土地 70*30=2100萬土地 30*容積率上限1.3倍 4層屋 30坪*4*1.3*20=3120 成本 地下室停車場成本每坪12萬 挖到B2 30*2*12=720萬 60/12=5個車位 720/5=144萬 總成本720+3120= 3840萬 然後4戶一換一加車位的成本 （30*20+144）*4=2976萬 每戶成本744萬 銷售價100萬 100*30*4*0.3+一車位=3600萬 +1車位 3600-2976=624+1車位 假設車位250萬 624+250=874 874/2976=29% 扣除管銷成本15% 剩14% 還有稅 然後要年化收益 假設兩年 好吧 如果我是建商 我會要求屋主把多出來的直接買下來 然後算便宜點 管銷成本讓給住戶那邊去掉 雙贏ok? 一開始住戶先掏4108.8-4224萬建商幫你弄到好不就簡單了？ 大概每戶4108.8/4=1027.2萬 一年搞定3840*1.07=4108.8 一年半搞定3840*1.10=4224 人人掏1000萬不如變危樓 等快被強制搬遷前找人處理加H鋼順便拉皮和管線一戶掏不了幾十萬元 再戰百年ok? 基基歪歪的公設又少對吧 ※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言： : 都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一 下 : 。 : 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 : 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數 成 : 本 : 假使台北市蛋黃區老舊房子一坪70萬，相當於土地一坪70萬，房子價值歸零，如果一間 房 : 子有30坪： : 1. 取得其一套房土地的成本：2100萬。 : 2. 給予房的成本（假使一坪換一坪；每坪成本蓋20萬；公設比33%；車位8坪）：（30* 1. : 33+8）*20=958萬 : 2100-958萬=1142萬，這個是每間建商減少的成本。 : 上面都還沒討論之後建商會開價多少，新房估值理論上每坪開價100萬以上沒問題。 : 如果基地整合跟喬好都更/同意戶這些成本建商不用考慮，那麼看起來都更/危老對建商 而 : 言會比一般蓋房子去考慮土地成本更有利。 : 這樣算有其他問題嗎？ --

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