作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題[閒聊] 房地合一2.0後的建商
時間Fri May 7 00:22:39 2021
個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者，
稅率為20%。
這條也就是大幅剝奪建商的利潤
以前是年度算賺賠
現在是單一案子，扣掉銷售費用，建築成本，土地成本後的20%
也就是以往建商除非養地很久，利潤抓3成下
10億的銷售，利潤3億，房地合一稅6000萬
但這2.4億還要扣管銷，案件工程管理費又會去掉5-10%，再扣掉利息10億的案子建商獲利
應該商不到15%
一個案子如果是馬上買地馬上規劃蓋走4年
這樣一年利潤只有3%多
如果遇到原物料波動。工資上漲。工期拉長
總利潤很可能掉到5%不到甚至要虧錢
你不要以為不可能
2018 2019推的建案，賣在最低點
又要去繳20%房地合一稅（溯及舊往的關係)
又遇到2020工料一路噴，工期一路落後
100個案子99個延後交屋
70個延後超過半年
甚至還有2020初要交屋的拖到現在還沒好
買預售屋尤其都更合建。危老合建。土地合建
自己多多去尋工地，常常打去公司，常常去公司樓下走走
看看有沒有跑的跡象
完銷跑路，沒完銷活著，的案例會越來越多
賣太好不是好事
買竹北 台南的真的要好好看管你的建商
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1F：推 speady: 建商稅率沒變吧？為何會有影響？05/07 06:20
2F：噓 x70435: 只能噓了05/07 07:17
3F：→ maypcc: 竹北都搶在地一線建商 建商還倒或跑路會被笑爆05/07 07:51
之前推的
買的不夠貴的
4F：推 linlinme5208: 台南和樓上說的一樣05/07 08:32
5F：→ sdhpipt: 小建商就賣土地與建照給大建商就好 輕鬆又愉快05/07 08:51
6F：推 rick4282: 成本高漲，營造廠都不敢接案…建設公司推案也都暫緩了！05/07 09:16
有拉還是接
就講清楚而已
繼續噴會追加
7F：→ rick4282: 同意樓主看法！有空多去看看進度，不然就買成屋.05/07 09:16
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/07/2021 09:45:07
8F：推 piliwu: 你搞錯了2016年後就是20% 05/07 11:02
9F：→ piliwu: 這次修法只是把2年改成5年 原因是為了避免誤殺造市者 05/07 11:04
10F：→ piliwu: 如果不修法原本2年以上5年以下才賣的建商稅率會變成35% 05/07 11:05
11F：→ ting701: 建上一樣20% 05/07 18:25
12F：推 k0939770752: 建商蓋好售屋第一次移轉是沒房地合一稅的 05/07 19:13