作者bmwg8 (G8)
看板home-sale
標題[閒聊] 台北的管理費為什麼這麼貴
時間Tue Feb 9 13:15:19 2021
桃園新房管理費行情一坪都在60～80
好一點的100
再更高級的就120～150
反觀台北起跳幾乎都是一坪100
好一點的150～200
豪宅大概都是300起跳
但是社區提供的服務根本一樣
保全秘書的薪水也沒高多少
所以台北的管理費是在高什麼啊？
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1F：→ zaza5566: 你要知道你管理費是幹嘛用的 付給保全之類的薪水啊 02/09 13:18
台北保全薪水是比桃園高多少
2F：→ zaza5566: 啊台北薪水就比較高 所以你管理費就會跟著高啊 有啥問題 02/09 13:19
※ 編輯: bmwg8 (1.200.22.146 臺灣), 02/09/2021 13:21:54
3F：噓 qweasd4406: 一坪繳個兩百以上我覺得是有資格要求警衛不能玩switc 02/09 13:22
4F：→ qweasd4406: h 02/09 13:22
5F：→ iele: 台北市很多都是都更小基地，只能蓋小社區或華廈，基本的都 02/09 13:23
台北萬華300多戶的新房也是收100啊 換成桃園變成60而已
6F：→ iele: 要付，100以上很正常，還不一定能24hr保全 02/09 13:23
7F：推 F93935: 基地問題台北很難找到千坪素地，有也拿去規劃豪宅案 02/09 13:27
8F：推 fuzzycool: 台中也都100阿...大驚小怪嗎 02/09 13:33
你確定也都100起跳嗎
9F：推 benboman: 台北的清心也比中南部貴5塊啊 不知道在高什麼 02/09 13:37
10F：噓 mark0204: 我付的不高啊,付不起不要住啊 02/09 14:13
11F：推 raymondhsu: 不只管理費貴，我社區公共電費一個月都快破千 02/09 14:40
12F：→ s26492755: 也要看戶數吧 戶數少的自然高 02/09 15:00
※ 編輯: bmwg8 (1.200.22.146 臺灣), 02/09/2021 15:23:20
※ 編輯: bmwg8 (1.200.22.146 臺灣), 02/09/2021 15:26:36
13F：推 opop1133: 找你付得甘願的房子買吧... 02/09 15:33
14F：推 drin: 跟戶數最相關啦，台北房子小基地居多，隨便請個人都很貴 02/09 15:55
15F：→ ghjkl5566: 其實主因是總樓板面積相對小,你一組物業的價格若一樣 02/09 15:58
16F：→ ghjkl5566: 30萬,小基地總板只有500坪跟1500坪的就差3倍了 02/09 15:58
17F：→ bluice62: 就找可以負擔的...現在基本價就是如此 02/09 16:25
18F：推 ronghome: 治安不好，除了防小偷，還有防神經病 02/09 16:34
19F：→ iele: 萬華300多戶收一坪100多你可以評估要不要買啊 02/09 19:52
20F：→ iele: 也要看這樣的社區屋齡跟提供了什麼管理服務 02/09 19:52
21F：推 misuta27: 大同區都更案34戶 基地140坪 一坪收150元 02/09 19:56
22F：→ Kingisland: 管理費很少在用坪數計算的...一般都收年費幾萬塊這樣 02/09 20:03
23F：推 s26492755: 樓上是坡平 客變之外又在說什麼啊 02/09 20:04
24F：→ s26492755: 管理費用坪數乘上單價很常見好嗎 02/09 20:05
25F：→ s26492755: 你是總統哥接班人喔 到處亂留 02/09 20:06
26F：→ Kingisland: 錯了 常見的是看話費用途 管理費要看用途做計算 02/09 20:08
27F：推 s26492755: 你看過多少社區用年費而不是用坪數乘上單價呢？ 02/09 20:22
28F：→ s26492755: 還是你把坪數乘上單價但年繳有優惠搞混了 02/09 20:22
29F：→ s26492755: 我買賣經驗沒很多 看房經驗倒是不少 02/09 20:23
30F：→ Kingisland: 你住戶年費要繳多少這都要有試算表 用坪數的問題 02/09 20:25
31F：→ Kingisland: 就是用途會不符合當事人的效益 所以才會有人不繳管理 02/09 20:27
32F：→ Kingisland: 費 02/09 20:27
33F：→ Kingisland: 偏偏法律上對管理費又有很大的定奪空間 02/09 20:28
34F：→ Kingisland: 計算上有問題是有可能不用付管理費的 02/09 20:29
35F：→ Kingisland: 所以到後來都改成必要費用除以戶數 都固定好的 02/09 20:30
36F：推 s26492755: 別扯理論 回到現實面 要不來舉例現在管理費怎麼收的 02/09 20:30
37F：推 s26492755: 你說一些社區型透天採一棟一棟相同管理費收還比較合理 02/09 20:33
38F：→ s26492755: 年費都出來.... 02/09 20:33
39F：推 jecko: 管理費高就可以過慮住戶 02/09 20:39
40F：→ Kingisland: 管理費每年收才是正常的 一年都還沒過完居然就知道要 02/09 20:40
41F：→ Kingisland: 花多少錢才是奇怪 02/09 20:40
42F：→ Kingisland: 你每天買便當都不見得能精準算出一年會花在伙食上的費 02/09 20:40
43F：→ Kingisland: 用 更不用說管理費了 基本上都是花完費用再來收錢 02/09 20:40
44F：推 s26492755: 所以你講理論就慢慢講吧 我講的是現實 02/09 20:42
45F：→ s26492755: 一年都沒過完就賣房子的要怎麼收 跟買方收全部喔 你 02/09 20:43
