作者RyanBraun8 (RB8)
看板home-sale
標題[請益] 購屋可能無法履約問題
時間Wed Jul 15 00:01:33 2020
大家好，想請問小弟目前遇到的狀況，
近期購買的房產，建商偏小，簽約後在辦理房貸業務時，發現因為建商有跟中租迪和借錢，
房貸下來是會先代償到中租那邊，再進行一些塗銷手續，然而許多銀行不願意辦理這樣的房
貸業務（因中租非銀行而為租賃公司），導致目前接近交屋時間還無法確定房貸銀行，耗費
了許多時間。（還牽扯到抵押順序的問題，銀行必須確定能拿到第一抵押順位才能核貸）
想請問的是，
1.如果最終真的因為此狀況而再交屋期限前無法順利貸到尾款，一般會認定是我們這邊無法
履約嗎？因為我的信用聯徵及貸款成數等都沒問題，而是銀行最後因為建商與中租的關係無
法核貸，這樣是否不能完全算是買方的問題？
2.在簽約時，我們有明確提出疑問，建商與中租之間的關係，是否可能影響我們貸款（當時
已詢問銀行但尚未確定核貸），房仲及代書都是說完全不會影響，要我們不用擔心，房仲跟
代書在此環節是否有應告知而未告知的狀況？
以上疑問還請各位先進解惑，謝謝！
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1F：推 Anyotw: 中租就辜家的，也上市公司。我不信銀行會不懂就不碰 07/15 07:33
2F：推 SweetLee: 銀行本來就該拿到第一順位了吧 但應不致於不貸 07/15 10:15
3F：→ RyanBraun8: 謝謝兩位，的確應該不至於所有銀行都拒絕，可能是某 07/15 10:32
4F：→ RyanBraun8: 些銀行有自己的規定 07/15 10:32
5F：推 Verstappen: 怎不請代書幫你找銀行就好了 07/17 08:46