作者neudia (pandabee)
看板home-sale
標題[閒聊] 以前的利率是不是真的很誇張
時間Tue Aug 4 08:54:12 2020
突然想來算一下
假設以前利率10%
貸300萬 一年就要30萬利息
假設貸20年利息就要600萬
等於貸300萬要還900萬
難怪以前人有錢都要趕快還本金
很多甚至五年內就還完的
時代真的不同了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.32.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1596502454.A.DEE.html
1F：推 ericeuro: 利息不是這樣算吧 08/04 08:59
2F：推 ericeuro: 你不是20年都不還本金，每年繳的利息會越來越少 08/04 09:00
3F：推 ericeuro: 但10%確實是很恐怖，若同樣貸20年。10%貸100萬每月還的 08/04 09:04
4F：→ ericeuro: 錢比現在1.31%貸200萬還多 08/04 09:04
5F：推 supereva: 那種年代加薪也快 可能一年15% 20% 08/04 09:19
6F：→ supereva: 銀行定存也有個7% 08/04 09:19
7F：→ supereva: 所以並沒有什麼恐不恐怖 不同年代有不同理財法 08/04 09:20
8F：→ Sam27: 以前壓力比現在大拉，20年前有房貸的誰敢出國旅遊 08/04 09:21
9F：推 piliwu: 以前我爸買第一間房後連國內旅遊都不敢去拼命還錢 08/04 09:30
10F：推 piliwu: 算上還本金貸20年你繳的利息大概等於再買一間房 08/04 09:32
11F：→ piliwu: 在任何年代買房都不是什麼輕鬆事，不要相信那些謠言 08/04 09:33
12F：推 itsjustagame: 利息高代表外面好賺錢啊 08/04 09:51
13F：噓 lajji: 這個數學... 08/04 09:56
14F：噓 geral74026: 假設都是第一年 借款300萬x3%=900萬x1% 08/04 10:05
15F：→ geral74026: 現在房貸壓力沒比較輕好嗎 08/04 10:06
16F：推 Matsui: 問題是以前不是3% 08/04 10:17
17F：→ Matsui: 是10% 08/04 10:17
18F：→ ceca: 以前有18%的年代 08/04 10:27
19F：→ reiborei: 我爸一直問我房貸多久還一次錢 他們當時一期是兩星期... 08/04 10:47
20F：推 Matsui: 以前我爸有個幾萬塊就馬上拿去還本金 08/04 11:10
21F：推 ericeuro: 以前利息那麼高，如果沒有其他投資標的收益超過利息， 08/04 11:12
22F：→ ericeuro: 真的趕快把錢拿去還本金最實在 08/04 11:12
23F：推 ethel617: 問題是利率高的年代一定是經濟熱到爆，大家都賺到盆滿 08/04 11:19
24F：→ ethel617: 缽滿 08/04 11:19
25F：推 ericeuro: 保守的人還是會選擇先還本金 08/04 11:20
26F：推 dragontwo: 以前我爸有錢就花掉，花不夠就增貸花 08/04 11:42
27F：推 Neo0215: 現在低薪超高房價也很誇張 08/04 12:09
28F：→ pilot1982: 以前五百萬可以買的，現在你要花幾倍？頭期款還要弄更 08/04 12:41
29F：→ pilot1982: 多。給銀行多賺幾十萬好，還是給炒房仔多賺幾百萬爽發 08/04 12:41
30F：→ pilot1982: ？ 08/04 12:41
31F：推 supereva: 你能住什麼房子 是看你的賺錢能力或資產的「排名」 跟 08/04 12:41
32F：→ supereva: 房子多少錢其實沒啥關係 08/04 12:41
33F：→ supereva: 一直執著於房價數字的高低 那是投資客才需要做的事 08/04 12:42
34F：推 supereva: 大概跟大學聯考一樣 你要考上醫科 就是要前xxx名 分 08/04 12:45
35F：→ supereva: 數多少重要嗎？ 當然 隨著考試制度變化 能上醫科的分 08/04 12:45
36F：→ supereva: 數也會變 但重點還是排名 08/04 12:45
37F：推 piliwu: 要買房的都是投資客，自住也是一種投資當然每個人都很在意 08/04 12:45
38F：推 supereva: 以個人投資來看 價錢當然有差 但有些人大概覺得政府施 08/04 12:48
39F：→ supereva: 行xxx政策 房價下降 自己就能住進更精華的地區 那根本是 08/04 12:48
40F：→ supereva: 想太多 08/04 12:48
