作者Veggies (Veggie)
看板home-sale
標題[請益] 三房預售屋格局請益
時間Mon Feb 8 13:47:36 2021
中部一般鄉鎮的華廈/大樓選擇不多，
看了幾個建案大多有興趣的都被挑光光了。
昨天看了一個還在早期還沒開挖階段的預售屋，十樓華廈，一樓是平面車位，一層三戶。
我們是目前有一個小屁嬰的小家庭，看中的是三房較大的格局，想請各位前輩幫忙看看有無需要注意或建議客變的地方，跟列出幾個在意的點。
上方是朝北偏一點西，整體建物是分別向北/東/南向的三戶。雖然共用廁所無對外窗，但未來也會加裝浴室暖風機或熱交換機（會再研究）。
http://i.imgur.com/bQB5CTT.jpg
補上坪數圖
https://i.imgur.com/iBE4cPy.jpeg
1. 格局上，本身也沒什麼風水考量，但廚房覺得有點小，太太還算喜歡花時間在廚房裡，想請問各位前輩有沒有可以客變調整的空間（太太有開放式廚房的夢想，可以邊煮食邊跟家人對話）
2. 廚房建商是附櫻花三件組廚具，附烘碗機，但是想要直上洗碗機，但建商表示廚具沒有客變空間，不知道遇到這種狀況，大家是怎麼調整的呢？
3. 全棟是沒有瓦斯管線的，畢竟家庭裡也沒有大廚需要大火快炒，鍋具未來應該也是重新添購，感覺用IH爐不是什麼問題，但熱水器部分就比較擔心電熱水器不夠力，不知道有沒有前輩有相關經驗分享。
4. 另外就是樓層選擇了，十樓華廈，個人是喜愛高樓層的，但又怕太高有沒其他潛在缺點。所以目前是跟建商談六樓，在想要不要再改八、九樓。雖然周圍大多是三樓左右的透天，但還是有些空地怕建起來會擋到景觀。
第一次接觸買房這個課題，不知道有沒有其他考量與建議。先謝謝各位前輩指教。
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1F：推 cutesuper: 你沒浴缸 如果要省錢也是可以瞬熱啦 但寒流來很痛苦 02/08 13:52
2F：→ dustfaerie: 廚具就只能退建商的自己找人裝吧 02/08 13:55
3F：→ ericeuro: 講那麼多，重點幾坪沒講... 02/08 13:58
4F：推 Eva44: 1這格局不太適合改開放式吧 2廚具整個退掉自己重買 如果夫 02/08 14:01
5F：→ Eva44: 人愛下廚廚房沒有電器櫃空間~ 02/08 14:01
6F：→ Veggies: 謝謝大大提醒，22.69坪(權狀29.29) 客廳約7坪，主臥3.7坪 02/08 14:05
7F：推 shintin: 喜歡下廚的人會接受IH爐？覺得還是有瓦斯比較方便 02/08 14:12
8F：推 ericeuro: 2。裝潢時直接把烘碗機拆掉裝洗碗機，烘碗機看有誰要收 02/08 14:22
9F：推 ericeuro: 3。儲熱式電熱水器要看容量，免得洗到後來水溫下降 02/08 14:23
10F：推 ericeuro: 4。有些透天可能蓋到4樓半，6樓剛好看水塔，8樓景觀可 02/08 14:28
11F：→ ericeuro: 能好一些 02/08 14:28
12F：→ oasis66666: 進出廚房的動線很差 02/08 14:29
13F：→ Kayusumi: 220v ih火力也不弱 02/08 14:52
14F：→ Veggies: QQ 喜歡下廚不代表廚藝好，還在摸索中，只是抱持想給家人 02/08 15:20
15F：→ Veggies: 吃的健康的心情(離題了)，但沒有電器櫃的空間的確是個大 02/08 15:20
16F：→ Veggies: 問題，畢竟煮食上應該需要不少電器輔助。 02/08 15:20
17F：→ Veggies: 目前的想法是移動餐桌的位置，把冰箱放在餐廳。 02/08 15:26
18F：推 ericeuro: 把圖中餐桌&中島左轉90度靠牆，中島位置可以改電器櫃 02/08 15:28
19F：推 misuta27: 沒瓦斯管線直接PASS 02/08 17:09
20F：推 ptttong: 用儲熱式的 不會不好用 02/08 17:24
感謝大大給了不少信心，應該會用儲熱式或找找熱沯式的電熱水器
21F：→ Kingisland: 浴缸 讚 02/08 19:25
