作者ceca (生活藝術大師 N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
時間Thu May 6 21:36:25 2021
這邊分兩個層面來講.
1.對於房東自我認知方面.
一般來講你房子很乾淨東西維護得很好.
你必然租金比較高,並且可能人家租2萬你要租到兩萬三到兩萬五左右.
這多出來的錢,就是拿來維護你的房子用的.
也就是說如果房子沒有遭到刻意破壞,退租時還是會有一些牆面變黃,水垢等.
因此你如果要恢復原本那種屋況,勢必就要找油漆和裝潢後細清.
裝潢後細清大概在一萬塊多一點,油漆用修補的大概也是一兩萬.
剛好你一年多租的金額就可以拿來補這一塊.
so.....
一般來講房東自保的做法就是,一開始就把這些成本灌在房租裡.
並且...生為生意人,你成本2萬,你必然要取得3~4萬...
所以你租金會拉高行情10~20%很正常...
不然??...不然叫他去租比較髒比較舊的.
因為...市場上房東大概都這樣想...
所以他想要很乾淨屋況很讚的,他不會有其他甚麼選擇.
當然對於損壞,你還是會要求賠償...不代表損壞是包含在妳拉高租金這邊要吸收.
2.對付房客.
基本上你要知道一點.
錢...在你手上.
並且一般租屋的金額並不會有多大,一萬兩萬三萬,你要租到四萬以上的住宅就很少了.
也因此你的押金是多少?兩萬四萬六萬??
那...今天.
你回收了房子,你覺得很不滿意,那怎麼辦?
那你就扣他押金阿...XD
房客說"你沒資格扣我押金"
那叫他上法院講.
阿上法院...
這是民事糾紛...又不是刑事.
所以..你是覺得他會為了四萬塊的押金找律師嗎??
律師出庭費多少??
那勢必就是他跟你自己去辯護.
這樣的話,你就可以堤共完整的無論是髒污照片,還是你修復的油漆費或是清潔費.
然後讓法官判.
而這種宣判很多時候也都不是完全判決你房東要支付,更多就是看證據找個合理的金額.
而你..又沒甚麼成本.....
並且就算判決你要給他,那也是拖一年兩年...這段時間又不算你利息..開森呢..
更不用說,要是如果房客不想上法院,那你不就把扣押的錢輕鬆全吃??
所以..錢在你手上,其實你也不用太煩惱甚麼.
這社會,跟人家要錢是非常困難的事情.....所以錢在誰手上,誰籌碼就比較多.
請記住這句話.
當然啦,租屋糾紛有時候會讓很多人覺得很心煩.
因此大多時候,你租屋就不要弄那麼乾淨漂亮給租客就好了.
你就大概大概乾淨租給他,回收時也要求他大概大概乾淨.
回收後找個阿桑花個兩三千塊掃一掃,在大概大概繼續出租.
你看多開心...XD
你為啥要提共那麼好的房子去出租呢??
他想要住那麼好的房子,叫他自己買阿.
不然就花高額的租金去跟少數提供好屋況的房東承租.
(而這種房東基本上都很熟練我上面講的,無論是租金涵蓋維護成本,還是扣押金手段)
叫他們去跟"專業"的搞...XD
你只是要安安穩穩的賺個被收收入,那你就安安穩穩的做基本款收租就好.
當然你要搞,高檔收租,然後賺取更龐大的利潤和投報率.
那你就要很多手段,跟租客來來去去...
最後搞下來你確實可以比一般那種大概大概收租的房東多很多.
因為這....是專業技術財來的.
"社會學"的專業....你有專業所以你賺得多,那很合理!!!!
這就是做生意...
俗語說:"生意兒難生"...
指的就是這個.
人家賺100,你有本事搞定"人"的事情,你就可以賺120..
單位是元,你沒感覺,單位是萬,你有點感覺.
單位是億的時候...你就知道那點差異代表甚麼...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.182.140 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1620308187.A.E91.html
1F：推 s8752134: 不要這樣講拉, 但時候包租公又被冠上惡房東... 05/06 21:40
本來就很多惡房東阿..XD
惡就惡,有問題上法院講嚕.
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 21:40:46
2F：推 s8752134: 不過整串貼文一堆 "房東理所當然要自己處理" 的想法 05/06 21:42
3F：→ s8752134: 真的是蠻病態的, 是非都不分, 連租約內容都不會看了 XD 05/06 21:43
就沒出社會阿.
沒想過流程是.
退租,房東看不爽扣押金.
之後...你該怎麼辦..XD
大不了就是檢舉房東要他報稅.
但是這樣對房客本身,也只有"爽"一下,實際上並沒有回收甚麼"錢"
而上官司就是準備為了幾萬塊,打個一兩年,定期上法院.
還要自己先研究法條,知道該依據民法哪一條訴求侵權賠償...XD
訴狀費6000塊.
如果用錯法條,就敗訴,之後再上訴一次,再花一次6000塊,在等1~2年..XD
阿你房客是很有閒工夫又很厲害可以自行研究法律??
so...網路嘴砲一下還好啦..
發洩一下心情..XD
但實際上,出了社會,很多時候跟嘴砲是兩碼子事.
