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預售屋合約載明 管理費1坪100 (坡道平面)汽車停車位管理費要一仟 我爬文印象中似乎沒看過那麼高的 有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎? 謝謝大家 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.104.129.154 (臺灣)
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1F:推 f11299723: 說個笑話 花200萬買車位每個月還要繳1000 04/10 10:16
2F:→ f11299723: 300~500比較合理 04/10 10:16
是的,我有點後悔了...唉~ P.S. 120戶住家~120個平面車位 ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:18:02
3F:推 nbarepeat: 感覺是豪宅 對有錢人沒差吧 04/10 10:17
4F:推 taohua: 第一次區權會可以改 不過關鍵在於貴社區的月管理費總收入 04/10 10:18
5F:→ taohua: 這不是不care錢的豪宅 就是錢不夠的小社區 04/10 10:18
不是豪宅, 但不知算不算小社區? 基地面積653坪 120戶住家(單層2房*2 3房*3)~ 120個平面車位 這樣區權會有沒有機會改XD..
6F:推 chiachia101: 合理啊 有錢人 04/10 10:18
7F:推 ghjkl5566: 坡平1千?超貴 04/10 10:18
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:21:34
8F:推 OptionWinner: 買車位。超盤 04/10 10:21
※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:22:17
9F:推 cookeeshop: 可以開會討論...但若日後社區經費不足要提高是非常困 04/10 10:25
10F:→ cookeeshop: 難的,社區有豐富公設才會收這麼高吧? 04/10 10:25
接待大廳 空中花園 交誼廳 會議室 閱覽室 視聽室 健身房 親子遊戲區 KTV 瑜伽教室 廚藝教室 曬被區 這樣會算豐富? 沒有游泳池三溫暖烤箱那種燒錢的..... ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 10:28:16
11F:推 EtIris: 管理費可以改 不過一坪100很高耶 04/10 10:28
12F:推 MeeToo: 管理費破百 豪宅無誤XD 04/10 10:35
13F:→ taohua: 北市很多小社區都破百啦 就戶數少 北市人工又貴 沒錢啊 04/10 10:37
14F:推 piglauhk: 其實園藝超貴的… 04/10 10:38
15F:推 sdhpipt: 院子找人剪草1次也要1千啊 XD 04/10 10:44
16F:推 cutesuper: 安啦 應該不止你一個人這樣想 之後管委會修改就好 04/10 10:49
17F:→ cutesuper: 而且重點是收支能不能平衡 不能平衡搞不好要加價 XD 04/10 10:50
18F:推 chair209: 公設蠻豐富的,以你那個基地跟戶數來說 04/10 10:54
19F:推 lulovepig: 坡平一千好貴... 04/10 10:55
20F:推 frank111: 看社區的開銷阿,幾個衛哨點,每班幾個守衛?錢打的過去 04/10 11:01
21F:→ frank111: 就能收少一點 04/10 11:02
22F:→ frank111: 你社區的銷坪約3500坪,每坪收100,+120個車位的1000 04/10 11:04
23F:→ frank111: 月收約47萬 04/10 11:04
24F:推 frank111: 一個哨點一班需要3個守衛輪,每人4萬就12萬+總幹事5萬 04/10 11:07
25F:推 bbdirty5566: 坡平需要管理費幹嘛?坡平根本沒有需要維修的地方 04/10 11:08
26F:→ frank111: 掃地的3萬,這樣每月人事的基本開銷就20萬 04/10 11:08
27F:→ frank111: 其他還有很多機電維修的開銷,社區小攤提人少就是這樣 04/10 11:10
專業推~~剛稍試算一下銷坪大約4200坪,算4000坪就好,這樣月收可以多5萬XD 不過我懷疑停車場出入口搞不好會搞一個哨點...我只是猜而已 因為此建商在本區域也有幾個建案,有經過他們社區停車場曾看過有警衛 不過後來有沒有一直持續有就不知道了    建商有講是某物業代管,不知這會加重開銷嗎?
28F:推 Anyotw: 100在雙北很普遍好嗎。吃米不知米價 04/10 11:10
     剛開始看房覺得100好高,後來才發現低也低不到哪去70,80一堆 更聽說有100以上也不少,所以不靠腰,只覺得停車位真的很高啊....
