作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [請益] 預售屋基地被鄰地透天佔用約一坪
時間Mon Nov 23 02:47:04 2020
※ 引述《kevinjl (無神論者-無神得自由)》之銘言：
: ※ 引述《zo3i (2031)》之銘言：
: : 最近看到一個案子，預售大樓基地約600坪，有一坪多的基地被鄰地透天佔用，
: 如果大樓蓋成了，被佔用的是大樓的法定空地
: 那麼將來 行政機關認為法定空地有建築物
: 要裁罰，請問是罰地主，還是罰佔用者？
我的看法是有佔用為何可發建照
佔用能法照的不是只有連棟式公寓，共用墻無法全拆的鄰地佔用
我看過幾個都更案只要有佔用未排除，連預售都不可以
不過有一個可能那個一坪被獨立割開一個地號，但這一個地號還是給所有共同持有
要單純其實就1坪割掉少蓋幾坪，這1坪留這跟透天未來合建或賣給透天
在那解釋要人簽不好賣，不如割開獨立，也不過給住戶留這當資產，簡單化
不然說真的有這切結，銀行貸款是要附上的
如果沒有附上有詐欺的可能
給了貸款可能就.....
不懂為何建商會這樣搞
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1F：推 sdhpipt: 就建商或地主戶的舊房子不參加這個建案啊 你要談成土地 11/23 07:58
2F：→ sdhpipt: 就要接受 XD11/23 07:58
3F：推 suwy: 1.割開就是製造畸零地 政府不會接受11/23 09:06
4F：→ suwy: 2.割開此例一開 天下大亂 大家都來侵占11/23 09:07
5F：→ suwy: 侵占不用拆房 還能裂解別人土地 哪有這麼好11/23 09:09
割了賣給透天呢
我是好奇為何有佔用可請照
6F：→ abyssa1: 共用牆無法全拆的都更案 我怎麼覺得很普遍？11/23 09:25
7F：→ abyssa1: 一般好像會做一些美化？還是這樣就算是「共用」回來了？11/23 09:25
8F：→ abyssa1: 這樣連棟透天一戶不同意就卡死整個基地？那危老怎麼玩？11/23 09:26
9F：推 sdhpipt: 看原文不太像是共用牆 如果說是共用牆的話那根本不用想拆 11/23 09:45
10F：→ sdhpipt: 屋的事 絕對不可能這樣判11/23 09:46
11F：→ zo3i: 是透天越界1.3坪左右，基地一直都是空地11/23 10:35
※ 編輯: a386036 (223.140.54.198 臺灣), 11/23/2020 11:17:20
12F：推 suwy: 勝開大地被侵占27坪土地還不是蓋完了 11/23 12:02
14F：→ suwy: 政府不敢拆老房子 只敢扣新大樓容積 這已經是常見做法了 11/23 12:02
15F：→ suwy: 更正：被侵占37坪土地 11/23 12:03
16F：→ Innnn: 早期測量技術不夠精準，40年前的測量結果跟現在的有差距 11/23 12:28
17F：→ Innnn: 南部鄉下就遇過重測結果自己的地被占用 自己的房子占用臨地 11/23 12:30
18F：推 sdhpipt: 以前在板上還看過那種透天厝房屋南北 結果土地割成東西向 11/23 12:57
19F：→ sdhpipt: 導致每一戶都各佔到另兩戶的土地 超搞笑 11/23 12:57