作者indoman (橄欖趴)
看板home-sale
標題[請益] 90分的房子 要加價嗎
時間Mon Feb 17 23:58:18 2020
更新一下 被人下870買走了呵呵
感謝各位的意見
只能說中南部房價很硬的
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上週去看了一間三房 開價900
有基本裝潢 格局室內大小都非常好
缺點就樓層不夠高 臨大馬路
實價登錄這兩年780-850
原本預算800內 但我跟女友都很愛
隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
今天房仲打來說屋主想要870
後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費
希望能幫忙約屋主出來談
如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎...
畢竟價差50萬 很難存耶...qq
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1F：推 yes010916: 臨大馬路一定要做好一點的窗戶，也不太能開窗，又是一02/18 00:02
2F：→ yes010916: 大筆錢，可以考慮進預算裡面再想想要不要加價。02/18 00:02
3F：推 kutkin: 錢放著會咬人02/18 00:11
4F：推 cocokid: 會不會是太早表明喜歡，所以篤定你會乖乖加價啊？02/18 00:15
5F：推 ding2599: 露出很想要的樣子 會被當凱子削唷\02/18 00:20
6F：→ ding2599: 不買最大02/18 00:20
7F：→ asdhse: 堅持不退，錢擺著不會咬人02/18 00:20
8F：推 likechrist: 這不就是看你不想錯過的程度嗎？我喜歡的房子如果能力02/18 00:24
9F：→ likechrist: 許可我會加，普通的房子就堅持不要加。很好決定的。如02/18 00:24
10F：→ likechrist: 果加價負擔不起當然就別想太多02/18 00:24
11F：推 wisebani: 850衝了 不賣就算了02/18 00:26
12F：推 jay51380313: 想要870的應該是仲介02/18 00:34
13F：推 crazy81709: 很多屋主很硬啊 就算下比實價高一些也不肯談02/18 00:37
14F：推 jump0517: 條件好的房子長期看漲，但是居住的回憶無價。02/18 00:43
15F：推 max780417: 買房急不得 仲仲比你還急02/18 00:48
16F：推 thinmon: 急了就輸了02/18 01:03
17F：→ ppc: 臨大馬路又低樓層02/18 01:03
18F：推 join183club: 面馬路，兩層隔音窗都可以聽到聲音。02/18 01:04
有退縮啦 所以噪音還好
19F：→ thinmon: 建議先冷靜一下02/18 01:04
※ 編輯: indoman (27.52.0.107 臺灣), 02/18/2020 01:05:36
20F：推 max780417: 暴喜歡非他不可就衝吧~ 不然就是隨緣 02/18 01:07
21F：推 qazse000: 那大樓2年內很多人賣? 其他樓層同位置格局也一樣吧 02/18 01:08
22F：→ qazse000: 妳說780-850都是同格局嗎 02/18 01:10
23F：推 max780417: 開900... 在拉仲介費? 顆顆 02/18 01:18
24F：→ max780417: 直接賀成交嚇死你~ 這兩天準備進小房間喝茶吧 02/18 01:19
25F：推 lovemost: 你完全就被仲介玩弄在股掌間，可悲 02/18 01:37
26F：→ lovemost: 叫你不要買，不買最大，你也聽不進去，這麼愛就加不要後 02/18 01:38
27F：→ lovemost: 悔就好，反正你一副就是要當冤大頭的模樣 02/18 01:38
28F：→ lovemost: 你上來PO這篇就是要板友push你而已啦 02/18 01:39
29F：推 kutkin: 仲介也會看吧 02/18 01:44
30F：推 waiting0509: 不要聯絡一個月換他回頭求你 算了反正你也聽不進 高 02/18 01:45
31F：→ waiting0509: 低樓層差很多 02/18 01:45
32F：推 nildog: 沒競爭者的話，可以先堅持一下 02/18 01:45
33F：推 max780417: 不連絡三天就來求你說有另外組買方了拉~ 02/18 01:52
34F：推 Tattoo: 加價就不是90分了 02/18 01:53
35F：推 wetor: 90分看幾間啦 是100間的90分還是10間的90分 02/18 02:37
