home-sale 板


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※ 引述《hookj 看板: home-sale》之銘言: : 年紀有了總是想投資個被動收入, : 如果有500萬現金會建議, : 1. 貸1500萬,自地自建出租,地坪45坪在捷運紅線旁 : 2. 買公寓整層出租 : 中年男子的疑惑,跪求建議。 : -- :
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.175.222 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1587017174.A.831.html : ※ 編輯: hookj (223.139.175.222 臺灣), 04/16/2020 14:10:54 : → ceca: 你為啥要蓋新房子出租..XD 04/16 14:11 : → ceca: 想想社會住宅事件. 04/16 14:11 : → ceca: 你是要賺錢,還是想要擁有新房子..XD 04/16 14:11 : → hookj: 自地自建是有一點想順便住新房子,看來事情沒想像中簡單啊 04/16 14:18 : 推 ceca: 新屋出租投報率低,然後新屋又吃折舊增值又弱. 04/16 14:22 : → ceca: 新屋只有自己爽而已..XD. 04/16 14:22 : → ceca: 另外,跟建商買新屋做九成貸款. 04/16 14:22 : → ceca: 多少是槓桿開很大來補投報率低的問題. 04/16 14:22 : → ceca: 但是你自建,槓桿那麼低. 04/16 14:22 : → ceca: 在投資上面效應很差很差很差. 04/16 14:22 : → hookj: 看來只能捨棄爽度了,公寓有推薦區域嗎 04/16 14:39 : 推 puihout: 有夢想 給推 04/16 14:43 : 推 driftwood: 地有這麼便宜? 04/16 15:00 : → KYOLONG: 公寓沒推薦的高雄市區200萬2.3樓有的話買就對了 04/16 15:05 : 推 vegap: 有市區2,3樓200萬的嗎請站內信我 04/16 15:14 : 推 antiyahoo: 新房子出租是等增值加賺租金喔 04/16 15:21 : 推 pigmoo: 市區 2 .3二百萬 +1 04/16 15:58 : 推 HarryHTC: 買新房子來出租真的是阿呆的投資....傻狗 04/16 16:38 : 推 kevinhon: 靠家裡囤房收租金的賴家大叔飯來張口囉 04/16 17:05 : → kevinhon: 還不時來房版炮別人炒房,沒有低價讓他多囤點房 04/16 17:06 : 推 antiyahoo: 原來狗精神病院也開放網路了嗎?有姦母行為的白痴狗居 04/16 17:09 : → antiyahoo: 然可以上網路? 04/16 17:09 : 推 curtis16: 299-399也是2.3百萬啊 04/16 17:57 : → hookj: 多謝各位指教 感覺是地不賣比公寓還不如啊 04/16 19:11 : → ceca: 你可以蓋別墅邁阿..XD 04/16 21:10 : → ceca: 不過當然還是要看地點門面面寬等條件 04/16 21:10 : → ceca: 純土地有時候是很尷尬的東西. 04/16 21:10 : → ceca: 你應該在市區常常看到路邊有那種20~40平的土地再掛賣. 04/16 21:10 : → ceca: 賣了五年還賣不掉. 04/16 21:11 : → ceca: 這種通常你自己蓋起來賣比較實在. 04/16 21:11 : → ceca: 所以,很多老透天,沒事不要亂拆,拆了以後就要變套套了. 04/16 21:11 : → aloness: 你是自建自租是很容易賺啦,別忘了鐵皮棚沒牆壁,都可以 04/16 21:13 : → aloness: 收店租了 04/16 21:13 : → aloness: 這年頭合建出租一大堆啊,工業區或鄰住宅區的鄰路店面 04/16 21:15 : → aloness: 多看看一些鄰小商圈的土地是怎麼用的,網路上的空談少看 04/16 21:17 : → aloness: 特別是有些人明明就是專門賺老屋轉手價的,要多多看不同 04/16 21:19 : → aloness: 意見比較下 04/16 21:19 : → ceca: 工人又出來講大道理了..XD 04/16 21:23 : → ceca: 滿地的小塊土地怎麼不見你去收. 04/16 21:23 : → ceca: 那些土地滯銷是滯銷假的? 04/16 21:24 : → ceca: 有沒有完全反指標怎樣養成的八卦? 04/16 21:24 : → ceca: 那麼厲害那麼好賺,還滿地小土地滯銷. 04/16 21:24 : → ceca: 掛售掛到跑去店頭問對方都忘了有這塊土地在賣. 04/16 21:24 : → ceca: 你當台灣人白癡?有錢賺沒人去做? 