作者xiang64cbw (洛克斯)
看板home-sale
標題[閒聊] 實價登錄到底有沒有意義
時間Tue Aug 4 11:17:22 2020
看到之前版友用實價登錄的價錢談斡旋失敗
想跟大家討論實價登錄的意義
我覺得 實價登錄就是可以看到先前的交易金額
有些還可以看到完整的門牌號碼
作為買賣房斡旋基準
大家覺得實價登錄的意義是什麼？
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1F：推 shenru: 沒啥意義 就安撫魯空用的 08/04 11:19
2F：→ Rodstewart: 有意義啊 不過屋主可能覺得自己房子好 想賣比平均高 08/04 11:20
3F：推 a9940597: 可以加價賣 08/04 11:22
4F：推 mijh: 有意義啦 偶爾拿來嘴一下社區最高/低 價 08/04 11:26
5F：→ ataky: 想買的覺得是鐵價 想賣的覺得是笑話 08/04 11:29
6F：→ F0r: 有啊 那天要來實價課稅才有根據 08/04 11:39
7F：→ ppp00003: 賣家：實價最高價+10％才是我的底價，你不懂我房屋價值 08/04 11:40
8F：推 Unsullied: 買新屋的時候看的 08/04 11:41
9F：→ Unsullied: 除非你非常了解新成屋行情 不然先等實價出來再買 08/04 11:42
10F：→ Unsullied: 但換句話說 實價出來後就變成死豬價了 08/04 11:42
11F：→ Unsullied: 至於老房子真的很難用實價判定 08/04 11:43
12F：→ samm3320: 房市沒太熱的時候買新成屋還蠻有幫助的 08/04 11:43
13F：→ Unsullied: 屋況 裝潢 屋齡 很多需要判斷 08/04 11:43
14F：→ Unsullied: 白紙一張看著實價登錄買新屋比較簡單 08/04 11:44
15F：→ Unsullied: 不會太便宜 也不會貴到太誇張 08/04 11:44
16F：→ Unsullied: 買老屋一定要老鳥帶著買 08/04 11:44
17F：→ Unsullied: 就像買中古車一樣 08/04 11:45
18F：→ Unsullied: 否則ceca買70% 你買的就是130% 08/04 11:46
19F：→ ssiou: 2012年以前幾乎每年成交破40萬戶，實價登錄後最高37萬， 08/04 11:49
20F：→ ssiou: 平均約30萬戶，少了1/4你說有沒有用 08/04 11:49
21F：→ supa64: 當初板上不是說實價登錄了.房價下跌了.然後?當初文章屍體 08/04 12:06
22F：→ supa64: 都還沒刪除勒. 08/04 12:06
23F：推 cicatrix: 實價還有高價15%未揭露，安慰買不起不甘心的人，真的全 08/04 12:11
24F：→ cicatrix: 部揭露我怕你會崩潰 08/04 12:11
25F：→ supa64: 最高最低不列入有人就是要無視當初這檔子事............. 08/04 12:12
26F：推 nildog: 就是買賣雙方喊價出價的依據，但也因此能撿便宜機會就變 08/04 12:13
27F：→ nildog: 少了~ 08/04 12:13
28F：→ supa64: 問政府啊.還有當初喊爽的一群鄉民.完全無視當初自己說的 08/04 12:14
29F：→ supa64: 有種最高最低都列入.結果?我顆顆 08/04 12:14
30F：→ nildog: 直白說，就是反應過去市場熱度的歷史數據而已，別當成唯 08/04 12:18
31F：→ nildog: 一準則就好~ 08/04 12:18
32F：→ supa64: 版上可是當作守則啊.無視基本的要參考是上一季3個月內. 08/04 12:19
33F：→ supa64: 直接拿超過3個月的然後喊阿喊(攤手 08/04 12:20
34F：推 cicatrix: 竹北你那實價登錄沒有人會鳥你，買氣是熱還是冷，吃斡 08/04 12:25
35F：→ cicatrix: 旋就知道了 08/04 12:25
36F：推 supereva: 拿去年的實價登錄當然沒人鳥你啊 拿最近一個月的還有點 08/04 12:29
37F：→ supereva: 參考價值 08/04 12:29
38F：→ supereva: 你就照實價登錄出價 賣家要不要鳥你是他的事 看你想不 08/04 12:30
39F：→ supereva: 想買到啊 08/04 12:30
40F：推 supereva: 你以為下斡就一定會買到嗎... 08/04 12:32
41F：→ piliwu: 沒有 你千萬不要用 08/04 12:43
42F：推 sos88: 意義超大，沒實登的時候，沒資訊，連怎麼宰都不知道吧 08/04 13:42
43F：推 shawncarter: 就不會買到太便宜 但是也不會買到太貴 對一般人來說 08/04 14:00
44F：→ shawncarter: 當然是好事 一般人買賣房子被宰的可能性變小了 專業 08/04 14:00
45F：→ shawncarter: 投客買便宜的機會也是 08/04 14:00
46F：推 niko0202: 蠻有用的啊 去年沒買到的 開價1800最低說要1500，實價12 08/04 15:08
47F：→ niko0202: 90 羨慕已成交 08/04 15:08
48F：推 fritzyjbi9: 現在的實價登錄很玄 除了要看到之前的交易金額 應該 08/04 15:13
49F：→ fritzyjbi9: 還要有門牌號碼才對 不然行情地址只揭露區間也太模 08/04 15:13
50F：→ fritzyjbi9: 糊了吧 08/04 15:13
51F：→ Aquatics: 覺得沒意義的，買賣時不要看不就好了？ 08/04 15:18
52F：→ ybw: 有啊！炒高房價用 08/04 17:29
53F：推 GenkiiArtt: 實際的成交價真的會因為屋況、面向和區段而不同 一個 08/04 17:48
54F：→ GenkiiArtt: 30號的區間也可能是位置差很多的地段 永慶可以看到完 08/04 17:48
55F：→ GenkiiArtt: 整門牌的成交資訊 覺得這樣比較能夠好好的比價 08/04 17:49
56F：→ Jose: Have 08/04 19:00
57F：推 kradarks: 實價登錄的價格我覺得是還行 差距不至於太大 但是範圍確 08/05 12:19
58F：→ kradarks: 實是問題 一條路的角間和座向這些就有很大的價差 所以實 08/05 12:19
59F：→ kradarks: 價登錄只能看低不能看高 08/05 12:19
60F：推 QQeevv: 沒用 屋主要加200萬賣你也是他的事 08/05 12:42