29F:推 i90186: 看社區財報就知道合不合理了,財務每月打平的話很危險 04/10 11:11
30F:→ Anyotw: 收多少你們開會自己決定的 04/10 11:12
瞭解~謝謝大家
31F:推 chair209: 開銷20萬收47萬有點多,我們收剛剛好要漲都很困難了XD 04/10 11:17
我想可能還有一些沒算到的開銷吧 坪數的管理費就算了 要有心理準備 但停車位1000實在是真的頗貴... ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:27:08
32F:推 DoraemonTW: 建商通常會盡量寫低,他會寫到這金額就表示社區要維持 04/10 11:21
33F:→ DoraemonTW: 「現況」至少要這些錢,降車位清潔費可能就是到時社區 04/10 11:22
34F:→ DoraemonTW: 要換物業或是什麼地方要減少支出吧 04/10 11:22
我以為是盡量寫高咧XD...我當時有問銷售,不會調低嗎? 他只說供我參考,某社區(也是該建商在本區域的其它大樓)後來有調低5元/坪 心裡OS: 5元/坪...是有差嗎XD 但忘了問停車位是不是都維持那麼高... ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:30:36
35F:推 nnaeo: 管理費可能還不含公共電費喔,加一加很歡樂的 04/10 11:28
對吼...OMG....
36F:推 DoraemonTW: 那一坪110,車位變500這樣可以接受嗎?其實不管是車位 04/10 11:32
37F:→ DoraemonTW: 清潔費還是每坪的管理費就是收來社區維運的資金,只是 04/10 11:32
38F:→ DoraemonTW: 用甚麼方式收而已。除非建商高估管理費,不然總支出還 04/10 11:32
39F:→ DoraemonTW: 是不會變啊。 04/10 11:32
瞭解~ 請問大家的車位管理費有人也是一仟的嗎?XD 或是跟我差不多大的社區,車位管理費您們是收多少呢? 感謝 ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:37:06
40F:→ DoraemonTW: 我聽到的都是會盡量寫的緊繃。買房都會問管理費,盡量 04/10 11:35
41F:→ DoraemonTW: 寫高是要嚇跑客人嗎?事後調降的他有說清楚有沒有換物 04/10 11:35
42F:→ DoraemonTW: 業或是什麼地方有減少嗎? 04/10 11:35
銷售沒有說耶,只有說是住戶開會決定的
43F:→ DoraemonTW: 除非是豪宅等級,用管理費來過濾住戶或是代表服務等級 04/10 11:36
44F:→ DoraemonTW: 的。 04/10 11:36
應該不到豪宅等級啦,我看這社區銷售總價含車位 至高2仟N佰 (N應該不大於4) 低的應該不會超過1500或1600吧(我猜啦,不太瞭解) 大概就真的戶數不夠多吧.. 只是我就還滿糾結在車位管理費一仟真的頗貴 ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:42:17
45F:→ DoraemonTW: 我知道有調降的都是後來有換物業或是減少配置 04/10 11:38
46F:推 JE2K: 我們社區 76戶 汽車清潔費300 機車清潔費100 04/10 11:41
47F:→ JE2K: 交屋會先開第一次區權會 到時候提出來修掉就好 04/10 11:41
哇塞...300..好佛~請問J大貴社區76戶該不會是大坪數居多吧? 請問是位置是在雙北嗎? 300真的好佛~ 也感謝分享實務經驗~ ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:45:02
48F:推 frank111: 多一個哨點,人事費少說多10萬,現在又流行社區秘書再加 04/10 11:46
49F:→ frank111: 3萬,這樣人事開銷就33萬。看社區想不想存錢,這看管理 04/10 11:47
50F:→ Anyotw: 台北行情是500。理由是車位不是1比1。你們那種1比1的其實 04/10 11:47
51F:→ Anyotw: 隨便算隨便修。反正大家都知道怎麼回事 04/10 11:47
52F:→ frank111: 會未來是由誰主導,銷售期間應該還是建商說了算 04/10 11:48
53F:→ Anyotw: 不是1比1的基本上要打架打幾場才能調整。你們1比1的基本上 04/10 11:49
54F:→ Anyotw: 大水庫根本沒差 04/10 11:49
大家都知道怎麼回事? 不是1比1要戰好幾場才能調整?哈~感覺好像有卦~~
55F:→ frank111: 建商為了銷售門面,一開始會請好請滿,車道放點就很安心 04/10 11:49
56F:→ frank111: 再推個社區專屬祕書的貼心服務,看屋的人就有豪宅的假象 04/10 11:50
這樣一講好像是耶,我後來經過那某社區好像沒看到管理亭有人 不確定是真撤了..還是去忙就是了~ 謝謝A大跟f大分享的實務~都很專業~ ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 11:57:21
57F:推 frank111: 現在的案子一定是請物業公司,這是簽合約的,以年計 04/10 11:55
58F:推 ianfunky: 雙北100以上滿普遍 我家這是一坪130 車位800 但我也是 04/10 12:21
59F:→ ianfunky: 覺得車位清潔費太貴 感覺不如用租的... 04/10 12:23
果然又是雙北100以上普遍...你800就覺得太貴..我1000好像很盤XD 用租的若不買車位,若以後要賣房時..應該很難賣...最好還是買車位 不然目前真的沒用到車,沒車可停XD...打算租給同社區,但這管理費真高...
