作者aass5566 (挑戰國考第5年)
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標題Re: [心得] 台灣房價不可能崩盤
時間Tue Feb 23 21:43:56 2021
※ 引述《nqj (黑貓)》之銘言：
: 台灣房價難崩盤理由：
: 1，安全宜居。
: 2，華人民族性。
: 3，史上最低利時代。
: 4，史上最有錢時代（貨幣供給量增加＞＞少子化影響）。
: 5，地價漲政府賣地有錢持續投資建設的正向循環持續中。
: 6，泡沫化根本還沒開始。（房價所得比才10倍還早呢）
台灣房市不會崩盤是沒錯啦~
但會 漲 不 動 ...
這5年來就是這樣
不管QE怎麼印錢 股市漲到16000+
房價就是 漲 不 動
資產這種東西啊~ 是相對的
你去年 買了1000萬 房產 今年還是 1000萬 (是沒跌沒錯 但也沒賺)
你去年 買了1000萬 0050 今年就是 1500萬
你去年 買了1000萬 台積電 今年就是 2000萬
你去年 買了1000萬 比特幣 今年就是 1億 (好吧 這個太極端 不算...)
除非是自住沒差啦~
不然現在要投資的話
誰還會買漲不動的房產當作投資??
(除了漲不動之外 還有凶宅.管理.空租... 一堆風險)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.16.183 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1614087838.A.063.html
1F：推 Detonate: 漲不動？ 02/23 21:47
2F：→ Detonate: 你幾年沒出門了？ 02/23 21:47
3F：噓 icemaydays: 誰跟你漲不動，你是不是不知道台中漲到外太空去了 02/23 21:47
表1 全國及六都住宅價格季指數 基期為105年全年=100
全國 新北市 臺北市 桃園市 臺中市 臺南市 高雄市
104年第3季 100.08 102.63 105.17 102.28 100.63 99.45 100.80
109年第3季 106.89 105.16 102.30 108.04 109.85 113.20 106.20
5年漲 6% 1年漲 1.2%
好啦~
如果你說這樣也算漲的話 ... 那也是可以啦
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 21:51:36
4F：→ Detonate: 高雄三年前買的，附近新建案價格開出來都為之前沒買的 02/23 21:49
5F：→ Detonate: 掬一把淚，台南還更嚇人 02/23 21:49
6F：→ Detonate: 一樣價格直接少一房 02/23 21:50
7F：推 lagadidi: 漲不動？2019竹北還有2字頭，2020後 3-4字頭 02/23 21:50
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0106.aspx
內政部網站 現在只到109年第三季呢~
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 21:52:27
8F：推 inunoya: ?? 哪邊漲不動? 02/23 21:52
9F：推 denhhy: 桃園漲成這樣 02/23 21:52
10F：噓 Detonate: 你看的資料比公告地價還可笑 02/23 21:52
內政部資料你不信?
難道要信房仲嘴嗎??
11F：推 jaricho: 期待竹北衝到50－60 02/23 21:53
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 21:54:00
12F：推 g11121s: 看到這篇，我就安心了 02/23 21:54
13F：推 zard1983: 喔 他還在考國考 你們不要這樣啦 02/23 21:56
14F：噓 Detonate: 祝你國考順利，成功買房 02/23 21:57
15F：推 g11121s: 看到這篇，我就安心了 02/23 21:58
16F：噓 pauljet: 哈囉？實價登錄表示 02/23 21:58
17F：→ Samurai: 該走出門曬曬太陽囉 02/23 21:58
18F：推 panzerbug: 桃園漲幅蠻高欸 02/23 21:59
19F：噓 ShauEn: 平行世界？ 02/23 22:00
奇怪耶~
內政部資料 一筆一筆登錄...
幾萬筆 完全正確的成交價格 算出的漲跌幅... 怎麼會有人不信??
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 22:02:03
20F：→ aloness: 原po講的沒錯啊，一個地區有沒有的漲，直接看中國購買力 02/23 22:01
21F：→ aloness: 道，很準 02/23 22:01
22F：→ aloness: 全世界只有台灣對外國人在當地置產困難嗎 ？ 菲律賓除了 02/23 22:04
23F：→ aloness: magadi這種特意規劃的外售區，通常不讓外國人置產…太陽 02/23 22:04
24F：→ aloness: 城可是照樣被中國人在五年內炒了1倍以上 02/23 22:04
25F：→ aloness: 如果台灣房市真的大有商機，溫州炒房團早就大舉進攻，政 02/23 22:07
26F：→ aloness: 府想擋也擋不了，什麼登記問題資金來源，不去碰政治，大 02/23 22:07
27F：→ aloness: 家才懶得去一板一眼揪出來 02/23 22:07
28F：噓 linlinme5208: 我去年買一間1870 現在市價2200 02/23 22:14
喔 所以你賣出 獲利了嗎?