36F：推 goodplan547: 先別加 這家仲介不收斡旋 找別家下試試 02/18 02:47
37F：推 kyova: 加了~~ 價格上會後悔，但再也不用煩惱找房。改煩惱賺錢~~ 02/18 04:04
38F：→ kyova: 反正仲仲不就那幾招...有競爭者、屋主堅持、不缺錢... 02/18 04:06
39F：→ kyova: 先愛到卡慘死...愛，為什麼就要說出來呢...02/18 04:06
40F：推 capirex: 不收就拉倒 02/18 04:06
41F：→ kyova: 不過老實說，也是有錯過之後，又要拖一段時間才找到好物件02/18 04:08
42F：→ kyova: 找好房很累啦~~運氣運氣。 其他買家...機率上很低但也可能 02/18 04:09
43F：→ kyova: 不是話術。看到底條件有多好~ 盤子很多的 02/18 04:09
44F：推 jay111101: 這房仲不錯了啦!!還會假裝跟屋主談，有的房仲還會直接 02/18 06:11
45F：→ jay111101: 嗆你實價登錄買的到他早就買了!! 02/18 06:13
46F：推 Kaix2: 先退出看別家吧 02/18 06:58
47F：推 balance1869: 我住大馬路邊，我建議你不要選擇大馬路邊比較好 02/18 07:16
48F：推 freemay: 誰急誰輸 02/18 07:38
49F：推 killerbbt: 過來人給你建議 就預算上限就好 超過就不要 因為上限 02/18 07:45
50F：→ killerbbt: 已經是你自己加價後的結果 90分房子又如何 他擺明就想Y 02/18 07:46
51F：→ killerbbt: 凹你 我當初也是不加價不賣拉到 我照實登多10萬出 不賣 02/18 07:47
52F：→ killerbbt: 而且我是按照去年成交最高實登多10萬 不要就算了 02/18 07:47
53F：噓 hom0625: 大馬路先砍價吧 加屁啊？ 02/18 08:15
54F：推 Morphee: 仲介在等你付他機票錢 02/18 08:23
55F：→ Morphee: 啊不對今年不能出國那可能先去酒店了 02/18 08:24
56F：推 shawncarter: 你們的談判邏輯真的很神，看到實價最低780，預算800 02/18 08:30
57F：→ shawncarter: ，然後第一次出價就出820？這種談法被洗到開價也是剛 02/18 08:30
58F：→ shawncarter: 剛好而已。 02/18 08:30
780是三年前 近兩年同坪數是800-850三筆
59F：推 SkyFee: 大馬路除非高樓層 5樓以下都會有噪音 02/18 08:31
60F：推 cool189: 表面真的很喜歡就準備當盤子QQ 02/18 08:34
61F：推 Kenver: 現在屋主比你害怕02/18 08:35
62F：→ Mei5566: 我聽到羊叫的聲音 02/18 08:40
63F：→ chiangww: 不建議加價，820已經出太高。當初應該出低一點，最高82002/18 08:47
64F：推 F0r: 之後看到95分的房子實價登錄800萬怎麼辦？ 02/18 08:52
65F：推 gaussjordan: 預算800只能開600 房仲這樣講表示屋主要賣了 多的 02/18 08:54
66F：→ gaussjordan: 是房仲賺走 02/18 08:54
67F：噓 knight92: 你不會談價格 更別說跟仲仲說你很喜歡 那就被抓到了 02/18 08:54
68F：推 RainbowHeart: 羨慕有這種買方，仲仲開心 02/18 08:58
69F：→ nicejeffery: 開價900萬表示屋主給仲介的底價才800初,850含仲介費 02/18 09:04
70F：→ nicejeffery: 能成交機率很高 02/18 09:04
71F：噓 knight92: 850就成交了啦 02/18 09:09
72F：噓 protoss666: 可憐哪 出國旅費靠你了 02/18 09:13
73F：→ cafein: 你說的缺點對我來說是大忌 02/18 09:16
※ 編輯: indoman (27.52.0.107 臺灣), 02/18/2020 09:24:35
74F：推 rebica: 我以前也住馬路邊 還不是正對馬路 搬到靜巷後 才知道以前 02/18 09:24
75F：→ rebica: 空氣 灰塵 噪音有多糟 02/18 09:24
76F：推 railwayman: 表明喜歡，第一步就先輸9成了！第二步他說加到870，你 02/18 09:26
77F：→ railwayman: 沒故意回絕就等於全輸了！ 02/18 09:26
78F：→ railwayman: 現在要贏回來全面就只能說，我頂多就835。如果沒辦法 02/18 09:26
