作者wang32031 (阿輕嫂)
看板home-sale
標題[請益] 台中賣屋要選那間?
時間Sun Oct 18 17:39:00 2020
是這樣的
最近小弟家人有兩間台中房子交來處理
因為都用不到 但想先轉售一間變現 一間置產
上禮拜還特地從台北下去台中繞了兩圈問一些仲介看法
大家意見都不太一樣
自己也沒有把握
所以想說上來問一下看法
選手1號：20多年電梯大樓
入手時間：3年前
地點：門牌文心路四段的捷運宅
成本價：330萬元、2房、無車位
租金：1.2萬元(大概詢價的，不確定)
投報率：約4.5%
出售成本：房地合一20%
選手2號：預售屋換約、2~3年後完工
入手時間：1年前
地點：太平新光重劃區
成本價：750萬元、2房含車
租金：2.2萬元(大概詢價的，有點懷疑台中新屋房租有這麼高？)
投報率：約3.5%
出售成本：所得稅12%
小弟自家台北人當然傾向留捷運宅，地點又好
不過上週下去跑了一趟，順便詢問在地仲介
很多人卻認為台中老屋沒市場，捷運也通了，基本上就這樣
反而是不少人建議重劃區預售屋，附近還有新開的自辦重劃區，有潛力？？
剛查一下，版上買屋選擇詢問的人多
但會詢問賣哪間屋的人好像很少 爬文很少看到
所以想說上來詢問各位大大想法
也來看看有什麼盲點
目前小弟有一個想法是懶人法賣屋
兩間都丟出去市場，哪間先出掉另一間就留著
不知道這樣方式如何？？
想知道大家會怎麼判斷
感恩不盡～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.220.30 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1603013948.A.951.html
1F：推 sweetlisa: 我自己是有30年老房在文心西屯出租，非常好租租金也不 10/18 17:44
2F：→ sweetlisa: 錯。所以我建議留1賣2 10/18 17:44
3F：推 JuanWang: 留1賣2啊 1成本那麼低 租金漲起來變啞巴兒子 10/18 18:04
4F：→ jkm10734: 2根本沒那麼厲害 10/18 18:08
5F：→ wang32031: 感謝給意見 10/18 18:14
6F：推 WESTONE: 投資:留1賣2 自住:留2賣1 10/18 18:51
7F：→ WESTONE: 房仲當然希望你賣1，他比較好賣。XD 10/18 18:53
8F：推 a9940597: 文心路四段超級好租，投資留1賣2 10/18 18:54
9F：推 Noopsfilm: 留1賣2 10/18 19:32
10F：→ abyssa1: 留1賣2啦 預售屋租金行情唬爛居多 一整片蓋出來就拼價低 10/18 20:05
11F：→ abyssa1: 而且1基本20年以上沒折舊了 10/18 20:05
12F：推 forfree99: 2的位置沒那麼好租 也不一定能租到那麼高 10/18 20:42
13F：推 jay111101: 重劃區不好租喔 10/18 21:58
14F：推 au041l: 賣2 10/18 22:01
15F：推 we147121: 太平兩房含車2.2萬，有這麼佛的租客嗎？ 10/18 22:13
16F：推 kevinjl: 高薪的人 會租到太平嗎？ 10/18 23:11
17F：推 Nightu05: 我家太平透天也才租2萬多 電梯大樓大面積才有2萬多吧？ 10/18 23:59
18F：→ Nightu05: 你查看看591 10/18 23:59
19F：→ Nightu05: 是我也會想留1 10/18 23:59
20F：推 zzz41432: 三年前可以買到330萬的文心路房!!?? 10/19 00:31
21F：推 forfree99: 20多年兩房無車位 坪數很低吧 10/19 01:02
22F：推 nathan0200: 19坪而已 10/19 01:06
23F：推 snd: 留一賣二, 以後有捷運的都會好租 10/19 03:13
24F：→ snd: 太平很難租兩萬二 就算大坪數也是 因為有這個預算的人都進城 10/19 03:14
25F：推 gm3252: 重劃區能租2.2萬的人直接買重劃區千萬的兩房就好了，房貸 10/19 06:56
26F：→ gm3252: 房租算下來根本沒差多少 10/19 06:56
27F：推 mitic1029: 921前的房子又兩房價錢就這樣囉 10/19 08:41
28F：→ jarpei: 台中人想留一 太平沒那麼厲害 10/19 12:09
29F：推 Nightu05: 太平看哪啦 隨便一查電梯大樓2萬多的還真的有 10/19 12:59
30F：→ Nightu05: 看來我媽沒騙我XD 10/19 12:59
31F：推 nathan0200: 我查太平新光那邊也真的有.. 10/19 14:49
32F：推 cobrabaton: 太平新光真的有啊....兩房兩萬多 要不然為什麼預售屋 10/19 16:27
33F：→ cobrabaton: 還能賣那麼好 還有預售買6XX直接開出去8XX在賣的也有 10/19 16:28
34F：推 m81000: 太平新光重劃區，勝美悠活郡三房無車位管理費自付，一個月 10/19 18:01
35F：→ m81000: 23000 10/19 18:01
36F：→ m81000: 我老婆同事目前租在那邊 10/19 18:02
37F：→ cheetah: 兩個都留找租屋託管應該不錯 賣掉的話現金在手邊也沒能 10/20 08:54
38F：→ cheetah: 做什麼呀 10/20 08:54
39F：→ nathan0200: 因為家人現在還有自住房的房貸，所以想說賣一間比較保 10/20 11:44
40F：→ nathan0200: 險 10/20 11:44