作者reswk (NWISE)
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標題[新聞] 買房時機到?專家:價格盤整到2023年
時間Fri Apr 23 15:16:17 2021
連結:
https://news.591.com.tw/news/6448
內文:
今年因需求強勁的自用型買盤進場，而預售推案者、被套近4年想脫手的豪宅
持有者也積極入市，使房市熱鬧非凡，市場熱度升高，不過對於現在時機點是
否適合買房，根據《經濟日報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年
在房價表現上應會持平，上不去、下不來，推估要到2023年房市才會啟動另一
波行情，因此若是自用，考量「地段、環境、可及性」符合需求且價格合適，
就可積極介入。
｜多屋族再不出售將受重傷
房市已呈平穩，政府又以「房地合一稅2.0版」等稅法抑制投資客炒房，也藉
以逼出閒置的房產，讓市場供給量多一些，抑止房價不再上揚，並使自用型
族群能在優惠的金融環境下順利買到房，因而對持有多房者而言，若再不走，
長期必重傷！
接下來可注意的是，一些擁有資產的企業，受本業經營不佳而有意賣資產套現
的話，由於目前土地資源、收益型商用不動產都很稀缺，又有許多長期資金在
苦尋避風港，因此預估公開標售的案件都不會訂底價，其中若屬蛋黃區極品，
皆能夠賣到超前的價格，預估未來市場上將有大交易案不斷製造驚嘆號，穩健
走出10年～20年的好光景。
｜預估2023年啟動另一波行情
雖然房市長線看好，但顏炳立認為今年在房價表現上應會持平，上不去、下不
來，如同他早在2016年所分析，先緩跌4年，到2019年落底；在2020年又會盤4
年，到2023年盤整完畢後，會往上或往下，需再做觀察。若資金仍龐大、利率
不改，也許資金在股市熱完後，會投入房地產市場做避險，所以或許要到2023
年，房市才會啟動另一波行情。以此來看，現階段最好的策略，與其去追逐漲
上來的房價，自用型及企業不如買進一些超前部署的產品。
心得:
在政府對房地市場使出一些政策之後，期待台灣的房地產市場能有正常健全
的發展態勢，但是政府前陣子及最近所提出或將實施的政策，真能有效降低
或抑制台灣的房價嗎?也許過段時間就可見真相了。
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1F：推 lagadidi: 先小噴暖身，2023大噴的意思 04/23 15:17
2F：推 F93935: 盤整意思是上波高點嗎？雙北可能有 其他早就噴了 04/23 15:25
3F：推 slg: 前後邏輯實在跟不上，又說2023會啟動新行情，又說十年內會受 04/23 15:27
4F：→ slg: 重傷？ 04/23 15:27
5F：推 s26492755: 顏總搞得我好混亂啊 04/23 15:28
6F：推 LAURANCE: 跟FED一樣說著有著密語的文字稿 有說跟沒說一樣 04/23 15:30
7F：→ Ddylan: 多房族會重傷...C大顏總嗆你ㄟ@@ 04/23 15:32
8F：推 c29762976: 多房售什麼重傷？講清楚啊，想騙人賣房，方便自己上車 04/23 15:34
9F：→ c29762976: 嗎？ 04/23 15:34
10F：推 Anyotw: 2023北部重劃交屋潮 04/23 15:39
11F：推 didi0909: 上不去？是噴上去吧 04/23 15:45
12F：推 kusomanfcu: 嚴總說的是商業 04/23 15:46
13F：推 doomx: 只到平流層沒有上太空，不算上升 04/23 15:47
14F：推 jerry1019: 噴成這樣叫盤整？！....啊！我懂了！！！ 04/23 15:57
15F：推 REMEMBERYAU: 把信仰不足的盤掉 04/23 15:57
16F：推 capirex: 2023搞不好要升息了 04/23 16:01
17F：推 marx0126: 升息又不會一次調好幾碼怕什麼 04/23 16:08
18F：推 ppnow: 顏：盤整我先買，你們再接我的 04/23 16:13
19F：噓 y7moremore: 沒屯房稅都是假的 04/23 16:18
20F：推 panzerbug: 現在不買0701以後買不起 04/23 16:25
21F：→ panzerbug: 一律含稅價 04/23 16:26
22F：推 leaff: 看的到2023也是蠻強的 04/23 16:32
23F：推 fs6u12: 可能他預估多屋囤房持有稅會出招吧 04/23 16:32
24F：→ Refauth: 我看法是盤整到接近3200年左右才夠 04/23 16:33
25F：→ Refauth: 如果現在你就買不起，那0701以後你連呼吸都會擔心抽稅XD 04/23 16:34
26F：推 Qpera: 其實顏炳立還蠻準的 04/23 16:35
27F：推 amordelcor: 盤整帶 上下5000萬 04/23 16:36
28F：推 s26492755: 顏總應該不是那種人啦 他也酸過張金鶚 說有人看空 然 04/23 16:40
29F：→ s26492755: 後房子一直買一直買 04/23 16:40
30F：推 bornwinner: 顏總說盤整不知說幾年了 04/23 16:44
31F：推 feliz5566: 顏專業很強啊 不過電視上講的話未必能信 04/23 16:57