79F：→ railwayman: 就不用浪費雙方的時間了！那如果真的後悔沒買到這間，02/18 09:26
80F：→ railwayman: 就全丟了！反正要自住的多花一點讓人當盤子也是一時 02/18 09:26
81F：→ railwayman: 而已，入住才是爽度 02/18 09:26
82F：→ railwayman: 但:我說結論:如果我是你，我最多就是開820。沒買到就 02/18 09:28
83F：→ railwayman: 算了！但我有把握95%買的到 02/18 09:28
870有說無法 我大概就830打死
沒有就算了
84F：推 rickylin: 如果這間房子、你看了馬上就有直覺對了的話就可買 02/18 09:39
85F：→ rickylin: 但如果有一點有用的話、那就要斤斤計較 02/18 09:40
86F：→ rickylin: 前年買的房子、下午第一眼看到就覺得對了 02/18 09:41
87F：→ rickylin: 晚上就跟屋主各退一步談妥，隔天一早簽約(屋主自售） 02/18 09:42
88F：推 penpony: 板上套酸當然叫你加到噴天啊！ 02/18 09:42
89F：→ rickylin: 跟朋友聊自住的滿意的，通常都有那種第一眼看到就對的 02/18 09:42
90F：→ rickylin: 直覺 02/18 09:42
91F：推 KYOLONG: 其實不用腦補 有的屋主覺得自己房屋一百分就真的想賣開價 02/18 09:43
92F：→ KYOLONG: 也是有 不奇怪。 02/18 09:43
93F：噓 ding2599: 凱子他爹醒醒啊02/18 09:50
※ 編輯: indoman (27.52.0.107 臺灣), 02/18/2020 09:54:27
94F：推 lbehide: 你認為值得就約進去再加到830就好了，有收到820這種價格 02/18 09:56
95F：→ lbehide: ，仲介一定會抓緊，就讓他們去盧屋主出來吧，畢竟還是有 02/18 09:56
96F：→ lbehide: 些缺點，沒必要加到底價 02/18 09:56
97F：推 ab304044: 這房子有搶手到直得讓你掏出高於均值的價嗎？冷靜點 02/18 09:58
98F：推 start0917: 屋主自我感覺良好 但盤子更多喔 02/18 09:58
99F：→ start0917: 瓜哥:主委要不要再加碼 02/18 09:59
100F：推 ding2599: 十個買房的只要碰到一個凱子他爹或盤子 就值了 02/18 10:01
101F：→ innuendo3324: 硬要加錢買，買到之後也不會開心，何必呢 02/18 10:02
102F：推 mepe1018: 是仲介想賣高吧！你表現出太想買 才會被拉抬 02/18 10:04
103F：→ mepe1018: 買房多看幾間～會越看越有心得02/18 10:05
104F：→ roxiang: 你講了很喜歡就是完了 笨死了02/18 10:05
105F：推 mepe1018: 所有社區會感謝你把房價再拉高 02/18 10:07
106F：→ ebeta: 臨大馬路真的很吵，灰塵又很多，三思 02/18 10:08
107F：→ mepe1018: 低樓層 和臨馬路都不是優點 02/18 10:08
108F：推 ding2599: 他可能剛出社會太衝動 一股傻氣 02/18 10:12
109F：推 frank111: 臨路?勸你晚上去看看，低頻震動音用什麼窗都擋不住 02/18 10:22
110F：→ frank111: 低樓層和臨大馬路就大扣分了，你的標準這麼低很好找房 02/18 10:23
111F：推 e89515058: 沒必要 房仲也很想成交 態度要硬 02/18 10:29
112F：→ e89515058: 前面你先表明很喜歡房子就虧了 房仲就是吃定你想買 02/18 10:29
113F：→ albertab: 面大馬路+低樓層+這總價價位. 噪音/低頻/震動/灰塵.無解 02/18 10:29
114F：→ e89515058: 你下820 其實屋主大概850他就可以接受了02/18 10:31
115F：→ e89515058: 現在房仲就是吃定你很想買 想賺那幾十02/18 10:31
116F：→ e89515058: 基本上你亮出830的時候你已經輸了.. 02/18 10:32
117F：→ e89515058: 你現在就是態度很硬的跟房仲講說 極限就是830沒辦法多 02/18 10:32
118F：→ e89515058: 這時候他一定會跟你說在幫你談 然後之後再告知你屋主 02/18 10:33
119F：→ e89515058: 不願意或是可能說屋主850可接受 02/18 10:33
我也是這樣回 心裡大概也有這個底了
沒買到等崩盤 繼續當魯空...
