作者mfcke (drive)
看板home-sale
標題Re: [請益] 新竹/竹南 自住地點選擇
時間Tue Feb 9 08:14:33 2021
跟主題比較無關的回應
最近新竹好像因為打房 比較冷卻了
也有可能是無法交易 變得強制冷卻
不論怎樣 還是有滿多人想買 但是卡在
1.太貴(不想被人賺) 2.想買地點沒貨
先討論2 關於這一點無解 可能就接受二手房或是一些條件不是很好的
我比較想討論1
之前就提過一堆總經因素等等 所以說全力作多
但是我因為人不在新竹 就有點忽略產業現況
然後這三年也都在做美股 台股也沒再管
是說昨天跟同學閒聊 他們都說科技業景氣很好 大大小小公司都不差 整體都穩
而且不會只好今年
白話點就是 這幾年 分紅會多 股票也會很亮眼
上面這一點是我當初沒考慮的
如果"分紅多 股價攀高 持續三年以上" 這句為真
那新竹房地產 還非常有再上去一個波段的潛力
只要這一波景氣是真的 那這幾年賺的錢 目前不會馬上進到房地產
因為房地產終究偏向穩定防禦資產
簡單說2021年開始算好了 如果持續到2023 2025 分紅 薪水都比以前好
那之後資金還是會逐漸沉澱到房地產(台灣宿命 沒什麼藍籌公司)
美國不少老人退休是只有一間房+滿手優質ETF(公共事業 SP500等等)
結論就是當初我沒想過科技業整體的爆發
如果是大中小公司 都是實質成長 而且淨利接下來5年都超過以前
那房價不只會穩 還會再有一波就是了
至於在竹科裡面工作的 應該最清楚之後是好是壞
自己斟酌一下要不要買
然後推文希望垃圾竹北王不要來亂
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1612829677.A.77C.html
1F：推 timeaftime: 最近竹北王(可能又換帳號)開始到處發作 02/09 08:25
4F：推 JJSK: 竹北王再度復出 02/09 08:32
5F：推 philip80220: 新竹當然會暴漲，昨天光是螃蟹開獎，多少買盤又出現 02/09 08:59
6F：→ philip80220: 了，每個人比前一個多花10萬就好，100個人就漲1000萬 02/09 08:59
7F：→ philip80220: 了，更別提投資客一次掃個3，5層，一戶多三百就好， 02/09 08:59
8F：→ philip80220: 一樣秒殺，新竹明後年至少漲30%以上，現在真的送分題 02/09 08:59
9F：→ philip80220: ，沒買的人不要說自己懂房地產啊，會被笑 02/09 08:59
10F：推 yytseng: 對首購族而言大概每年多二三十萬剛好四年後買房被頭款吃 02/09 09:15
11F：→ yytseng: 回來，公平吧 02/09 09:15
12F：→ abyssa1: 新竹真的需要更多新的交通建設跟重劃區 IC業擴張太快 02/09 09:22
13F：推 YouGot5566: 講得很好 不過別人是問自住欸... 02/09 09:42
14F：→ mfcke: 我是回答自住啊 02/09 09:43
15F：推 Morphee: 你重點放反了 重點是被鎖籌碼 買不到或是很難買 02/09 09:49
16F：→ Morphee: 至於多少錢 合不合理 大家實價看一看 粗估一下就知道了 02/09 09:50
17F：推 s973311: 新竹市區這一兩年稍微不錯的物件很快就被買走 02/09 09:50
18F：→ s973311: 有在看房要買的應該都知道 02/09 09:50
19F：→ Morphee: 另外轉約要求大量現金難度也比較高 除此之外的狀況是 02/09 09:50
20F：→ s973311: 看完房後考慮一週 再問就被買走了 好幾次了 02/09 09:51
21F：→ Morphee: 只要有普貨 就會被買走 誤差正負100都還好 反正很快就回 02/09 09:51
22F：→ Morphee: 樓上 現在看房要快狠準 去年我買一戶縣三一天下斡 02/09 09:52
23F：→ Morphee: 隔天簽約 到現在已經賺100-150 02/09 09:52
24F：→ Morphee: 今年要再買一戶 努力中 02/09 09:53
25F：推 s973311: 恭喜樓上 M大 努力在新竹市區找房中 02/09 09:55
26F：推 zeroyaking: 偷偷問一下 竹北王到底目前有哪些帳號阿..... 02/09 10:12
27F：→ zeroyaking: 上次的萬華古姬是不是他也有關? 02/09 10:13
28F：推 timeaftime: 萬華古姬就是竹北王啊 分身很多一下男一下女 02/09 10:16
29F：→ timeaftime: soufon=ZhuBeiCity=OfficeGL=竹北王 02/09 10:17
30F：→ timeaftime: 到底有幾個分身不得而知 02/09 10:19
32F：推 ericeuro: 竹北王到底有幾個分身啊，真煩 02/09 10:20
33F：→ timeaftime: 開分身到處亂 被很多版水桶 02/09 10:24
34F：推 zeroyaking: 感謝感謝! 02/09 10:25
35F：→ flowheart: m大專業，可以看看科技板，今年普遍分紅都好很多 02/09 10:32
36F：→ flowheart: 身邊想買的很多，但缺好物件 02/09 10:34
