作者CGDGAD ((CGDGAD))
看板home-sale
標題Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提早
時間Tue Mar 2 21:15:09 2021
不可否認少子化要30年後才會影響房市
但我認為有兩個利空會提早影響房價
1. 高房價
不管各位多多認為現在房價是高還是低
房價所得比就是越來越高
新大樓都快超過10以上了
再漲個50%,一般的打工仔就買不起了
房子有買才有賣,各位多多只要回答一個問題就好
房子太貴誰買?
我只想得到2種人
a. 有錢人
好,假設有錢人沒事就會買2棟房子來囤
如果今天只剩全台前5%的人在買房
這5%的人能夠cover本來後95%的人的需求嗎?
也就是前5%的人平均一個人要買20棟才足夠支撐市場
各位覺得這些人有幾個20棟能買?
b. 投資客
投客就是要貸款買房
那就牽涉到第二個利空
2. 銀行不動產貸款總額過高
多家銀行不動產貸款總額快緊繃了
https://www.google.com/amp/s/amp-news.cny
es.com/news/id/4543986
一旦達到銀行法規定上限,銀行就要管制貸款了
你說修法就好啦?但這不是單純法律問題
而是銀行也要顧及風險性
等到銀行祭出更嚴格信用管制
到時候沒人接盤就開始多殺多了
第一批死的就是口袋淺又跑得慢的投資客
至於建材漲價又缺工,會想成利多也是很奇怪
依我看是利空才對吧
開盤價直接漲停還炒個屁?
以上是我魯雜空的感覺文,還請多多大大指點
※ 引述《reswk (NWISE)》之銘言:
: 連結:
: https://tw.news.yahoo.com/1%E6%9C%88%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E7%94%9F%
: E4%B8%8D%E5%A6%82%E6%AD%BB-%E5%8A%A0%E5%8A%87-%E6%88%BF%E5%83%B9%
: E6%9C%AB%E6%97%A5%E6%8F%90%E6%97%A9%E4%BE%86-040956033.html
: 內文:
: 內政部最新資料顯示,今年1月出生人數僅9,601人,創統計以來首見單月新
: 生兒不到一萬人,一月死亡人數16,332人,比出生多了6,731人,生不如死
: 情況也在加速惡化。
: 住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,此一數據令人訝異。今年1月出生的
: 新生兒,約是去年3月左右懷胎,不少人認為,當時疫情嚴重,大家都減少出
: 門,或改為在家上班,可能會有一波「疫情嬰兒潮」,沒想到新生兒人數反
: 而大減。
: 她指出,少子化問題比想像來得快更快,先前國發會原本預估2022年台灣人口
: 才會負成長,但已提早到去年發生,現在來看,人口減少速度可能還在加快。
: 她表示,她表示,從日本經驗來看,人口減少並非全面性的崩盤,對於房市衝
: 擊在於未來資源將會更為集中在都心區和成熟區域,偏鄉與近年大興土木建設
: 卻未到位的新重劃區,可能成為第一波少子化的最大受害者。
: 根據內政部最新統計,1月台灣出生9601人,比上(12)月大減45%,較去年同
: 期也少2900多人,減幅達23%。為民國83年統計以來,首見不到一萬人,之前生
: 兒人數最少為去年5年,共12,235人。
: 1月死亡人數則是16,332人,為統計以來新高,較上月增加1124人。和出生人數
: 比較,死亡人數比出生人數多出6731人。
: 學者張金鶚表示,出生人數急速下降,房價過高是主因之一,大家買不起、養不
: 起,因此不敢生。政府若不認真面對高房價問題,人口減少速度會比想像來得更快
。
: 他說,解決高房價必須多管齊下,囤房稅是其中之一。政府不願意積極實施囤房
: 稅,原因令人不解,事實上囤房稅過去已有實施經驗,台北市的房價領先在2014年
: 下半年慢慢下滑,再擴及至新北及全國的房價緩跌,這些也已經嚴謹學術研究評估
: ,過去實施的確是有相當顯著成效。
: 徐佳馨則認為,出生率下降原因複雜,除房價外、生活環境的負面因素,托育政
: 策搖擺,企業對育兒員工友善度仍須提升等等,都是民眾不想生的重要原因。
: 心得:
: 出生率降低,或者是人口負成長的因素很多,如果把原因全認定是房價太高,有失
: 公平,當然政府面對高房價問題,期待政府能在稅制、貸款成數、自然人或法人能
: 購買戶數、持有時間、紅單炒作等問題做有效控管,此外,開放烏克蘭、愛沙尼亞
: 、白俄羅斯、捷克、波蘭、巴西等美女國家移民到台灣居住就業通婚,也許可提高
: 台灣的出生率,也能促進國際交流,應該也是很好的事情。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.73.207 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1614690911.A.69E.html
1F:推 M105: 財團買房來囤 然後出租給各位打工仔 03/02 21:16
2F:→ abyssa1: 利率不升 買來出租目前其實不貴... 置產買盤就有撐 03/02 21:17
3F:推 philip80220: 臺灣有錢人很多,打工仔買外圍就好,臺灣也還有很多 03/02 21:18
4F:→ philip80220: 外勞可以撐盤,光是北車中壢台中那群外勞就是很大的 03/02 21:18
5F:→ philip80220: 買盤了 03/02 21:18
6F:→ abyssa1: 降息後遺症 租金不動 利率倒數反推房價直接噴上去 03/02 21:19
7F:推 philip80220: 還有就像一樓說的,財團買來出租,一個套房租五萬也 03/02 21:20
8F:→ philip80220: 是得吞,不然就要睡公園了 03/02 21:20
