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我最近剛好換約(賣方)有些心得可以給你參考 你是買方,因為房子還沒蓋好銀行不會貸款給 你,這沒辦法,再來是交屋後銀行貸款是不是 只能貸原合約價?答應是不一定,基本上承作 該建案分戶貸款的銀行會只認原合約價,但我 的情況是我跟買方有請代書先擬一份預售屋換 約契約書,以我的例子我原本買1650萬,已付 了220萬,我賣出價是1770萬,所以他總共要 付我220+120共340萬,我們簽的契約是先 付10%給我剩下的90%開銀行擔保支票不進履 保專戶,等去建商那換好約直接給我那90%的 支票,這樣買方除了有機會用1770萬的8成 拿到銀行貸款(前提是成交價合理以外,以後 他再出售時,這120萬預售屋權利金可認列 為費用,房地合一稅可少繳,這點我請教過 國稅局了,所以重點是你們一定要花筆錢請 代書做一分預售屋購買的契約後,再去建商那 簽讓渡書,對雙方都比較有保障。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8T. --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.34.111 (臺灣)
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1F:→ chenyjptt: 問一下,這樣接手屋主的銀行貸款房屋購價是1650或是177 05/05 07:02
2F:→ chenyjptt: 0.是否也影響最高貸款金額。 05/05 07:02
3F:→ sayesvv2: 要看成交價是否有實登案例,因為我1770萬在該區算合理, 05/05 07:34
4F:→ sayesvv2: 問了兩三家都說可用1770萬,因為我有另外的買賣附約可給 05/05 07:34
5F:→ sayesvv2: 他們,但該建案的土建融銀行說不行,只認原合約 05/05 07:34





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