川普新概念 資本利得稅應該扣除通膨係數 通膨是政府在控制的 不該是人民所要損失而繳稅的 也就是說 資產買賣 房價賣價-之前購屋原價-通膨係數*成本-買賣中的非稅務成本=該課資本利得的稅基 https://reurl.cc/VXpgYR ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 沒房或想買房的人的心聲，都巴不得希望囤房稅 : 為何是囤房稅而不是全面加稅 : 因為不希望自己是被課的對象 : 那囤房標準呢？？？ : 面積？市值？戶數？ : 這之中牽涉不同坪數，多戶打通，區域房價 : 標準我知,就是別人多繳，我不用繳這就是標準 : 而稅在不管那個成面都是轉嫁消費者，買家 房客 : 好比買台進口車，德國發票價100萬，到台灣不含運費都未稅價170萬，加上所有還有進 口 : 商利潤 : 超過250萬一樣 : 而持有稅台灣分房屋跟土地 : 房屋是逐年遞減 : 土地視情況，如果是增加不就是政府認證地價上漲，所以打房論是要遞減，認證下跌 : 如果是以上持有越老繳越少壓力越小 : 不要在說加稅會崩 : 不管台灣 香港等加稅都是漲 : 房地合一扣的非持有稅，是獲利稅 : 奢侈稅是無差別稅 : 如果是多屋多土地稅，很好閃的 : 成立公司掛房子，修繕還可報公司費用 : 也可以透過信託方式 : 除非無差別課稅 : 有人會說日本怎麼是下降，房子會是負資產 : 因為日本施行了房屋的強制保險制度 : 台灣的人民有全民健保 強制的政府主導 : 日本有房屋健保 強制的商業保險 : 房屋的基礎修繕 深漏水 外觀剝落 結構維護 外觀清洗 等 : 這就跟人的商業保險一樣越老越貴 : 你房子老了爛了不處理，是會罰錢與被拍賣的 : 這是持有成本。不是持有稅 : 持有成本還有本身的居家修繕 : 另外就是日本人喜歡新 : 他們的家電 車輛 辦公室的事務機 設備 工程用機具 5年就會換新，所以台灣接手不少 : 台灣是用到底修到底，在台灣車齡20年很正常 : 日本不可思意，另一方面日本 新加坡也是車越老稅越貴 : 要大幅拉高老屋老屋主持有成本逼賣 : 就是房子稅越老越貴 : 持有越久越貴 : 超短期持有也很貴U型架構吧 : 還有學日本修繕保險，問題這要如何定價估價標準在那 : 可以做的就是強制投保火險 地震險 等 : 可是沒意外也是轉嫁租客 : 所以日本低房價高租金 : 台灣如果這樣無差別拉升持有成本，重手也會 : 甚至強制出租投保破壞房屋，不付租金，凶宅，設備非認人為故障房東不修 等保險 : 當然基本的火險 地震險 鄰損險 因事故導致傷亡賠償險 一定要 : 有違約紀錄房東都查的到 : 房東亂來保險也有紀錄 : 房客房東健保卡插讀卡機 : 徵信系統就有房東跟租客的租屋信用 : 或是保險公司可以查調整保費或拒保，讓你無法租房或出租 : 被拒保就無法出租 : 這樣雙方都不敢亂來 : 非法隔間分租還是搞蝸居劏房的房東，保費超級無敵高，超過租金 : 讓你保證租不掉 : 而希望重手打房的也別高興，因為你買了稅也是很貴 : 別在囤房稅了 : 房地加稅全面加稅 : 還有修繕基金保險制 : 租屋保險制 : 這樣比較實際 --

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