46F：→ s26492755: 的方法爛透了 02/09 20:43
47F：→ aesdu: 你不每月多收一點，存來換電梯，哪來的錢換。 02/09 21:03
48F：→ aesdu: 當下需要錢時大家出？斤斤計較的人這時會出錢？ 02/09 21:03
49F：→ aesdu: 去住你的透天啦～ 02/09 21:03
50F：→ aesdu: 就出一張嘴，叫這種的主委就閉嘴了... 02/09 21:06
51F：→ aesdu: 作主委 02/09 21:06
52F：噓 Kingisland: 你的方法更爛 02/09 21:09
53F：推 s26492755: 不每個月收 真的要花錢的時候再來收 天真的孩子 02/09 21:51
54F：→ s26492755: 房地產很危險 對你這種連坡平 客變都不知道的人浪費時 02/09 21:52
55F：→ s26492755: 間是我的錯 02/09 21:52
56F：噓 Kingisland: 你當每個人都很閒跟你每個月收是不是 有的社區好幾棟 02/09 22:41
57F：→ Kingisland: 每棟幾十戶人家你每個月收給我看 02/09 22:41
58F：→ Kingisland: 理論講不贏知會酸 真得可憐 02/09 22:42
59F：→ aesdu: 連月收也做不到，根本不用想出事時會付錢，更找不到人。 02/09 22:43
60F：→ aesdu: 繼續扯下去只會更難看 02/09 22:43
61F：→ aesdu: 浪費時間 02/09 22:44
62F：→ simplewish: 先去看各社區一個月給物業公司多少錢 要省錢就自聘 02/09 23:24
63F：推 Nightu05: s大我也有錯 真的是不用浪費我們的生命，早點拉黑早點清 02/09 23:46
64F：→ Nightu05: 淨 02/09 23:46
65F：推 Nightu05: 不過300多戶收到100..是跟葛里法一樣走豪宅路線嗎XD 02/09 23:48
66F：推 s26492755: 慘 至少看過幾十個社區每個月收管理費 真的少見多怪 02/10 00:13
67F：→ s26492755: ptt第一次拉黑人 覺得新鮮 02/10 00:13
68F：→ s26492755: 而且正常社區管理費不是挨家挨戶去收耶 要嘛轉帳匯款 02/10 00:13
69F：→ s26492755: 要嘛銀行扣款 要嘛超商繳費 02/10 00:13
70F：→ s26492755: 覺得麻煩就設定自動扣繳 有些一次繳一年會優惠一點 02/10 00:14
71F：→ s26492755: 真的硬拗很難看 02/10 00:14
72F：推 s26492755: 我住過最大的社區1765戶 最小的社區114戶 到底誰這 02/10 00:17
73F：→ s26492755: 麼屌 看一整年花多少錢在平均下去收 平常沒公共基金 02/10 00:17
74F：→ s26492755: 誰先墊錢啊 02/10 00:17
75F：推 Nightu05: XD S大你又苦口婆心了，我住過一堆社區 包括四百戶的都 02/10 01:26
76F：→ Nightu05: 每月收 02/10 01:26
77F：→ Nightu05: 繳費方式一堆，還以為這是常識了～ 02/10 01:27
78F：推 kikooo: 面積小戶數少分母少啊 02/10 01:39
79F：→ Unsullied: 秘書比較政 02/10 02:02
80F：推 Goog1e: 真的不用跟那個ID認真 大家新年快樂！ XD 02/10 04:03
81F：→ Kingisland: 樓上可憐 02/10 07:18
82F：噓 gk1329: 戶數少 02/10 11:09
83F：→ gk1329: 要便宜你可以去淡海一個社區2000戶der 02/10 11:09
84F：→ iele: 是不是故意誤導人啊 02/10 15:28
85F：→ iele: 來閙板的嗎 02/10 15:29
86F：→ iele: 管理費沒見過不是定額收的 02/10 15:30
87F：→ iele: 原po問的是高與低，不是怎麼計價 02/10 15:30
88F：→ Kingisland: 沒見過就當沒有喔?我家隔壁就年繳的啊 02/10 16:52
89F：推 Goog1e: 絕大多數都是月繳 但有的社區會訂說一次年繳會有打折優惠 02/10 17:51
90F：推 Nightu05: 拿少數說嘴還頭頭是道 果真人才 02/11 00:57
91F：推 misuta27: 我看的房不多，倒是還沒聽過有年繳的社區 都月繳 02/11 01:07
92F：推 s26492755: 我有一個收租件的社區 年繳可以省2000 02/11 01:35
93F：→ s26492755: 但不多 多半都是月繳 02/11 01:36
94F：推 Nightu05: 2000大概是我的4% 但我還是不會想年繳..@@ 02/11 01:41
95F：推 s26492755: 坪數小 本來金額就不大 一坪80元而已 年繳省得麻煩 02/11 02:29
96F：推 ss19890503: 我們社區半年收，但是是一次預繳未來半年的，一坪120 02/11 03:07
97F：→ ss19890503: 照坪數算，多的就放公基金未來有大筆支出可以扣除， 02/11 03:07
98F：→ ss19890503: 比較好的社區公積金都會累積到幾百幾千萬，社區老舊 02/11 03:07
99F：→ ss19890503: 時公設可以直接更新，也順便過濾劣質住戶，目前還沒 02/11 03:07
100F：→ ss19890503: 看過靠北不想繳管理費的鄰居 02/11 03:07
101F：推 bery: 月繳跟兩個月繳很正常 一般也是照坪數算 02/11 07:30
102F：→ bery: 有年繳的啊 但不管年繳月繳 都是預繳 02/11 07:32
103F：→ Kingisland: 不繳就不要住啊 02/11 11:27
104F：推 foxs9: 有個東西叫做分母 02/12 18:52