt: 而且巷子很小條 印象中是單行道 倒車進前院還要2次 06/18 08:48
6F：→ sdhpipt: 就是有一些缺點 也不是投資客 所以才會沒有熱情去買 06/18 08:49
7F：→ abyssa1: 華厦漲幅還好 2003買到都更透天/公寓才真的賺翻 06/18 08:53
8F：→ sdhpipt: 都更要賭中很難啦 當年大安區老公寓好像30萬左右? 06/18 08:58
9F：→ sdhpipt: 內湖很多地方老公寓25萬以下 06/18 08:58
10F：→ SkyShih: 你現在就算是上億也不是有錢人，所以不用難過 06/18 09:06
11F：→ sdhpipt: 呵呵呵 也是啦 只是想說多一億會蠻好過的 06/18 09:08
12F：推 shun01: 你內湖多買一間應該賺更多？ 06/18 09:19
13F：→ shun01: 畢竟大安區是蛋黃繼續蛋黃，內湖是蛋白變蛋黃 06/18 09:20
14F：→ sdhpipt: 當年沒有多買一間啊 XD 06/18 09:21
15F：推 rabbit81546: 89年我買青田街一樓公寓一坪40萬 06/18 10:07
16F：→ Sam27: 不用在緬懷過去了...機會到處都有阿 06/18 10:08
17F：→ Sam27: 台北漲2003~2014，台中漲2012~2021...每個時代漲不同地點 06/18 10:08
18F：→ Sam27: 你現在不去買桃園，2035年時也會來問桃園2020時房價有多低 06/18 10:10
19F：推 shun01: 不是新竹嗎？ 06/18 10:22
20F：推 jump0517: 下個階段漲臺南囉 06/18 10:23
21F：推 cka: 那個時候房貸年利率7%吧.20年.壓力跟今天是不同等級 06/18 10:25
22F：推 KrisNYC: 清田麗水一樓含地下室 哈哈... 06/18 10:46
23F：→ Sam27: 新竹或台南也是拉，只是新竹規模畢竟比較小 06/18 10:47
24F：推 pavaro: 想知道原po錯過那間之後，有買了什麼嗎？ 06/18 10:52
25F：推 Lilyzoea6: 我只知道屎味現在躲起來了 06/18 12:03
26F：推 a386036: 2003買中古套房的都7-10倍 06/18 13:25
27F：推 shun01: 所以買帝寶的其實賺得不算多？ 06/18 13:26
28F：推 a386036: 當年利率7%起跳，年限20的也不多都是15 06/18 13:27
29F：推 a386036: 借1000萬20年7%利率一個月要快8萬 06/18 13:29
30F：→ sdhpipt: 2004年房貸利率絕對沒有7%啦 1997左右有可能 06/18 13:42
31F：→ sdhpipt: 當時沒有買房子 手上現金投資也沒有贏過定存利率太多 06/18 13:43
32F：→ sdhpipt: 2003買套房不太可能賺七倍十倍吧? 當時大安區套房也要3X 06/18 13:44
33F：→ sdhpipt: 萬一坪 西門町30年老套房大樓才有那種1字頭 06/18 13:44
34F：→ sdhpipt: 就算現在大安區套房100萬/坪 也不可能七倍 06/18 13:45
35F：推 gigi0316: 十年後大家一起來看看現在房價有多低 如果走勢這樣下去 06/18 13:55
36F：→ gigi0316: 現在根本便宜 06/18 13:55
37F：推 a386036: 中山區。西門町當時舊套房都不到100萬，現在都6-7百 06/18 14:07
38F：→ sdhpipt: 當年不到100萬的爛套房 現在也不會6~700 700是比較新的 06/18 14:08
39F：→ sdhpipt: 現在可以賣到700的 當年要嘛還沒蓋 要嘛單價20~30萬 06/18 14:10
40F：→ sdhpipt: 比如說錦新大樓那種才比較有低於百萬的 06/18 14:12
41F：→ sdhpipt: 比如說永盛公園旁邊的小室則哉就剛好是2003年落成 當時單 06/18 14:14
42F：→ sdhpipt: 價3X萬 隔一年美妍家落成 單價4X萬 沒有你想的那麼便宜 06/18 14:14
43F：推 a386036: 我媽朋友2006買台北海洋館樓上套房120現在大概值650 06/18 14:15
44F：→ sdhpipt: 現在小室則哉在591上面賣一間也才800萬以內 比他更爛沒有 06/18 14:15
45F：→ a386036: 當時20年的大樓 06/18 14:15
46F：→ sdhpipt: 挑高的中山區小套房 現時點要賣700應該很拚 06/18 14:15
47F：→ a386036: 700不難。小室太小了。權狀要大於9 06/18 14:16
48F：→ sdhpipt: 這樣算是5倍多一點 有可能吧 7~10倍不太可能 06/18 14:16
49F：→ sdhpipt: 小室的權狀最小是9.X近10 06/18 14:17