很多都是這樣啦...
開價嚇死人 成交笑死人
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 22:15:57
29F：→ linlinme5208: 連月收幾萬的低端工作也考不上 笑死 02/23 22:16
如果你去年1870萬買台積電
現在就變成3500萬了呢~ 真 可 惜
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 22:17:05
30F：→ linlinme5208: 可憐到不可思議耶 02/23 22:16
31F：→ linlinme5208: 對了是實價登錄喔 怎麼了 02/23 22:17
32F：→ linlinme5208: 原來實登也是假的嘻嘻 02/23 22:17
實價登錄也要看樓層.坪數.各種條件阿...
別人賣的 跟你賣的 又不同東西...
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 22:18:56
33F：推 s26492755: 凶宅 管理 空租 大概沒什麼當過包租公吧 02/23 22:18
34F：→ s26492755: 而且買房子不用全額現金 02/23 22:18
35F：推 linlinme5208: L根本完全沒有當過包租公 真的是夏蟲不可語冰 02/23 22:20
36F：→ linlinme5208: 他 02/23 22:20
37F：噓 linlinme5208: 乖 我所有房子都沒有漲 這樣子可以安慰你嗎XDD 02/23 22:21
38F：噓 linlinme5208: 好了這個算不算漲？ 02/23 22:23
奇怪耶... 森什麼7阿...
我就說實話而已啊... 內政部網站 就是寫這樣啊...
39F：推 h760108: 能買1000萬房子的人能買到1000萬的台積電嗎 02/23 22:23
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 22:24:00
41F：→ s26492755: 我管理五間 輕輕鬆鬆 本業阿雜多了 02/23 22:24
42F：→ h760108: 用最常見的貸8成甚至貸7成好了 你買GG啟動資金頂多2-300. 02/23 22:24
43F：→ h760108: .. 02/23 22:24
44F：→ linlinme5208: 單價每坪漲兩萬多耶 02/23 22:24
45F：推 Refauth: 哈哈哈，有人覺得漲不動耶！哈哈哈不錯不錯，請繼續保持 02/23 22:25
46F：→ linlinme5208: 不暪你說我在該社區有兩間房 02/23 22:25
喔 那恭喜耶...
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 22:26:18
這個...
去年的低價那個是... 2樓阿 有屎管耶
這個也跟6樓 8樓比??
48F：推 showingstar: 老房子的確沒啥動 02/23 22:33
49F：→ linlinme5208: 你應該是房子賠售94爽的會員吧 他們一直強調房市沒 02/23 22:34
50F：→ linlinme5208: 有漲 02/23 22:34
好啦... 有漲啦
全國來看
5年漲了 6% ... 就內政部公告的資料阿
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 22:37:06
51F：→ linlinme5208: 同一坪數喔 樓層差價也沒有差那麼多吧XD 02/23 22:40
52F：推 indoman: 看地區啦 台中這兩年重劃區噴很多 我去年買的價格+100才 02/23 22:42
53F：→ indoman: 能買到附近五年左右的三房 基期低的噴蠻多的 02/23 22:42
54F：推 citycode: 有拿資料還被噓？幫推 02/23 22:43
55F：推 lagadidi: 在家看屋的拿之前資料談論市場行情？沒看新屋中共轉售 02/23 22:44
56F：→ lagadidi: 房屋成交、新案土地成本說了解行情？ 02/23 22:44
57F：→ indoman: 當然買在原本就貴的就不一定會賺了 環中路發哥的就好像沒 02/23 22:44
58F：→ indoman: 啥賺 02/23 22:44
59F：推 lagadidi: 也好啦，漲沒有很多，應該沒人喊貴了吧？ 02/23 22:47
60F：→ hide0325: 所以你有幾張？ 02/23 22:47
62F：推 CoverMind: 有拿資料推 噓的也拿資料不就好了 02/23 22:48
63F：→ linlinme5208: 好了13F沒話說吧 02/23 22:48
64F：→ linlinme5208: 我在該社區也有房 你看看鄭仔寮房價就知道 02/23 22:49
66F：推 lagadidi: 房產1000萬大概只有放150-300進去當本金，拿房產1000萬 02/23 22:51
67F：→ lagadidi: 跟股票1000萬比是在搞笑嗎？怎麼這麼多處男喜歡教人打 02/23 22:51
68F：→ lagadidi: 砲 02/23 22:51
奇怪啊... 只是說一下內政部的資料
" 104~109年 5年來全國房市漲幅 6%"
這完全正確的資訊
怎麼好像有些人在生氣?!
