作者Kobe24Bryant (老大)
看板home-sale
標題[閒聊] 買房子還是租房子
時間Tue Jul 14 20:49:23 2020
現在房貸大概1.3%左右
假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪
貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬
有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬
不計入頭期款的話
買房後等於一個月銀行利息當租金1.6萬 一年租金約 19.2萬
遠小於跟別人租房子3x12=36萬
預定住10年的話 買房的(銀行利息=租金)約19.2x10 = 192萬
到時的成本等於1800萬(購屋) + 200萬(裝潢) + 192萬(租金) = 2192萬
1800萬的房子 等10年後南環段&東環段蓋好
房價往上到50萬/坪(理想化, 38年的華夏不確定值不值這個價格)
屆時市值1800 + 45x10 = 2250萬
這樣算是不是等於這十年買房, 等於住不用錢??
這樣的邏輯有甚麼缺陷嗎...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.206.11 (臺灣)
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※ 編輯: Kobe24Bryant (1.200.206.11 臺灣), 07/14/2020 20:49:52
※ 編輯: Kobe24Bryant (1.200.206.11 臺灣), 07/14/2020 20:50:04
1F：推 fedona: 可以，不過租人比較好，28年的房子沒人想住 07/14 20:50
2F：→ ssiou: 如果房價不會跌，你是對的，不過照你的邏輯我會買台新金， 07/14 20:53
3F：→ ssiou: 前提也是股價不會跌，你參考一下^^ 07/14 20:53
5F：→ smaxtor2002: 算法有錯 利息會逐年遞減 1440w 1.6% 30年利息360左 07/14 20:53
6F：→ smaxtor2002: 右 07/14 20:53
7F：→ youga: 你都說不計入頭期了 還沒發現哪裡邏輯有問題嗎 07/14 20:53
8F：→ Kobe24Bryant: 假設是家人贊助 就先不計算這部分 07/14 20:55
9F：→ Kobe24Bryant: 所以十年利息不到192萬 那比租屋少更多 07/14 20:56
10F：→ Kobe24Bryant: 繳房貸本金當作存錢的概念 07/14 20:58
11F：→ john0312: 忽略了金錢的時間價值，計算金額要用現金流折現法。 07/14 21:02
12F：推 clement80161: 你繳本金當存錢，存進去的錢30年都沒有複利滾動 07/14 21:04
13F：→ Kobe24Bryant: 也是 流動可利用的資金變少了 07/14 21:06
14F：推 asole: 過去30年已經800萬人證明租不如買了 還在 07/14 21:06
15F：→ jasonkey123: 還少算很多錢,房屋稅,地價稅,管理費... 07/14 21:09
16F：推 Francix: 頭期機會成本，每月繳本金的機會成本，逐月減少的利息都 07/14 21:10
17F：→ Francix: 沒算，還有持有稅金、修繕丶裝潢還有買賣3%以上成本 07/14 21:10
18F：→ Francix: 若持續低利且房產上漲，那當然是買好 07/14 21:12
19F：推 CharleneTsai: 1800不買新北的新房嗎？ 07/14 21:12
20F：推 clement80161: 你應該列時間軸，2人相同資金，一個人買 一個人租 07/14 21:13
22F：→ clement80161: 假設房價不漲不跌，租房者如果能穩定2.7%以上才贏 07/14 21:14
23F：→ clement80161: 我認為又買房自住 又投資，是最穩健的 07/14 21:15
24F：→ clement80161: 光是自住這件事房價不漲，就大約等於投報2.7%了 07/14 21:15
25F：→ flowheart: 思考風險，就是萬一你的所有假設都不成立 07/14 21:16
26F：推 Francix: 上表完全沒修繕丶稅金丶管理費，還有裝潢，買賣成本 07/14 21:24
27F：推 newstyle: 你還要算總價之外，一輩子房屋稅，契稅，管理費....總共 07/14 21:26
28F：→ newstyle: 還要多總價的50%左右，也就是總成本是2700萬 07/14 21:26
29F：推 Matsui: 一輩子的稅要房價50%？你的一輩子是500年嗎 07/14 21:33
30F：→ Matsui: 別搞笑了好不好 07/14 21:33
31F：推 clement80161: 稅金、管理費等房東直接灌到房租，達到他要的投報 07/14 21:35
32F：推 Matsui: 我用我家房價除每年房屋稅地價稅管理費得到的數字是943 07/14 21:36
33F：推 Unsullied: 要看房產對你的意義 不能計算的才是珍貴 07/14 21:36
