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建設公司其實根本在玩火 其實也是無奈 之前的危老政策很多不看好 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜 沒想到因為不用大 不用都審就有幾乎都更的獎勵,甚至超過 很多差一點卡關的都改危老 又剛好談好準備要動 遇到台積電 外資 台商回流 本土企業大投資 政府也大投資 又遇到疫情外勞進不來 要說好運還是倒楣 好運是景氣好賣光光,倒楣是遇到成本大漲 這種合建的走下去抽身機會都沒有 只能硬頭皮做完 基本上去年6月之前的案子,又是合建危老的 賣的便宜賣光光,開心的要死 發包時成本超高,甚至開工前給你喊加錢,不然毀約來告 變成很多都是壓著成本蓋小賺 但是只要遇到工程延誤 建商不敢得罪營造去討,因為你敢討 消息就傳開,放著不理就好,也沒人會願意接手 變成要給更多,賠更多 住戶那就看能不能不賠違約金 賠下去就沒賺了 拖太久還有拿錢放人 ----- 這次台北市的大同區 中山區 新北市的中永和板橋 危老都狂開遍地開花 其他也不少只是沒這些多 反倒重劃區不太敢開案 會不會拆光 賣光蓋不出來 等看戲 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1614099960.A.FA4.html
1F:推 DraymondHuan: 以台北市的單價,不是應該最不會受到營造漲價的影響02/24 01:40
2F:→ DraymondHuan: 嗎?02/24 01:40
用的建材還有造價也高 台北市動不動就地主拿65-75% 好一點建材,拆+跑照+蓋都一坪,25萬去了 地主拿65%建商成本就71了 還有員工要養+利息 應該說分65%下 20萬時成本57 25萬時成本71,管銷等也會上去 一坪就多15萬成本 不可怕嗎??
3F:推 DraymondHuan: 淡海、桃園、A7這些低單價的重劃區才會對營造成本02/24 01:42
4F:→ DraymondHuan: 很敏感吧?02/24 01:42
這更敏感 但自地跟合建還是不同 自地壓力小很多 因為一人一半來說,營造漲5萬 等於漲10萬+其他就11-12 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 02/24/2021 01:52:23
5F:推 kusomanfcu: 都更後面會GG02/24 01:52
6F:→ kusomanfcu: 案子還沒跑的我看都會停下來02/24 01:53
7F:→ abyssa1: 危老對建商恐怖是在蓋三四坪只能賣一坪啊 三四倍槓桿02/24 01:56
8F:→ abyssa1: 因為蓋出來的六七成要分地主 營造漲價全部自己吞02/24 01:57
是的 自地漲5萬就少賺5萬而已 可是合建漲5萬相當於15萬起 利潤吃到見骨 一旦工程延誤的賠償下去 就是要虧錢 而且是現在看到造價快賠錢 到年中年底會在漲多少不知 反正造價跌不了,只會在漲 有品牌的寧可有人在動 不然就真的要夠大有人 或是超小的先動再說,出事再來喬 ※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 02/24/2021 02:03:36
9F:噓 mark0204: 喔 02/24 14:59





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