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陰錯陽差下,知道屋主是我朋友的朋友 預計幾天後簽約 目前我已經下斡旋5萬 仲介是**房屋,買收2%賣4% 如果現在反悔私下交易 我知道我們是損失5萬 那賣方有什麼合約的問題嗎? 還是說我們可以藉由認識,給房仲壓力 變成買1%賣2%這樣 因為朋友說竹北大都是1% 再請前輩們幫忙分享經驗 因為買房現金真的有點緊... --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.202.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1591749798.A.B5E.html
1F:噓 Anyotw: 幹壞事你就偷偷幹,上來跟大家炫耀幹嘛06/10 08:45
但我剛剛查到以要約書的方式來說 賣方承認簽認要約書內容後,若有任一方反悔違約,違約之一方須賠償買賣總價款的3%違 約金給對方。 這樣賣方好像沒有划算 ※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 08:48:32
2F:噓 ss88812: 遇到這種客戶真的可憐06/10 08:47
是真的有點倒霉,只是買賣時立場不同,每個人都想替自己省錢 ※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 08:50:54 ※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 08:52:48
3F:推 qqq7840: 解約賠錢啊,但三個月內過戶屋主還是要付4%06/10 08:58
4F:推 bebehome: 又還沒簽約,請屋主不要賣,你這邊退斡旋就好了06/10 09:05
5F:→ bebehome: 認識要過戶直接找代書處理就好y06/10 09:06
6F:推 black32044: 退斡 然後看賣方約何時到期06/10 09:13
7F:推 kuanhunter: 叫屋主不要賣讓買賣不成立就好了 壞事偷偷做就好06/10 09:21
8F:→ kuanhunter: 這沒什麼 買賣商場機制而已06/10 09:21
9F:推 liu1981sssss: 你不升對方不降省6%,到期時再買賣06/10 09:52
10F:→ Fujiwarano: 都知道壞事了還一堆人教人做壞事 笑死06/10 10:27
11F:→ Fujiwarano: 都已經抱定要簽約了 還在想省20萬 看仲介要不要你賠2006/10 10:28
12F:→ Fujiwarano: 樓上一堆人還搞不懂狀況 都已經"報定"且約好簽約日了06/10 10:30
※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 10:31:19
13F:→ Fujiwarano: 20萬的確看清一個人的人格 你的人格只值20萬價值罷了 06/10 10:31
14F:推 x9002131: 遇到這種情況就知道 你找的仲介根本沒有專業度可言 看這06/10 10:33
15F:→ x9002131: 位這位仲介服務你多久 用基本薪資算給人家吧06/10 10:33
看屋下斡成交只有24小時。但確實我沒有感受到太多專業的部分,比較像是一個協助買賣 的窗口。
16F:推 x9002131: 只要照合約走 這哪有什麼 做壞事?壞在哪?06/10 10:43
17F:→ cicatrix: 人格真低廉,那時候房地產改成使用任何服務前先收費?06/10 10:43
18F:→ cicatrix: 都被這種人吃乾抹淨06/10 10:43
19F:推 benny3579: 就過幾個月等仲介那邊的合約效力過了再自行成交 不然仲06/10 10:44
20F:→ benny3579: 仲跳腳要服務費還是要給 06/10 10:44
21F:噓 yoyoman0529: 不需要,從一開始就不要找啦!反正都要改自己的人設06/10 10:54
22F:→ yoyoman0529: 了,要卑鄙就卑鄙得徹底一點,不如說仲介服務好爛,06/10 10:54
23F:→ yoyoman0529: 幫你談得價格好差,不想付服務費好了,你覺得怎麼樣06/10 10:54
24F:→ yoyoman0529: ? 06/10 10:54
25F:推 natto810822: 陰錯陽差知道,也是事後才知道。你能買這間房是因為 06/10 11:10
26F:→ natto810822: 房仲還是因為屋主是你朋友的朋友? 06/10 11:10
27F:噓 m55: 紅明顯,其實我也覺得台灣仲介費真的收太多了,根本不值那個價 06/10 11:11
28F:→ m55: 但是賣方也有可能因為有人出高一點的價就對你違約喔 06/10 11:12
29F:→ m55: 你還是要想清楚,畢竟要一段時間才能避免雙方都被告 06/10 11:13
30F:→ m55: 還有,你最好把合約全部看清楚,因為都已經快簽約了,雙方都同意06/10 11:14
31F:→ m55: 解約,有一點點經驗的仲介大概都知道就是為了仲介費要私下成交 06/10 11:15
你指的應該是要了解原屋主是專約還是一般約吧!我知道專約有法律的問題,一般約我不 確定
32F:→ stevensevens: 仲介一定有法務,等著上調解庭吧06/10 11:17
33F:推 abc801224: 這裡一堆仲仲你不知道?06/10 11:36
35F:→ Yi12Bird: 0921/21248187/ 06/10 11:48
36F:推 airback: 來房仲版問這個問題....06/10 11:54