60F:推 wseedw: 我家後面的國宅車位收1600 04/10 12:29
61F:推 Anyotw: 1比1就只是管理費的一部分,超公平。非1比1就有分只漲買多 04/10 12:34
62F:→ Anyotw: 車位/單車位/沒車位好幾團,一定開會吵架,最後擺爛 04/10 12:34
瞭解~謝謝分享
63F:推 we147121: 653坪有這種公設?我1500坪只有原po的3分之2,屌 04/10 12:47
話說我是從591建案介紹擷文字下來的~ 印象中看房時沒聽到有親子遊戲區跟瑜伽教室 不知實際會不會有
64F:推 activist: 我家平面機械本來都收1000,最近終於在區權會投票通過 04/10 12:51
65F:→ activist: 平面變700,不過上面板友說得對,其實也是管理費一部分 04/10 12:51
謝謝分享實例~
66F:推 Terahara: 請問停車場管理費的用途是什麼?認真發問 04/10 12:59
67F:→ Anyotw: 因為有人沒買車位會覺得自己不用養車道,有個名目讓買車位 04/10 13:02
68F:→ Anyotw: 的人多出一點 04/10 13:02
69F:推 chair209: 不用太在意用途啦,反正就是一個總價概念,收支要平衡 04/10 13:13
70F:→ chair209: 讓你感覺每坪的管理費沒那麼高,如此而已 04/10 13:13
71F:推 JE2K: 在新竹哦!! 權狀坪數含車位 大約55p 左右的社區 04/10 13:40
含車位坪??? 不含是? 40幾? 新竹可能比較收費比較均價XD
72F:推 sdhpipt: 國宅社區一般來說車位是沒有分管分售 全部住戶共有 04/10 14:08
73F:→ sdhpipt: 也就是類似日本的制度 所以說會收高的車位管理費 去補貼 04/10 14:08
74F:→ sdhpipt: 社區經費 有些車位比較搶手的區域 甚至住戶沒車不用繳 04/10 14:09
75F:→ sdhpipt: 然後把車位直接出租出去 錢由管委會收走這樣 04/10 14:10
76F:推 eddie0729: 這些還不含機電維修保養每個月10萬 這管理費剛好 04/10 15:52
77F:推 chair209: 一百戶的社區要花到每月十萬機電維修保養也太厲害 04/10 16:58
我頭次買房..這我真的不知多少是合理~謝謝分享~
78F:→ stevensevens: 機機車位900 04/10 17:48
機車位900 ???? 這樣很猛...