50F：→ a386036: 錦新朋友2008買一間20萬。後來賣150 06/18 14:17
51F：→ sdhpipt: 2008年買20萬一間?哈哈哈 是抵債吧 06/18 14:18
52F：→ a386036: 爛樓都不一樣了。都爆賺 06/18 14:19
53F：→ sdhpipt: 當時錦新行情也是1X萬/坪 06/18 14:19
54F：→ a386036: 6坪多的。他一次收5間100萬 06/18 14:20
55F：→ sdhpipt: 有興趣自己去查一下小室的實價登錄 也都在700萬上下而已 06/18 14:20
56F：→ a386036: 之前客戶買現在的迷你倉那間，後來在2009賣掉一坪14。買 06/18 14:21
57F：→ a386036: 個位數 06/18 14:21
58F：→ sdhpipt: 當時預售新成屋時35以上了 06/18 14:21
59F：→ a386036: 嗯嗯，當時買新大樓都沒什麼賺。老大樓賺翻 06/18 14:22
60F：→ sdhpipt: 那只能說你朋友都很厲害了 每個都能買到個位數 06/18 14:22
61F：→ sdhpipt: 小室有挑高夾層 屋齡還17年也才賣700 老套房700很難啦 06/18 14:23
62F：推 a386036: 只能說以前資訊不透明可以買到便宜 06/18 14:23
63F：→ sdhpipt: 當地黑社會多 所以說有可能是抵債 然後跟你說買100萬 06/18 14:24
64F：推 a386036: 我姨丈2008不懂，大同區新成屋，地主自建的頂樓，他同學 06/18 14:25
65F：→ a386036: 當時做房仲，騙他一坪15萬 06/18 14:25
66F：→ sdhpipt: 如果是設局詐賭或仙人跳 或是便宜接債權 就有可能成本低 06/18 14:25
67F：→ a386036: 然後我姨丈點頭賣，交屋又賣掉，投資客一直轉 06/18 14:26
68F：→ sdhpipt: 2008自己去大同售屋中心看也知道沒這麼便宜 還新成屋 06/18 14:26
69F：→ sdhpipt: 這種聽聽就好 往往是有別的原因 06/18 14:27
70F：→ sdhpipt: 記得當時大同公司剛開始蓋房子出來賣 有大同員工證可以 06/18 14:27
71F：→ sdhpipt: 便宜1% 所以到處有人借大同員工證 XD 06/18 14:28
72F：推 a386036: 以前資訊不透明真的可騙買騙賣 06/18 14:34
73F：推 a386036: 三盧還聽過刺青 檳榔男，按電鈴一直罵幹xx，半恐嚇的說 06/18 14:36
74F：→ a386036: 有黑道大哥想買你家，出多少 06/18 14:36
75F：→ sdhpipt: 幾百萬上千萬的東西 大部分人沒那麼笨 往往是有其他原因 06/18 14:36
76F：→ a386036: 價錢超低。一樓門口可停車的房子一坪10萬 06/18 14:36
77F：→ sdhpipt: 2005以前三重1字頭很正常啊 06/18 14:37
78F：→ a386036: 以前沒實價登錄。法拍都認為非黑道買會被揍 06/18 14:37
79F：→ a386036: 我是說08年後 06/18 14:37
80F：→ sdhpipt: 08年三重新莊老公寓1字頭也是常態 預售屋才30萬不到 06/18 14:39
81F：推 a386036: 我家三重房子之前拿出來賣，里長就一直來亂，說只價值200 06/18 14:39
82F：→ a386036: 多萬，你要賣700多沒理 06/18 14:39
83F：→ sdhpipt: 頭前重劃區第一個案子興富發藝術首席 預售開價28萬 06/18 14:39
84F：→ sdhpipt: 就是2008年左右的事情 06/18 14:40
85F：→ a386036: 公寓一樓門口可停車這種。很多增建 06/18 14:40
86F：→ sdhpipt: 是啊 你家沒有受里長黑道騙 別人也沒那麼呆 06/18 14:40
87F：→ a386036: 2008重陽重劃預售1字頭 06/18 14:40
88F：→ a386036: s大三盧很多做工很單純樸實 06/18 14:41
89F：→ sdhpipt: 你沒有發現前面你說2008年大同區一間套房20萬 你家卻要賣 06/18 14:42
90F：推 cht1234: 2003竹北一坪11萬，被人笑說買的是智障，所以我那時就沒 06/18 14:42
91F：→ cht1234: 當智障，結果現在自己是智障 06/18 14:42
92F：→ a386036: 真的不少吃這套，反正恐嚇20個成功一個就好 06/18 14:42
93F：→ sdhpipt: 700萬 不覺得你家確實賣太貴了嗎? XD 06/18 14:42
94F：→ sdhpipt: 所以說 不是一間20萬的錦新這個樣本有問題 就是700萬三重 06/18 14:43
95F：→ sdhpipt: 老公寓這個樣本有問題 06/18 14:43