內政部資料有錯的話 要跟內政部講啊...
在這生氣 也沒用阿...
※ 編輯: aass5566 (36.238.16.183 臺灣), 02/23/2021 22:54:32
69F：噓 wogosong: xD 02/23 22:56
70F：噓 sunsand: 都不出門的嗎 02/23 22:58
71F：噓 pc5316: 笑死 02/23 23:00
72F：噓 DOMENKING: 北七 是不會看腰斬的哦 02/23 23:01
73F：推 Dudley: 房子就是防禦資產阿 本來就不用期望像飆股 02/23 23:03
74F：推 darkdogoblin: 看.5年才漲6%,幹嘛一天到晚吵房價過高? 02/23 23:03
75F：→ Dudley: 比台積比bitcoin懶覺比雞腿啦 大部分人歐應ETH會睡不著 02/23 23:03
76F：→ Dudley: 買房子睡得安穩又幸福 02/23 23:04
77F：→ Dudley: 你的內文也是反駁原文標題 真的太難崩了 02/23 23:04
78F：噓 denniss: 租金表示：不把我放在眼裡？ 02/23 23:05
79F：推 Lilyzoea6: 你知道很多人同時買房也買股票嗎Zzz 02/23 23:05
80F：噓 mark0204: 哈哈哈哈 02/23 23:07
81F：推 lagadidi: 沒人說內政部的是錯誤的，你看的是縣市為單位，高雄市包 02/23 23:09
82F：→ lagadidi: 含多少區，有多少是鄉下？漲幅大的在於重劃以及蛋黃，以 02/23 23:09
83F：→ lagadidi: 區域才客觀。另外覺得沒漲很多，對於折數團體是大利多 02/23 23:09
84F：→ lagadidi: 喔，拿縣市資料去說服他們房子沒暴漲吧 02/23 23:09
85F：推 flexin: 不忍噓XD 02/23 23:09
86F：噓 nfreddy611: 對啊，房價明明就沒什麼漲，政府幹嘛一直打房，肯定是 02/23 23:09
87F：→ nfreddy611: 吃飽太閒XD 02/23 23:09
88F：推 lagadidi: 另外不用一直拿股票投資跟房地產比，不同性質。應該滿多 02/23 23:11
89F：→ lagadidi: 擁有房產的也有小投股票 02/23 23:11
90F：推 lagadidi: 反正投資就這樣，看漲就買，看空就賣。對於空很有信心， 02/23 23:14
91F：→ lagadidi: 祖厝賣一賣，跌谷底再買回，完美套利 02/23 23:14
92F：→ quiet93: 祖厝又不一定漲，賣什麼啦XD 02/23 23:17
93F：推 Dudley: 我再提醒你一件事 你看平均值是犯了大忌 02/23 23:19
94F：推 hcchiena: 真心建議你去真正的市場看看...po自慰文真的難看 02/23 23:19
95F：→ Dudley: 未來郊區只會跌 市區只會漲 你把雙溪坪林跟新板林口平均 02/23 23:20
96F：推 lagadidi: 算獲利要拿本金以及獲利來比應該比較妥當。房產1000萬 02/23 23:20
97F：→ lagadidi: 本金才150-200，如果一年賺75-100萬，差不多就是獲利40- 02/23 23:20
98F：→ lagadidi: 50%。當然股票也有大神年獲利超過，但性質不一樣 02/23 23:20
99F：噓 smallovetalk: 活在平行時空嗎？台南漲翻天 02/23 23:20
100F：→ Dudley: 然後說只漲一點 你開心就好 真的 建議你住雙溪不厭亭 02/23 23:21
101F：推 lagadidi: 台南九份子，從去年成交1x到現在，有些都+50%以上了 02/23 23:24
102F：噓 leo199900808: 去唸書啦 02/23 23:31
103F：推 s26492755: 我如果看空馬上全賣 等跌在買 言行要一致啊 02/23 23:32
104F：→ indoman: 或許平均值漲幅不多沒錯 就像是薪水統計的平均薪資一樣 02/23 23:32
105F：→ indoman: 噴的噴 死魚的死魚 02/23 23:32
106F：推 aaa931324: 台中去年漲那麼多 笑死 呱呱 02/23 23:33