79F:推 justinnn: 淡水水碓立體停車場月租2000,你花150萬買車位還要繳1000 04/10 18:10
該建案地點不是在淡水, 車位也不是150萬T_T
80F:推 hcbd: 我們一坪100車位500都覺得有點貴了,每戶都兩三個車位 04/10 18:10
81F:推 G8MO: 停車位收的是保養費或是清潔費 平面車位不管幾坪 通常3-500 04/10 18:45
82F:→ G8MO: 元不等~你的1000元是代銷說的?還是你自己換算坪數? 04/10 18:46
當然不是自己換算的,不只代銷說的而已,連預售合約裡都清楚載明喔~ ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:53:50 ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 18:59:52
83F:推 newstyle: 機械車位?? 04/10 19:22
平面...推文內有補充建案相關資訊~ ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/10/2020 19:24:02
84F:推 newstyle: 太貴了,不會示戶數少或電梯多吧,或保全組織大24小時有 04/10 19:38
85F:→ newstyle: 總幹事 行政秘書....等? 04/10 19:38
86F:→ likewinnie: 上面有補充..6戶2梯沒講到而已~其它未知因為預售.. 04/10 19:40
87F:推 justinnn: 如果是台北市區的話,例如士林劍潭,我覺得1000可接受 04/10 20:09
88F:→ justinnn: 因為光是月租里民優惠就要4000了,中正區大概要7000 04/10 20:10
89F:→ justinnn: 所以還是要看你在哪一區,因為光台北市裡價格就差很多了 04/10 20:11
90F:推 alex8398: 北市很普通 之前三坡平每月3000 連機械都要750 04/10 21:05
91F:→ likewinnie: 直接講地點是三重~ 04/10 21:23
92F:→ iamjust: 這很看建商,因為都是建商訂的。1000真的頗貴,但週圍行 04/11 00:43
93F:→ iamjust: 情呢?另先不論日後轉手問題,自用能停自家樓下就是方便多 04/11 00:44
94F:→ iamjust: 了啊..房子也才有其價值。其實你可以去打聽同預售的已購 04/11 00:45
95F:→ iamjust: 戶怎麼想,畢竟大家都買了也都能接受它的管理費,換角度 04/11 00:45
96F:→ iamjust: 想篩掉一些覺得貴負擔不起的 04/11 00:46
97F:→ iamjust: 方便說哪家建商嗎? 04/11 00:47
98F:→ likewinnie: 為什麼想知哪建商?? 可私信 04/11 02:45
99F:推 deltaz: 建議改成管理費一坪130,免費車位清潔費 XD。車位清潔加 04/11 06:14
100F:→ deltaz: 管理費加總起來就是每一戶要負擔的總管理費,只是編列個 04/11 06:14
101F:→ deltaz: 名目讓大家心裡面好過一點,沒必要糾結在分配方式上 04/11 06:14
102F:→ deltaz: 建商設立的管理費通常都是抓超緊,完全不考慮未來是否有 04/11 06:17
103F:→ deltaz: 存款可以應付大筆維修與電梯更換,通常管委會成立後漲價 04/11 06:17
104F:→ deltaz: 的機會比較高。公設數量多對於大樓支出影響不大,有幾個 04/11 06:17
105F:→ deltaz: 警衛,秘書與總幹事才是問題所在,成本很高,但總幹事的 04/11 06:17
106F:→ deltaz: 錢不能省,不然管委會的委員什麼文件與跑流程都得自己來 04/11 06:17
107F:→ deltaz: ,管委會沒幾年就會整個爛掉 04/11 06:17
感謝分享實務~ 不要改免費車位清潔費..因要出租XD
108F:推 weron: 車位清潔費超貴!我新北兩間房子,一個收500一個收300... 04/11 08:33
109F:推 newstyle: 其實就是把社區的管理費不夠的轉嫁給有車位的 04/11 09:52
110F:→ newstyle: so名目雖然是車位清潔費,但清潔人員也不是真的會去清潔 04/11 09:53
111F:推 Nightu05: 戶數跟你差不多 車位清潔費500還800忘了 04/12 02:08
112F:推 Nightu05: 一坪管理費80(板橋$ 04/12 02:10
113F:推 Nightu05: 雙北也是有管理費不到60的 但真的滿少的 04/12 02:13
我有看到一間離原本家超級近的 管理費才40 但沒有健身房那些公設 只有電梯樓梯, 戶數少, 才收40 好像只有白天有請管理員收信 其它都沒了吧.. 感覺這棟N年後,要換電梯的話...應該會有點慘.. ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 12:33:31
114F:推 deltaz: 上述這種不用N年,大約10年左右劇情就會很精彩了,更別提 04/12 14:01
115F:→ deltaz: 不可能因為年限久了就換電梯,很慘 04/12 14:01
好奇會怎麼慘,這種基地不大的大樓,該不會之後變公寓式吧XD 有電梯卻不能坐? 大家都不繳了? 總之我也不解為什麼沒有健身房那些 設施, 光電梯,樓梯,走道等等 公設也要近30%? 還以為公設會很低呢~ ※ 編輯: likewinnie (112.104.129.154 臺灣), 04/12/2020 16:47:30
116F:推 deltaz: 規定雙逃生梯之後,基本上都是30%起跳,要低於這比例很困 04/13 17:17
117F:→ deltaz: 難 04/13 17:17





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