37F：→ flowheart: 對於飆漲的房價，一時之間也還無法接受.. 02/09 10:34
38F：推 chrishotdog: 房價跟地方居民收入經濟具有高度連動性，我認為竹北 02/09 10:48
39F：→ chrishotdog: 房市這三年將會迎來爆發性成長，現在是對於短期漲太 02/09 10:48
40F：→ chrishotdog: 多的價格認知跟不上，但這波科技業實在賺太多，別人 02/09 10:48
41F：→ chrishotdog: 追你只能跟上去，自住的千萬不要隨便賣，不然同區以 02/09 10:48
42F：→ chrishotdog: 後絕對買不回來，會跟10年前的台北市一樣 02/09 10:48
43F：推 missucrystal: 看上面惠宇謙和那篇就知道新竹好物件行情漲多快... 02/09 10:59
44F：推 Samurai: 以前覺得竹北王來亂的，結果被不但被說中而且更離譜，蛋 02/09 11:53
45F：→ Samurai: 黃區每坪站穩35萬直逼40萬，還要搶才有 02/09 11:53
46F：推 i199023: 有冷卻？是不是有點誤會？ 02/09 12:00
47F：→ mfcke: 政府就直接幹你交易量 即使大家都知道市價持續變高 交易量2 02/09 12:17
48F：→ mfcke: 021應該不會更好 02/09 12:17
49F：推 paul76318: 科技業賺不少 但是我個人看法還是保守 畢竟科技業收入 02/09 12:19
50F：→ paul76318: 不是長時間穩定的 跟醫師 律師 金融相關產業還是有點差 02/09 12:19
51F：→ paul76318: 距 自己的同學不少在科技業 買房子也不太真的敢把房價 02/09 12:19
52F：→ paul76318: 所得比拉到10倍年薪 比較常見是6倍左右 目前聽到最高是 02/09 12:19
53F：→ paul76318: 8倍 02/09 12:19
54F：→ mfcke: 我倒覺得是在意生活品質吧 基本上 10倍都還算是輕鬆 02/09 12:28
55F：→ mfcke: 六倍是年薪六倍 這不像台灣這種持有稅會有個正常數據坦白 02/09 12:30
56F：→ mfcke: 講 02/09 12:30
57F：→ mfcke: 不過這很看小孩怎養 02/09 12:31
58F：→ mfcke: 有些就是想把錢 旅遊 外匯車 小孩雙語 那六倍就到頂了 02/09 12:32
59F：推 chrishotdog: 科技業家庭年薪6倍，2000up也是很輕鬆~~更別說去年 02/09 12:42
60F：→ chrishotdog: 美股賺一波要轉入房地產的資金 02/09 12:42
61F：推 philip80220: 說科技業收入不是長時間穩定的我笑了 02/09 12:53
62F：推 paul76318: 我科技業同學們沒有一個有把握能幹到65歲不被淘汰 這 02/09 13:14
63F：→ paul76318: 樣算穩定嗎 反觀大學同學沒人有這個困擾 從以前的經驗 02/09 13:14
64F：→ paul76318: 來看科技業就是在20年內賺一大筆 或許現在不一樣了？ 02/09 13:14
65F：→ paul76318: 我不是科技業 不知道有沒有業界人士可以解答一下 02/09 13:14
66F：→ ponchicha: 原來你根本不是科技業 幫忙發表一堆意見？！！ 02/09 13:16
67F：推 philip80220: 科技業不需要幹到65歲啊 02/09 13:39
68F：→ missucrystal: 科技業做到65幹嘛 做到40 工作15年就大多數人一輩 02/09 13:45
69F：→ missucrystal: 子賺不到的收入了 02/09 13:45
70F：推 horb: 塞車依然無解。台元科技園區裡面還有一大片園區要蓋。以後下 02/09 15:02
71F：→ horb: 班。馬路直接變停車場 02/09 15:02
72F：→ Kingisland: zeroyaking又在假會了 02/09 19:56
73F：推 eddie0729: 科技業一般50歲就賺飽了吧！一般都計畫4x-50退休 02/09 20:21
74F：推 jecko: 螃蟹年終都發到十個月了 只能說竹科景氣是爆炸好 02/09 20:46
75F：推 jecko: 加上這一年台灣股市太好 以前同學有的靠IPO股票都已經財富 02/09 20:48
76F：→ jecko: 自由了 02/09 20:48
77F：→ alexstag: 不知道這串樓到底幾個真的在竹科？過去在竹科的長輩是真 02/09 21:15
78F：→ alexstag: 的有人賺一波就可以直接退休，但是40歲爬不上管理職被 02/09 21:15
79F：→ alexstag: 裁員的也大有人在，科技業不是你想要做到幾歲就做到幾 02/09 21:15
80F：→ alexstag: 歲，景氣不好就直接回家吃自己了，一般工程師買房偏保守 02/09 21:15
81F：→ alexstag: 也是合理 02/09 21:15
82F：→ alexstag: 當然如果財富自由指的是薪水領3000萬就退休，就當我沒 02/09 21:17
83F：→ alexstag: 說 02/09 21:17
