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連結: https://house.ettoday.net/news/1956047 內文: 記者陳建宇/高雄報導 高雄輕軌第2階段的環差評估過關,宣告輕軌可正式復工,預計在2023年全線通車,而輕 軌行經的美術館地區共有4站,房仲統計近1年各站周邊房價全面上揚,單價最多上漲5萬 元,預估完工後房價還有2~3成漲幅,因此許多屋主不急於現在釋出,要等輕軌完工後的 增值空間。 高雄市捷運局昨天表示,輕軌第2階段的環境差異分析報告已經過環保署審查通過,因此 將加速辦理施工前置作業,希望能在2023年全線通車。而輕軌第2階段的優化方案包括擴 大路幅、維持美術館路雙向雙線通車等,將對沿線民眾的影響降至最低,也陸續獲得沿線 民眾的支持。 高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,輕軌2階在經過修正、優化之後,已經 將對民眾的不便之處降至最低,因此僅有少數民眾仍反對興建,但為了整個高雄交通路網 的發展,輕軌2階是勢在必行的建設,「輕軌成圓」後對於交通運輸的便利性將會有大幅 提升,也能激勵周邊房市發展。 輕軌的效應在近1年就已開始發酵,輕軌在美術館地區設有4站,分別是C19馬卡道站、C20 台鐵美術館站、C21美術館東站,以及C22聯合醫院站,而這4站周邊的房市過去1年全數上 漲,單坪漲幅最高更達到5萬元。 信義房屋高美館店一級專員趙庭緯表示,特別是C20台鐵美術館站及C21美術館東站這2站 ,沿線幾乎都是豪宅產品,面美術館第1排的物件從去年每坪33~35萬元,到現在都漲到40 萬元以上才有機會入手,另外第2、3排的產品也從去年的每坪24~27萬元,到今年已出現 每坪32萬元的成交紀錄。 就算是位置較邊陲的C19馬卡道站,大樓房價也從去年的每坪20萬元上下,漲到現在每坪 至少23萬元。而C22聯合醫院站的房價則從去年每坪20萬元還賣不掉,到今年每坪上看24 萬元。 趙庭緯指出,雖然現階段有不少政策打房的不確定因素,但美術館屬於高雄房市蛋黃區, 易漲難跌的效果仍相當明顯,因此保守估計2年後輕軌完工附近房價還可以有2~3成的漲幅 ,許多屋主也看好這個利多,從過去反對輕軌到現在支持,更沒有因為今年房價上漲就決 定釋出,反而要等到輕軌完工通車後才要買房,多賺一波增值空間。 心得: 台南、高雄、屏東, 現在根本是投資房地產的送分題... 只是沒想到高雄輕軌復工有機會帶動房價兩成 我一直以為高雄人不會想搭輕軌 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.232.195 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1617871853.A.75B.html
1F:→ ceca: 我躲到美術館是因為躲避輕軌..XD 04/08 16:51
2F:→ ceca: 並且實際上.輕軌路段對美術館影響最小,只有第一排的人會不爽 04/08 16:52
3F:→ ceca: 當然新的修正變成會占用到目前美術館難邊的人行道. 04/08 16:52
4F:→ ceca: 人行道可能會往內縮. 04/08 16:52
5F:→ ceca: 因此以後繞美術館散步可能會少走幾公尺,體重會少減個一兩克. 04/08 16:53
6F:→ ceca: 另外,美術館房價漲跟輕軌沒有關係..XD 04/08 16:54
7F:→ ceca: 但是輕軌車站500公尺內容積上升.. 04/08 16:54
8F:→ ceca: 所以你的地價稅或是賣屋的時候的土增稅,要多繳一點. 04/08 16:54
9F:→ ceca: 當然空地地主爽爽的,政府送容積給他..XD 04/08 16:55
10F:→ ceca: 之後蓋房子可以多蓋好多好多坪來賣. 04/08 16:55
11F:→ humbler: ceca大 輕軌實際上有實益性嗎? 04/08 16:55
12F:→ ceca: 因此地價上漲必然.漲的是容積率提高. 04/08 16:56
13F:→ ceca: 任何東西有一個人用就有實益性. 04/08 16:56
14F:→ ceca: 所以絕對有實益性..XD 04/08 16:56
15F:→ ceca: 但是你應該是評估它帶來的效應和負面影響後做判斷. 04/08 16:57
16F:→ humbler: 謝謝ceca大 看來附近地主有福了 天送大禮 04/08 16:59
17F:噓 ppnow: 這呼爛吧,那個碰碰車玩具能帶動房價? 04/08 19:02
18F:推 missile: 輕軌比高架MRT還吵 噹噹噹....真的是又吵又慢 04/08 23:02
19F:推 menace: 輕軌附近容積提升多少%呢? 04/09 00:46
20F:推 ceca: 喔我記錯了,是.400公尺30%,800公尺15%..然後不受50%增額限至 04/09 01:05
21F:→ ceca: 靠杯...800公尺很遠耶,那我一堆房子都中了...馬的. 04/09 01:06
22F:→ ceca: 要被加稅了... 04/09 01:06
23F:→ ceca: 以前重軌車站都是500公尺. 04/09 01:06
24F:→ menace: 透天也是嗎 真假 我的好像也要加稅了 04/09 03:48
25F:→ menace: 容積提升就要加稅喔? 04/09 03:49
26F:→ ceca: 不然你以為,這兩年一堆輕軌讓旁邊房價漲的新聞在幹嘛..XD 04/09 12:23
27F:→ ceca: 先用新聞洗一波,讓你以為你家漲價是輕軌的關係. 04/09 12:23
28F:→ ceca: 這樣調高公告地價,你就沒有意見了. 04/09 12:24
29F:→ ceca: 說過,政府其實很精的... 04/09 12:24
30F:→ ceca: 政府的問題從來都是"被自己的立場綁架".而不是他笨. 04/09 12:24
31F:→ ceca: 有時候他做一件很白目的事情. 04/09 12:24
32F:→ ceca: 是因為A立場之後延伸出B立場的選擇,再因為C立場所以只能D方 04/09 12:25
33F:→ ceca: 然後做了一個你覺得是白癡的D行為出來. 04/09 12:25
34F:→ ceca: 這就是政治... 04/09 12:25
35F:推 snakelee: 800公尺應該連北美術館麥當勞附近都在範圍內了吧 04/10 03:45
36F:推 kidtony: 每次c大都會有精闢分析!讚!請教c大對農十六目前的看法 04/10 11:52
37F:→ kidtony: 是?(後續發展性等),謝謝 04/10 11:52





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