作者Trams (Trams)
看板home-sale
標題[請益] 請問以下預售屋合約是否合理？
時間Wed Mar 3 00:10:22 2021
最近在考慮買預售屋，下了訂金拿合約審閱本，發現裡面儘是不平等條約，挑了其中幾項
想請問是否是建商太過份，還是合理，還請大家幫忙提供意見。
1.本建物之汽車停車空間位置及編號，若因法令變更或主管機關要求而需調整，買方同意
於不影響買方所購買汽車停車空間之尺寸權益下，賣方得變更汽車停車空間位置及編號，
買方應無條件配合賣方辦理相關變更事宜。
問題：請問這樣是表示預售車位位置可能是選假的嗎？這發生的機率是否常見？
2.賣方通知買方辦理對保手續時，買方應開立授權賣方填寫到期日之與產權移轉款同額、
交屋保留款同額之保證本票各壹張及撥款同意書，交付賣方收執，作為擔保依約付款之憑
據，俟買方依約支付產權移轉款、交屋保留款後，賣方始按該各別退還上開保證本票。
問題：產權移轉款本票可以理解，建商也有買家房貸核不過的風險。交屋保留款的本票開
立的話，會不會造成到時候驗屋有缺失，建商就擺爛直接拿本票去領5%保留款？
3.買方同意一樓大廳空間委由賣方依整體規劃設計。
問題：一樓大廳其實應該是有包含健身房等公設的部份，但是裡面應該有什麼設施合約裡
完全沒有提及。請問這種情形下，拿到代銷提供的一樓配置平面圖是否有保障？
我知道不買最大。請問是否有人預售簽約前要求建商修改合約條文成功的呢？
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1F：推 Goog1e: 很難 他會跟你說整個案子全部的人都簽了 只有你意見一堆 03/03 00:46
2F：→ Goog1e: 所以最好的方法就是這種惡質建商不要買03/03 00:46
3F：→ Goog1e: 就算合約改了 依這種態度難保其他地方不會出一堆狀況03/03 00:46
4F：推 taoist9999: 除了檢舉外，剩下的你只有買或不買的選擇。 03/03 05:31
5F：推 ppp00003: 一般是不可能改的，如果可以改的，感覺更可怕好嗎？03/03 15:27
謝謝大家的意見，看來預售合約真的要想清楚再簽！
※ 編輯: Trams (114.136.76.245 臺灣), 03/03/2021 18:36:53