84F：→ zeroyaking: 有人果然很愛我 愛到跑到八卦板回我推文了..... 02/09 21:20
85F：→ zeroyaking: 問個竹北王是誰都可以碎碎念 可憐 02/09 21:20
86F：推 philip80220: 科技業被裁就換公司啊，難道都沒累積經驗跟能力嗎？ 02/09 22:16
87F：推 Nightu05: 老公在科技業 上面卡很多管理職，一進職場公司也不像以 02/09 22:51
88F：→ Nightu05: 前配股了QQ 02/09 22:51
89F：推 paul76318: 工作15年財富自由 一年要至少賺700萬 就算是聯發科也沒 02/09 22:51
90F：→ paul76318: 這麼多吧... 02/09 22:51
91F：→ missucrystal: 就算40被裁掉 也都累積個2-3000萬的薪水總額了 大 02/09 23:08
92F：→ missucrystal: 多數人可能50-60歲時薪水總額才能達到 何況沒被裁 02/09 23:08
93F：→ missucrystal: 掉的佔大多數 何況不少人可能真的這金額就覺得財務 02/09 23:08
94F：→ missucrystal: 自由了 科技業可以覺得這金額沒辦法財務自由 但不 02/09 23:08
95F：→ missucrystal: 要一副覺得3000萬很少的樣子 02/09 23:08
96F：推 yytseng: 現在超過50歲還在一線公司的，那個不是半退休狀態？兩三 02/09 23:18
97F：→ yytseng: 間房都算少的，不退休是輕鬆做幹嘛退。什麼被裁員沒錢吃 02/09 23:18
98F：→ yytseng: 自己的，起碼我的同溫層是連聽都沒聽過 02/09 23:18
99F：推 yytseng: 聯發科如果你說這十年進去的副理以下是沒七百，但別忘了5 02/09 23:20
100F：→ yytseng: 0歲的早期賺翻，我認識好幾個買中悅 02/09 23:20
101F：→ yytseng: 什麼才七百，20年前初級工程師沒破千都不敢說自己有分紅 02/09 23:22
102F：推 jeromeshih: 現在少子化，老工程師適應公司文化，穩定性又比年輕人 02/10 01:10
103F：→ jeromeshih: 好，有時公司也不一定會裁啊，而且也還是要有人執行以 02/10 01:10
104F：→ jeromeshih: 及整合，這都需要一些經驗 02/10 01:10
105F：推 Nightu05: 七年級生真是生錯了年代～ 02/10 01:30
106F：推 paul76318: 我還以為50歲那輩有賺到錢會買華固天湖 02/10 01:48
107F：→ Kingisland: 某N的發言很像九年級生 02/10 07:15
108F：→ alexstag: yy大50歲了喔...房版真的臥虎藏龍，50歲那輩是真的人買 02/10 08:16
109F：→ alexstag: 華固天湖沒錯，因為竹北當時還沒太多 02/10 08:16
110F：推 yytseng: 比我老十歲快60的的才會買園區，龍山里，和寶山的別墅， 02/10 08:39
111F：→ yytseng: 竹北在2000年就開始大量移入人口了 02/10 08:39
112F：推 yytseng: 看學區升學率變化，就知道那個時期的人買那邊了，不用爭 02/10 08:42
113F：→ yytseng: 論個案 02/10 08:42
114F：→ alexstag: 沒有要爭論哪個年齡層的人買那邊啦，沒有太大意義，最 02/10 09:11
115F：→ alexstag: 早只是要表達工程師職業的不穩定性，操作會偏向保守， 02/10 09:12
116F：→ alexstag: 不太會做超過自身能力的購屋。 02/10 09:12
117F：推 missucrystal: 不穩定的高薪也比穩定的低薪好100倍 何況這幾年還 02/10 09:58
118F：→ missucrystal: 真沒聽說過有工程師被裁 是多低端才怕被裁 掛工程 02/10 09:58
119F：→ missucrystal: 師名字的作業員嗎? 看現在各地建案廣告都想盡辦法 02/10 09:58
120F：→ missucrystal: 跟科技業沾上關係就知道現況了 工程師保守不是因為 02/10 09:58
121F：→ missucrystal: 錢 是因為精明 前幾年行情不明朗當然保守 去年開始 02/10 09:58
122F：→ missucrystal: 行情爆發 新竹價格飆有多兇大家都看得到 工程師追 02/10 09:58
123F：→ missucrystal: 價沒在怕的 因為買得起 02/10 09:58
124F：推 sos88: 是的，這一兩天薪資會是巔峰 02/10 11:52
125F：推 sos88: TSMC/ MTK/ NTK/ RTK薪水都年增, M大置產竹北真的眼光好 02/10 15:44
126F：推 yin12355: 園區無敵 關埔根本翻倍漲 02/11 17:40
127F：→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/25 07:52
128F：→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/25 07:52