41F：推 supereva: 關注非自己排名排得上的區域 那就是永遠買不起 08/04 12:50
42F：→ faniour: 貸300，20年，10%總還款是694.8萬 08/04 15:45
43F：→ faniour: 房貸所得比暴增.... 08/04 15:49
44F：→ faniour: 用7倍算，貸2100，20年，1.38%，還2404.3萬 08/04 15:52
45F：→ faniour: 考慮到自備款，房2100，貸1680，自備420 08/04 15:54
46F：→ faniour: 光自備款就超過以前的房價 08/04 15:54
47F：→ faniour: 實際情況是利息負擔差異不大，但是房價漲幅太大 08/04 15:56
48F：→ Matsui: 物價不是也漲了嗎？以前滷肉飯15鹽酥雞一份30現在呢 08/04 15:58
49F：推 Matsui: 7倍是你自己幻想的數字有什麼好討論的 08/04 16:01
50F：推 Refauth: 大推 supereva 的概念！重點不是價格，重點是賺錢能力！ 08/04 16:17
51F：→ Refauth: 房價不是問題，購屋者的賺錢能力才是問題！！ 08/04 16:17
52F：→ Refauth: 今天台灣年輕人薪資可以讓房價大幅拉高到無能賺錢者哀嘆 08/04 16:19
53F：→ Refauth: 證明台灣經濟很好也證明極少數買不起房子的人該檢討自己 08/04 16:20
54F：→ Refauth: "為什麼大家都買得起房子只有你買不下去？自己檢討啦！" 08/04 16:21
55F：→ faniour: 自己去查看看這幾年房貸所得比跟薪資成長 08/04 16:40
56F：→ faniour: 看我抓7倍是不是很客氣了 08/04 16:40
57F：→ faniour: 對照一下利率10%的時候的房價跟現在的差別 08/04 16:41
58F：推 Matsui: 你講那麼多滷肉飯會跌回15塊嗎 08/04 16:43
59F：→ faniour: 是你吃米不知米價還是我幻想 08/04 16:43
60F：→ faniour: 誰提到物價要下跌了？ 08/04 16:43
61F：→ faniour: 把薪資成長率跟物價除回去的話，300萬的房子我現在可以3 08/04 16:45
62F：→ faniour: 年買一間，不用貸款 08/04 16:45
63F：推 Neo0215: 你滷肉飯買的錢一部分進房東口袋啦 高物價還不少炒房搞出 08/04 16:49
64F：→ Neo0215: 來的 08/04 16:49
65F：→ faniour: 以前靠北買不起的放到現在只會更買不起 08/04 16:50
66F：推 Matsui: 對啊所以就跟我一起來當房東不就好了 08/04 17:13
67F：→ Matsui: 我買三間你可以買五間賺更多阿 08/04 17:13
68F：→ Matsui: 整天幻想房子變成300萬那也要你先睡著啊 08/04 17:14
69F：推 Matsui: 還什麼三百萬三年買一間，在你存夠錢之前已經被買光漲回一 08/04 17:43
70F：→ Matsui: 千萬了 08/04 17:43
71F：→ faniour: 好笑，從頭都你自己腦補 08/04 18:33
72F：→ faniour: 何況利率10%的年代，房價哪時被買上去了？ 08/04 18:34
73F：→ faniour: 房價暴漲在低利低稅後 08/04 18:35
74F：→ faniour: 推文試算是針對發文的原po的問題，自己在亂入 08/04 18:36
75F：→ faniour: 腦補就算了還蠻嘴胡說八道 08/04 18:36
76F：→ faniour: 3年300萬現金買，要是現在的貸款比例，60萬就一間誰跟你 08/04 18:39
77F：→ faniour: 慢慢存，眼睛不知道看到哪去了 08/04 18:39
78F：推 Matsui: 你不是要無貸款買？一年才能存一百萬的小咖還口氣那麼大 08/04 18:40
79F：→ Matsui: 笑死人 08/04 18:40
80F：→ Matsui: 至於房價有沒有漲上去，你可以查一下無殼蝸牛睡忠孝東路是 08/04 18:41
81F：→ Matsui: 民國幾年 08/04 18:41
82F：→ faniour: 還是你就是原po分身，才能在那邊一直跳針300萬 08/04 18:41
83F：→ faniour: 養個家背個房再一年存一百我很滿意了 08/04 18:43
84F：→ faniour: 總比你在那邊一直亂入強上太多了 08/04 18:44
85F：推 Matsui: 你知道低利低稅房價會暴漲，現在那麼低了還不快買？ 08/04 18:44
86F：→ faniour: 你閱讀能力真的有問題 08/04 18:48
87F：→ jjt820716: 國文老師數學老師一起哭 09/04 11:58