作者MiniArse (型男)
看板home-sale
標題Re: [心得] 北市開始回防了嗎？
時間Thu Apr 8 19:28:55 2021
我的看法比較不一樣，台北市從去年疫情稍緩後起漲，到了今年初，
這兩三個月根本是用噴的。之前2013、14被套牢的，有些解套了，
有些還沒。但噴歸噴，目前還是看到"開價"噴，尤其是預售最明顯。
去看了好幾間預售，幾乎都說賣差不多了，剩下一些零星戶別。
而且幾乎都是區域差不多條件歷史最高價。
至於實際成交價，沒這麼快揭露，最後到底成交多少或著賣幾成了
只有代銷知道。
最近房地合一 7/1 即將上路，再加上央行兩波信用管制，是不是
壓得住可以觀察看看，但第三戶限貸+無寬限期要說沒影響恐怕沒人信，
民不與官鬥阿!
至於買下去的有錢人會不會像 2013~14那波被套牢..我看真的很難說
。年初一波韭菜看台積頭也不回直衝 67x，就忍不住跳進去了。
講真的，這兩三個月看房真的有這種感覺 XD
那些出得起的，會不會捏一捏跳進去，又被套住，之後回頭再看吧。
不過我印象蠻深一個成屋(捷運紅線，地點算好)，小坪數，代銷開160w
/坪，我還特別問是開價嗎? 她有點客氣的說是"成交"喔....
!@#$...
結果我去看住x雜誌，行情價寫 120 Orz.
至於這價差怎麼來的，我就想到台積電有人掛 679 要賣，也真的有人敢
買，至於後來故事會怎麼走，大家自己判斷拉~
以股市來看，熱情資金是輪動。你看GG休息了，其他中小型股活蹦亂跳。
買在高點，只能給祝福了。如果被套在 2013 高點，我是覺得趁亂賣掉
也不錯。疫情這種百年一遇的機會給你出貨，之後回到正常生活房價
還能不能hold住，再看看吧。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.152.208 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1617881337.A.D93.html
1F：→ abyssa1: 住展行情價差不多了吧 很多實際成交都還更低 也太離譜 04/08 19:32
※ 編輯: MiniArse (112.104.152.208 臺灣), 04/08/2021 19:37:15
2F：推 Jimmy540i: 怎麼辦 台積我覺得幾個月後就700+了QQ 04/08 19:36
3F：推 s8752134: 買在台北的房子現在出貨的才是傻逼 XD 04/08 19:38
4F：→ MiniArse: 台積長期看好壓 但韭菜這陣子沒跟到面板 航運 又後悔 04/08 19:39
5F：→ MiniArse: 買台積了 XD 04/08 19:39
6F：推 Jimmy540i: 其實我也覺得台北差不多了 頂多抗通膨 04/08 19:39
7F：推 nthomas: 120也是很貴啊 但還是成交了 04/08 19:41
8F：→ Jimmy540i: 畢竟都更太難 交通到位 宅經濟正夯 肺炎很多人發現其實 04/08 19:41
9F：→ MiniArse: 行情價我覺得自用還是可以買 開區域高價 就要小心了 04/08 19:41
10F：→ Jimmy540i: 不常出門也行... 一堆朋友WFH本來崩潰到習慣.. 04/08 19:41
11F：→ Jimmy540i: 但有政府借路的重劃區 我是覺得會慢慢噴... 04/08 19:41
12F：→ Jimmy540i: 介入 04/08 19:42
13F：推 Ensidia: 台北就呈現M型化 爛房子漲到一個程度沒人買的起就漲不動 04/08 19:52
14F：→ Ensidia: 主要是好物件2~3K大樓跑的比較好吧 04/08 19:52
15F：推 nthomas: 2-3k應該也買不到什麼新的 04/08 19:55
16F：推 F93935: 新的都開100萬上、兩三千頂多買個25坪雨遮公設陽台扣一扣 04/08 19:57
17F：→ F93935: 主建物有沒有15都不知道 04/08 19:57
18F：推 Anyotw: 台北市就沒有重劃區..沒比價機會。有案都是千呼萬喚出來的 04/08 19:58
19F：→ Anyotw: 獨一無二產品。都嘛隨便開隨便賣，然後就完銷了 04/08 19:58
20F：推 Jimmy540i: 南港內湖也算台北市阿 怎麼會沒有重劃區QQ 04/08 20:01
21F：推 wtf426: 台北套也是套一時而已 04/08 20:15
22F：→ Murasaki0110: 代銷話有人信? 危老每年幾百個案 等供給出來就好了 04/08 20:16
23F：→ abyssa1: 都更危老地主爽拿70% 新供給很少... 04/08 20:19
24F：推 nthomas: 北市基地小 再給地主分去 幾百案可以賣的戶數可能不敵重 04/08 20:21
25F：→ nthomas: 劃區一個案子 04/08 20:21
26F：推 iamneptune: 開價嚇死人 成交笑死人 04/08 20:40
27F：推 lagadidi: 開價給打折，想坑韭菜；不給打折，想坑韭菜。難怪台灣人 04/08 20:52
28F：→ lagadidi: 不太能接受不二價，反正怎樣都覺得別人賣貴想騙 04/08 20:52
29F：→ ppnow: 第三戶找人頭啊，夫妻就可以四戶了，影響說實在有限 04/08 21:06
30F：→ ppnow: 真的要打，第一戶就要限，也就是打自住才有用，但是選票會 04/08 21:08
31F：→ ppnow: 不見 04/08 21:08
32F：→ fairyofmoon: 代銷講話能信的話 屎都能吃了XD 04/08 21:15
33F：推 brianberry: 大概是你們沒實地去看預售案，我看了一個開價12500萬 04/08 21:29
34F：→ brianberry: 的案子，出價1億1，完全不理我。我只好被洗到大直去買 04/08 21:29