107F：噓 coburn: 去第一線市場走走吧 不過你這種人多一點反而是好事 02/23 23:37
108F：推 lagadidi: 說有處男教打砲而已，還好意思說別人生氣XD 02/23 23:40
109F：推 yuan78953: 你是政府官員吧 02/23 23:49
110F：噓 fireman888: 這篇真的好笑，我也考過國考，現已離職覺得根本沒必要 02/23 23:50
111F：→ fireman888: 進去，看這發言很低端，能考上可算是人生巔峰了 02/23 23:50
112F：推 flamer: 咦???這篇是中文...? 02/23 23:52
113F：噓 rabinson: 爸媽平均一顆蛋蛋。。。。 02/24 00:08
114F：噓 OxFFFF: 30年的漲不動，十年的漲翻天 02/24 00:15
115F：噓 zaza5566: 有夠天真 房價沒漲的話 5折團是在喊爽逆 02/24 00:15
116F：推 SHOOTA: 不要只看資料 真的出門看一下 02/24 00:28
117F：推 APC: 股票要影分身之術很累 02/24 00:32
118F：噓 wakuwaku: 跟現實差太多了，是台北咖啡廳左左嗎 02/24 01:10
119F：推 pingtaowang: 板上多多有點網路霸凌歐 02/24 01:48
120F：推 pingtaowang: 沒必要這麼沒水平 反駁指正就好了 02/24 01:55
121F：噓 ImPG0702: 我懷疑你住在洞穴裡 02/24 02:10
122F：推 smb1013: 至少桃園深刻感受火箭噴射漲幅 02/24 02:14
123F：噓 ericeuro: 不要只用網路看世界，出來走走吧…… 02/24 04:26
124F：噓 chlorophyl: 真的活在自己世界XDD 鍵盤看天下,以竹北高鐵預售屋為 02/24 06:23
125F：→ chlorophyl: 例,這兩年連寶咖咖都從25漲到35以上,漲差差不多10萬 02/24 06:23
126F：→ chlorophyl: 左右了。。。 02/24 06:23
127F：推 chlorophyl: 看這種平均值沒意義,蛋黃重劃區漲翻天的漲幅被鄉下或 02/24 06:32
128F：→ chlorophyl: 蛋白平均稀釋掉了, 你跟郭台銘平均,你身價也有1000億 02/24 06:32
129F：→ chlorophyl: 呢XD 02/24 06:32
130F：推 gm3252: 很好看來不用打房了五年才漲6% 02/24 07:21
131F：噓 vespa76123: 相信政府的數據？！ 02/24 07:33
132F：推 bryant780417: 阿就確實沒有比股票好賺 這點沒什麼好嗆的 02/24 07:40
133F：噓 ming2710: 漲不動笑死 02/24 07:56
134F：噓 opop1133: .. 02/24 08:02
135F：推 berserkman: 我認同，但在這個版，你會被噓爆 02/24 08:07
136F：→ berserkman: 這裡的大戶會告訴你這是暫時回檔調整blablabla… 02/24 08:08
137F：噓 antis: 漲不動？？？ 02/24 08:15
138F：噓 HorseHawkDog: 呵呵 那繼續租屋巴xdddddddd 02/24 08:18
139F：推 newstyle: 他說的也沒錯啦，房地產就是防守型的資產，當做存錢~ 02/24 08:20
140F：推 feliz5566: 這波漲幅也沒回到前波高點 區域題材就不討論了 其實就 02/24 08:47
141F：→ feliz5566: 是回溫而已 02/24 08:47
142F：噓 piliwu: 你買到金融股也漲不動啊 02/24 08:47
143F：推 feliz5566: 要選舉了政府滿有心打炒房的 聊過的建商都低調 不敢張 02/24 08:49
144F：→ feliz5566: 揚 銀彈獵地為主 推案更加謹慎 02/24 08:49
145F：→ siegemode: 可是大部份的人身上有200萬願意花光200萬買市值1000萬 02/24 09:06
146F：→ siegemode: 的房子，但是不敢身上只有200萬卻全部拿去融資買市值5 02/24 09:06
