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連結: https://www.nhg.com.tw/newsDetail.php?id=49054 內文: 台中捷運綠線全面通車,即便受到疫情干擾,但捷運沿線土地交易依然暢旺,根據實價登 錄揭露,今年台中北屯區最貴單價土地出爐,位於捷運四維國小站後方,「來淡散海產店 」以單價125萬元,總坪數118坪,總價1.4億出售給洪姓自然人,據悉,背後就是去年花7 .98億元,在該街廓吃下年擁有32年歷史的「虹星汽車旅館」的德鑫建設。 走訪現場,原「虹星汽車旅館」688坪土地,已圍上德鑫建設的招牌,去年老牌摩鐵交易 就引起市場關注,總價7.98億元,換算單價116萬元創下新高,而往前走到天津路四段, 就是經營超過10年的「來淡散海產店」,總價1.4億元,而單價125萬元,也創下北屯今年 新高;就有在地建商聽聞直言:「瘋了!」 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分 析,這整個街廓鄰近四維國小站,屬於捷運第一排,加上該建商先前逐捷運而蓋的「德鑫 G7首綻」銷況佳,推測建商對捷運宅保持高度信心,該片土地分區為商1,容積率280%, 雖然飆出新高單價,但未來整個街廓整合起來開發仍十分看好。 在地建商則表示,德鑫獵地不手軟,整合捷運四維國小站周邊街廓,粗估一定要超過10億 元,尤其是外來建商看台中認為捷運綠線全線開通,軌道經濟持續發威,沿線許多地主趁 勢拋售,地價上升,未來房價粗估都要4字頭了。 房仲業者指出,德鑫建設在選點上十分精準,保值性高,推測未來推案會以2房產品為主 ,走低總價但高單價的模式。 且周邊租屋族群多,屋齡新一點的2房租金水準18000元以上,投報也不錯。 北屯房市一路從G0熱回北屯舊市區,以屋齡6年的「鉅虹閱上景」來看,規劃35~42坪, 最早一坪18萬大家都覺得很貴,但前年成交價來到單坪26萬元,去年更是飆到28~30萬元 ,也顯示周邊買氣不錯。 業者分析,捷運通車後,四維國小站周邊,屋齡20年左右的中古屋,成交均價20~23萬元 ,而10年房子均價26~28萬元,附近新預售案已突破35,未來德鑫建設新案勢必突破4字頭 。 心得: 德鑫今近年在北屯附近推出不少建案,多半都是沿著捷運線走,主打捷運宅為賣點。但以 後新成屋一坪開價40要買也是不容易啊~ --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.210.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1623833702.A.AEB.html ※ 編輯: joba (223.141.210.101 臺灣), 06/16/2021 16:55:59
1F:推 shun01: 是說四維國小站站體本身基地也有要聯開招商,感覺德鑫覺得06/16 16:57
2F:→ shun01: 自己十拿九穩了? 06/16 16:57
※ 編輯: joba (223.141.210.101 臺灣), 06/16/2021 16:58:40
3F:推 kairi5217: 真的就是...錢多到沒地方花 06/16 17:10
4F:→ maymoon: 德鑫不就是那個............... 06/16 17:38
5F:推 grotwpig645: 這間還不錯吃欸 06/16 19:24
6F:推 rubberking: 超機歪的 店沒了只剩鳥房子 06/16 19:47
7F:推 destinygirl: 旅館和海產店中間還夾著一間公司行號呢!要把這間公司 06/16 20:01
8F:→ destinygirl: 的土地也整合下來才有開發效益。 06/16 20:02
9F:推 kodo5566: 這間好吃ㄟ 06/16 21:13
10F:推 zzz41432: 蛤 那間賣了哦 去年還前年還有吃過 如果那邊都那麼貴 06/16 22:42
11F:→ zzz41432: 看來北屯老大樓可以放著漲了 06/16 22:42
12F:→ zzz41432: 隔壁路口而已 06/16 22:43
13F:推 axion123: 好可惜 海產攤從小吃到大的 每次回台中都會去吃 06/17 10:43





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