22F：推 unipasserby: 對廚房在意的人建議還是退掉自己找廠商做，洗碗機真 02/08 19:58
23F：→ unipasserby: 的必備！如果要拆烘碗機改洗碗機，一定要注意流理台 02/08 19:58
24F：→ unipasserby: 高度夠不夠讓洗碗機進去，以及管線位置預留對不對。 02/08 19:58
25F：推 vendee: 喜歡在廚房的人不會喜歡IH爐，格局可以改，管線不行 02/08 21:15
26F：→ Kingisland: ? 02/08 21:35
27F：→ Veggies: 謝謝樓上各位大大的建議，廚具應該要嘛自己拆烘碗機換洗 02/08 22:04
28F：→ Veggies: 碗機，要嘛就裝獨立式洗碗機在本來冰箱的位置。不過如果 02/08 22:04
29F：→ Veggies: 有洗碗機又有烘碗機，有點不知道烘碗機要拿來幹嘛就是了 02/08 22:05
30F：→ Veggies: 。 02/08 22:05
31F：→ Veggies: 另外原本的衛浴都沒有浴缸，不知道K大的意思是？ 02/08 22:05
32F：推 rosecurer: 租屋處是儲熱式超不習慣又耗電，只有放假回家洗瓦斯才 02/08 22:11
33F：→ rosecurer: 有放鬆的感覺 02/08 22:11
34F：推 rosecurer: 冬天我只敢洗15分鐘，多洗會變冷，也可能是租屋處的太 02/08 22:15
35F：→ rosecurer: 爛，建議看一下品牌 02/08 22:15
謝謝m大建議，我也擔心會洗不夠爽快，會再找容量夠用夠力的電熱水器
36F：推 Laevateinn: 我廚房跟你的有9成像，我是冰箱的位置拿來放洗碗機+電 02/08 22:39
37F：→ Laevateinn: 器櫃，另外洗碗機還是沒辦法取代烘碗機的，我用B牌沸 02/08 22:39
38F：→ Laevateinn: 石款開加強烘乾功能也是只有陶瓷類會完全乾 02/08 22:39
喔喔，您的建議太受用了，受小的一拜。
39F：推 Nightu05: 有洗碗機就退烘碗機 洗碗機也能烘滿乾的 02/09 02:06
40F：→ Nightu05: panasonic超乾 只是是檯面式的 02/09 02:07
41F：→ Nightu05: 某k每篇都在亂 忽視就好了 02/09 02:08
42F：推 Nightu05: 廚具如果有想升級 就直接全退（我建商也是）有些可以自 02/09 02:10
43F：→ Nightu05: 行跟配合的廚具廠商談折扣+客變 02/09 02:10
謝謝各位大大的建議，開始要來審閱合約與構(幻)想室內擺設階段。
44F：噓 Kingisland: 樓上可憐 02/09 08:04
45F：推 Nightu05: 還好還好 人生沒有您這麼悲憤^^ 02/09 09:35
46F：推 Goog1e: 哈 真的直接當作沒看到就好了 02/09 10:21
47F：→ Goog1e: 看他每篇文章都亂推文 大概可以想像平常生活狀況 02/09 10:21
48F：→ checkman: K S 咖啡 房板三寶 02/09 11:05
房板有各位才熱鬧呀，畢竟買房壓力山大，很需要抒發與各個面向的建議。
49F：噓 Kingisland: 谷狗哥也是喔 過得應該也挺可憐的 02/09 12:06
50F：推 Nightu05: XD 他應該是巴不得跟竹北王一樣 02/09 12:43
51F：推 Goog1e: XD 特別希望追求關注 真是辛苦了 02/09 12:59
52F：噓 Kingisland: 拿小帳互推真的很噁心 02/09 19:51
53F：推 Nightu05: 原來樓上有用小帳啊 幹嘛承認 02/09 22:12
54F：推 Goog1e: 看吧 開始崩潰了 笑死XDDDD 02/10 00:03
55F：→ Kingisland: 樓上的"這位"先生不要做這種低俗的事 互推好玩? 02/10 07:11
56F：噓 Kingisland: 加油 02/10 07:12
※ 編輯: Veggies (36.234.237.70 臺灣), 02/10/2021 15:25:12