※ 編輯: indoman (27.52.0.107 臺灣), 02/18/2020 10:36:28
120F：推 e89515058: 你現在頂多談到830-850吧... 02/18 10:35
121F：推 e89515058: 記得一開始要堅持底價阿 當屋主自己還沒降下來的時候 02/18 10:38
122F：→ e89515058: 你自己就把錢加上去 就被看出你很想買了 一定可以多凹 02/18 10:39
123F：推 e89515058: 你這間房子應該是800-820再談.. 02/18 10:42
124F：推 antiall: 我以前住面大馬路19樓都吵死，不知道要多高才不會吵 02/18 10:43
125F：推 a09410045: 忍一下吧 可能也有別組再談 02/18 10:43
126F：→ a09410045: 沒買到最多再看別的物件 02/18 10:43
127F：推 EX37: 750，耐心 02/18 10:45
屋主當初買770還780
※ 編輯: indoman (27.52.0.107 臺灣), 02/18/2020 10:48:50
128F：推 kikooo: 跟房仲說830不然要放棄了 他一定比你還急 02/18 10:51
129F：推 chouwang68: 跟他說你買不起現在馬上去退斡，應該會有很精采的反 02/18 11:06
130F：→ chouwang68: 應。 02/18 11:06
131F：→ REMEMBERYAU: 再多看幾間吧，屋主一毛不降不用談，再談也是任人魚 02/18 11:10
132F：→ REMEMBERYAU: 肉 02/18 11:10
133F：推 max780417: 咩 02/18 11:12
134F：→ REMEMBERYAU: 通常我都實價登錄價打9折談，最近成交都落在實價+-5% 02/18 11:14
135F：→ REMEMBERYAU: ，時間是你唯一本錢，拖越久機會越大，另外對方若不 02/18 11:14
136F：→ REMEMBERYAU: 缺你又很愛，那建議你直接870就簽 02/18 11:14
137F：推 poisonB: 不買最大，不急02/18 11:19
138F：推 Unsullied: 大馬路有門牌效應 路的價值比街高02/18 11:19
139F：→ Unsullied: 所以大馬路不見得差 氣密窗 全熱交換裝上去就對了02/18 11:19
140F：推 Unsullied: 你自己心中都給90分了....這個物件應該真的不錯 02/18 11:28
141F：推 bagaalo: 以你的總價來看 多50萬是還沒多到一成 分三十或二十年攤 02/18 11:30
142F：→ bagaalo: 提貸款 一個月其實沒差多少 但還是要看看物案的鑑價狀況 02/18 11:30
143F：→ bagaalo: 跟可以貸款的成數 評估自己的能力會不會被壓的喘不過氣 02/18 11:30
144F：→ bagaalo: 不然錢卡太死 也會很辛苦 02/18 11:30
145F：推 RaiGend0519: 臨大馬路噪音外最大的問題是揚塵多容易髒 02/18 12:06
146F：推 RaiGend0519: 我是覺得別想那麼多，設個爽價跟底價，爽價最好底價 02/18 12:08
147F：→ RaiGend0519: 極限，談到底價還不願意就走了 02/18 12:09
148F：→ RaiGend0519: 時間不一定站在買方這邊，就像樓上說的你自己都給9002/18 12:09
149F：→ RaiGend0519: 分，那可能也有其他人也會給90分，那天出現一個給9502/18 12:10
150F：→ RaiGend0519: 分的就被買走了 02/18 12:10
151F：→ RaiGend0519: 建議多看幾間留幾個90分的口袋名單再來選 02/18 12:11
152F：推 jason751231: 樓上的情況太理想 認為自己很挑的話 就加吧 時間就是 02/18 13:39
153F：→ jason751231: 金錢 02/18 13:39
154F：推 anthomylin: 別說90分了,80-85分物件都不用1個月,還有年初5出售的 02/18 13:49
155F：推 claire0828: 看同格局的多不多，多的話就不會再加太多 02/18 13:56
156F：→ ryanwen: 大環境在跌，結果你還開比較高是佛心來低.. 02/18 14:27
157F：推 a3453866: 說實在的出太低沒服務費根本不會回頭找你，沒有什麼不買 02/18 14:29
158F：→ a3453866: 最大 02/18 14:29
159F：推 nica00900: 坐等下半年會變成800賣02/18 14:58
160F：→ ycch: 你愛錢 還是女友的幸福感？02/18 15:06
161F：推 asole: 先不要加 等兩個星期02/18 15:17
162F：推 cle031: 跟著直覺走吧～ 02/18 15:27