37F:→ oxfoo: 換個人買不就好了06/10 11:57
※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 12:10:07 ※ 編輯: peaksharp (42.77.202.31 臺灣), 06/10/2020 12:15:28
38F:噓 birdegging: 呵呵呵 你要做壞事還要上來問喔 06/10 12:16
39F:推 clement80161: 其實滿沒品的,看你心裡那關過不過得去 06/10 12:17
40F:推 Stockholder: 在商言商 沒什麼卑鄙不卑鄙 06/10 12:18
41F:→ Stockholder: 仲介有本事就讓客戶覺得錢付得有價值 06/10 12:19
42F:推 zerobx: 法律說有問題就有問題 06/10 12:29
43F:推 KyA: 斡旋開50萬買 失敗 然後再私下偷偷買 顆顆 06/10 13:17
44F:推 deltaz: 要沒水準也要確認符合法規,免得小人也做了,事後被告錢 06/10 14:01
45F:→ deltaz: 又全部吐出來,枉做小人 06/10 14:01
46F:推 bomber7382: 看留言就知道這版房仲有多多QQ 06/10 14:10
47F:→ alanbread: XDDD 06/10 14:43
48F:推 qqq7840: 就讓他去弄,說不定屋主三個月內賣更高價,或是屋主配合 06/10 16:03
49F:→ qqq7840: 但賣價不變(服務費屋主自己賺) 06/10 16:03
50F:→ supa64: 3-4月後:[求助]我買屋被騙了(攤手 06/10 17:10
51F:推 dodo577: 笑死一堆房仲崩潰 06/10 17:21
52F:推 haydou: 假如非法的話那沒話說,可以合法解約的話頂多不厚道而已 06/10 17:24
53F:→ supa64: 嗯,上面沒幾個月前才有文章,發文者很崩潰我是看到了 06/10 18:13
54F:推 x9002131: 在合法的情況下 多爭取自己的權益 不到24小時從買賣雙 06/10 19:17
55F:→ x9002131: 方賺60萬 買賣雙方覺得這個仲介費合理就簽下去 不然就 06/10 19:17
56F:→ x9002131: 跟仲介談判 06/10 19:17
57F:推 Fujiwarano: 我覺得這個房仲業務應該要把這案子hold一年才報成交才 06/10 20:06
58F:→ Fujiwarano: 值得收20萬 (笑 06/10 20:06
59F:→ arcs: 一篇文,引起一堆仲仲跳腳了XD 06/10 20:30
60F:推 x9002131: 可以轉joke版了 06/10 20:44
61F:→ q135q135: 在房板 千萬別惹仲仲不高興 06/10 20:47
Fujiwarano:轉錄至看板 Gossiping 06/10 21:16
62F:推 q135q135: 有人把原po這篇文章轉錄到八卦板囉 不過似乎沒有得到原 06/10 23:45
63F:→ q135q135: po的同意耶 這樣不知道有沒有違反房板或八卦板的板規呢 06/10 23:45
64F:→ q135q135: ?呵呵 06/10 23:45
65F:→ Fujiwarano: 我把宣告預謀犯罪的文章轉錄備份存證到八卦板違規嗎? 06/11 00:51
66F:→ Fujiwarano: 反悔私下交易這是民事阿 看當事人要不要訴訟來取證據 06/11 00:52
67F:→ Fujiwarano: 本板只限制轉錄進來 沒限制轉出去齁 可見q135連板規都 06/11 00:53
68F:→ Fujiwarano: 不懂 也難怪拉 連自己都濫用檢舉權好幾次亂檢舉了 06/11 00:53
69F:→ Fujiwarano: 整天找人謾罵 挑釁 連板規都不在乎的律師 跟我談板規? 06/11 00:54
70F:→ Fujiwarano: 是不是我誤會了什麼? 06/11 00:54
71F:→ x9002131: 版規都看不懂 還能指望你什麼?要 快告哦 06/11 01:15
72F:→ Fujiwarano: 我在這個板 經歷過四五個板主了 比你菜鳥一年還懂就好 06/11 01:21
73F:推 ffffaaaatttt: 房仲id集中串 06/11 02:56
74F:推 VVVV5555: 能省就省吧反正仲仲都..... 06/11 08:08
75F:推 VVVV5555: 叫仲介介紹房子看看,十個有八個啞巴一個唬爛裝懂,剩下 06/11 08:09
76F:→ VVVV5555: 那個就是板上的精英 06/11 08:09
77F:推 x9002131: 比我懂怎麼還會違反版規?還違反2個板的版規 快笑死 06/11 09:31
78F:→ q135q135: 我只是問一下有沒有違反板規而已 沒想到某人卻氣到回一 06/11 10:17
79F:→ q135q135: 堆亂七八糟的東西 看來是被踩到痛腳? 06/11 10:17
80F:→ q135q135: 請問經歷過幾個板主 和懂不懂板規有什麼關聯性?可憐哪 06/11 10:19
81F:噓 a3453866: 別浪費別人時間 06/11 11:06
82F:推 phoenix0710: 整個板都房仲,笑死 06/11 16:31
83F:推 ihavejason: 哈哈哈 房仲崩潰 06/12 13:20
84F:推 griswold: 這種事私下做沒人知道就算了,PO出來公開討論就是白目了 06/14 08:52







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