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 21:48:30
不過也因為,太多房客好像很囂張.
害我又嫩的心理被嚇到了.
所以只好上來教一些"房東自保"厚黑學嚕..
讓房東多學一些五四三的手段來應付房客..XD
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 21:50:25
4F：推 s26492755: 做高檔出租不只投報高 租客遇到怪咖的機會也少 05/06 22:17
5F：→ s26492755: 可能我維護成本太低了 所以一般也不會跟房客計較 05/06 22:17
主要是高檔的有時候租客流動性比較高.
有時候住一住就跑去買房子...XD
發現,三房,5成新屋況的租客最穩定...
一租就是租到你五年八年十年,你都要賣他都沒想要走的意思.
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 22:19:46
6F：→ s26492755: 我是真的等著誰要來威脅我檢舉的 我就給他照規定走 05/06 22:18
7F：→ s26492755: 看你有多少錢可以扣 05/06 22:18
8F：→ s26492755: 不要再說了 我又一組房客開始看房子了 真的很容易 05/06 22:23
9F：→ s26492755: 租1-3年就跑去買房 05/06 22:23
10F：→ s26492755: 所以有一陣子我就在想 租客經濟狀況不好肯定不租 經 05/06 22:25
11F：→ s26492755: 濟狀況很好 住習慣環境就在附近買房了 05/06 22:25
要那種.
經濟狀況ok...租順了懶得換屋.
或是他想換屋,但是一直看都下不了手.所謂被房價上漲嚇到腿麻了的那種.
就會一直租下去...XD
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 22:33:57
12F：→ Barolo: 然後就被報稅了 05/06 22:50
就補一次稅.
之後找個家人掛戶籍過去自用.
解除報稅.
拍拍屁股又一尾活龍.
繼續呵呵~~
這不是基本操作嗎..XD
就只虧之前房客他那一段的租金該繳的稅金.
之後洗一手又變成自用了.
13F：推 pauljet: 這時你就知道找貪婪老人租的好處 我朋友阿公房子出租 房 05/06 23:21
14F：→ pauljet: 客欠錢跑路 押金早就扣光還欠兩個月租金 屋主他阿公說北 05/06 23:21
15F：→ pauljet: 漂年輕人賺錢不易 他有好幾間房子出租不差這一點錢 就不 05/06 23:21
16F：→ pauljet: 追討了 05/06 23:21
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 23:23:44
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/06/2021 23:24:57
17F：推 kusomanfcu: 小額訴訟費沒那麼多啦 05/06 23:54
18F：→ kusomanfcu: 換成年輕人包租公出租 馬上 追討 05/06 23:54
19F：噓 Antihsieh: ㄏㄏ 05/07 00:56
20F：推 Iamjkc: 沒錯 報稅跟檢舉逃漏稅就是房客最後手段 但還是和氣生財啦 05/07 00:58
21F：→ s26492755: 反正有在報稅 這種最後招數只對逃漏稅房東有用 05/07 01:53
22F：推 physicsdk: 錢是在房東手上，但押金應該在交屋時一併返還，房東 05/07 08:38
23F：→ physicsdk: 不退錢房客不服不還鑰匙，那接下來的劇本是？ 05/07 08:38
24F：推 physicsdk: btw我上一間被房東坑後來去報稅，大概就省了一個月的 05/07 08:45
25F：→ physicsdk: 租金，還算是有拿到些錢啦，雖然我也很想像你一樣包 05/07 08:45
26F：→ physicsdk: 租少繳稅XD 05/07 08:45
27F：噓 mark0204: 又是一篇塞了一堆廢話的廢文 05/07 15:42
28F：推 fireheart988: 所以你們房東會討厭租給法律系學生嗎xD 05/07 19:39
29F：→ menace: 學法律不見得討人厭啊 很多還是明事理的 05/07 20:08
30F：推 physicsdk: 有經驗的房東都熟法律，怎麼會怕法律系的，頂多就一 05/07 20:57
31F：→ physicsdk: 樣懂而已又改變不了XD 05/07 20:57
32F：噓 Antihsieh: 廢文 05/07 22:17
33F：→ s26492755: 一切守法 誰都租 只要經濟狀況許可年紀又沒太老 05/07 22:40
一般來講,絕大多數的房東就只是要賺一個合理的租金.
尤其像我們這種大概大概的.
我會跟房子大概大概,我也會跟你大概大概.
沒事不會去搞租客.
當然你有機率遇到張淑菁.
這跟你在馬路上遇到闖紅燈,酒駕的概率差不多..
這種你發到版上,也很多人會教你怎麼處理.
但是如果你就是對房東有仇.
整天都想要搞房東.
那自己小心一點很可能會反被搞.
※ 編輯: ceca (1.174.182.140 臺灣), 05/07/2021 23:11:57
34F：推 s26492755: 板上就有一個ID超討厭房東的 怕豹 05/08 00:20
35F：推 cms23: 已閱+1 11/02 17:03
36F：→ chen831030: 3/29 03/29 22:34
37F：推 chen831030: 謝謝 08/15 01:43
38F：→ chen831030: 謝謝 09/28 03:17