147F：→ siegemode: 00萬的台積電，更不要說1000萬台積電了 02/24 09:06
148F：噓 dragontwo: 慘 ~Q.Q~ 02/24 09:16
149F：推 gotohalf: 看到一堆重重跟防蟲崩潰XD 02/24 09:17
150F：噓 Ashiev: 那麼愛取平均，幹嘛股票只舉例台GG，不取股票平均 02/24 09:23
151F：推 tomy10417: 房子本來就很難漲贏股市，風險差蠻多的 02/24 09:44
152F：噓 au041l: 好了啦，可以領便當了XD 02/24 09:51
153F：推 nctugoodman: 房子是買來借錢玩槓桿炒股市的。 02/24 09:59
154F：噓 daniel3658: 喔 所以你賣出台積電了嗎? 獲利了嗎? 02/24 10:18
155F：→ daniel3658: 很多都這樣啦 吹捧股票嚇死人 實際獲益笑死人XD 02/24 10:19
156F：噓 caderlater: 用歷史最高的104來比?? 繼續取暖阿 02/24 10:32
157F：推 evolution999: 房蟲崩潰嘻嘻 02/24 10:37
158F：噓 bms: ？ 02/24 10:55
159F：推 alfrog0414: 房子5年漲6%很健康阿 緩漲代表房市健康 政府可不用干 02/24 10:58
160F：→ alfrog0414: 預 02/24 10:58
161F：噓 nthomas: 所以你多少買台積 60嗎？買了多少？報到現在了嗎？ 02/24 10:59
162F：→ alfrog0414: 1000萬的房子5年漲了60萬 如果你沒買房而是租房這五年 02/24 11:00
163F：→ alfrog0414: 的租金假設60萬 那一來一往也差了120萬 1000萬本金就 02/24 11:00
164F：→ alfrog0414: 能穩穩拿到120萬獲利 股票有這麼安全的事情嗎 02/24 11:00
165F：噓 ericeuro: 5年才漲6%。那些一直喊要打房的是中邪喔？ 02/24 11:11
166F：噓 fluting: 沒漲呵呵 02/24 11:24
167F：噓 ppp00003: 可憐的孩子阿，趕快去看書，乖，不要看PTT 02/24 11:41
168F：推 gm3252: 看來全台灣的政治人物都是白痴，一年漲1.2%的東西比儲蓄險 02/24 11:51
169F：→ gm3252: 還弱竟然還需要打炒房 02/24 11:51
170F：推 croztt: 看地區吧 雙北看起來的確漲幅不大 02/24 12:48
171F：推 andychiu: 拉大到10年就變成漲35%了,只看兩年也是漲6% 02/24 13:10
172F：→ andychiu: 2014,2015那一波讓房市盤了幾年 02/24 13:11
173F：→ andychiu: 你用盤整的那幾年來看當然沒什麼漲 02/24 13:12
174F：→ andychiu: 這份資料剛好證明了c大的理論,漲20%,盤整跌1% 02/24 13:17
175F：噓 daniel3658: 專挑台積電來講股市報酬佳 然後拿平均房價來說報酬差 02/24 13:41
176F：→ aloness: 台積電還算是相對落後呢，只是佔加權指將近 5成，跟平均 02/24 13:45
177F：→ aloness: 房價比不會太過份，真要看漲幅領先的如下圖 02/24 13:45
179F：推 epicurus: 如果你買康友 就是0 02/24 14:01
180F：→ aloness: 那就是遇到蓄意掏空，買房也會有惡意倒閉的建商，是吧？ 02/24 14:11
182F：噓 knight92: 5年漲6%...看台南新竹這幾年漲多少...別鍵盤了...笑翻XD 02/24 15:47
183F：→ knight92: DD 02/24 15:47
184F：推 we147121: 你是不是忘記什麼？如果有1000萬應該拿去買五棟千萬的房 02/24 20:55
185F：→ we147121: 子當頭期 02/24 20:55
186F：→ we147121: 不要說台積電，光現在你放1000萬在0050睡得著？ 02/24 20:56