9F:→ abyssa1: 這部分漲幅 升息可能就消風了 美國長債利率近期又漲得兇 03/02 21:21
10F:→ abyssa1: 但如果伴隨的是租金通膨... 那就變成房價還是下不來 03/02 21:21
11F:推 s26492755: 30年後都在退休生活了 03/02 21:22
12F:→ abyssa1: 然後目前吵的囤房稅都還要給出租的房東自住稅率優惠... 03/02 21:23
13F:→ abyssa1: hmm... 03/02 21:23
14F:推 linlinme5208: 我打算之後買的房子都現金付清 因為要買給小孩 03/02 21:27
15F:推 philip80220: 樓上,買房不要衝動,沒經驗多爬文,研究一下貸款方 03/02 21:31
16F:→ philip80220: 面 03/02 21:31
17F:推 rain2000: 打工仔會幫房東繳房貸... 除非睡公園 03/02 21:31
18F:推 superman7250: 物價與租金先漲一波,再下來就是房價飆漲,然後租 03/02 21:34
19F:→ superman7250: 金再漲,進入補漲行情! 03/02 21:34
20F:推 fbiciamib123: 到時候建商會用選票逼政府擴大外勞進口租房 03/02 21:50
21F:推 linlinme5208: philip我手上十幾間房子耶 超過一半以上漲了一倍 03/02 21:54
22F:→ linlinme5208: 你手上有幾間房?要不要說看看XDD 03/02 21:55
23F:→ linlinme5208: 我玩房地產已經十幾年 要不然你教我什麼叫做"衝動 03/02 21:57
24F:→ linlinme5208: "?XDD 03/02 21:57
25F:→ linlinme5208: 要不然分享一下經驗也可 不過千萬不要跟某S一樣 好 03/02 21:58
26F:→ linlinme5208: 不容易買一間竹北房就以為自己是磚家 lol 03/02 21:58
27F:推 s26492755: p大說的應該是利用低利環境去貸款賺利差 不過當有一 03/02 22:00
28F:→ s26492755: 些數量的時候 有幾間我也會現金買 為了刷負債比 03/02 22:00
29F:→ s26492755: 給小孩的房子會過戶嗎 03/02 22:00
30F:推 linlinme5208: 重點是遺產稅 我相信有一定數量房子的人都會找方法 03/02 22:02
31F:→ linlinme5208: 避開 03/02 22:02
32F:→ s26492755: 就房子逐年贈與啊 但不要小孩不孝拿去亂賣到連住的地 03/02 22:02
33F:→ s26492755: 方都沒有 03/02 22:02
34F:→ linlinme5208: 目前只有父母一年各220 的quota 當然有暗黑方法 但 03/02 22:03
35F:→ linlinme5208: 是小弟我不敢 03/02 22:03
36F:→ linlinme5208: 壓他項權利設定 之前用人頭買就是這樣 03/02 22:04
37F:→ s26492755: 但我覺得重點不在遺產稅 房子價格在遺產稅認定方面不 03/02 22:04
38F:→ s26492755: 是看市價 基本上不高 但是變成遺產給小孩後 小孩然 03/02 22:04
39F:→ s26492755: 後售出的時候就會中房地合一 03/02 22:04
40F:→ linlinme5208: 沒錯 S大專業 03/02 22:04
41F:推 s26492755: 其實不要馬上死 一年440 假如你房子2000萬 五年 03/02 22:06
42F:→ s26492755: 就過了 如過你是幾十億的資產就當我沒說.... 03/02 22:06
43F:噓 bms: 貧窮限制了你的想像 03/02 22:06
44F:推 s8752134: 有一個做法更簡單, 把錢轉去國外, 一切搞定 03/02 22:14
45F:→ s8752134: 只是那筆錢就是在國外的花費, 或是按年總670額度內慢慢 03/02 22:15
46F:→ s8752134: 領回(670包含國內所得) 03/02 22:15
47F:→ s8752134: 除非錢有一定要留在台灣, 不然要免被徵稅很容易 03/02 22:16
48F:→ s8752134: 找個MC配合就行了 連開公司都不用 XD 03/02 22:16
49F:噓 gracew0709: 我要去國稅局查一下我媽有沒有用我名字買房 03/02 22:21
50F:推 s26492755: 海外避稅也是一條路啦 不過本魯很窮還不需要 03/02 22:26
51F:噓 mark0204: 我感覺你的感覺不對 03/02 22:34
52F:噓 fedona: 很多人都會買 不然你來房版幹嘛 03/02 22:41
53F:推 panzerbug: 等負擔比超過香港再來擔心雙北漲不上去吧 03/02 22:58
54F:推 pauljet: 今天拜登政府又QE啦 03/02 22:59
55F:推 kis28519: 修法逼窮人買房,一代一代 03/02 23:07
56F:推 ufo559: 大幅開放外國人買房限制 在噴50% 火車頭不能停 03/02 23:23
57F:推 panzerbug: 市場貨幣越來越多,資產價格增加速度又遠大於薪資增長 03/02 23:25
58F:→ panzerbug: ,房價還是看漲 03/02 23:25
59F:推 EPGo: 買不起會被洗到外縣市 少子化鄉下房價跌 年輕人大舉入侵 03/03 00:07
60F:推 fywei: 打工仔不是都租房嗎 03/03 13:17
61F:推 max205: 租金不可能無限上漲 樓頂版就是一般上班族的薪資水準 03/04 11:49