34F：→ Unsullied: 雙北租 雙北外買 結案 07/14 21:37
35F：推 Matsui: 講管理費的人應該不知道租房的管理費很多是房客繳的 07/14 21:38
36F：→ Matsui: 尤其三房物件 基本上房東很少在付管理費的 07/14 21:38
37F：噓 john581200: 房屋稅管理費才沒多少錢 某樓誤導 07/14 21:39
38F：推 dragontwo: 對的，10年後保證大於50萬 07/14 21:39
39F：→ Matsui: 買或租隨各人喜好下好離手，但不要胡扯偏離事實好嗎 07/14 21:40
40F：推 corner0111: 身邊只要付得起頭期、月付的 每個都買房 07/14 21:56
41F：推 ultradev: 可以連絡OGL，做個朋友，以後想賣房就有人接手了 07/14 22:05
42F：→ ssiou: 樓上說的對，可以當好朋友，不對，搞不好根本是分身之術吧X 07/14 22:09
43F：→ ssiou: D 07/14 22:09
44F：噓 killerbbt: 某樓唬爛契稅也才要繳一次，大概總價1趴 07/14 22:31
45F：→ killerbbt: 房屋稅跟地價稅那就不用提了跟火險加起來比養車便宜太 07/14 22:32
46F：→ killerbbt: 多了... 07/14 22:32
47F：→ askachage: 是的，很高的機率會住免錢，還額外送你錢，這世界已經 07/14 22:35
48F：→ askachage: 這樣運行數千年了 07/14 22:36
49F：推 Francix: 契稅1%，但仲介費2-6% 07/14 22:50
50F：→ iele: 你要不要買政大重劃區新一點小一點的啊 07/14 22:51
51F：→ iele: 1800在重劃區應該可以買到新很多的 07/14 22:52
52F：→ Francix: 房屋稅舊屋很低，新屋就高一些 07/14 22:54
53F：推 rig2121: 台灣房屋持有成本已經低到比養車還便宜了，要怎麼變成房 07/14 22:58
54F：→ rig2121: 價50%？ 07/14 22:58
55F：推 xhs: 房價50%也太誇張，你是新人殺手東巴嗎? 07/14 23:12
56F：→ xhs: 如果你是房仲我一定請你幫我賣房子，幫我溢價50%賣掉 07/14 23:12
57F：推 sorkayi: 缺點是有機率隔幾年 找租屋 搬家一次 07/14 23:26
58F：噓 yniori: 1800萬可以買在江翠重劃區的新建案吧~政大這樣太貴~山裡 07/14 23:33
59F：推 Nightu05: 板橋新屋30坪稅抓1萬到1萬9 每年還遞減...... 07/14 23:57
60F：→ Nightu05: 50%求公式怎麼算的 07/14 23:57
61F：推 s26492755: 我手上四間套房差不多一間500萬 每年管理費 稅金保險 07/15 02:52
62F：→ s26492755: 大概一間18000 契稅加仲介費給你10萬 按總價50% 250 07/15 02:52
63F：→ s26492755: 萬扣10萬後除18000 哇133年 好長的一輩子 07/15 02:52
64F：推 sendtony6: 你沒考慮貸款的銀行利息 07/15 07:57
65F：推 newstyle: 還有利息 07/15 08:53
66F：推 Matsui: 以本文的例子所有稅管理費再加上30年利息大概六百多萬 07/15 10:02
67F：→ Matsui: 不要再凹了 還要加什麼？電視洗衣機冰箱要不要加 07/15 10:03
68F：推 Unsullied: 要租就租 全台灣有多少人自住 你可以跟他們不一樣 07/15 10:55
69F：→ bluesunss: 這邏輯的缺陷就是貸1440萬，每月本息要繳5萬多，而且要 07/15 11:57
70F：→ bluesunss: 持續30年，就算失業生病也是。 07/15 11:59
71F：→ bluesunss: 買房的門檻就是1.頭款 2.穩定且持續的收入。 07/15 12:01
72F：推 newstyle: 住不用錢的意思不就是一卡皮箱入住，什麼都免錢嗎?! 07/15 12:35
73F：→ newstyle: 當然是任何花費都要算在裡面阿~~ 07/15 12:35
74F：推 Matsui: 那家電算最頂級20萬 也是六百多萬，你50%到底怎麼來的 07/15 12:37
75F：→ Matsui: 租房子難道不用買家電？ 07/15 12:37
76F：推 Matsui: 而且利息原Po不是早就有算了？！ 07/15 12:39
77F：推 newstyle: 利息加個裝潢不就到50%了，還沒算家電家具之類... 07/15 16:37
78F：推 jesus: 是不是只算到寬限期的利息收入啊？ 07/15 20:54
79F：推 yawenla: 怎麼可能只繳利息啦… 07/16 08:50
80F：→ yawenla: 本金都不用還喔？ 07/16 08:51
81F：推 philip80220: 假設家人贊助頭期款不計入，那怎麼不假設家人直接給 07/17 02:38
82F：→ philip80220: 你一棟，還問邏輯有沒有缺陷，腦子不好使…？ 07/17 02:38