04/16 21:25 : → ceca: 另外鼓勵人家蓋新屋收租..XD 04/16 21:25 : → ceca: 你害人之後,要不要說對不起\? 04/16 21:25 : → ceca: 你看上面哪一個投資客支持蓋新屋收租. 04/16 21:25 : → ceca: 就你不一樣..結果??...你是投資客嗎?你炒房嗎? 04/16 21:25 : → ceca: 8甚麼都不懂就電電,不要出來害人. 04/16 21:26 : → ceca: 你很急著唱反調,然後一直講一些害死人的東西. 04/16 21:27 : → ceca: 到底有啥意圖? 04/16 21:27 : → ceca: 你很惡劣耶,我發現.. 04/16 21:27 : → ceca: 還故意嗆別人..顯示自己是對的,害死小白兔. 04/16 21:27 : → ceca: 你自己做過再來說嘴好嗎. 04/16 21:27 : → ceca: 不要動不動叫人家去死,自己都沒做過沒事. 04/16 21:28 不行,我覺得我必須特別講一下 不然有人會被害死... 市區有一大堆20~40平的土地. 你去看掛在上面出售的看板都已經黃掉甚至有人地都快爛掉. 這種東西滯銷非常嚴重.. 嚴重到連仲介都懶得po網路(要廣告費). 嚴重到連同間店的其他仲介,都忘了自己店裡有這種東西. 因為,小塊土地很尷尬...尤其面寬如果只有4米的. 你蓋新的房子,面寬才四米,你價格拉不起來,可能只比我們老屋翻修多賣個一點錢. 但是你新蓋的成本可高了+你受建築法規限制,所以容積率和建蔽率又被卡死死. (老屋都違建既成事實) 一般要的話至少要面寬6米以上,土地25坪 (也就是如果你土地50坪,那你面寬最好有12米) (當然如果你是40坪6米,也可以,但土地的單位經濟價值會比較低一些) 這樣才有蓋車庫別墅,市中心價格拉到2500萬以上的條件.(六米巷) 有幾個小建商專門在做這種,我有機會收到我也會做. (我本來有一塊差點要收到,但因為剛好有人跳進來亂入,所以就沒成) (另外這種最難的是收到...其他都很SOP制式化) 但通常我們都是收"老透天"來打掉重蓋,兼用危老. 你直接買土地,一般土地價格都嘛賣你不便宜,所以一般也是選擇放生. (之前有一個最蠢的就是,他連棟透天要賣,但是把道路用地另外賣掉,變成土地太小.. 結果變成滯銷..XD..聰明反被聰明誤,不知道是哪個白癡給他出的主意) 我們這些入手土地的單坪價格,會是一般廢墟老屋換算下來的單坪價個. 而不是旁邊建商買400坪土地的單坪價格. 也就是,前金區好了,建商入手400坪住四土地可能在60萬一坪. 但同樣條件,我們入手成本會在單坪30萬上下....這樣我蓋別墅才有利潤. 至於4米面寬的土地,恩,一坪20萬我都不會買...XD (我ok,你先買...你死了不要找我) 反而4米面寬20坪的老透天廢墟,你可能還可以轉手賣給投資客550~600萬..XD (你拆了反而人家降價買) 因此,老透天沒事不要亂拆....拆了你就變套套. so....某個永遠都愛嗆人然後講一大堆害死人的言論的. 大家看他寫的東西自己小心...XD 當然啦,反正你們如果ok...你們先買...我在遙遠的那端祝福你們!! 至於講道甚麼搭鐵皮搞店面出租,還是甚麼鬼的. 人家土地在市區捷運紅線...你在講甚麼跟甚麼. 另外,如果他是正幹道,還會上來問應該蓋來收租還是買老屋的問題嗎?? 正幹道土地,搭鐵皮租給店家這還需要思考??. 不然無腦土地出租,自然會有人簽長約自己搭鐵皮弄店面.. 問題人家就不是阿.. 故意找不同的事情,魚目混珠,搞亂人家思維.造成人家判定錯誤. 其心可議... 以前還不覺得,還以為他只是一個沒啥觀念的外行人. 但這段時間越來越覺得.. 哪有人這樣...每天在那邊故意唱反調. 放一大堆害死人的觀念和言論... 懂狀況的人都沒再回她,但是不懂狀況的人被他害死,你們說他會不會道歉?? 還蓋新屋出租?.. 還以為是1x年前搞學生宿舍那一套喔... 有沒有算過蓋新屋出租的投報率+貸款槓桿比率+新屋折舊 更慘的就是,你新屋改套房,你的租金是可以比翻修老屋改套高多少..XD 然後你新屋在扣除建蔽率和容積率...你的使用面積又比老屋改套少多少. 一來一回...白癡才做這種事情....不是嬤?? so... 真的是太惡劣了. 無言!!!! 都叫人家去死,自己做了嗎?自己做過甚麼?是投資客嗎?是包租公嗎? 都不是耶... 那聽他的不就請鬼開藥單??...那幾個吃奎寧吃到死的,不就這樣來的. --
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1587045167.A.D5A.html
1F:推 Yishanhuang: 04/16 22:03
2F:→ Yishanhuang: 蓋 04/16 22:16
3F:→ Yishanhuang: 蓋 04/16 22:16
4F:→ Yishanhuang: 五樓天天吃奎寧 04/16 22:16
5F:推 iiopk4282: 實在是房版良心 04/16 22:17
6F:→ Yishanhuang: CECA花時間發文根本慈善事業 04/16 22:24