32F：→ feliz5566: 四大行老總被房仲仔酸 也是滿好笑的 04/23 16:58
33F：推 cutbear123: 2022下半年可能就升息惹 04/23 16:58
34F：推 jiusishuai: 無房貸多屋族 重傷在哪？ 04/23 17:11
35F：推 ppnow: 哪有，前一兩年他說喊跌的 04/23 17:13
36F：→ sam455205: 盤整就是緩漲 04/23 17:14
37F：→ ppnow: 沒有持有稅多屋族根本沒影響 04/23 17:14
38F：→ gust0985: 沒有什麼買房時機就是找自己預算內房子就是…… 04/23 17:22
39F：推 menace: 我ok 你先等盤 04/23 17:25
40F：→ abyssa1: 賺錢爽到內傷吧 04/23 17:26
41F：→ abyssa1: YoY 7%叫盤整 2023之後是要YoY 20%？ 04/23 17:28
42F：推 IS0987: ......... 04/23 17:39
43F：推 tist: 等2年翻2倍 好哦 04/23 17:51
44F：推 piliwu: 我也覺得資金的關鍵在股市什麼時候獲利了結進房地產 04/23 17:59
45F：推 g11121s: 資金都被趕到股市了 04/23 18:18
46F：推 AhJaTyYn: 盤起來 04/23 18:18
47F：推 piliwu: 資產價格的動能永遠是資金，房市可能要等等 04/23 18:23
48F：推 wasi63898: 自住的六折買？ 04/23 18:25
49F：推 Sinkage: 盤子價？ 04/23 18:42
50F：→ checkman: 2023 大噴發 04/23 19:28
51F：→ justeit: 立委官員房子都這麼多怎麼可能會跌 04/23 20:06
52F：推 karachi: 會說他不準的一定很少看他專欄啦 04/23 20:20
53F：推 omygod: 拜託 台中噴到不行 還在盤整 04/23 20:25
54F：推 s26492755: 我是認為顏總算中肯 可是他說現在是盤整 是以2014的 04/23 20:25
55F：→ s26492755: 相對高點來盤整嗎 對比2016的話這漲幅算不上盤整吧 04/23 20:25
56F：推 superman7250: 反著看，噴到2023後崩盤～ 04/23 20:32
57F：推 fenway18: 2020-07-02 顏炳立：投資戒急用忍 放三年也不會漲 04/23 20:45
58F：→ fenway18: 不用三年 還沒一年就噴了 04/23 20:45
59F：推 chipher: 大QE時代緩漲已經是萬幸了，要跌別作夢 04/23 21:26
60F：推 karachi: 台北市算是盤整或緩漲沒錯吧延平應該算是私校中的平民學 04/23 22:12
61F：→ karachi: 校吧，老師 04/23 22:12
62F：推 hcchiena: 這篇新聞的重點：現在叫盤整...想像一下什麼叫井噴！ 04/23 22:59
63F：推 menace: 歷史新高=盤整 來盤整100年吧 04/23 23:06
64F：噓 mepowerlmay: 來個地震 平均財富吧 04/24 00:31
65F：推 daniel3658: 2016年所分析，先緩跌4年，到2019年落底XDDDDDDDDDDDD 04/24 01:02
66F：→ Nightu05: 覺得顏總常模模糊糊欸 04/24 01:38
67F：→ Nightu05: 但他心裡其實有些看法不講明 04/24 01:38
68F：→ Nightu05: 卻不講明 04/24 01:38
69F：推 s26492755: 我也常常被顏總搞的很混亂 04/24 03:20
70F：推 maypcc: 顏總滿準的 而且上節目算中肯 04/24 06:00
71F：推 Plutojack: 說盤整不准的是因為你不懂2014有多高. 04/24 07:41
72F：→ Plutojack: 你從2018低點看，當然漲幅很嚇人. 04/24 07:42
73F：推 mfcke: 那有什麼不準 房地產就無腦得防守資產2008崩盤後 打底 整理 04/24 07:49
74F：→ mfcke: 開始漲到2014過高整理2017開始上攻 理論上 2020要稍微休 04/24 07:49
75F：→ mfcke: 息 結果美國一個六碼配上qe 讓漲幅持續上去 政府看不到休 04/24 07:49
76F：→ mfcke: 止 只好先把短線客幹掉 弄個2.0 現在全省都漲很高 薪資跟 04/24 07:49
77F：→ mfcke: 不上 大概要整理兩三年 之後看看國際怎處理這次資金 以及台 04/24 07:49
78F：→ mfcke: 灣自己實業狀況 就這麼簡單啊...... 04/24 07:49
79F：推 darkdogoblin: 這一波應該8成2014年買的都解套了 04/24 11:02
80F：推 s26492755: 但有些沒抱這麼久 聽到風聲或緩跌幾年就怕怕出貨 04/24 11:58
81F：→ s26492755: 未來要在撿到那種超級斷頭價難了 04/24 11:59
82F：推 Feynman5566: 無腦多 好舒服 04/24 12:44
83F：推 s26492755: 沒便宜貨吃 不酥湖 04/24 14:29