作者TeacherFat (I'm TF)
看板home-sale
標題[心得] 撥款要再次確認
時間Tue Dec 1 10:39:47 2020
最近歡喜交屋,發生撥款烏龍
遞交房貸申請書和對保時
提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商
(有附預售屋合約書)
昨天建商通知產權已移轉,請我讓銀行撥款
銀行打電話問我是否撥款,我說OK
在下班前打電話去銀行確認是撥款程序是否完成
另外詢問撥款的金額是...?
沒想到銀行全數撥款給建商了!!
銀行說代書blablabla
建商說銀行blablabla
我和內人討論後我們和銀行通話撥款的當下
應該要提醒一下銀行撥款的正確金額
銀行和代書可能會出錯...
算是學到一課,買賣需要更多一分小心謹慎
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1F:推 ericeuro: 電話撥款的時候沒有再確認金額嗎? 12/01 10:41
2F:推 redmi2: 撥款應該有文件 會不會文件寫錯? 真烏龍 小心稅務問題 12/01 10:43
3F:→ TeacherFat: 銀行只問能否撥款,我自己也沒說 12/01 10:43
4F:→ azlbf: 為什麼可以貸8成匯7成5 之前的業務說這樣是不合法的 12/01 10:45
5F:→ redmi2: 好像是有點貓膩在裡面吧 12/01 10:48
6F:→ poopooTaiwan: 房貸有指定用途,為什麼可以貸8成匯75成呢 12/01 10:50
7F:→ ssiou: 不知道為什麼,但感覺你應該把合約書再多閱讀幾次 12/01 10:51
8F:→ redmi2: 我看這篇等一下就會刪了 應該是想做什麼壞事 想找銀行坦 12/01 10:54
9F:→ redmi2: 銀行不願意坦 12/01 10:54
10F:推 piliwu: 你辦的是房貸就只能拿去買房 12/01 11:07
11F:→ piliwu: 你只能要求少成數不能要求貸款進你的戶頭不匯出去 12/01 11:08
12F:→ TeacherFat: 用途確實都是買房唷!申請書上約定事項用途為購屋需求 12/01 11:08
13F:→ TeacherFat: ,貸8成,銀行撥款7成5,剩下5%我是拿來當交屋尾款, 12/01 11:08
14F:→ TeacherFat: 等交屋後還是全數給建商(當初申請只說我要貸8成,但 12/01 11:08
15F:→ TeacherFat: 我跟建商的合約銀行撥款部分只有7成5) 12/01 11:09
16F:推 chadcoco1222: 5%留著是交屋款吧 12/01 11:09
17F:推 krit1009: 某幾樓想抓人毛病結果被打臉XD 12/01 11:13
18F:推 Anyotw: 貓膩銀行不管喔,也不會配合 12/01 11:16
19F:推 Innnn: 所以往後如果買預售屋,尾款最好從工程款裡面扣對嗎? 12/01 11:20
20F:推 aesdu: 只要自備+房貸=100%就可以,交屋款是自備內的一項沒錯。 12/01 11:20
21F:→ ssiou: 撥款是撥某個金額,那個%數是你自己計算的結果,那如果那 12/01 11:20
22F:→ ssiou: 個數字其實真的是75%呢? 12/01 11:20
23F:→ Skylegend: 預售建商會多繳,有的還收到3成頭期,一般銀行新屋都至 12/01 11:30
24F:→ Skylegend: 少給貸8成以上,多的那些是你早就付了,跟銀行貸回還要 12/01 11:30
25F:→ Skylegend: 多付利息 12/01 11:30
26F:→ lurensmile: 5%留著當交屋款也不行嗎?一定要貸多少就直接轉給建商? 12/01 11:48
27F:→ NAVY08: 只是好奇,萬一後面有紛爭,可以叫銀行扣住這5%嗎? 12/01 12:03
28F:推 taoist9999: 銀行沒責任啦!因為你都說要撥款了。 12/01 12:14
29F:推 JuanWang: 大概銀行或建商出包吧 撥款銀行要跟建商確認撥款額度 12/01 12:29
30F:→ JuanWang: 八成是哪個溝通環節出問題了 12/01 12:29
31F:→ JuanWang: 至於前面有人說貸八成匯七成五違法 12/01 12:29
32F:→ JuanWang: 我以為這是正常操作 想問一下違法在哪 12/01 12:29
33F:→ JuanWang: 我自己買房銀行也是這樣做 讓我多貸的能拿去付尾款裝潢 12/01 12:29
34F:推 bh0527: 除非建商態度差,要不然扣住尾款意義實在不大,態度差的 12/01 12:31
35F:→ bh0527: 建商不修就是不修,態度好的就算你尾款付了,他還是會弄 12/01 12:31
36F:→ bh0527: 到好。 12/01 12:31
37F:推 redmi2: 這樣子的話 應該確認也沒什麼用吧 銀行都是要這樣撥 12/01 12:46
38F:推 CaLawrence: 放心好了 銀行比你還怕違規 12/01 12:47
39F:推 sonjack: 我也看不懂那違法,有些案子頭期款就繳25-30%了 12/01 12:51
40F:推 x123356: 有的建商會預設貸75% 所以前面就付25%了 12/01 13:58
41F:→ x123356: 另外8成裡面5%交屋款其實很常見吧 12/01 13:58
42F:→ x123356: 不要看到黑影就開槍XD 12/01 13:59
43F:→ guardian93: 5%驗屋要求不為過吧 12/01 14:16
44F:推 aesdu: 交屋款的功能跟意義就是拿來扣住的,自身權益自己顧 12/01 14:21
45F:→ gust0985: 一般都會多貸一點用在裝潢吧? 這不是很常見嗎 12/01 14:27
46F:→ gust0985: 還有聽過多貸一點去買車的,因為房貸利息比較低,這很 12/01 14:29
47F:→ gust0985: 常見吧…… 12/01 14:29
48F:推 x123392003: 扣尾款怎麼會沒差,出問題建商不修,你拿這5%來修啊 12/01 15:05
49F:推 cobrabaton: 明明就銀行業務腦殘,他要跟建商聯絡確認期款多少好 12/01 16:19
50F:→ cobrabaton: 嘛 沒幫你確認還怪別人,反正你要提告就是告銀行就對 12/01 16:19
51F:→ cobrabaton: 了,管他要怪誰也是他的問題 12/01 16:19
52F:推 magpie: 請建商退款 12/01 19:07
53F:推 evolution999: 說5%沒差的...嗯... 12/01 19:34
54F:推 ul6na: 就說銀行懶得管你那5%交屋款咩 很常就咚咚咚整筆撥過去了 12/02 08:35
55F:→ ul6na: 對建商來說變向0交屋款 讚 12/02 08:36