7F:→ Yishanhuang: 之前還去股版解釋波動率跟做空的差別 04/16 22:24
股票我只是插花的...不要問我..XD ※ 編輯: ceca (182.234.81.100 臺灣), 04/16/2020 22:25:21
8F:推 whface: 推高雄王佛心來著 04/16 22:27
9F:推 s8752134: 跟著 ceca 吃肉肉, 求指點高雄明燈!! 04/16 22:29
10F:推 MrEric: 有良心 發大財! 04/16 22:37
11F:→ asdzxc117: 西卡跟著禿子走,我們跟著西卡走 04/16 22:40
12F:推 castalchen: 所以就是政策問題 要是老公寓拆掉重蓋能夠跟原來一樣 04/16 23:04
13F:→ castalchen: 使用空間 這樣都更還不簡單 04/16 23:04
14F:→ castalchen: 大家都自己拆掉重蓋新的了 04/16 23:05
15F:推 s910211: 推 04/16 23:22
16F:推 Complain: 支持實戰派 04/16 23:29
17F:推 Nubybee: 支持 板上真的太多理論派了 多的是沒交易過也能侃侃而談 04/16 23:31
18F:推 ViktorGoogle: 佛心房神勸世錄 04/16 23:48
19F:→ aloness: 老招了,抹黑別人避免讀者相信破他梗的說法 04/17 00:06
20F:→ aloness: 漢神巨蛋停車場入口轉角處的家樂福超市,這超精華地段出 04/17 00:08
21F:→ aloness: 現一間鐵皮屋小型賣場,也許是我眼睛業障重 04/17 00:08
22F:→ aloness: 就借用你原文中說的,真實社會是真的用錢在做你口中妖魔 04/17 00:09
23F:→ aloness: 鬼怪般的事 04/17 00:09
24F:推 humbler: ceca大真良心 04/17 00:20
25F:噓 q135q135: 半桶水響叮噹 小皮球香蕉油 04/17 00:27
26F:推 castalchen: 這個版基本上是越無經驗 越無腦的越嗆 辛苦了 04/17 00:39
27F:噓 q135q135: 真的耶 在本板愈低能的愈會說別人在嗆耶 辛苦了 哈 04/17 00:45
28F:推 castalchen: 有些基本家教都沒有 不知道從小受什麼教育 04/17 00:48
29F:推 dragontwo: qq意外嗎?空軍水平正常發揮 04/17 00:50
30F:推 castalchen: 泰勒絲的基本說什麼當做沒看到就好 04/17 00:51
31F:噓 q135q135: 咦 有低能在討論別人的教育 是從小受到家暴虐待嗎? 04/17 00:55
32F:→ q135q135: 有些人沒被教過如何好好當個人 只好轉行當龜哥或低能仔 04/17 00:58
33F:推 castalchen: 從小教育真的很重要 真的 04/17 01:00
34F:→ castalchen: 這摸多活生生 血淋淋的案例在 04/17 01:01
35F:→ castalchen: 害 04/17 01:01
36F:→ castalchen: 長大就來不及了 04/17 01:02
37F:推 Gjoy: 實用! 04/17 01:35
38F:噓 q135q135: 看到有人低能到連本票裁定和支付命令都搞不清楚 就知道 04/17 01:42
39F:→ q135q135: 長大真的是來不及了 注定低能了 慘 04/17 01:42
40F:→ q135q135: 看到某些咖小連個字都打不好 不免心酸 從小沒人教真的 04/17 01:45
41F:→ q135q135: 很慘 幫QQ 04/17 01:45
42F:推 dragontwo: 不管多少噓,沒用的人還是沒用 04/17 07:37
43F:推 Anyotw: 他還真的嘴一些自己從來沒做過的事,真猛 04/17 07:52
44F:噓 q135q135: 龜哥又出來哮了?還是又有教徒玻璃心碎了? 04/17 10:13
45F:推 sunlin18: 推,老透天真的不能亂拆。自地自建都是為了爽度,沒聽過 04/17 12:05
46F:→ sunlin18: 為了要投資。 04/17 12:05
47F:推 kiwifat: 推 房版良心 04/17 14:04
48F:推 NKVD: 有趣 04/17 17:27
49F:推 migration265: 推 04/17 22:44
50F:推 clink: 不管如何,C大發文先推一個 04/18 08:54
51F:推 axxofcar: C大人真的很好_(:з」∠)_ 04/19 16:54
52F:推 jeromeshih: 推 04/20 20:37
53F:推 kuanhunter: 推 05/24 06:41
54F:推 chen831030: 謝謝 09/12 23:06







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