35F：→ brianberry: 另一間1億1的了。 04/08 21:29
36F：推 KrisNYC: 首泰三悉那個室內坪我不行... 04/08 21:37
37F：推 nthomas: 首泰那個應該不用破億 04/08 21:39
38F：推 nthomas: 我錯了 好像要 QQ 04/08 21:42
39F：推 brianberry: 敦化這幾間室內只有30幾坪的也要一億多，真的下不了 04/08 21:50
40F：→ brianberry: 手。 04/08 21:50
41F：推 nthomas: 忠泰？璞園那個應該大一點 04/08 21:53
43F：→ H2: 蔡衍明跟他兒子花62億掃了一整棟新加坡市中心頂級豪宅 04/08 22:14
44F：→ H2: 台灣有錢人真是滿恐怖的 04/08 22:14
45F：→ H2: 全棟20戶，一戶3億，一坪360萬台幣 04/08 22:15
46F：→ abyssa1: 新加坡這個一整棟感覺比三戶陶朱厲害 04/08 22:24
48F：→ H2: 參考一下 04/08 22:26
49F：推 gbman: 有錢人住一整棟才爽阿XD 04/08 22:29
50F：→ gbman: 印度首富那棟更猛XD 04/08 22:30
51F：→ angellll: 七月就知道哪個代銷沒穿褲子了 04/08 22:34
52F：→ angellll: 每個都完售 完售了兩年還在打廣告 04/08 22:34
54F：→ H2: 代銷看它 04/08 22:53
55F：→ k798976869: 萬華也在台北市啊 04/08 23:04
56F：推 Georgemerry: 台積電有人買 是真的成交價 代銷說多少你當真喔 04/08 23:17
57F：→ Georgemerry: 實價登錄都有人作假了 04/08 23:18
58F：推 lagadidi: 不信可以不買啊，但要先存好頭期才有喊價權 04/08 23:33
59F：推 Georgemerry: 省省吧 幼稚園 04/08 23:37
60F：推 lagadidi: 你多省一點，不然漲上去又來哎不正義做假實登 04/08 23:38
61F：→ pingtaowang: 主要後面還有政策，現在是宣示大於實際，給人跑的機 04/09 00:45
62F：→ pingtaowang: 會。剩下就要改變成自住的心態，漲跌跟你無關xD 04/09 00:45
63F：→ pingtaowang: 台灣政府的玩法還有很多 04/09 00:45
64F：推 lagadidi: 別國宣示好多次...結果噴更慘 04/09 00:54
65F：推 menace: 台灣政府要人跑？ 是不是誤會什麼了 岡山土地賣五十幾萬 04/09 00:55
66F：→ menace: 紅線往北延伸 這超級明示了吧 看不懂的真的一輩子窮 04/09 00:56
67F：推 menace: 然後高雄銀行推首購40年房貸 就是叫人快上車 04/09 00:57
68F：→ menace: 以前市郊12-14一堆 再過幾年市郊根本站穩2字頭 04/09 00:58
69F：→ MiniArse: 大直應該只有面水岸的有機會比敦化貴吧? 04/09 01:23
70F：→ MiniArse: brainberry 的預算買衍見築沒問題阿 04/09 01:28
71F：推 H2: 昨天看了一下，先前賣壓比較大的奇岩重劃區，目前看起來也沒 04/09 07:53
72F：→ H2: 什麼成屋在賣了 04/09 07:53
73F：推 brianberry: 衍見築59坪加3車位剛好1億出頭，但室內坪數悲劇...75 04/09 09:22
74F：→ brianberry: 坪的買不起。 04/09 09:22
75F：推 brianberry: 其他什麼富邦醴仁 華固敦品 潤泰敦峰根本都不用看 聽 04/09 09:28
76F：→ brianberry: 到只有一億預算直接被請走 04/09 09:28
77F：推 brianberry: 所以建議還是要自己出去走走看看才知道市場真實的樣 04/09 09:30
78F：→ brianberry: 貌 04/09 09:30
79F：→ KrisNYC: 1億能看的大概不出七八個案子 台北就是這麼基八 04/09 10:30
80F：→ KrisNYC: 基本上看了喜歡的 都不是貴幾趴 是直接開2億五.... 04/09 10:31
81F：推 chein17: 台北的房子=fang 會緩漲，要像10年前暴漲機率不大了 04/09 10:47
82F：推 nthomas: 1億 看看國美青田？ 04/09 11:00
83F：→ nthomas: 還有璞園樸園？ 04/09 11:01
84F：推 robert123: 資訊不對等就是這樣玩的，重點是數量，不是個案... 04/09 11:06
85F：推 brianberry: 一億選擇真的不多，所以我一怒之下，本來現住要賣的 04/09 11:39
86F：→ brianberry: 舊房子也不賣了，室內50幾坪空間的大社區，我 04/09 11:39
87F：→ brianberry: 看過幾年也要上億才買得到了。 04/09 11:39
88F：→ KrisNYC: 你看你喜歡的區 室內50幾你權狀要90+ 再強迫你2~3個車位 04/09 11:50
89F：→ KrisNYC: 開價妥妥的逼近或超過一億八...哈哈哈.... 04/09 11:50
90F：推 brianberry: 所以大直全新3坡平車位總價1億1，室內40幾坪，我覺得 04/09 12:08
91F：→ brianberry: 很可以。 04/09 12:08
92F：噓 mark0204: 哈哈哈哈 04/09 15:43
93F：→ MiniArse: 首x三悉系列真的有符合你要求 04/09 16:53