163F：推 fallforward: 凱子 02/18 15:29
164F：推 ezoboy: 不買的最大 02/18 16:11
165F：推 bagaalo: 其實看你有沒有急著買房的壓力 沒有當然可以慢慢看 但突 02/18 16:52
166F：→ bagaalo: 然想到 最近看到兩個物案 一個八坪 一個25坪 兩個我都直 02/18 16:52
167F：→ bagaalo: 接跟仲介說明心中底價（參考實價後 絕對是行情價 沒有要 02/18 16:52
168F：→ bagaalo: 亂砍）然後過兩天 仲介帶看其他物案時就笑笑的說 兩個物 02/18 16:52
169F：→ bagaalo: 案都賣出了 而且都賣的都比我想像中高...僅供參考吧 02/18 16:52
170F：推 bagaalo: 簡單來說 要慢慢看 就是要有不後悔的決心 不然被買走後02/18 16:55
171F：→ bagaalo: 接下來的看房過程會難受很久 或是...被另一半唸XD02/18 16:55
172F：推 s359999: 問中仲，穩死！ 02/18 19:13
※ 編輯: indoman (27.52.0.107 臺灣), 02/18/2020 22:03:13
173F：推 y1234888: 想當初我也是差20萬就買到，很惋惜，不過後來買到更喜歡 02/18 22:43
174F：→ y1234888: 的預售屋，幸虧自己當時沒有買到，不然現在會很後悔 02/18 22:43
175F：推 cuteedric: 雖說已被買走 但如果是我很喜歡 作法是870可以 但砍仲 02/18 23:52
176F：→ cuteedric: 介費 02/18 23:52
177F：推 kissung: 已漲了十年了，現正房價在高點...... 02/19 02:48
178F：推 mengche: 有些是房仲自己找人頭當屋主，太早表明很愛 又不肯加價， 02/19 11:49
179F：→ mengche: 就變成幫人抬轎的份 02/19 11:49
180F：推 Chothort: 鄰大路 你還要再花十幾萬弄全熱 絕對不要加價 02/19 13:06
181F：推 jump0517: 看你覺得附近的成交價是否看漲 不然臨大路不是問題 02/19 14:23
182F：推 likecyndi: 開900賣870我是不信啦 02/19 15:07
183F：推 jason751231: 就差10萬沒買到90分房 是我會很嘔.. 02/19 16:34
184F：推 jay111101: 會覺得嘔代表看的還不夠多~~90分的房子多的是!!只是差 02/19 17:01
185F：→ jay111101: 在地段和價錢~~買房真的不能急，一急就被牽著鼻子走了 02/19 17:02
186F：推 cicatrix: 差在地段跟價錢？幹話，90分房子你買不起就跟你沒關了， 02/19 19:14
187F：→ cicatrix: 地段不對就不是90分，你這個話術很弱 02/19 19:14
188F：推 KYOLONG: 下次不用再來這裡問 因為1.買不到他們不會花時間陪你一起 02/19 19:32
189F：→ KYOLONG: 找房子！買到了會笑你盤子。2.你的90分可能是別人眼裡的1 02/19 19:32
190F：→ KYOLONG: 00分了！3.房貸你在繳 不是鄉民！4.近年來買方遠遠多過於 02/19 19:32
191F：→ KYOLONG: 賣方。因為新屋貴舊屋大 需要取捨。有小孩選空間 沒小孩 02/19 19:32
192F：→ KYOLONG: 選新的 不難選。 02/19 19:32
193F：推 jay111101: 地段好就90分不是更幹話??這樣說都不用議價了阿!!有錢 02/19 19:38
194F：→ jay111101: 就直接跟屋主買，還要房仲幹嘛.... 02/19 19:38
195F：推 JKrolling: 大路不見得是缺點，地價相對貴，出入直接大條路很方便 02/19 22:03
196F：→ JKrolling: 另外中南部實登價格不會差太多，好物件儘早買 02/19 22:04
197F：推 mirlll: 方便請問，是3樓嗎？謝謝！ 02/19 22:24
198F：推 bagaalo: 90分的房子多的是...？那只能說您的90分幣值很低 02/19 23:26
199F：→ bagaalo: K大真的是一語道破看房心情 專業！ 02/19 23:27
200F：推 cicatrix: 90分一堆？你要的學區、管理、預算、保值、戶數等評比下 02/20 17:51
201F：→ cicatrix: 去能符合的可能沒有幾件，幹話欸，有沒有認真看過房子 02/20 17:51
202F：→ cicatrix: 啊，就跟擇偶條件一樣，90分一堆，那可能你標準很低吧？ 02/20 17:51
203F：推 k9o4bn05: 不要加，把這間房子留給有錢人。也才90分而已。以後會有 02/26 08:37
204F：→ k9o4bn05: 99分的房子，正確選擇 02/26 08:37