作者turnoff11 (麥子真是大好人)
看板home-sale
標題[請益] 這樣子的情況跟契約 我有利了嗎
時間Tue Jul 14 23:51:40 2020
本魯去年買了便宜的預售
租房子等預售房子好
定金也付了
結果本來預期四月交屋
後來被延到六月底
這兩天去
又被延到十月底
害我租金又要噴發
一氣之下去查了合約跟一些契約的規定
發現似乎有些對我有利的狀況
就是在取得使用執照期限的部分
契約上是寫一年(建照日期是108/4/9)
也就是取得使用執照要在109/4/9這時間
但是到目前都沒有完成
而他的契約上有一些字(文較長)
如下
本房屋之建築工程於簽訂本約時已開工
依建照執照所載之竣工日期為(工作天365天)前取得使用執照。
除本約約定外
賣方如逾前項期限或未如期取得使用執照者,每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利
計算遲延利息予買方
若逾期三個月仍未取得使用執照
雙方同意解約退款
解約時依違約之規範處理。
這兩段是不是指
我可以跟建商拿遲延的補償
而且我可以直接提出解約
因為上方寫雙方
我不敢肯定
另外所謂工作天365日
這種有包含國定假日
或者是一般的週六日嗎
接著是違約之處罰
一 賣方違反取得使用執照期限之規定者
買方得解除契約
二 買方依第一款解除契約時
賣方除應將買方已繳之房地總價退還予買方
如有遲延利息應一併退還
並應同時陪償房地總價款百分之十五之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者
則以已繳價款為限。
這兩段是不是指我還可以咬著他們延誤
然後我不只可以拿到遲延利息
另外還可以拿到我原本付的訂金
再加上違約金呢?
不只拿回訂金
還可以收到加倍的訂金返回?
不知道我的理解有誤嗎
謝謝大家提點
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1F:→ turnoff11: 自問自答 工作天似乎真的不能算國定假日QQ) 07/15 00:01
2F:→ tayatiffany: 他上面是說建照的竣工日,請問你查自己建案是108/4/9 07/15 00:24
3F:→ tayatiffany: 前要竣工嗎? 一般建案的竣工日都有四五年,很少看 07/15 00:24
4F:→ tayatiffany: 到蓋不完的.... 07/15 00:24
5F:推 wasi: 建照取得日期和建照所載之竣工日期是不同東西 07/15 00:29
6F:→ Wupinchon: 這條要罰到很難 首先是國定假日與例假日不算工作天 再 07/15 05:47
7F:→ Wupinchon: 來有些連天候不佳無法施工也不算工作天 07/15 05:47
8F:→ IBIZA: 你先去看竣工日是哪天吧 07/15 07:16
9F:→ IBIZA: 一般建照的工期,地下室每多一層四個月,平面層以上每一層 07/15 07:18
10F:→ IBIZA: 兩個月,雜項三個月,可展延兩次各1年 07/15 07:18
11F:推 dakkk: 一般約 建商可延6年 07/15 07:46
12F:→ dakkk: 你的建商應該不例外 07/15 07:46
13F:推 childay: 肯定有什麼地方搞錯了,不可能使用執照跟竣工預設同一天 07/15 08:56
14F:→ childay: 。 然後也不太可能有建商限制自己365個工作天裡完工,那 07/15 08:56
15F:→ childay: 是搬石頭砸自己的腳。 07/15 08:56
16F:→ darthv: 找律師幫你看合約比較準 07/15 09:14
17F:→ darthv: 要延誤很難,建商給自己抓的伸縮很大 07/15 09:14
18F:→ darthv: 但也不是不可能,我親戚訂一戶河景大四房,延誤了兩年 07/15 09:15
19F:→ darthv: 後來協商賠大約總價10% 07/15 09:15
20F:推 SweetLee: 你109/4/9那段的推理怎麼來的? 07/15 09:58
21F:→ SweetLee: 不是你說109/4/9法官就會相信 對方也會提出資訊 07/15 09:59
22F:→ turnoff11: 我後來才知道工作天365,我一開始沒有以為是日曆天>< 07/15 10:37
23F:→ darthv: 便宜預售->是否建商缺錢便宜賣?所以缺工款慢慢做? 07/15 10:45
24F:→ darthv: 如果已經買到便宜,就等吧@@沒有重大延誤難求償 07/15 10:45
25F:→ clement80161: 合約沒有寫明幾年幾月幾號嗎,政府版本的有阿 07/15 11:43
26F:→ clement80161: 為什麼要自己加來加去 07/15 11:43
27F:推 asdf1212: 你別忙了,我家人的預售屋被拖了一年多才完工交屋,不會賠 07/15 18:12
28F:→ asdf1212: 你任何東西的,你放棄比較好,不然只會自己氣死自己 07/15 18:12