96F：→ a386036: 以前真的很亂尤其2003之前網路幾乎沒在跑 06/18 14:43
97F：→ sdhpipt: 2003我就記得中南部預售新成屋也都1X萬了 所以說個位數 06/18 14:43
98F：→ sdhpipt: 真的是很奇怪的 06/18 14:44
99F：→ sdhpipt: 2000年左右 很多人在雅虎拍賣掛售屋廣告 當時最熱門的 06/18 14:48
100F：→ sdhpipt: 房地產討論區是智邦網 帥過頭這個ID就是那邊來的 06/18 14:49
101F：→ sdhpipt: 當年還沒有數字科技的591 信義房屋的網站還可以 其他公司 06/18 14:49
102F：推 a386036: s大遠雄有說呀，當時北大跟林口第一案一坪8萬開始賣 06/18 14:50
103F：→ sdhpipt: 多半是仲介用網路相簿自己貼照片在賣 其實也已經不少資訊 06/18 14:50
104F：→ sdhpipt: 北大跟林口都是1字頭了 8萬我是沒聽過 06/18 14:51
105F：推 a386036: s大就我說的，資訊不對等下，當時不論國內外都是亂世，就 06/18 14:51
106F：→ a386036: 容易超高超便宜 06/18 14:51
107F：→ a386036: 遠雄之前一個節目講的壓。幾年不知 06/18 14:52
108F：→ sdhpipt: 我有學長買遠雄未來城二期or三期 1字頭中段 06/18 14:53
109F：→ sdhpipt: 而且 199X年代的房價其實還比2003年高一些 06/18 14:54
110F：推 a386036: 1字頭中段到初段停超久 06/18 14:57
111F：→ sdhpipt: 三峽林口在1字頭很久 房版上應該還有痕跡 06/18 14:57
112F：→ a386036: 其實早期造價也要5 萬，土地也要錢。 10出頭合理 06/18 14:58
113F：→ sdhpipt: 新房子不太可能8萬 所以那個說法我存疑 06/18 14:58
114F：→ sdhpipt: 餘屋賣不完清倉就有可能 有些鄉下會出現8萬 06/18 14:59
115F：→ a386036: 更別說現在的40幾年50年電梯大樓當年一坪也要12-15萬 06/18 14:59
116F：→ a386036: 以前一台電梯比現在還貴，日本原裝的三菱電梯，日立電梯 06/18 15:00
117F：→ a386036: 要100多萬 06/18 15:00
118F：→ sdhpipt: 2020-50=1970 當時是一間20萬的時代 06/18 15:00
119F：→ sdhpipt: 中國菱電好早之前就設廠了 大約198X年代就國產化了 06/18 15:01
120F：推 a386036: 我買的套房有一間46年，是哪邊第一棟電梯大樓，權狀10.2 06/18 15:02
121F：→ a386036: 坪，當年要140幾萬 06/18 15:02
122F：→ a386036: 65年竣工的大樓，當時130萬可以買超大公寓 06/18 15:03
123F：→ sdhpipt: 民國64年 永吉路一坪1.X萬 每坪14萬是西門町嗎? 06/18 15:03
124F：→ a386036: 電梯大樓當時是豪宅壓 06/18 15:04
125F：→ sdhpipt: 我家29坪買30萬 民國62or63年的樣子 06/18 15:04
126F：→ sdhpipt: 如果是中古電梯大樓 聽老人說 當年反而比公寓便宜 06/18 15:05
127F：→ sdhpipt: 因為沒人愛付管理費 而且土地持份太少 06/18 15:05
128F：→ a386036: 我朋友阿公買迪化街的電梯大樓也是65年，40坪吧。 當年買 06/18 15:05
129F：→ a386036: 600 06/18 15:05
130F：→ sdhpipt: 而且當年常常停電的 樓高越高爬樓梯風險越大 06/18 15:06
131F：→ sdhpipt: 民國65年的600萬超大 06/18 15:07
132F：→ sdhpipt: 民國70年就比較有可能 65年有點太早 06/18 15:09
133F：→ sdhpipt: 65~70年台北市房價起碼漲了三四倍 06/18 15:09
134F：→ sdhpipt: 民國65迪化街40坪600萬 然後民國97年錦新買一間20萬 06/18 15:12
135F：→ sdhpipt: 不知道是哪一個樣本有問題? 或是兩個樣本都有問題 06/18 15:12
136F：推 a386036: 錦新是爛掉沒人要。那特殊 06/18 15:18
137F：噓 lynos: 想當年，想當初，老人就是這樣 06/18 15:36
138F：→ lynos: 就是沒那個命，才沒賺到 06/18 15:37
139F：噓 lynos: 老人最愛聊歷史，偏偏都是魯蛇 06/18 15:38
140F：推 CYAward: 當時台北房價被低估 現在房價已經把未來也加進去了 06/19 17:51